1 / 1

Vellamonkatu 16

Tammela, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph, s, et, las.parv.

293 000 €

Velaton hinta

73,5 m²

Asuinpinta-ala

228,96 €/kk

Hoitovastike

1974

Rakennusvuosi

Ylimmän kerroksen saunallinen kolmio Tammelan ytimestä etsii uusia asukkaitaan!

Valoisasta 7. kerroksen asunnosta on upeat maisemat kahteen eri suuntaan. Kodikkaassa erillisessä keittiössä on runsaasti säilytys- sekä laskutilaa. Lisäksi ruokapöytä mahtuu keittiöön. Makuuhuoneet sijoittuvat eri puolille asuntoa. Kaappitilaa on toisen makuuhuoneen yhteydessä, eteisessä ja kylpyhuoneen läheisyydessä. Laatoitetussa kylpyhuoneessa on pesukoneliitäntä ja omassa saunassa otat mainiot löylyt. Tilavasta olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle, josta voit ihastella keskustaan avautuvia maisemia.

As Oy Vellamonkatu 16 on vuonna 1974 valmistunut taloyhtiö, johon kuuluu 84 asuntoa. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja on liitetty kaukolämpöverkkoon. Yhtiöllä ei ole tällä hetkellä lainaa ja suunnitteilla on muun muassa lisärakentamista tontille. Hoitovastike on maltillinen 228,96 euroa/kk.

Sijainti on loistava. Tammelantori, uusi Tammelan Stadion sekä keskustan palvelut löytyvät läheltä. Liikenneyhteydet ovat hyvät, sillä bussi-, ratikkapysäkki sekä rautatieasema ovat kävelymatkan päässä.

Asunnossa järjestetään yksityisesittelyjä.

Ota yhteyttä ja varaa oma esittelyaika!

Henri Majuri

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 8121 957

henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi

Instagram: henrimajuri

Facebook: henrimajuribolkv

#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Henri Majuri

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

24844-25691

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, s, et, las.parv.

Kerros/Kerroksia

7/7

Asuinpinta-ala

73,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneistoselitelmä / huoneluku: 3h+k.
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Maisemat kahteen eri suuntaan.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, osalaatoitus

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kiuas uusittu 2017

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2017 Edellisen omistajan aikana suoritettu pintaremontti ja keittiöremontti.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Vellamonkatu 16

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 104,00 m²

Käyttöönottovuosi

1974

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Rakennuksen laskennallinen kokonaisenergiankulutus (E-luku) 143 kWhE/ (m2vuosi).

Energialuokka

D2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1994 kylmä veden runko- ja nousulinjojen uusiminen
2000 elementtisaumat ja parvekelinjojen lisäkattaus
2001 kylmäkellarin koneistuksen uusiminen
2002 katto
20062007 uudet hissit
2008 eteläseinän uudet ikkunat ja parvekeovet
2008 QAM
2009 lämmönjako
2009 pohjoisseinän uudet ikkunat ja tuuletusparvekkeiden ovet
2010 ulko-ovien lukitusjärjestelmän uusiminen
2011 laajakaista
2011 pyykinkuivaustila ja kerhotila
2011 kulmahuoneistojen patteritulppaus
2012 lämmöntalteenottojärjestelmä
2013 sokkelikerroksen maalaus
2013 aula- ja kellarimaalauksia
2013 valaistuksia mm. kellarikäytävissä
2013 asfalttikorjauksia
2013 lämpöverkon suodatin
2013 kahden lämpönousun sääntöventtiilit
2013 rakennuksen yläkulmien lämpöeristys puhallusvillalla
2013 paisuntasäiliön uusiminen
2015 elementtimaalauksia ja -korjauksia
2016 kellarikäytävien lattioiden maalaus
2017 asuntojen lukkouudistus
2017 videovalvonta kellarikäytäviin
2018 etälukituksen laajennus kellarikäytäviin
2019 videovalvonta ulkoalueille
2023 Peruskuntoarvio LVISR

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Isännöitsijäntodistus 13.9.2024: Yhtiökokous päätti 10.6.2024, että peruskorjauksen hankesuunnittelun, rakennuttamisen ja valvonnan, suunnittelun ja kilpailutuksen käynnistäminen. Ks. alla kohta "Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet."

