1 / 1

Huvilakatu 5-7

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h,k,kph,parvi ja terassi (YJ:n mukaan 2 h-k-kph)

858 000 €

Velaton hinta

75,0 m²

Asuinpinta-ala

592,00 €/kk

Hoitovastike

1908

Rakennusvuosi

Helsingin sydämestä ja sen kauneimmalla kadulla, jugendtalon huipulla, sijaitsee tämä ainutlaatuinen ullakkoasunto!

Avara asunto hurmaa hulppealla huonekorkeudellaan ja ainutlaatuisilla yksityiskohdillaan.

Kauniisti, korkealaatuisilla materiaaleilla päivitetyt pinnat vastaa vaativammankin asukkaan tarpeisiin. Tässä suurella omalla terassilla varustellussa läpitalon kodissa on ilmavuutta ja paljon mahdollisuuksia. Asunnon neljännen kerroksen sijainnin ansiosta asukkaat voivat nauttia hulppeista kattonäkymistä ja meren läheisyys tuo rauhoittavaa tunnelmaa arjen keskelle.

Ullakkoasunnoille ominainen erittäin hiljainen äänimaailma pätee myös täällä, ja sen lisäksi taloyhtiökin on hyvin rauhallinen.

Rakennusmestari Emil Svenssonin suunnittelema talokaunotar on valmistunut vuonna 1908. Yhtiötä on peruskorjattu tunnollisesti vuosien saatossa, mikä lisää tämän ainutlaatuisen kohteen viehätysvoimaa.

Huvilakadulla nautit joka päivä kaupungin kauneimmasta arkkitehtuurista ja meren läheisyydestä. Ullanlinnan ravintolat, kuppilat ja kivijalkaputiikit löytyvät nurkan takaa, ja keskustaan kävelee hetkessä.

Tule kokemaan, miten merellinen jugendtalokoti voisi toimia sinun uudenaikaisena ja viihtyisänä kotina, joka tarjoaa ripauksen ylellisyyttä arjen keskelle.

Asuntoa esitellään ainoastaan yksityisnäytöin. Olethan yhteydessä, niin sovitaan sinulle sopiva näyttöaika!

Yhteydenotot:

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Bo LKV Helsinki, Ullanlinna

p. 044 243 3744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 243 3744

katja@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

908-981

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h,k,kph,parvi ja terassi (YJ:n mukaan 2 h-k-kph)

Kerros/Kerroksia

4/4

Asuinpinta-ala

75,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Tarkistusmittausraportin mukaan huoneiston lattiapinta-ala on 85m2, josta 75m2 on yli 160cm tilaa.
Tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Ulostyönnetty

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Osakeyhtiö Auma

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 258,00 m²

Käyttöönottovuosi

1908

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Lisätietoja energiatodistuksesta

Kohteelle ei lain mukaan tarvita energiatodistusta.

Tehdyt korjaukset ja remontit

1985: Saunaosaston valmistuminen
1986: Ullakkoasuntojen 8a, 17a ja 21 valmistuminen
1987: Sähkönousujen ja mittarien uusiminen
1987: Piharakennuksen C ja jätekatoksen/pyörävajan valmistuminen
1989: Pihasaneeraus
2001: Päärakennuksen kadun puolen julkisivun saneeraus
2001: Lämmönjakokeskus uusittu
2009: Päärakennuksen pihan puolen julkisivun saneeraus
2011: Päärakennuksen A- ja B-porrashuoneiden maalaus
2013: Julkisivun rappausvaurioiden korjaus
2013: Piharakennuksen C ulkopintojen korjaus ja maalaus
2014: Vesikatteen pinnoitus ja kattoturvatuotteiden asentaminen
2014: Perustuksen kosteuseristyksen ja salaojituksen rakentaminen
2014: Jätekatoksen/pyörävajan maalaus
2015: Taloyhtiölaajakaistan hankinta
2016: Lukkojen sarjoitus
2017: LVIS-linjasaneeraus
2020: Kadunpuolen ulko-ovien koodilukkojen asentaminen
2020-2021: Asuntojen A8 ja A8a kosteusvauriokorjaukset
2020-2022: Asunnon B21 kosteusvauriokorjaukset
2021: Asuntojen B17a ja B21 räystäslämmityskaapeleiden uusiminen
2021: Päärakennuksen A-porrashuoneen pihan puolen ulko-oven sähkölukituksen uusiminen
2021: Saunaosaston takka-/pukuhuoneen lattialämmityksen korjaus
2021: Lämmönjakokeskuksen ja lämpökeskuksen paisuntasäiliön uusiminen
2021: Piharakennuksen C kadun puolen sokkelin kunnostus
2021: Asuntojen A5 ja A8 kadun puolen parvekelattioiden kunnostus
2021-2022: Päärakennuksen ikkunoiden ja ulko-ovien saneeraus
2022: Porraskäytävien termostaattien uusiminen, tuuletusparvekkeiden saneerauksen suunnittelu
2023: Ikkunoiden ja ulko-ovien kunnostushankkeen loppuunsaattaminen
2023: Tuuletusparvekkeiden täyssaneeraus
2023: Vesikattojen uusinnan suunnittelu (Suunnittelu valmistuu vuonna 2024)
2023: Asunnon B 21 vesivahinkosaneeraus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys seuraavan viiden vuoden ajalle:
2024: Päärakennuksen ja piharakennuksen C vesikattojen uusiminen ja tarvittavat
yläpohjarakennekorjaukset*, A2 ja A9-huoneistojen kosteusvaurioiden korjaus (Yhtiökokouksen päätökset 11.3.2024. Toteutuspäätökset muista tulevista korjaushankkeista tehdään erillisesti yhtiökokouksissa), salaoja- ja sadevesijärjestelmän vaurioiden korjaussuunnittelu.
2025: Salaoja- ja sadevesijärjestelmän vaurioiden korjaaminen, kellarivarastojen lattioiden pinnoitekorjaus
2027: Päärakennuksen ja piharakennuksen vesikattojen maalaus, lukitussaneeraus patenttisuojattuun
järjestelmään

