1 / 1

Kallioportinkatu 1

Annala, Tampere | Rivitalo | 3h, k, erillis-wc, kph/wc/s, vh, las. p., terassi

211 000 €

Velaton hinta

86,0 m²

Asuinpinta-ala

387,00 €/kk

Hoitovastike

1982

Rakennusvuosi

Unelmiesi rivitalokolmio odottaa sinua viihtyisällä puistojen ympäröimällä Annalan alueella!

Tämä viehättävä koti tarjoaa asumista kahdessa kerroksessa. Vaaleasävyisen keittiön vieressä olevasta olohuoneesta pääset lasitetulle parvekkeelle, jossa saat nauttia upean vehreistä näkymistä ja ilta-auringon paisteesta. Täällä on lupa rentoutua ja vain olla. Alakerrassa sijaitsevat molemmat makuuhuoneet, tilava vaatehuone ja tunnelmallinen saunaosasto. Arjen sujuvuutta lisäävät kaksi wc:tä, joista toinen on erillinen ja toinen kylpyhuoneen yhteydessä. Takapiha on suojaisa ja ihanan helppohoitoinen. Sisäänkäynnin vieressä on autokatospaikka. Mitä muuta vielä voit toivoa?

Asunto Oy Juvanpuisto sijaitsee omalla tontillaan rauhallisella ja luonnonkauniilla alueella. Yhtiö koostuu 17 asuinhuoneistosta, joista jokaiselle kuuluu oma autokatospaikka. Yhtiö on valmistunut vuonna 1982 ja lämmitysmuotona toimii kaukolämpö. Hyvin hoidetussa yhtiössä on vuosien varrella uusittu muun muassa vesikatot, sadevesi- ja salaojajärjestelmät, parvekekaiteet ja parvekelasitukset ja elementtisaumaukset. Pari vuotta sitten on uusittu lämmönsiirrin ja patteriventtiilit, tasapainotettu lämmitysverkosto sekä hankittu naapuriyhtiön kanssa yhteiset Molok -jäteastiat.

Kaukajärven Annalassa viihdyt varmasti! Ulkoilumahdollisuudet alueella ovat vertaansa vailla. Reilun parin kilometrin päässä soutustadionin kupeessa sijaitseva Kaukajärven sauna tarjoaa hienot puitteet uimiseen ympäri vuoden ja Riihiniemen uimarantaan on kiva kävelymatka. Hervannan kampukselle pyöräilet kymmenessä minuutissa ja kulkuyhteydet keskustaan ovat hyvät. Olisiko tämä sinun toiveidesi koti? Otetaan siitä yhdessä selvää. Olethan yhteydessä ja sovitaan esittelystä!

Lisätiedot ja esittelyt:

Kirsi Konnos

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tiesithän, että ammattitaitoinen välittäjä on kullanarvoinen apu oman asuntosi myynnissä. Säästät aikaa ja rahaa valitsemalla kerralla oikein. Soita ja sovi tapaaminen -tervetuloa asiakkaakseni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kirsi Konnos

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 831 687

kirsi.konnos@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

58997-64749

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, erillis-wc, kph/wc/s, vh, las. p., terassi

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

86,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Luode

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kauniissa keittiössä jääkaappi (uusittu 2024), pakastekaappi, kiertoilmauuni keraamisella keittotasolla, liesituuletin (hormiin), astianpesukone, kaapistot, laminaattilattia, seinät maalattu. Keittiön ja olohuoneen välistä seinää avattu sekä keittiö remontoitu edellisen omistajan toimesta noin vuonna 2000 -luvulla, vuodesta ei tietoa.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, pesukoneliitäntä, laattalattia, lattialämmitys (sähköinen), seinät mikrosementtiä. Kylpyhuone remontoitu edellisen omistajan toimesta 2019.

WC-tilojen kuvaus

Yläkerran erillisessä wc:ssä wc-istuin, pesuallas, peilikaappi, laattalattia, seinässä lämpöpatteri, seinät kaakeloitu. Wc remontoitu edellisen omistajan toimesta, noin vuonna 2000 -luvulla, vuodesta ei tietoa. Alakerran kylpyhuoneen yhteydessä toinen wc.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sähkökiuas, seinät paneloitu, laattalattia.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Molemmissa makuuhuoneissa parkettilattia, seinät maali + tapetti. Toisessa makuuhuoneessa liukuovikaapit.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Avarassa olohuoneessa parkettilattia, seinät maalattu, käynti lasitetulle parvekkeelle.

