1 / 1

Tuiskutie 9

Sunnuntaipalstat, Helsinki | Paritalo | 5-6h, k, kph, s, erillis-wc, vh, terassipiha (Yj:n mukaan 6 h+k+sauna)

298 000 €

Velaton hinta

145,0 m²

Asuinpinta-ala

703,25 €/kk

Hoitovastike

1970

Rakennusvuosi

Tilava yksitasoinen paritalo upealla terassipihalla!

Sunnuntaipalstat on rauhallinen ja vehreä lintukoto lähellä palveluita sekä juna-asemaa. Lapset voivat turvallisesti leikkiä ja pelailla pihapiirissä siihen asti, kunnes äiti huutaa "syömään".

Ympärillä on hienot ulkoilumahdollisuudet, ulkokuntosali, frisbeegolf rata ja juoksupolut. Talvella heti talon takaa lähtee hiihtolatu, joka kiertää kentän ympäri päätyen mukavasti myös talon taakse. Harrastusmahdollisuuksia on paljon: kävelyetäisyydellä on mm. jäähalli, kamppailukeskus, parkourhalli ja uimahalli.

Tervetuloa Tuiskutielle! Yhdessä tasossa olevat 145 neliötä tekevät kaikkiin huoneisiin väljän tunnelman. Neljä makuuhuonetta mahdollistavat suuremmankin perheen asumisen ja etätyöpisteelle löytyy myös tilaa. Keittiö on oma kokonaisuutensa runsaine kaapistoineen ja työtasoineen. Erilliseen ruokasaliin mahtuu suuri pöytä, johon voi kattaa makoisan illallisen perheelle ja ystäville.

Lattiassa on kalanruotokuvioinen parketti, jonka hiomalla ja käsittelemällä saa jälleen hehkumaan. Tuulikaapissa, keittiössä sekä kylpyhuoneessa on lattia on käytännöllisesti laattaa.

Kylpyhuoneesta löytyy kaksi suihkua ja kaapistoja pyyhkeille sekä pesuaineille. Sauna on ilmeeltään tummanpuhuva, kuten saunan kuuluukin olla.

Olohuoneeseen mahtuu suuri sohvaryhmä ja jokaiselle oma lempipaikka leffailtoja varten. Tunnelmaa luo suurista ikkunoista avautuva vehreä näkymä omalle takapihalle.

Takapihan terassialue onkin todella upea, kuin oma Eedenin puutarha. Vuonna 2022 uusittu ja laajennettu terassi on suuri ja aurinkoinen keidas, jota ympäröi aita sekä pihan pensaat sekä puut. Hulppean kokoiselle terassille mahtuu kalusteet, grilli, kesäkeittiö, palju ja tietysti joukko iloisia ihmisiä. Pihassa on paljon pensaita ja istutuksia, joka tekee siitä jotenkin erityisen viehättävän ja tunnelmallisen. Sitä on syytä tulla ihastelemaan paikan päälle.

Kauppakeskus Malmin Nova palveluineen, K-Citymarket, Posti sekä Juna-asema ovat vain n. 1,7 km päässä. Lähimpään päiväkotiin on vain n. 400 m ja lähialueelta löytyy myös peruskoulu, jossa luokat 1-9.

Ota yhteys ja varaa yksityisnäyttö.

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Ville Erola LKV LVV | 040 727 2335 | ville.erola@bo.fi

Service also in English.

http://www.facebook.com/villeerolabolkv/

IG: @erolaville

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Ville Erola

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 727 2335

ville.erola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-145

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5-6h, k, kph, s, erillis-wc, vh, terassipiha (Yj:n mukaan 6 h+k+sauna)

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

145,0 m² (145,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Suojaisa terassipiha noin etelään.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone (luukun avausmekanismi rikki), uuni (luukun avausmekanismi rikki), induktioliesi, mikro.
LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Maali.
TYÖTASO: Kivi.
VÄLITILASEINÄ: Lasi.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Allas, allaskaappi, peilikaappi, kaapisto (kaapistot uusimisen tarpeessa), 2x suihku, suihkuseinä.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.