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräinen yhtiökokous valtuutti hallituksen teettämään vesikattojen uusinnat hallituksen esityksen mukaisesti. Ylimääräinen yhtiökokous valtuutti lisäksi hallituksen nostamaan enintään 830.000 euron limiitin, jolla katetaan vesikaton uusinnat ja huoneiston A2 vesivahingon korjauskustannukset. Limiitti konvertoidaan kustannusten selvittyä 20 vuoden lainaksi. Limiitin konvertoinnin yhteydessä osakkailla on ensimmäisen kerran mahdollisuus maksaa osuutensa kustannuksista kertasuorituksena. Lainan nostamisen jälkeen osakkailla on mahdollisuus maksaa huoneistokohtainen lainaosuus kaksi kertaa vuodessa. Limiitti on kilpailutettu ja hallitus on valinnut rahoituslaitokseksi Uudenmaan Osuuspankin, jossa taloyhtiön käyttötili on.

Yhtiökokous 5.6.2023:
Vuoden 2023 korjaushankkeiden rahoittamiseksi yhtiökokous valtuutti hallituksen korvaamaan 105 000 euron rahoituspaketin 175 000 euron rahoituspaketilla. Valtuutettiin hallitus suorittamaan mahdolliset muut rahoituksen edellyttämät toimenpiteet sekä tekemään muut mahdolliset rahoitukseen liittyvät päätökset. Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen myöntämään muutostyöluvan osakkaan esitykseen, jossa huoneiston B 20 käyttötarkoitus muutetaan varastosta asuinuoneistoksi sekä huoneistot B 15 ja B 20 yhdistetään yhtiöjärjestyksessä.

Lainat

472 368,01 €

Kiinnitykset

1 005 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintijokeri Oy, p. 0207308930 ja toimisto@isannointijokeri.fi. Isännöitsijä Janica Diktonius.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, ulkoiluvälinevarasto, ullakkovarasto. Yhtiön saunan takka on käyttökiellossa hormivuotojen takia.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

- Vuoden 2024 varsinainen yhtiökokous valtuutti hallituksen muuttamaan rahoitusvastike nro 6 rahoitusvastike nro 7:ksi.Lisäksi valtuutettiin halllitus lisäämään ikkunoiden ja tuuletusparvekkeiden kunnostukseen nostetun limiitin konvertoinnin yhteydessä uusi rahoitusvastike nro 6, sekä
määrittämään sen suuruuden. Lisäksi yhtiökokous valtuutti teettämään seuraavat työt: asennuttamaan pihaporttiin haittaeläinsuojuksen, muut talousarvion puitteissa tehtävät huolto ja korjaustyöt
- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

592,00 €/kk (7,89 €/m²)

Rahoitusvastike

222,00 €/kk (2,96 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

814,00 €

Vesi

26,00 €/hlö/kk

Sauna

15,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Huoneisto 9 vuokra 610 €/kk
- Huoneisto 11 vuokra 1150 €/kk
- Ullakkovarastovuokra 10 €/kk
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kolmen kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Lisäksi valtuutettiin hallitus päivittämään rahoitusvastiketta, mikäli taloyhtiölle nostettujen lainojen korko nousee oleellisesti.
- Yhtiöllä on Helsingin seudun OP:ssa 175 000 euron ja Uudenmaan OP:ssa 830 000 euron limiittitili