1 / 1

Pihlajatie 18

Meilahti, Helsinki | Kerrostalo | 2h+kk+kph (yj. 2h+kk)

249 000 €

Velaton hinta

43,0 m²

Asuinpinta-ala

322,50 €/kk

Hoitovastike

1940

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 13.10.2024 klo 14.15-14.50
Tervetuloa yleisesittelyyn!

Ihanan "hygge" kaupunkikoti, näkymät kohti kirkkoa ja Meikun vehreyttä!

Hurmaava BO (pesä) lautalattioin vehreässä Meilahdessa idyllisen Pihlajatien varrella kutsuu! Kompaktin eteisen jälkeen astut kahteen isoon huoneeseen, jossa neliöt on käytetty erittäin hyvin. Isot ikkunat kauniine ikkunalautoineen tuovat valoa, tunnelmaa ja avaruutta huoneistoon. Keittokomero on juuri sopiva kahvin keittoon ja pieneen kokkailuun. Kylpyhuone on remontoitu vuonna 2016 ja sinne mahtuu hyvin myös pesukone.

Ylimmän kerroksen (3/3, ei hissiä) huoneistoon on ihana saapua, sillä sen tunnelma on kerrassaan harmoninen, kuten omassa kodissa kuuluukin. Näkymät kohti Meilahden kirkkoa ja Valpurintien risteymää on kuin taulu. Huonejärjestys ja sisustuksen järjestys on maun mukaan valittavissa: haluatko pitää nykyisen käyttötavan vai vaihtaa makuuhuoneen olo-/ja ruokailuhuoneen tilalle?

1940-luvun pelkistettyyn tyyliin rakennettu, vuonna 2015 julkisivuremontoitu, kermansävyinen talo seisoo omalla tontillaan, ihanassa miljöössä ratikkamatkan varrella, Meilahden, Töölön ja keskustankin palveluiden lähellä. Keskuspuistoon ja meren rantaa taitat kävellen tai pyöräillen tuossa tuokiossa.

Supersuloinen koti sinkulle tai dinkulle.

Varaa esittely ja astu unelmien kotisi kynnykselle.

Ilmoitathan asiakirjoja etukäteen toivoessasi harkitsevasi ostotarjousta.

MYYNTI:

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

tiina@bo.fi

044 0111 066

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tiina Virjonen

myyntipäällikkö Töölö, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 011 1066

tiina@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

35-38

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+kk+kph (yj. 2h+kk)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

43,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittokomerossa kaasuliesi- ja uuni, liesituuletin, laattavälitila
(Seinän puolen jääkaappi/pakastin)

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli, maalattu

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukoneliitäntä

Seinämateriaalit

Maalattu

Lattiamateriaalit

Maalattu lautalatti

Muutostyöt huoneistossa

Keittokomero ja kylpyhuone uusittu, pinnat maalattu v. 2016. Kylpyhuoneen katto maalattu ja hana vaihdettu 07/24.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Pihlajatie 18

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

997,00 m²

Käyttöönottovuosi

1940

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tiili

Kate

Harjakatto

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 17.8.2030

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Linjasaneeraus, vesijohdot ja viemärit -88, katto ja ikkunat -89, ikkunapuitten huoltomaalaus -89, porrashuoneen maalaus -89, sähköpääkeskus ja johdotus uusittu -98, lämmönjakohuoneen laitteisto uusittu -01, linjasäätöventtiili -04, saunan saneeraus -06, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja tasapainotus -06, autotallin ovien korjaus -07, parvekkeiden ovien uusiminen -10, parvekkeiden peruskorjaus -11, laajakaista -12, märkätilojen kartoitus -14, julkisivusaneerauksen korjaussuunnitelma -14, julkisivusaneeraus -15, kylpyhuoneiden saneeraus yhtiön toimesta (A2, A4, A7) -15, kylpyhuoneiden saneeraus yhtiön toimesta (A3) -17, märkätilojen ja hormien kartoitus -17, tonttivesijohdon uusiminen -19, kattoturvatuotteet -20, kellarin pumppaamo -20, viemäreiden huuhtelu ja kuvaus (pysty- ja pohjaviemäri) -21, vesikalusteiden tarkastus ja tarvittavat korjaukset -21, vesikaton kuntotutkimus -21, mukavuustakkojen nuohous -21, betonisen kukkalaatikon korjaus -22, bitumi eristykset talon ympärille ja tuhkaluukun eristys -22, iv-kanavien kuntokartoitus / hormien tarkastusluukkujen teko -22, katon aluskatteen korjaukset -22, mukavuustakkojen nuohous -22, lukituksen uusiminen Abloy Easy -23, katon aluskatteen jatkokorjaukset -23, huonokuntoisten kylpyhuoneiden ja saunan saneerauksen suunnittelu, lämmitysputkien asbestipoistot ja eristeiden uusinta, sukituksen suunnittelu ja kilpailutus -23, mukavuustakkojen nuohous -23

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Sukituksen toteutus (TEHTY)
2024 Huonokuntoisten kylpyhuoneiden ja saunan saneerauksen toteutus (Ylimääräinen yk 11.7.2024: urakka päätetty aloittaa viikoilla 32-34)
2025 Ikkunoiden korjaus/tiivistys työt
2025-2026 Porrashuoneen maalaus
2024-2026 Katon perushuollon / korjauksen tai uusinnan suunnittelu ja toteutus
2027-2028 Pihan pintavesien ohjaus, salaojien korjaus / uusinta ja maanpaineseinän rakentaminen
2029 Käyttövesiputkien kuntotutkimus, ikkunoiden kuntotutkimus, lämmönvaihtimen kuntotutkimus
Tulevaisuuden hanke: jätekatoksen rakentaminen mahdollisuuksien mukaan

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräinen yhtiökokous 11.7.2024 päätti myöntää hallitukselle valtuudet avata yhtiölle luotollisen remonttilimiittitilin limiitiltään korkeintaan 117 000 € sekä konvertoimaan em. tili rahoituslainaksi korjausten valmistuttua tai nostamaan laina suoraan taloyhtiölainana (kokonaislaina-aika n. 15 vuotta) hankelaskelman mukaisesti.
Lisäksi yhtiöllä on sukituslainaan/kph rem. 311 000 € / 1.12.2023, remontin aikainen limiittitili.
Kts. kohta "Muut maksut/lisätietoa maksuista"

Autotallit

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yj. 15 § Lunastuslauseke

Lainat

401 739,00 €

Kiinnitykset

459 139,00 €

Isännöitsijä

Tuukka Oksanen, Isännöitsijätoimisto Erkki Oksanen, Ristolantie 14, 00320 Helsinki, p. 09 477 7940, tuukka.oksanen@eo.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Kuusitie 300 m

Koulu

Meilahden ala-asteen koulu 220 m, Meilahden yläasteen koulu 400 m, Englantilainen koulu 500 m

Päiväkoti

Pilke Taikamaa 300 m, Päiväkoti Muksulaakso 700 m, Päiväkoti Pihlaja 700 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691

Vapautuu

2 kk kaupanteosta / sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

322,50 €/kk (7,50 €/m²)

Rahoitusvastike

96,00 €/kk (2,23 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

418,50 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiön teettämät pystyviemäreiden ja huoneistohaarojen sukitus (tehty keväällä 2024), sekä tulossa olevan huonokuntoisten kylpyhuoneiden ja saunan remontin
hankeosuudet tälle huoneistolle tulevat olemaan enimmillään:
Laina 1: 14 635,29 € tai pääomavast. 183€/kk
Laina 2: 5 505,88€ tai pääomavast. 56€/kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja
vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista
mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.