WC-tilojen kuvaus

VARUSTUS: Allas, peili, wc-istuin.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Kaakeli.
Lukumäärä: 1

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

VARUSTUS: Sähkökiuas, lauteet.
LATTIA: Laatta.
SEINÄT: Puu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Laminaatti.
SEINÄT: Maali, tapetti.
Lukumäärä: 4

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LATTIA: Parketti.
SEINÄT: Tapetti.

Muut tilat

Ruokahuone LATTIA: Parketti (parketti tiiliseinän edustalla n. 4m2 alueelta kaipaa uusimista).
SEINÄT: Tiili, tapetti.

Muutostyöt huoneistossa

2016: Erillis-wc:n remontti.
2022: Laitettu terassi kuntoon.

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Tuiskutie 9-11

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 777,50 m²

Käyttöönottovuosi

1970

Kattotyyppi

Tasa

Kate

Protan SE

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 12.4.2028

Energialuokka

G2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023: Ilmavesilämpöpumpun vioittuneen ulkoyksikön uusiminen. Samassa yhteydessä pannuhuoneen käyttövesiputkiin asennettiin sulkuja, joilla on mahdollista kytkeä kesäksi päälle ns. kesämoodi ohittaen öljylämmityksen.
2022: Tarkkavaaitukset, viimeisin 12/2022.
2021: Pannuhuoneeseen johtavien portaiden alatasanteella (ulkona) olevan kuivakaivon uusiminen isompaan hiekanerotuskaivoon sekä pannuhuoneen eteiseen kuivakaivon asentaminen.
2020: Ikkunat ja takaovet (Pihla) kahden huoneiston osalta omakustanteisesti (hstot 11B ja 11C). Muilla huoneistoilla hankintavelvoite 9/25 mennessä, asiasta vuosikokouksen päätös 22.9.2020. Etuovet (Pihla).
2019: Mitsubishi-ilmavesilämpöpumppu -järjestelmän asennus öljykattilan rinnalle sisältäen mm. puskurivaraajan, 500 litran lämminvesivaraajan sekä uudet käyttövesiputket lämmönjakohuoneisiin.
2018: Alapohjan tuuletuksen parantava propelli (molempien talojen itäpäädyt).
2017: Kattojen reunapellityksen uusiminen parantaen samalla kaatoa niin, että sadevesi valuu katolle eikä ulkoseinän pinnalle. Ikkunanylitysten korjaus, 3 kpl: B-talon eteläpuolen olohuoneen ikkuna (hsto 11A), pohjoispuolen / koilliskulman ikkuna (hsto 11C) ja A-talosta eteläpuolen olohuoneen ikkuna (hsto 9A) sekä akuuteilta osin saumausten siistimistä.
2016: Vesivahinko ja WC- ja KPH-tilojen uusiminen hsto 11A.
2015: Vesivahinkokuivautus ja kph-tilojen uusiminen hsto 9B. Ikkunapellitysten korjaus, 2 kpl: B-talon eteläpuolen olohuoneiden ikkunat (hstot 11B ja 11C). Lämpökeskuksen ja B-talon välisten putkien uusiminen (käyttövesi, lämmitys, sähkövaraus). B-talon osittainen paalutus.
2011: A-talon pohjaviemärin uusiminen näkyviltä osin ryömintätilassa. A-talon osittainen paalutus ja ryömintätilassa poistettu valumuottilaudoitus.
2010-11: Maaperätutkimus ja rakennusten perustusten tarkastus.
2007: Vesikaton päälikatteen uusinta Protan SE materiaalilla, samalla vanhojen sadevesikaivojen vahvistaminen saneerauskaivoilla. Uusi lämmivesivaraaja.
2005: B-talon ryömintätilassa poistettu valumuottilaudoitus ja vaihdettu maa-aineita suodatinkankaineen. B-talon pohjaviemärin osittainen uusiminen ryömintätilan näkyvissä olevista osista.
1995: Käyttövesiputket ja pattereiden putket siirretty sisätiloissa koteloihin katon rajaan.
1991: Ikkunat ja takaovet.
1986: Lämmityskattila ja öljypoltin.
1985 Öljysäiliö.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Lyhyen aikavälin:
- Teräspaalutukset ja rakennusten tuennat tutkimusten ja korjaussuunnittelun pohjalta. Päätös rivitalon perustusten vahvistamisesta korjaussuunnitelman pohjalta on tehty 3.7.2024 yhtiökokouksessa.
- Takaovien ja ikkunoiden uusiminen energiatehokkuuden parantamiseksi, omakustanteisesti päätetty tehtäväksi 9/2025 mennessä (hstot 9A, 9B ja 11A tekemättä).
- Ikkunan ylitysten tukimateriaalin ja tiilien uusiminen vielä tekemättömiltä osin eli A- ja B-talon pohjoispuolen ikkunoiden ylitykset (paitsi jo tehty B-talon koilliskulman, hston 11C ikkuna). Samalla korjataan julkisivun tiilisaumauksia tarpeen mukaan ja uusitaan yläosan tiiliverhoilu.

