1 / 1

Kivikartiontie 11

Luolavuori, Turku | Kerrostalo | 3h, k, kph, et, lasit.parv (yj:ssä 3h+k)

150 000 €

Velaton hinta

63,0 m²

Asuinpinta-ala

220,50 €/kk

Hoitovastike

1958

Rakennusvuosi

Kolmannen kerroksen kodissa vehreä luonto ja palveluiden läheisyys takaa viihtyisää asumista niin yksinasuvalle, pariskunnalle kuin pienelle perheellekin!

Fiksun pohjaratkaisun ansiosta kaikki asunnon neliöt on saatu tehokkaasti hyötykäyttöön. Tilava olohuone on erittäin valoisa ja avara, luonnonvaloa tulvii huoneeseen sisäpihan suuntaan olevista ikkunoista. Olohuoneessa on hyvin tilaa niin sohvaryhmälle, kuin suuremmallekin ruokapöydälle. Olohuoneen jatkeena lisäneliöitä tarjoilee parveke, jonka lasitus pitävät tilan siistinä. Kodin kaksi makuuhuonetta sijaitsevat vierekkäin, pitäen sisällään kiinteää säilytystilaa. Kodin kylpyhuone on kompakti, mutta sisältää kaiken tarvittavan. Keittiö puolestaan on edellisten omistajien aikana remontoitu 2011 tienoilla, joten sen ajaton ilme sopii hyvin myös tähän päivään. Hyvän kokoinen eteinen on varusteltu säilytystilalla ja yhdistää mukavasti kaikki huoneet.

Asunto-osakeyhtiö Honkamäenpuisto on omalla tontillaan sijaitseva ja 191 koostuva yhtiö, joka on valmistunut vuonna 1958. Yhtiöstä on pidetty hyvää huolta, isoimpina remontteina mm:

- 1992 Katot uusittu

- 2006 ikkunat ja parvekeovet uusittu 2006

- 2010 LVIS peruskorjaus

- 2014-15 julkisivusaneeraus, parvekkeiden lasitus ja hissien peruskorjaus

- 2019 pihan saneeraus

- 2020 lukkojen sarjoitus (iLOQ)

Yhtiössä käynnistyy 1/2025 linjasaneeraus, jossa suoritetaan mm. viemäreiden uusinta (poislukien pohjaviemärit) perinteisellä menetelmällä, vesijohtojen uusiminen huoneistojen märkätilojen osalta, kaikkien huoneistojen märkätilat, antenni- ja datakaapelointi, taloyhtiön saunaosaston peruskorjaus ja tilamuutokset sekä taloyhtiön pesulan pintaremontti. Myytävän huoneiston osalta hankeosuus on tämän hetken tiedon mukaan noin 32 125,04€ ja arvio tulevasta rahoitusvastikkeesta noin 281,09€/kk. Vielä toistaiseksi saa tulevan kylpyhuoneen materiaaleihin vaikuttaa (huhti-toukokuuhun asti). Myytävän huoneiston osalta saneeraus alkaa tämän hetken tiedon mukaan 2.6.2025 ja päättyy elokuun loppupuolella.

Autoileville on mukavasti paikoitustilaa kadunvarsipysäköinnin muodossa tai yhtiön autotalleissa, jotka vapautuvat jonotusperiaatteella. Sijainti on varsin loistava; lyhyt matka keskustaan sekä yliopistoille. Kävelyetäisyydeltä löytyvät lisäksi mm. K-Market Kivikartio sekä apteekki, Kupittaan Citymarket palveluineen, Petreliuksen uimahalli, Kupittaanpuisto sekä Kupittaan urheiluhallit ja kentät. Linja-autoliikenne keskustaan ja Helsingin suuntaan kulkee 50 metrin päässä.