Tilinpäätös: TOIMINTAKERTOMUS 1.1.-31.12.2023, Talousarviovertailu: Erot korjauskulujen osalta johtuivat pääosin sattuneista vesivahingoista, jotka ovat aiheutuneet käyttöikänsä pään saavuttaneesta taloyhtiön LVI-järjestelmästä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarvearvio (selvitys) 9.11.2022: 2023-2027 normaaleja kiinteistön vuosihuoltoja.

Tilinpäätös: TOIMINTAKERTOMUS 1.1.-31.12.2023, Arvio tulevasta kehityksestä: Yhtiössä suoritetaan lähivuosina peruskorjauksia. Taloyhtiön hallituksen teettämän kuntoarvion perusteella tullaan yhtiökokoukselle esittämään taloteknisen peruskorjauksen hankesuunnittelun, rakennuttamisen ja valvonnan, suunnittelun ja kilpailutuksen käynnistämistä.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokous päätti 10.6.2024, että peruskorjauksen hankesuunnittelun, rakennuttamisen ja valvonnan, suunnittelun ja kilpailutuksen käynnistäminen rahoitetaan korkeintaan 100 000 euron luottolimiitillä, joka muutetaan myöhemmin hallituksen päätöksellä velkakirjalainaksi. Luottolimiitistä on tähän mennessä käytetty 20195,89€.

Tilinpäätös: TOIMINTAKERTOMUS 1.1.-31.12.2023:
Ylimääräinen yhtiökokous 29.3.2023 hyväksyi esisopimuksen koskien taloyhtiön omistaman tontin asemakaavamuutosta ja tontin osan maanvuokrasopimuksen allekirjoittamista. Sopimuksen kohteena oleva tontin osa käsittää alueen, jolla sijaitsee tällä hetkellä taloyhtiön pysäköintipaikat. Mikäli sopimuksen mukainen hanke toteutuu, sijoitetaan taloyhtiön autopaikat tontille rakennettavaan pysäköintilaitokseen. Sopimuksen mukainen hanke edellyttää asemakaavan muutoksen, jonka yhteydessä kiinteistölle vahvistetaan lisää asuin- ja liikerakentamisen mahdollistavaa rakennusoikeutta. Vuokrattava tontin osa muodostetaan omaksi kiinteistöksi.

Isännöitsijän vastaus 25.09.2024 liittyen täydennysrakentamiseen ja tuleviin remontteihin:
-Lisärakentaminen ei ole vielä edes kaavoittajan pöydällä. Menee kaavoitukseen mahdollisesti joulukuussa.
-Mahdollisella lisärakentamisella oltaisiin rahoittamassa tulevia peruskorjauksia?
-Mahdollisesti laaja lvis- + julkisivusaneeraus. Kokonaisuus riippuu myös lisärakentamisen toteutumisesta. Ei päätöksiä vielä. Suunnitteluvaihe menossa.

Lainat

0,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Rehti-Isännöinti Oy
Mustanlahdenkatu 19 LH 7
33210 Tampere

Isännöitsijä
Mali Mika
+358406290500
Mustanlahdenkatu 19 LH7
33210 Tampere

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kuivaushuone, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Yhtiön laajakaista: Telia, 10 M

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, Frenckellin palvelupiste, p. 03 5656 4400.
Lisätietoja suunnitellusta täydennysrakentamisesta: Insinööritoimisto Lara Oy, Mika Lahtinen.

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

228,96 €/kk (3,12 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

228,96 €

Vesi

23,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksu, yksikköhinta 10,00 eur/kpl/kk.
Pihan autopaikka, yksikköhinta 20,00 eur/kpl/kk.
Pihan autopaikka 2, yksikköhinta 50,00 eur/kpl/kk.
Ylimääräinen hoitovastike, yksikköhinta 0,27 eur; Tilinpäätöksessä (Toimintakertomus 1.1.-31.12.2023) hoitovastike 01.01.2023-31.12.2023 0,25 eur/osake/kk.
Kadonnut lupalappu, yksikköhinta 25,00 eur.