1 / 1

Kaskenkaatajantie 9

Tapiola, Espoo | Rivitalo | 3-4h+k+kph+s+piha (yj: 4 h+k)

498 000 €

Velaton hinta

87,0 m²

Asuinpinta-ala

391,50 €/kk

Hoitovastike

1963

Rakennusvuosi

Uniikki ja upeasti remontoitu rivitalokoti Espoon Tapiolassa

Tervetuloa ihastumaan tähän 87 neliöiseen rivitalohuoneistoon, joka sijaitsee Espoon halutulla alueella Tapiolassa, Kaskenkaatajan vehreällä ja rauhallisella alueella. Tämä koti on remontoitu muutama vuosi sitten huolella ja hyvällä maulla ja se hurmaa kauneudellaan sekä toimivalla pohjaratkaisullaan.

Avara ja valoisa olohuone kutsuu rentoutumaan suurten ikkunoiden ääreen, joista avautuu näkymä suojaisalle, aidatulle etupihalle. Olohuoneen katseenvangitsijana toimii upeasti seinään upotettu takka, joka luo kodikkaan tunnelman. Keittiö on erillinen, mutta yhteydessä olohuoneeseen. Keittiö on kokonaan uusittu mittatilaustyönä talon aikakauden henkeä kunnioittaen. Moderni ja elegantti keittiö on kaunis kokonaisuus, jossa laadukkaat materiaalit ja taitava suunnittelu tekevät vaikutuksen. Ikkunan edessä oleva penkki ja pieni ruokailutila tarjoavat kodikkaan paikan nauttia aamiaishetkistä tai seurustella ruoanlaiton lomassa.

Makuuhuoneet ovat sopivan kokoisia ja työtilankin saa helposti rajattua tarvittaessa seinällä. Tyylikkäästi remontoitu kylpyhuone hehkuu raikkautta valkoisen ja tumman laatan kontrastilla, ja pirteänä yksityiskohtana toimii oranssinvärinen tehosteraita suihkun takana. Lasinen seinä ja ovi suihkun ja saunan välillä avartaa tilaa ja luonnonvalo tulvii sisään kylpyhuoneen ikkunoista.

Yksi kodin ehdottomista helmistä on vehreä takapiha, jossa voi viettää kesäpäiviä omassa rauhassa. Laaja terassialue, nurmialue sekä istutukset, kuten suklaakirsikkapuu ja alppiruusut, luovat viihtyisän ja turvallisen ympäristön lasten leikeille tai rentoutumishetkille.

Kodin sijainti on loistava: lähellä Tapiolan monipuoliset palvelut, metroasema, koulut ja päiväkodit, sekä upeat ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet. Tämä koti tarjoaa viihtyisää asumista rauhallisella alueella, kuitenkin lähellä kaikkea.

Tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin ja huolella pidettyyn kotiin, joka hurmaa kauneudellaan ja toimivuudellaan!

Yksityisesittelyt su 6.10. klo 14:00-16:00 ajanvarauksella:

Kusti Ristiluoma, 0400 443 103, kusti@bo.fi

tai

Veli Myllylä, 040 709 0555, veli@bo.fi

Katso kaikki kohteemme: http://www.kustijavelimyy.com

Seuraa meitä somessa #kustijavelimyy

Instagram: @kustijavelimyy

Facebook: Kustijavelimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kusti Ristiluoma

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partner

0400 443 103

kusti@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

385-471

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3-4h+k+kph+s+piha (yj: 4 h+k)

Kerros/Kerroksia

1/1

Asuinpinta-ala

87,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Esan levykaluste Oy:n mittatilaustyönä tekemät kalusteet, pähkinäviilua. Integroidut kodinkoneet: Miele Jääkaappi, AEG pakastin, Miele mikroaaltouuni ja pyrolyysi / kiertoilmauuni ja Siemens astianpesukone. Tasoon upotettu Miele induktioliesi ja hop2hood yhteensopiva-liesisuodatin. Työtasot ja välitilalaatta Dektonia. Franken keraaminen allas ja Tapwellin hana. Kuivauskaappi.
Kartellin kaksi É seinävalaisinta ja yksi riippuvalaisin, led-spotit kalusteen alla ja aamiaiskeittiössä. Tasoon upotettu Savo-pistorasia
Lattia wenge parkettia ja seinät maalatut.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Bidee-suihku, kaappi ja peili
Varustus: lattialämmitys, lattiakaivo, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Harvia -kiuas. Led-valaistus tunnelmaa luomassa. Näköala puistoon.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneissa uutta wenge-mosaiikkiparkettia. Seinät maalattu.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia on alkuperäistä, kunnostettua wenge-mosaiikkiparkettia. Seinät maalattu. Kiinteät kattovalaisimet Norduxilta ovat 4-portaiset

Muut tilat

Työtila n. 6,5 m2 voidaan tarvittaessa erottaa seinällä.
Vaatehuone on tilava ja siellä on ikkuna.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Eteisen kenkäkaappi, keittiön penkki.
Komposiittiterassin alla on saattolämmitys

