1 / 1

Kalliolinnantie 3

Kaivopuisto, Helsinki | Kerrostalo | 9 h + k + AP 3

4 480 000 €

Velaton hinta

243,0 m²

Asuinpinta-ala

263,0 m²

Kokonaispinta-ala

1931

Rakennusvuosi

Kalliolinnantien arvostetuimpien yhtiöiden, vakavaraisen Kalliolinnantie 3 arvoasunto puistonäkymin.

Harvoin myynnissä arvostetun Bostads Ab Villa Höjdbo toisen kerroksen asunto, jossa nykyisellään 3 mh + työhuone + ruokasali, olohuone, halli + kph, 2 wc ja khh. Vakavaraisessa yhtiössä on yhteensä yksitoista huoneistoa, joista yhtiö omistaa itse kolme (yhteensä 322,5 m2) . Yhtiön omistamat kolme huoneistoa kukin voidaan tarvittaessa myydä yhtiökokouksen päätöksellä rahoittaakseen esimerkiksi tulevia remontteja. Yhtiö on toiminut vastaavasti yhtiön aiemmin omistaman muun omaisuuden suhteen. Asunnot tuottavat vuokrina tällä hetkellä noin puolet yhtiön tuloista, ja ovat näin osakkaille merkittävä tuottoja generoiva tekijä. Tälle huoneistolle kohdistuu noin 20%:n osuus yhtiön omistamista huoneistoista. Osakkaalle kuuluu myös yhtiöjärjestyksen mukaan autohallipaikka AP 3, jonka lisäksi osakkaalla on veloituksetta käytössä on myös toinen autopaikka yhtiön pihassa.

Tämän asunnon sisutukseen ja tyyliin on panostettu merkittävästi, ja on näin Art Deco hengessään, yhtä tyylisuunnan parhaimpia esimerkkiä, paraatipaikalla Helsingissä. Asunto on kolmelta ilmansuunnalta ranskalaisin ikkunoin ja parvekkeen avulla yhteydessä ympäröivään Kaivopuiston rauhallisimpaan puistomaiseen alueeseen. Näkymät kattavat Cygnauksen gallerian, Kalliolinnan, merinäkymän Ravintola NJK kohdalta sekä Mannerheim museon. Laadukas sisustus, toimivat ratkaisut ja muunneltava huoneiston pohja, tarjoavat asukkailleen monenlaiset mahdollisuudet laadukkaaseen asumiseen ja edustamiseen.

Esittelemme asunnon yksityisesittelyin, esittelyvaraukset ja tiedustelut asuntomyyjä KTM partner, Kenneth Katter kenneth@bo.fi ja +358 45 864 8062

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kenneth Katter

asuntomyyjä, KTM, partner

045 864 8062

kenneth@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

209-451, 1448-1457

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

9 h + k + AP 3

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

243,0 m²

Muut tilat

20,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Osakemäärä 253 kpl, asunnon pinta-ala 243 m2, lisäksi autohallipaikka AP 3, jonka pinta-ala on 20m2
Nykyisen käytön mukainen huoneistoselitelmä on 7 h + k + halli + khh + kph + 2 wc.
Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Itään Kalliolinnan, Ravintola NJK ja Mannerheim museon suuntaan, huoneissa erikseen ranskalaiset parvekkeet kolmeen ilmansuuntaan (6 kpl ikkuna-aukkoa).
Parvekkeelle on asennettu suojaava pleksi tukemaan ja suojaamaan kaidetta.

Parveke

Ranskalainen, ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Pohjoinen, itä, etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön kruunaa kaunis mittatilaustyön toimitettu visakoivu keittiökaapisto ja tummat keittiökoneet.

Liesi

Kaasuliesi, induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, puu

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, suihkuseinä, suihku, peili, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta, lauta

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta, lauta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Varustus: pesuallas, lattiakaivo, pyykkikaapit
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Talosaunan kiuas on vaihdettu 2022 ja siinä on höyrykiuas.

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Eteisessä marmorilattia.

Muutostyöt huoneistossa

Asunnon nykyisen muodon mukainen muutos on tehty 2011. Huoneiston on suunnitellut arkkitehti Filip Linder ja Sebastian Cedercreutz toteutti muutoksen.