Muut tilat

Tuulikaapissa laattalattia, seinässä lämpöpatteri, seinät maalattu.

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet. Lasitetulla parvekkeella pöytä ja kaksi penkkiä.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Muutostyöt huoneistossa

Edellisen omistajan toimesta kylpyhuone remontoitu 2019. Edellistä edeltävän omistajan toimesta keittiön ja olohuoneen välistä seinää avattu, keittiö sekä erillis-wc remontoitu noin vuonna 2000 -luvulla, vuodesta ei tietoa.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Juvanpuisto

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 593,30 m²

Käyttöönottovuosi

1982

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

E-luku 240, energiatodistus voimassa 11/2024.

Energialuokka

E2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

Isännöitsijäntodistuksen ja hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan:
1997 Sokkeleiden vesieristys ja maanvaraisten seinien kuivaus
2001 Lämmönsiirrin uusittu
2002 Vesikatot uusittu
2003 Patteriventtiilit ja paluuventtiilit
2005 Sadevesi ja salaojajärjestelmän sekä vesieristyksen korjaus
2009 Ilmanvaihtokanavat nuohottu, ikkunat ja ovet uusittu, lukitus sarjoitettu Exec-järjestelmä
2011 Molok-jäteastiat
2012 Postilaatikot ja pihavalotolppien valaisimet uusittu, vesikatteet pesty ja suojattu
2013 Pihavaja hankittu
2014 Parvekkeiden betonilaattojen kuntotutkimus
2015 Parvekekaiteetu uusittu ja parvekelasit asennettu
2017 Sisääntuloportaiden korjaukset
2018 Elementtisaumat uusittu
2019 Pohjaviemärien huuhtelu, IV-kanavien nuohoukset ja mittaukset sekä huoneistojen ryhmäkeskusten tarkastukset
2021 Autosähkölataus kartoitus, Molok-jäteastioiden lisäys
2022 Vesikatteet pesty ja suojattu, lämmönsiirrin, patteriventtiilit sekä ilmausruuvit uusittu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan seuraavalle viidelle vuodelle: 1-5 vuotta:
2024-2025 käyttövesiputkien uusinnan hankesuunnittelu, antenni- ja tietoliikenneverkon hankesuunnittelu.
Isännöitsijäntodistuksen mukaan 2023 on päätetty käynnistää käyttövesiputkistojen, antenniverkon, tietoliikenneverkon sekä tarvittaessa muiden taloteknisten
järjestelmien uusinnan hankesuunnittelun ja rakennuttamisen. Päätettiin hyväksyä hankesuunnittelu- ja rakennuttamiskustannuksiksi, sisältäen arvion teknisen suunnittelun kustannuksista myös, enintään 50 000 €. Päätettiin, että toimenpiteet rahoitetaan kassavaroista ja tarvittaessa myöhemmin kerätään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Isännöitsijän ilmoituksen mukaan hankesuunnittelu valmistuu talven 2024-2025 aikana ja kilpailutus tehdään keväällä 2025.

Autokatokset

Lainat

14 727,12 €

Isännöitsijä

Kartanon Isännöintipalvelut Oy / Riku Pönkänen
010 424 2980
Juvankatu 10, 33710 Tampere
asiakaspalvelu@kartanonip.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kaapeli-tv, koneellinen poistoilmanvaihto.

Muita tietoja

Palvelut

Lähikauppa Sale n. 350 m. S-Market Kaukajärvi n. 2 km. Tampereen keskustaan ajomatka n. 20 min.

Koulu

Annalan koulu ja päiväkoti n. 1 km.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, 03-56564400

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

16.09.2024 isännöitsijäntodistuksen mukaan taloyhtiön osakeluettelo on liitetty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään, mutta osakekirja on paperinen, joten ostajan tulee kaupan jälkeen toimittaa osakekirja Maanmittauslaitokselle mitätöitäväksi, minkä jälkeen omistus osoitetaan sähköisellä omistajamerkinnällä. Ostajan omistuksen rekisteröinti Maanmittauslaitokselle maksaa 69€ (2024).