KATRI LAGRÉN | 044 519 9421| katri@bo.fi

facebook: Bo LKV Katri Lagrén

instagram: katrilagrenbolkv

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katri Lagrén

asuntomyyjä, partner

044 519 9421

katri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

16615-16907

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, et, lasit.parv (yj:ssä 3h+k)

Kerros/Kerroksia

3/8

Asuinpinta-ala

63,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö remontoitu aikaisempien omistajien aikana 2011.
Jääkaappi-pakastin, uuni, induktioliesi, astianpesukone, allas.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihkukaappi, wc-istuin, allas, pyykinpesukoneliitäntä.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneissa ja eteisessä kiinteät kaapistot.
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneesta käynti parvekkeelle.

Seinämateriaalit

Maalattu, olohuoneessa ja toisessa makuuhuoneessa osittain tapetti, kylpyhuoneessa laatta.

Lattiamateriaalit

Laminaatti, kylpyhuoneessa laatta.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet, verhokiskot, kiinteät kaapistot ja kiinteät valaisimet.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Honkamäenpuisto

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

9 029,30 m²

Käyttöönottovuosi

1958

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

Vanhentunut 1/2024.

Tehdyt korjaukset ja remontit

Katot uusittu 1992,
ikkunat ja parvekeovet uusittu 2006,
LVIS-peruskorjaus (käyttövesiputket uusittu, talojen väliset lämpökanaalit uusittu lukuun otttamatta A-B talosta autotalliin menevää, kellarikerroksen viemärit uusittu, pihaviemärit sukitettu, nousut ja huoneistohaaroitukset pinnoitettu, asuintalojen putkista asbestit poistettu, sähkönousut ja talojen syöttöjohdot kunnostettu, huoneistokeskukset uusittu, lieden syöttö uusittu kolmivaiheiseksi) 2009-2010,
porrashuoneiden ulko-ovet ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus 2010, lämmitysverkoston säätö ja tasapainoitus 2011-2012,
yleisten tilojen ulko-ovien kunnostus 2011,
kellaritilojen käytävien maalauskorjaus, autotalliovien maalaus, lämmönvaihtimien uusinta 2012,
puupaaluista otettu puupalanäytteet joulukuussa 2013 (paalujen kunto tutkimus hetkellä hyvä),
julkisivujen uusinta, parvekkeiden korjaus ja lasitus, tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien uusinta sekä hissien peruskorjaus 2014-2015,
autotallien kattojen uusinta 2017,
kokonaisvaltainen pihasuunnitelman teettäminen 2016-2017,
pihan saneeraus laadittujen suunnitelmien mukaan 2019,
lukkojen sarjoitus (iLOQ) 2020,
kylpyhuoneiden kartoitus, autotallien ovien maalaus 2021,
viemärisaneerauksen hankesuunnittelun käynnistäminen 2022-2023,
viemärisaneerauksen toteutussuunnittelu 2023-2024.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana (esitetty yhtiökokoukselle 4.4.2024):
- Perustukset ja runko: orsivesi- ja painumaseurantaa jatketaan
- Parvekkeet: ei tarvetta / parvekkeiden määräaikaistarkastus
- Huoneistojen märkätilat: märkätilojen kunto vaihtelee merkittävästi, osassa tarve peruskorjaukselle
- Yleiset: Porrakäytävien tasanteiden lattiapinnoitteiden uusinta, yleisten tilojen pintojen huoltomaalaus, autotallien asbestieristeiden poisto
- Vesi- ja viemärijärjestelmä: Viemäreiden osittainen tai täydellinen kunnostus
- Ilmanvaihto: IV-koneiden huolto ja järjestelmän säätötyö, energiatehokkuuden parantaminen
- Sähkö- ja tietojärjestelmä: Porrashuoneiden valaistusohjausten parantaminen, verkkovirtaan kytkettävät palovaroittimet
- Saunaosasto: peruskorjaus