Isännöitsijäntodistus 28.8.2024: Rakennusten perustuksia vahvistetaan teräspaaluilla korjaustarpeen mukaiselta alueelta. Tavoitteena tehdä molempien rakennusten (paritalo + kolmen huoneiston rivitalo) korjaukset kerralla joko loppuvuodesta 2024 tai keväällä 2025.

Pitkän aikavälin:
Sähkökeskuksen päivittäminen / öljystä luopuminen: Lämmitysjärjestelmä päivitettiin 10/2019 ns. hybridimalliin eli Mitsubishin ilmavesilämpöpumppu -järjestelmä asennettiin öljykattilan rinnalle. Ilmavesilämpöpumppu -järjestelmän voi päivittää 10 vuoden sisällä toimimaan itsenäisesti ilman öljyä myös talvisin, mutta se saattaa vaatia sähkökeskukseen muutostöitä.

Muita korjauksia sekä seurattavia ja tutkittavia asioita (kpts 22.5.2024 ja 8.7.2024): Lämmönjakokeskus: keskukseen vievien betoniportaiden kunnostus, keskuksen päällä olevan asfaltin kunnon tarkastus ja huolto tarvittaessa. Ja kun öljylämmitys säilyy uuden lämmitysmuodon rinnalla, niin tiilisen piipun kunnon seuranta. Kun öljystä todennäköisesti luovutaan myöhemmin, on silloin mahd. purkaa myös tiilinen piippu.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Nyt myynnissä olevan huoneiston osalta kevääksi 2025 suunnitellun korjauspaalutuksen kulut ovat isännöitsijän antaman tiedon/arvion mukaan tämän hetken tiedoilla arviolta 30.000 euroa.

Saatu paalutustarjous 1.9.2024 n. 110.000 € (Suomen Nosto- ja stabilointitekniikka Oy).

Ilmavesilämpöpumun tukena on vähintään talvella öljylämmitys, mutta järjestelmän voi päivittää ilman öljyä toimivaksi. Taloyhtiön seuraa tarkkaan nykyisen ratkaisun kulutusta ja tähtää energiataloudellisiin ratkaisuihin. Ilmavesilämpöpumppujärjestelmän Siemens Finance -rahoitusleasingsop. kulut 6.640€/vuosi on 100% maksettu 11/2025. Ilmalämpöpumpun leasing-sopimus voimassa 11/2025 asti.

Tilinpäätös 2023: Tulevat kiinteistön huoltotyöt / talotekniset korjaus- ja kehityskohteet:
Korvausilman määrän mittaaminen ja huomion kiinnittäminen sisäilman laatuun. Uudet ikkunat korvausilmaventtiileillä parantavat korvausilman saamista ja painovoimaista ilman kiertoa oikeansuuntaiseksi. Ilmastonmuutoksen myötä vahvojen sääilmiöiden kuten superhelteiden osalta huoneistokohtaisten ilmalämpö/viilennylaitteiden asennuksia varten rakennesuunnittelu taloyhtiön toimesta niin, että laitteiden hankinta jää osakkaan harkintaan.

Lainat

5 849,98 €

Isännöitsijä

Asukasisännöinti / hallituksen puheenjohtaja.

Kiinteistönhoito

Asukkaat