1 / 1

Vaasankatu 2

Kallio, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph+ s+lasit.parv (yj:3h+k+s+p)

405 000 €

Velaton hinta

66,0 m²

Asuinpinta-ala

343,20 €/kk

Hoitovastike

1995

Rakennusvuosi

Hieno parvekkeellinen ja saunallinen kolmio Kallion ytimessä.

Tämä koti sijaitsee hissitalon kuudennessa kerroksessa tarjoten upeat kaupunkinäkymät. Asunnossa on kaunis vaalea vinyylilankkulattia, joka on uusittu vastikään. Kylpyhuone ja saunaosasto loistaa uutuudellaan ja raikkaudellaan ja keittiöön mahtuu hyvänkokoinen ruokaryhmä. Kaksi makuuhuonetta mahdollistaa etätyöskentelyn, mutta koti sopii myös pienelle perheelle ja sijainti on ihanteellinen, sillä kaikki tarvittavat palvelut ovat lähellä.

Kokonaisuudessaan tämä muuttovalmis koti on valoisa, siisti ja hyvänä pidetty, sen kruununa on iso lasitettu ja kalustettu parveke huikeilla näkymillä, joka tuo mukavasti lisätilaa oleskeluun ja vaikka saunan jälkeiseen jäähdyttelyyn, arjen luksusta jos mikä.

Kallion alueella on monipuolinen valikoima ravintoloita, kahviloita ja kauppoja, jotka tekevät arjesta sujuvaa ja helppoa. Lisäksi hyvät liikenneyhteydet mahdollistavat vaivattoman liikkumisen kaupungissa suuntaan kuin suuntaan.

Asunnon yhteydessä myydään myös autotalliosake yhtiön omasta autotallista hintaan 35 000 euroa. Miten kätevää ja ylellistä onkaan omistaa kantakaupungissa autohallipaikka!

Tämä koti kannattaa tulla katsomaan paikan päälle, yllätyt varmasti myönteisesti.

Esittelyt ja lisätiedot:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

tai

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3114-3179

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+kph+ s+lasit.parv (yj:3h+k+s+p)

Kerros/Kerroksia

6/7

Asuinpinta-ala

66,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu, Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu, sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

2013 Keittiöremontti:
- työtaso graniittia, välitila sementtilaminaatti Claudia, vetimet, kaappirungon maalaus.
2022 maalattu seinät

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Vinyyli

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Täydellinen kylpyhuoneremontti 2022 taloyhtiön toimesta.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Harvia kiuas

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyyli

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vinyylilankku Hattara 2022 sekä seinien ja katon maalaus
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Parvekkeen kalustus

Muutostyöt huoneistossa

2013: keittiön osaremontti
2022: kuivien lattiapintojen vaihto, seinien ja katon maalaus