Hallituksella valtuudet laatia urakkasopimus linjasaneerauksesta. Hankkeen kokonaisvaltuus lisätöineen on 4,6milj.€. Hanke rahoitetaan 4,6milj. euron lainalla, laina-aika 20 vuotta. Hanke käynnistyy 1/25.
Hankkeessa suoritetaan seuraavat korjaukset: viemäreiden uusinta (poislukien pohjaviemärit) perinteisellä menetelmällä, vesijohtojen uusiminen huoneistojen märkätilojen osalta, kaikkien huoneistojen märkätilat, huoneistojen keittiöihin pistorasia astianpesukoneelle, porraskäytävän pinnat ja valaistus, palovaroittimet kaikkiin huoneistoihin ja yleisiin tiloihin, antenni- ja datakaapelointi, taloyhtiön saunaosaston peruskorjaus ja tilamuutokset, taloyhtiön pesulan pintaremontti, autotallien kattovesien johtaminen kaivoihin, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. Hankkeen toteutussuunnittelijan toimii Markus Lehtinen Korjauspartnerit Oy:stä ja hankkeen valvoo Petri Kauhaniemi Idea Structura Oy:stä.

Autotallit

Lainat

973 102,44 €

Kiinnitykset

4 929 418,52 €

Isännöitsijä

Vesa Keskilä
020 722 9962, vesa.keskila@isannointitalo.fi
Varsinais-Suomen Isännöintitalo Oy

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, vinttikomero, urheiluvälinevarasto. Mankeli, kellarikomerot, askarteluhuone ja väestönsuoja.
Sauna on talon 9 pohjakerroksessa. Perhesaunavuorot perjantaisin ja lauantaisin, lenkkisauna ilmainen. Huoltoyhtiö laskuttaa saunamaksut käytön mukaan.
Pesutupa ja mankelihuone sijaitsevat talon 13 pohjakerroksessa.
Askarteluhuone sijaitsee talon 9 E rapun pohjakerroksesssa. Askarteluhuone varataan isännöitsijältä. Varauksen yhteydessä peritään 50 euron suuruinen avainpantti, joka palautetaan avaimen palautuksen yhteydessä.
Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto.
Talot perustettu puupaaluille ja orsivesi- ja painumaseuranta on käynnissä.

Sauna on talon 9 pohjakerroksessa. Perhesaunavuorot perjantaisin ja lauantaisin, lenkkisauna ilmainen. Huoltoyhtiö laskuttaa saunamaksut käytön mukaan.
Pesutupa ja mankelihuone sijaitsevat talon 13 pohjakerroksessa.
Askarteluhuone sijaitsee talon 9 E rapun pohjakerroksesssa. Askarteluhuone varataan isännöitsijältä. Varauksen yhteydessä peritään 50 euron suuruinen avainpantti, joka palautetaan avaimen palautuksen yhteydessä.

Muita tietoja

Palvelut

N. 300m K-Market Kivikartio ja apteekki
750m kävellen K-Citymarket Kupittaa
n. 2,5km Kauppatori ja keskustan palvelut

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki

Vapautuu

1kk kaupanteosta tai sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

220,50 €/kk (3,50 €/m²)

Rahoitusvastike

23,94 €/kk (0,38 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

244,44 €

Vesi

30,00 oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesiennakko 30€/kk, tasataan kerran vuodessa.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Sähköennakko 15€/kk, tasataan kerran vuodessa.
Sähkö- ja vesiennakoiden määrän päättää osakkeenomistaja.

Hallituksella valtuudet laatia urakkasopimus linjasaneerauksesta. Hankkeen kokonaisvaltuus lisätöineen on 4.600.000€ (laina-aika 20 vuotta). Hanke käynnistyy 1/2025. Myytävän huoneiston osalta hankeosuus on tämän hetken tiedon mukaan noin 32 125,04€ ja arvio tulevasta rahoitusvastikkeesta noin 281,09€/kk. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastattavakseen. Myytävän huoneiston osalta saneeraus kestää 2.6.-22.8.2025.

Varainsiirtovero 1,5 %, maksetaan kaupanteon yhteydessä.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.