1 / 1

Vuorimiehenkatu 5

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 6h, kt, 2 kph, wc, khh, 3 parveketta, terassi

3 520 000 €

Velaton hinta

222,0 m²

Asuinpinta-ala

952,88 €/kk

Hoitovastike

1915

Rakennusvuosi

Upea kattohuoneisto kolmella parvekkeella, joista merinäkymät aina Kruunuvuoren rantaan asti.

Asunnossa on huippuvarusteltu keittiö, ruokailutila ja sen yhteydessä avara olohuone. Neljä makuuhuonetta, kirjasto, kaksi kylpyhuonetta, erillinen wc, kodinhoitohuone sekä viherhuone/lasitettu terassi ja kolme sisäänkäyntiä.

Laadukkailla materiaaleilla remontoitu asunto, jossa upeat Dinesen leveät lankkulattiat läpi huoneiston.

Hieno Asunto-osakeyhtiö Vuorimiehenkatu 5 - Bostadsaktiebolaget Bergmansgatan 5 on täysin saneerattu noin kymmenen vuotta sitten. Sijaintinsa puolesta yhtiö on todellinen aarre: Eteläsataman vieressä ja Tähtitorninvuoren puiston, Armi Ratian puiston sekä Ullanpuistikon ympäröimänä yksisuuntaisen ja rauhallisen Vuorimiehenkadun varrella.

Rakennus on valmistunut 1915 ja edustaa myöhäistä jugendia. Uhkeana komeileva kivijalka ja näyttävä julkisivu herättävät kunnioitusta.

Tervetuloa tutustumaan!

Myynti / Försäljning / Sales

Matias von Schantz

0500 870 872

matias@bo.fi

Harkitsetko ostotarjousta kohteesta? Ilmoita asiasta välittäjälle, niin saat linkit kohteen asiakirjoista sähköpostiisi.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Matias Von Schantz

asuntomyyjä, osakas

0500 870 872

matias@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

237-245

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

6h, kt, 2 kph, wc, khh, 3 parveketta, terassi

Kerros/Kerroksia

7/7

Asuinpinta-ala

222,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

YJ:ssä
A 55 2h+kk+kph+s 51,0m2
A 56 2h+kk+kph+s 73,5m2 +matalaa tilaa 7,5m2
B 57 2h+kk+kph+s 77,5m2 +matalaa tilaa 12,0m2 Tarkistusmitattu.

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Kaasuliesi, erillisuuni

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaksi erillistä kylpyhuonetta.

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, peili, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: muu
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 4
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Vuorimiehenkatu 5 - Bostadsaktie

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 110,00 m²

Käyttöönottovuosi

1915

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Aumakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022-2023 B- ja C-portaan hissien peruskorjaus
2022 A-portaan hissien kannatusköysien uusiminen sekä taajuusmuuttaja
2021 Märkätilojen kuntokartoitus
2020 Hissien kuntotutkimus, viemäreiden painehuuhtelu ja kuvaus
2017-2018 Porrashuoneremontti ja ovipuhelinjärjestelmä
2018 C-portaan vesikaton maalaus
2016 Pihaa vasten olevien ulko-ovien kunnostus, IV-hormien nuohous, saunaosastojen kunnostaminen, katuedustojen kunnostaminen
2014-2015 Katujulkisivujen peruskunnostus ja ikkunat, lämpöverkoston korjaus
2013 Sisäpihan peruskorjaus
2008 Kaukolämpölaitteiden uusiminen
2005 Pihajulkisivujen rappausten ja ikkunoiden uusiminen
2004 Sähkösaneeraus
1995-1996 Putkisaneeraus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2021-2022 Vuorimiehenkatu 3:n vastaisen seinän maalaus/kunnostus & sisäpihan julkisivun sekä parvekkeiden paikkakorjauksia
2022 B- ja C-portaan hissien peruskorjaus. (Valmistunut)
2023 C-portaan hissikuilun lasien kunnostustarpeen arviointi
2023-2026 Piippuhattujen asentaminen

