1 / 1

Käärmetie 63

Tolkkinen, Porvoo | Omakotitalo | 4mh, oh, k, rt, kirjasto, 2 kph, pukuh, s, khh, wc, 2 vh, 2 aula, et, p, terassi

890 000 €

Velaton hinta

221,3 m²

Asuinpinta-ala

225,0 m²

Kokonaispinta-ala

2008

Rakennusvuosi

Kaunis omakotitalo rantatontilla Tolkkisissa

Tämä upea kokonaisuus tarjoaa kaiken, mitä rantakiinteistöltä voit toivoa: laadukkaasti rakennettu yli 200 -neliöinen omakotitalo, erillinen rantasaunarakennus oleskelutiloineen, vehreä rantatontti kauniilla maisemilla ja lämmin autotalli/varasto tarjoavat erinomaiset puitteet mukavaan ja rauhalliseen elämään meren äärellä.

Päärakennus on vuonna 2008 alueen tyyliä kunniottaen rakennettu mansardikattoinen kaunis maalämmöllä lämpenevä puutalo, josta löytyy tilaa suuremmallekin perheelle tai erilaisille tarpeille. Makuuhuoneita on nykyisellään 4 ja ne sijaitsevat talon yläkerrassa, jossa on lisäksi kylpyhuone ja tilava oleskeluaula, josta on käynti parvekkeelle, josta avautuu kaunis merimaisema.

Talon alakerrassa on modernisti varusteltu tilava keittiö jossa on myös puuhella. Keittiöön yhdistyy ruokailutila, johon mahtuu suurikin ruokapöytä. Tästä puolestaan on käynti tilavaan olohuoneeseen, jossa on takka ja josta on käynti meren puoleiselle terassille. Olohuoneen vieressä on myös erillinen kirjastohuone, joka soveltuu moniin eri tarkoituksiin. Alakerrasta löytyy lisäksi tilava kylpyhuone ammeineen ja sauna, ja näistä on pukuhuoneen kautta käynti suoraan ulos vilvoitteluterassille. Tältä terassilta pääsee sisään myös tilavaan kodinhoitohuoneeseen, jossa on arkea helpottava kurapiste. Lisäksi alakerrassa on myös erillinen wc ja tilava eteinen.

Aivan veden äärellä sijaitsee erillinen rantasaunarakennus, jossa on puusauna ja erillinen oleskelutila takkoineen, joka toimii myös vaikkapa vierasmajana kesäisin. Rannassa on myös laituri, jolta on mukava pulahtaa uimaan tai lähteä veneilemään. Lisäksi rannan tuntumassa on vanha venevaja, ja ylempänä pihalla puolestaan lämmin kahden auton autotalli, jossa on myös varastotilaa. Pihapiiristä löytyy monipuolisesti terassialuetta, kivetystä, nurmikkoaluetta, istutuksia ja metsäinen kallioalue.

Tämän kiinteistön sijainti on erinomainen: omassa rauhassaan meren äärellä, mutta silti Tolkkisen koulut ja palvelut sijaitsevat vain parin kilometrin päässä, ja moottoritien liittymään on matkaa vain 5km ja esimerkiksi Helsingin keskustaan ajaa alle 50 minuutissa.

Olisiko tässä uusi kotinne? Tervetuloa tutustumaan - ole yhteydessä ja sovi esittelystä!

Riikka Erkkilä

LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA, partner

riikka@bo.fi

040 832 2195

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riikka Erkkilä

kiinteistönvälittäjä LKV, OTM, EMBA, kaupanvahvistaja, partner

040 832 2195

riikka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)

2007

Käyttöönottovuosi

2008

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Mansardikatto

Kate

Pelti

Katon kunto

Hyvä

Asuinpinta-ala

221,3 m² (225,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneistoala 225m2, josta teknistä tilaa n. 3,7m2. Kerrosala 248m2. Pinta-alatieto perustuu rakennuslupa-asiakirjoihin, eikä tarkistusmittausta ole tehty, ja todellinen pinta-ala saattaa poiketa merkittävästikin ilmoitetusta.

Kerrokset

Muut tilat

3,7 m²

Lämmitys

Vesikiertoinen lattialämmitys. Hyvä

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Maalämpö

Huoneluku

4mh, oh, k, rt, kirjasto, 2 kph, pukuh, s, khh, wc, 2 vh, 2 aula, et, p, terassi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Välitilassa venelakkaus maalin päällä.

Keittiön muut varusteet

Mikroaaltouuni, astianpesukone, liesituuletin / hormi

Liesi

Induktioliesi, puuliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu, kivi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerran pesutilan yhteydessä erillinen pukuhuone, josta käynti suoraan ulos.

Yläkerran kylpyhuoneessa 1 suihku ja suihkuseinä, laatoitettu lattia & seinät, bideesuihku, allaskaapit.

