1 / 1

Sepänniementie 10 B

Sepänniemi, Heinola | Rivitalo | 4h,k,rt,khh,vh,3xwc,kph,s+parvi ja 2 autotallia ja varasto (36m2)

340 000 €

Velaton hinta

115,0 m²

Asuinpinta-ala

155,0 m²

Kokonaispinta-ala

2003

Rakennusvuosi

Upea näkymä Kymenviralle

Tämä yksilöllinen koti sijaitsee upeissa järvimaisemissa Ruotsalaisen välittömässä läheisyydessä. Asunnosta on silmiä hivelevän kaunis näkymä Kymenvirralle ja Rantapuistoon, joka avautuu heti asuntoon sisään astuessa.

Asunnon pohjaratkaisu on harkittu ja kivan persoonallinen. Asunnossa on paljon yksityiskohtia, jotka tekevät tästä kodista upean yksilön. Normaalia korkeampi huonekorkeus, lattian rajaan ulottuvat ikkunat, vesikiertoinen lattialämmitys koko huoneistossa sekä katetut terassit ja tilava parvi luovat elämiseen laadukkaat puitteet. Erityistä tässä on myös se, että huoneisto sijaitsee yhtiön paritalossa ja päätyikkunat tuovat näin lisää luonnonvaloa asuntoon.

Olohuone muodostaa yhdessä ruokailutilan ja takkahuoneen kanssa viihtyisän ja avaran tilan oleskeluun. Kaikista tiloista on esteetön näkymä järvelle. Hyvin varusteltu keittiö tuo iloa ruoanvalmistukseen ja katettu terassi laajentaa asumista aina kesäisin. Makuuhuoneita on kaksi, molemmat omassa rauhassa asunnon toisessa päädyssä. Noin 40 m2 parvelta löytyy runsaasti lisätilaa oleskeluun, yöpymiseen tai vaikkapa etätöihin. Parvella private-toilet.

Toinen sisäänkäynti asuntoon on kurapisteen kautta. Saunaosasto kahdella suihkulla ja tilava kodinhoitohuone tuovat joustavuutta arkeen. Huoneistolle kuuluu myös kahden auton autotalli ja ulkovarasto. Kaunis piha-alue, josta esteettömät näkymät Kymenvirralle. Voisiko ihanampaa olla!

Veneilijälle laituripaikat löytyvät läheltä ja väylät avautuvat niin Päijänteelle, Konnivedelle, Vesijärvelle kuin Keiteleellekin saakka. Sepänniemen kaunis ranta-alueen kävelyreitti ja uimaranta ovat nekin lähellä. Tämä hurmaava ympäristö on osa jokapäiväistä elämää ja saatavilla heti ulko-ovelta. Täällä elät sujuvaa arkea lähellä keskustan monipuolisia palveluita ja hyvien kulkuyhteyksien äärellä, nopea yhteys moottoritielle. Tämä on huoletonta asumista Heinolan parhaimmilla paikoilla.

Ainutlaatuista ja poikkeuksellisen kaunista! Tervetuloa tutustumaan tähän hurmaavaan kotiin!

Bo LKV Oy | Leena Talvio LKV | 040 152 4062

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Leena Talvio

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 152 4062

leena.talvio@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

595-797

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h,k,rt,khh,vh,3xwc,kph,s+parvi ja 2 autotallia ja varasto (36m2)

Kerros/Kerroksia

1/2

Asuinpinta-ala

115,0 m²

Muut tilat

40,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen, isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Parvi n. 40 m2 ja autotalli-varastorakennus n. 36 m2.

Näkymät

Näkymät huoneistosta ja terasseilta Kymenviralle ja Rantapuistoon.

Liesi

Kaasuliesi, induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Osalaatoitus

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneen yhteydessä erillinen wc, jossa peili ja kaapistot.

Kylpyhuoneen varustus

Lattialämmitys, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

3:s wc parvella.
Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Kodinhoitohuone

Kurapiste-tila, jossa lattiakaivo ja käsisuihku. Tilasta kulku ulos/ toinen sisäänkäynti.
Varustus: pesukoneliitäntä, pesuallas, lattialämmitys, lattiakaivo, silityspöytä/taso, pyykkikaapit, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kiuas uusittu pari vuotta sitten (Harvia).

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Upofloor, Kempas-lautaparketti.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Ulkovarasto

Kunto

Hyvä

Takka

Takka (varaava), nuohottu 2022

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kuusamaranta

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 125,00 m²

Käyttöönottovuosi

2003

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 21.08.2033

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Ilmastointilaitteiden huolto vuosittain (Ilmanvaihto/lämmöntalteenottokoneiden suodattimien vaihto 2 x vuodessa). Piha-aitojen maalaus ja puutarhapumpun vaihto 2013. Ilmastointikanaviston nuohous 2014 ja 2021. Huoneistojen ilmanvaihtokoneiden moottorit vaihdettu 2021. Huoneistokohtaisten kaukolämmön lämmönjakotermostaattien säätö. Koko taloyhtiön vesikiertoisen lattialämmitysverkoston ilmaus. Ulko-ovien uudelleen maalaus maalausliikkeen toimesta. Huoneistojen silikonisaumojen vaihto 2015. Autokatokset maalattu ja peltikaton huoltomaalaus, perustusten huoltopuhdistus 2017. Ulkoseinien lautaverhous maalattu 2019. Roskakatoksen salaojan painehuuhtelu ja siihen liittyvän lietepesän tyhjennys 2017 ja 2021.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen kunnossapito ja huoltosuunnitelma;
Lämmönsiirrin on saavuttamassa teknisen käyttöikänsä. Lämmönsiirrin on toimintakuntoinen ja sen vaihdon tarvetta arvioidaan hallituksen toimesta vuosittain. Taloyhtiön asuinhuoneistoissa korjataan/ vaihdetaan tarvittaessa hanoja ja WC istuimia alkuperäisten rikkoutuessa tai vioittuessa. Taloyhtiön asfaltti on saavuttanut teknisen käyttöikänsä. Asfaltti on hyväkuntoinen ja sen vaihtotarvetta arvioidaan vuosittain hallituksen toimesta. Talokirjaan merkitylle ikkunapeltien huoltomaalaukselle ei ole toistaiseksi tarvetta, niiden kunto on hyvä. Taloyhtiön märkätilojen silikonisaumojen tarkastaminen suoritetaan vuoden 2024 aikana.

Isännöitsijä

Brita Pokki
Sepänniementie 10, 18100 Heinola

Kiinteistönhoito

Asukkaat

Taloyhtiössä muuta

Yhteisantenni ja kaapeli-TV, ulkoiluvälinevarasto. Lisäksi väestönsuoja, autotalli-/varastorakennukset.