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Vaasankatu 2

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

833,00 m²

Käyttöönottovuosi

1995

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harja/tasa/pulpettikatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 04.03.2032.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2008 yleisten tilojen lukosto uusittu
2010 patteriverkoston perusparannus (termostaattiventtiilit uusittu)
2011 ovipuhelimien korjaus ja ilmastointihormien puhdistus
2013 pihakannen vuotokorjaus
2014 vesikouru ja otsalauta uusittu huoneistojen 25, 26, 46 ja 47 kohdalla. Jätevesipumppaamon toinen pumppu, luistiventtiili ja pallotakaiskuventtiili uusittu
2015 B-portaan hissin 4 pääkontaktorista 3 uusittu, 1 oli uusittu jo aikaisemmin, A-portaan hissin 4 pääkontaktoria uusittu, turvavalokeskus uusittu, liikehuoneiston ilmanvaihtokojeen VAK uusittu, tehtiin kuntoarvio
2016 tehtiin huoneistojen märkätilojen ja osittainen muiden tilojen kuntokartoitus, uusittiin hissikorien lattiamatot, sisäpihan aita uusittu (ei pergola), Vaasankadun puolella portaiden ulko-ovien teräsosat maalattu, jätehuoneen ja molempien pyörävarastojen ulko-ovet kunnostettu ja maalattu, sisäpihalle hiekkalaatikko (sis. liukumäen) ja jousikiikku, autohallin porrasovien yhteyteen laitettu liiketunnistimet ohjaamaan valoja
2017 salaojat pesty ja kuvattu, pyörävarastojen ja jätehuoneen valaistus muutettu liiketunnistinohjatuksi, lämmönjakolaitteiston VAK uusittu, lämmönjakolaitteisto uusittu, sähköläpiviennit/palokatkot tiivistetty, huippuimurien turvakytkimet uusittu, hanojen ja WC-istuinten puutteet korjattu (perustuu vuoden 2016 huoneistotarkastusraporttiin), hormistojen juurisaumoja tiivistetty, Vaasanaukion puoleisten ikkunoiden tiiveydet tarkastettu
2018 A-portaan yhteiskanavapuhaltimen sähkömoottori uusittu, autohallin tulo- ja poistoilmakojeisiin uusittiin lämmitysventtiili ja sen toimilaite (lämmitysventtiilin ohjauslaite), kuntosali-liiketilan ilmastointikojeeseen uusittiin lämmityksen ja lämmön talteenoton venttiilit ja toimilaitteet. IV-hätäseis painike asennettiin, maalattu porrashuoneet, hissien ovet, verkkoseinät, kaideraudat ja ikkunoiden etukalterit. Lattioiden pintamateriaali uusittu. Käytävävalaisimiin tuli led-lamput.
2019 Rikkoutuneiden seinälaattojen korjaus Vaasankadun puolella, sokkelin pesu ja maalaus. Viemäreiden painehuuhtelu. Pihan ulkovalaisimiin asennettiin led-lamput.
2020 Lukitus uusittu iLOq 5 -järjestelmään. Itä ja eteläpäädyn ikkunoiden pellitysten
ja saumausten korjauksia.
2021 Märkätilojen saneerauksen suunnittelu. Hissien kuntotarkastus.
2021 - 2022 Autopaikkojen latausinfran asennus
2023 Energiatarkastus, energiatodistus uusittu
2022-2023 Huoneistojen kylpyhuoneiden saneeraus
2023 Pihan istutuslaatikoiden uusinta. Kuntosalin ilmanvaihdon osalta on tehty Energiaselvitys jossa kartoitettiin mahdollisuutta pienentää ilmanvaihdon energiankulutusta. (myöhemmin mahdollinen uusiminen). IV-kanavien puhdistus, tuloilmanventtiilien vaihto ja ilmastoinnin säätö.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen selvitys seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarpeista:
2024: Kiinteistön kuntoarvio, pihan istutukset, vesikaton paikkamaalaus
2025: Elementtisaumojen uusiminen, parvekkeiden pelastusluukkujen uusiminen
2024-2025: Viemäreiden kunnostus
2025-2026: Hissien koneiston, ohjausjärjestelmän ja sähköistyksen uusiminen

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Tehtyjen kuntokartoitusten ja -tutkimusten tulosten pohjalta yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen käynnistää hanke parvekkeiden, elementtisaumojen ja viemärien kunnostamiseksi. Aikaisemmissa selvityksissä on haarukoitu korjaus- ja kunnossapitotoimien kustannuksia alustavasti. Hallitukselle myönnettiin valtuudet teettää tarvittavat hanke- ja toteutussuunnitelmat sekä kilpailuttaa niiden toteutus ja rahoitus. Päätökset toteuttamisesta ja rahoittamisesta tehdään yhtiökokouksessa. Tarvittaessa se kutsutaan koolle ylimääräisenä kokouksena. Ennen päätöksentekoa asiasta pidetään tarvittaessa osakkaille myös erillinen tilaisuus.
Tämän hankkeen toteuttamisen eri vaiheiden aikatauluttamista auttaa myös talosta teetettävä kuntoarvio, jonka tilaamiseen hallitukselle annettiin talousarvion yhteydessä valtuudet. Edellinen koko talon kuntoarvio on tehty vuonna 2015. Sen uusimisella saadaan myös yhtiön strategian uusimista varten pohjaa, sillä arvioon sisältyy pienempien kunnostusehdotusten lisäksi aikataulutettu ehdotus 10 vuoden korjaussuunnitelmaksi ja arviot vuosittaisista kustannuksista

Lainat

458 994,62 €

Kiinnitykset

3 791 740,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy. Elielinaukio 5 B, 00100 Helsinki.
Isännöitsijä Jari Koponen, 010 207 5300 / jari.koponen@isannointiluotsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja. Ilmanvaihto: koneellinen poisto.

Asunto Oy Helsingin Vaasankatu 2:lla on pysyvä oikeus käyttää Kiinteistö Oy Helsinginkatu 1:n tontin kautta tulevaa ajoluiskaa sekä autohallin läpi kulkevaa ajoreittiä. Yhtiö vastaa autopaikkojen suhteessa Kiinteistö Oy Helsinginkatu 1:n tontin ja autohallin läpi kulkevan yhtiön autohalliin johtavan reitin ja ovien kustannuksista.

Asunto Oy Helsingin Vaasankatu 2:lla on oikeus käyttää Kiinteistö Oy Helsinginkatu 1:n rakennuksen katolla sijaitsevaa oleskelupihan osaa ja kustannuksellaan rakentaa oleskelupiha Kiinteistö Oy Helsinginkatu 1:n käyttöoikeutta supistamatta.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, kaavoitus, p. 09 3101 673.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

343,20 €/kk (5,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

343,20 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Autopaikka

36,40 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.