Kauppaan ei kuulu

Eteisen String-kalusto ei kuulu kauppaan

Muutostyöt huoneistossa

Muutostöistä on ilmoitettu taloyhtiölle ja niiden tekemiseen on saatu lupa taloyhtiön hallitukselta.
Muutostyöt 2021:
- Lattian wenge-mosaiikkiparketti olohuoneessa ja keittiössä kunnostettu, muualla asunnossa uusittu, jalkalistat uusittu koko asuntoon.
- olohuoneen, työhuoneen ja makuuhuoneiden kattoasenteiset verhokiskot uusittu
- Tuulikaappiin ja eteiseen asennettu lattialämmitys ja laatoitus
- Kaikki seinä- ja kattopinnat maalattu
- Keittiö siirretty ja uusittu täysin, uudet kodinkoneet.
- Asennettu seinän sisään liukuovi olohuoneen ja keittiön väliin
- Vaatehuoneeseen asennettu Elfa-säilytysjärjestelmä
- Pihavaraston hyllyt uusittu
- Sähkövedot ja sähkökalusteet (Schneider Renova) uusittu kylpyhuonetta lukuunottamatta, sähköauton varaus huomioitu
- Asennettu neliportainen kiinteä led-valaistus olohuoneeseen ja eteistilaan sekä käytävään. Lisätty valaistuskiskot keittiöön ja työhuoneeseen. Tuulikaapissa ja vaatehuoneessa led-valaisin.

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Kaskiaura

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

8 418,00 m²

Käyttöönottovuosi

1963

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Pulpettikatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 06.08.2030 saakka.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Hormikorjaus malliasennus, vesikaton kuntotutkimus, maalämpöselvitys, alapohjasta poistettu orgaaninen materiaali
2022 Entisen pesutuvan (varasto) muutettiin pyörävarastoksi, ulko-ovien paneelien kunnostus-/uusiminen, A 2 alapohjan läpivientejä tiivistetty.
2020 Ikkuna- ja julkisivupaneelikunnostus
2018 Kattojen jiiri- ja räystäiden saumojen tiivistykset sekä vaakakourujen pinnoitustyöt
2017 Jäteaseman uusinta
2016 Pihakunnostusta, korvausilmaventtiilit
2014 Lukoston vaihtotyöt, pihatyösuunnitelma
2013 Linjastosaneeraus
2012 Linjastosaneerauksen suunnittelu
2011 Linjastosaneerauksen hanke- ja esisuunnittelu
2007 Kattojen maalaus
2004-2005 Ulkopanelien ja ikkunoiden kunnostus
2002 Lämmitysjärjestelmä uusittu
1995 Vesikatot maalattu
1993 Vesikatot uusittu ja yläpohjan eristystä lisätty

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

2023-2024 Tehty rakenneavauksia ja tutkittu ilmavuotoja. Otettu näytteitä rakenneavauksista ja toimitettu analysoitavaksi 06.2024. Hallitus päättää ehdotuksen jatkotoimenpiteistä kuultuaan ensin suunnittelijan ehdotusta asian eteenpäin viemiseksi.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Lämmitysjärjestelmän kunnostuksen/uusimisen suunnittelu
2024 Lämmönvaihdin (20 000 €)
2024-2025 Patteriventtiilien uusiminen ja verkoston perussäätö (40 000 €)
2026 Vesikaton maalaustyö
2026 Tiilimuuriaitojen kunnostus
2028 Sokkeleiden paikkakorjaus ja maalaus
(Yllä esitetyt kustannukset ovat alustavia arvioita)

Hallituksen kokouksessa 25.09.2024 on päätetty:
- hallitus lähtee edistämään talojen alapohjan koneellisen tuuletuksen ja kuivatuksen suunnittelua ja toteutusta
- A5 asunnon seinät avataan laajemmin vaurion tarkastamiseksi
- mahdolliset kostuneet villat vaihdetaan
- tiivistetään ilmavuodot

Lainat

222 794,07 €

Kiinnitykset

160 000,00 €

Isännöitsijä

Oiva Isännöinti Espoo Oy
Ahventie 4 A 19, 02170 Espoo
Isännöitsijä Matti Aarnio

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv. Polkupyörä- ja ulkoiluvälinevarasto.
Ilmanvaihto painovoimainen.

Yj 16§: Osakkeenomistajalla on oikeus huoneistokohtaisen ilmalämpöpumpun asentamiseen kustannuksellaan varsinaisessa yhtiökokouksessa tehdyn periaatepäätöksen mukaisesti. Osakkeenomistaja vastaa ilmalämpöpumpun kunnossapidosta, korjaamisesta ja uusimisesta kustannuksellaan. Yhtiölle ei saa aiheutua ilmalämpöpumpusta mitään kustannuksia.

Yj 17§: Yhtiön hallitus voi hyväksyä yhtiökokouksen periaatepäätöksen ehtojen mukaisesti osakkeenomistajan muutostyöhakemuksesta sähkö- ja hybridiautojen latausaseman asentamisen.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

391,50 €/kk (4,50 €/m²)

Rahoitusvastike

87,00 €/kk (1,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

478,50 €

Vesi

18,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Isännöitsijä ja hallitus on valtuutettu tarvittaessa perimään enintään 2 ylimääräistä hoitovastiketta
ja/tai rahoitusvastiketta tai jättämään perimättä rahatilanteen salliessa 2 hoitovastiketta.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.