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Päärakennuksessa sauna sähkökiukaalla, erillisen saunarakennuksen saunassa puukiuas.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

WC-tilojen kuvaus

Seinät puolipaneeli, loput maalattu. Varustukseen kuuluu allaskaappi.
Varustus: bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: puolipaneeli

Kodinhoitohuone

Alakerran pesutilojen vieressä tilava kodinhoitohuone jossa runsaasti säilytystilaa ja josta kulku suoraan ulos pihalle.
Kaapistojen välitilassa kaakelit.
Varustus: pesukoneliitäntä, pyykkikaapit, kurapiste, pöytätaso, keskuspölynimuri
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alakerran katot puupanelia, yläkerran katot maalattu.
Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Parketti Timberwisen vahattu tammiparketti.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti

Muut tilat

Olohuoneen vieressä alakerrassa kirjastohuone, jonka lattia parkettia ja seinät osin maalattu, osin tapetoitu. Tilavan hallin, josta portaat yläkertaan, lattia parkettia ja seinät puolipaneloitu/maalattu.
Eteisen lattia laatoitettu, seinät puolipaneloitu/maalattu.
Yläkerran aulan lattia parkettia. Osassa makuuhuoneista seinät maalattu, osassa tapetoitu. Yläkerran aulasta käynti parvekkeelle.
Väliovet umpipuuta, portaat tammea. Alakerran katot puupanelia.

Tulisija

Varaava takka, nuohottu viime syksyllä 2023.

Takkatiedot

Takka, muu

Tehdyt korjaukset

Keittiön vesivahingon kuivatus ja sen yhteydessä keittiön lattiapinnoitteen vaihto.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteistön "varaosat" (rännejä, patolevyt saunarakennuksen viherkattoa varten, jne). Säilytyskaapit, verhotangot.

Kohteen kuvaus

Autotallissa lattiakaivo, jota ei kytketty mihinkään (ei hiekanerotusta), vain sulamisvesille.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Parvekkeen ja terassin kaiteet kaipaavat kunnostusta.
Kuntotarkastus tehty 7.2.2024, raportti saatavilla välittäjältä.

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

A2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 17.2.2034 saakka.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

638-483-2-8

Kortteli/Kiinteistön nimi

Grönstrand

Tyyppi

Tila

Tontin tyyppi

Rantatontti

Tontin koko

0,64 ha

Tontin omistus

Oma

Panttikirjat

600 000,00 €

Rasitukset ja rasitteet

Tieoikeus.

Lisätietoja tontista

Rantaan rajoittuva tontti, jolla sekä nurmikkoaluetta että erilaista puustoa ja muista istutuksia.

Rantakiinteistöjen eteen saattaa syntyä maan kohoamisesta tai veden pinnan laskemisesta aiheutuvaa vesijättöä. Vesijättö voi aiheuttaa lunastusoikeuden tai velvollisuuden. Vesijätön olemassaolo ja mahdollinen lunastuskorvaus voidaan todeta maanmittaustoimituksessa.
Tie perille

Vesijohto

Porakaivo

Veden laatu ja riittävyys

Vesi tutkittu, on riittänyt hyvin. Erillinen puhdistusyksikkö, joka poistaa mm. mahdollisen radonin.

Viemäri

Pienpuhdistamo

Lisätietoja rakennusoikeudesta

Porvoon rakennusjärjestys: Ranta-alueella sijaitsevalla ja pysyvään asumiseen käytettävällä rakennuspaikalla saa rakentaa enintään yhden yksiasuntoisen yksikerroksisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala on enintään 180 m2 tai useampaan tasoon rakennettavan yksiasuntoisen asuinrakennuksen, jonka kerrosala on enintään 250 m2. Rakennuspaikalle saa asuinrakennuksen lisäksi rakentaa sen käyttötarkoitukseen liittyviä talousrakennuksia.

Muita tietoja

Omaa rantaviivaa, metriä

150 m

Rannan kuvaus

Tilalla ei oikeutta vesialueisiin / ei ole yhteisalueen osakas.

Palvelut

Alueella kattavat palvelut lähietäisyydellä: Tolkkisissa 2 km päässä sijaitsee mm. koulut (sekä suomen- että ruotsinkielinen) ja kylältä löytyy myös mm. pizzeria ja thaimaalainen ravintola. Lähin kauppa K-Market Haikko n. 5 km, Porvoon keskustaan matkaa n. 10km. Myös ulkoilu- ja virskistysmahdollisuudet ovat erinomaiset: viereisessä metsässä maastopyöräreitti ja pururata, Mustijoella melontareitti ja kalastusmahdollisuudet. Liikenneyhteydet toimivat: moottoritien liittymään on matkaa n. 5km, ja esimerkiksi Helsingin keskustaan ajaa alle 50 minuutissa.

Asumiskustannukset

Sähkölämmitys

200,00 €

Kiinteistövero

840,64 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Jäte- ja tiemaksut yhteensä n. 160€/vuosi. Nuohous 130€/vuosi.

Ilmoitettu sähkönkulutus kokonaiskulutus ja riippuu paljon mm. asukkaiden määrästä. Lämmitysmuoto maalämpö.

Varainsiirtovero 3% kauppahinnasta.