Kunto

Hyvä

Takka

Yhtiön omistaman rakennuksen kaikki tulisijat ja savuhormit ovat osakkeenomistajien kunnossapitovastuulla. Arviotu kunnoistuskustannus noin 30.000,- €

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget Villa Höjdbo

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 228,00 m²

Käyttöönottovuosi

1931

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Aumakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Tehdyt korjaukset ja remontit

1986 Putkistot ja sähköjen uusiminen
1989 Julkisivut, parvekkeet ja ikkunat
1991 HTV/kaapeliverkkoon liittyminen
2005 Tammi-ikkunoiden lakkaus ja huolto
2006 Kaukolämpökeskuksen uusiminen
2009 Julkisivun kunnostus
2010 Sisäpihan pihamuurin kunnostus
2011 Autotallin ajoluiskan tukimuurin kunnostus
2011 Vesikaton räystäsalueiden tiivistys
2012 Keittiöhissin uusiminen (laitenumero 16040101 koneisto ja laitteisto)
2012 Katon paikkakorjaus (vaakakourujen pinnoitus Enkopur-massauksella)
2013 Tammi-ikkunoiden huoltolakkaus (etelä- ja itäsivujen (pihan puoli))
2014 Salaojien tarkastuskuvaus ja korjaus (Korjaustyöt suoritettu 3/2014, Eerola-Yhtiöt)
2014 Pihan puolen ikkunat (maalattujen ikkunoiden korjausmaalaus)
2014 Piikahissin tuuletusparvekkeiden kunnostus ja maalaus
2017 Pääportaan maalaus
2017 Patteriverkoston ilmausjärjestelmän asennus
2019 Piharemontti
2020 Vesikaton pinnoitus (koko katon Enkopur-massaus)
2020 Laajamittaiset rappauskorjaukset, julkisivujen maalauskorjaukset ja parvekkeiden
alapintojen ja kaiteiden korjaus
2021 Lukituksen sarjoitus Abloy-Sento sarjaan
2021 Jätekatoksen laajennus
2021 Pihanpuoleisten ikkunoiden maalaus
2021 Piippuhattujen uusiminen
2022 Viemäreiden ja sadevesiviemäreiden sukkasujutus
2022 Tammi-ikkunoiden huoltolakkaus
2022 Savuhormien tarkastus
2022 Saunan kiukaan uusiminen
2023 Parvekkeiden pintojen korjaus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2028 Huolto- ja ylläpitotöitä
2028 Putkiston kuntokartoitus (juomavesiputkisto)

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Kesällä 2024 toteutetaan asuntojen mustien ulko-ovien maalaus.

Pihapaikkoja

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yj 19 §: Yhtiön osakkeenomistaja, hänen vuokralaisensa tai vuokralaisen alivuokralainen tai yhtiön omistaman huoneiston vuokralainen tai hänen alivuokralaisensa eivät saa harjoittaa omistamansa ja/tai vuokrasopimuksen perusteella hallitsemansa asuinhuoneiston osalta lyhytaikaista alle kolmen (3) kuukauden pituista vuokraustoimintaa majoituspaikaksi, ns. Airbnb-toimintaa. Edellä mainittu vuokrauskielto koskee vuokrausta kaikenlaista liiketoimintaa varten. Yhtiön hallitus voi myöntää pyynnöstä poikkeusluvan edellä mainitusta kiellosta.

Lainat

47 558,00 €

Kiinnitykset

534 000,00 €

Isännöitsijä

Jani Räisänen, jani.raisanen@amlin.fi ja 09-632 019 Itäinen Puistotie 16 A, 00140 Helsinki

Kiinteistönhoito

Talonmies

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, vinttikomero, kellarikomero. Autopaikat käytännössä 8 + 1 kpl pihassa ovat yhtiön hallinnassa.

Muita tietoja

Palvelut

Tehtaankadulla - K Market Kaivopuisto, S-Market Kaartintori, Wanha Kauppahalli, Kauppatori ja Helsingin keskusta.

Koulu

Ullanlinna, Kaartinkaupunki, Kamppi, Kaisaniemi

Päiväkoti

Ullanlinna

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin Kaupunki, Kaavoitus - Katso https://kartta.hel.fi/?link=bZWSYX
Asiakaspalvelu puh. 09 310 22111 (ma-to klo 8.30-16.00, pe 12-15)
Pysäköinnin, maankäytön ja rakentamisen asiat sekä yleisneuvonta

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Helsingin keskustan kaupat, Stockmann, Kluuvi.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 087,90 €/kk (4,48 €/m²)

Rahoitusvastike

461,70 €/kk (1,90 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 549,60 €

Sähkölämmitys

50,00 €

Vesi

30,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.

Isännöinti-Ura Oy kanssa oleva poliisitutkinta edelleen kesken, törkeä petos ja konkurssi, oikeudenkäynti tulossa, aikataulu ei vielä tiedossa. Villa Höjdbo on valvonut saatavan konkurssipesästä, kulut kirjattu kuluina aiempina vuosina.