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

B- ja C-portaiden hissien peruskorjauksen hankeosuudet ja rahoitusvastike 1.7.2023 alkaen:
Taloyhtiö on nostanut Hypo-pankilta lainaa B- ja C portaiden hissien peruskorjausta varten. Lainan ensimmäinen lyhennys tehdään 31.12.2023 ja viimeinen 31.12.2028. Nostetun lainan korko on 0,68 & +12 kk euribor, joka tarkoittaa 3,52 % kokonaiskorkoa. Korko tarkistetaan seuraavan kerran 29.11.2023.
Kokonaisuutena urakka toteutui hyvin budjettiin nähden. Urakan kustannus oli 110 132,00 € lisätyöt mukaan lukien. Tämän lisäksi hankkeen suunnittelun ja rakennuttamisen kustannus 3 625,76 € sekä valvonnan kustannukset 4 905, 40 €. Lisäksi lainan nostokulu 850 € jaetaan osakkaille jaettavissa hankeosuuksissa. Hankeosuuden / kertasuorituksen määrä on yhteensä 23,17 €/m2.

Osakkaalla on mahdollisuus maksaa lainaosuutensa kerralla tai osittain pois 27.6.2023 mennessä. Rahoitusvastikkeena 1.7.2023 0,5€/m2

Hallitus valtuutettiin toteuttamaan sisäpihan julkisivun ja parvekkeiden sekä Vuorimiehenkatu 3:n puoleisen seinän julkisivukorjaukset. Korjausten kustannusarvio on noin 190 000,00 €. Päätettiin yhdeksän ranskalaisen parvekkeen rakentamisesta Vuorimiehenkatu 3:n puolelle. Urakan toteuttaminen vaatii Helsingin kaupungin sekä naapuritaloyhtiön suostumuksen. Hankkeen kustannusarvio on noin 135 000,00 €. Kustannuksesta vastaavat vain ne osakkeenomistajat, joita muutos koskee. Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 350 000,00 € suuruinen laina edellä mainittujen kohtien rahoittamiseksi.

Urakoista on saatu tarjouksia, joiden perusteella yhtiökokousselvitykset ovat laadittu. Urakat on tarkoitus toteuttaa yhtäaikaisesti. Rankalaisten parvekkeiden rakentaminen on luvanvarainen työ. Tilikaudella tehtyjen ennakkoneuvottelujen perusteella lupa tarvitaan naapuritaloyhtiöltä, jonka tontille parvekkeet tulisivat sekä Helsingin kaupungilta.

Isännöitsijä 21.04.2023: " Tällä hetkellä ei ole toteutumassa, sillä naapuritaloyhtiö on tehnyt yhtiökokouspäätöksen, etteivät salli hanketta. "

Muut rajoitukset

Kunnossapitovastuu: huoneistojen A54 ja A56 terassien kunnossapito on em. huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan vastuulla. Terassilla tarkoitetaan koko terassirakennetta lattioineen, seinineen, kattoineen/katoksineen, kaiteineen, vedeneristyksineen ja vedenpoisto- ja /tai lämmitysjärjestelmineen sekä pinnoitteiden että rakenteiden osalta ja terassien liitoskohtia muuhun rakennukseen. Kunnossapidolla tarkoitetaan kaikkia terassien kunnossa pitämiseksi tarpeellisia puhdistus-, huolto-, korjaus-, peruskorjaus-, perusparannus- ja uusimistoimenpiteitä. Lisäksi osakas vastaa terassien muulle rakennukselle tai kolmansille tahoille aiheuttamien vaurioiden ja/tai vahinkojen korjaus- ja muista kustannuksista.

Lainat

1 074 047,35 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy Pyry Verainen
Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki
p. 020 7480 287, pyry.verainen@kiinteistotahkola.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kaapeli-TV DNA Welho 10M, kuivaushuone, sauna, ulkoiluvälinevarasto, varasto. Taloyhtiössä painovoimainen ilmanvaihto. B 29 oma koneellinen ilmastointilaite (SwegonCasa).

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

952,88 €/kk (4,29 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

952,88 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hoitovastike: 01.07.2023 alkaen 5,35 €/m².

Mikäli taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, tai se siirretään huoneistotietojärjestelmään kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.