1 / 1

Kuikankatu 1

Järvensivu, Tampere | Kerrostalo | 3h, k, kph, las. parveke

182 000 €

Velaton hinta

72,5 m²

Asuinpinta-ala

301,51 €/kk

Hoitovastike

1962

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 13.10.2024 klo 12.15-12.40

BO!

Uusia asukkaitaan odottelee tilava ensimmäisen kerroksen päätykolmio Järvensivun Kuikankadulla!

Tämä asunto hurmaa vaaleilla, juuri päivitetyillä pinnoillaan ja suurilla ikkunoillaan, jotka tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään. Asunnon tilat jakautuvat käytännöllisesti: kaksi suurta makuuhuonetta tarjoavat mukavasti vaihtoehtoja kalustamiseen ja tilava sekä valoisa olohuone ektraikkunalla mahdollistaa esim. ylimääräisen etätyötilan tekemisen kevyellä väliseinällä? Sijainti ensimmäisessä kerroksessa, ei kuitenkaan maan tasalla, tekee asunnosta erityisen helppopääsyisen ja sopivan eri elämänvaiheisiin. Kylpyhuone on saneerattu putkiremontin yhteydessä 2010. Lasitettu parveke avautuu sisäpihan suuntaan.

As. Oy. Järvensivu on kaukolämmitteinen taloyhtiö, joka koostuu peräti 171 huoneistosta ja toistaiseksi kahdesta liiketilasta (toinen myynnissä huoneistoksi muutettavaksi) sekä kolmesta eri rakennuksesta ja kahdesta kiinteistöstä. Hyvin ylläpidetyssä ja porrastetun fiksusti korjauksia suorittaneessa taloyhtiössä on huoletonta asua.

Järvensivun sijainti on erinomainen järven ja luonnon ympäröimänä. Viihtyisät ulkoilualueet, hyvät julkiset yhteydet sekä lyhyet välimatkat keskustan - sekä Kalevan palveluihin tekevät tästä alueesta täydellisen niin lapsiperheille, pariskunnille kuin yksin asuvillekin.

Mikäli kiinnostuit - otathan rohkeasti yhteyttä ja sovit kanssani sopivan esittelyajan!

Hanna Henriksson

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Hanna Henriksson

kiinteistönvälittäjä LKV, BoAc, KiLAT

040 840 3496

hanna.henriksson@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

77001-77903

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, las. parveke

Kerros/Kerroksia

1/6

Asuinpinta-ala

72,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Sisäpihalle, autotielle ja järvelle.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattian alla muovimatto. Välitilassa välitilan levyn alla laatta. Työtasot terästä ja melamiinia.

Liesi

Sähköliesi, liesitaso

Keittiön lattiamateriaali

Vinyyli

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu, muovi

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

LVIS-saneerauksen yhteydessä uusittu 2010.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Eteisessä ja vaatehuoneessa vinyylilankku. Kaikissa vinyylilankullisissa tiloissa vinyylin alla muovimatto lattiassa. Seinät maalattu.

Muut säilytystilat

Vinttikomero, kylmäkellarikomero

Muutostyöt huoneistossa

2024 tapettien poisto, seinien maalaus. Toisen muovimattokerroksen poisto lattioista ja vinyylilankun asennus päälle, katon maalaus. Keittiön tason vaihto, kaappien ovien ja laatikostojen vaihto. Kaappien runko on vanha.

Muovimaton vaihdosta olemassa muutostyölupa.

Kodinkoneiden ikä ei ole tiedossa.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy. Järvensivu

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

9 623,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki (indeksiin sidottu)

Tontin vuokrasopimus päättyy

15.02.2072

Tontin vuokra

175 550,00 €

Käyttöönottovuosi

1962

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Poistoilmalämpöpumppu, kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistuksen E-luku 153. Energiatodistus on voimassa 14.11.2033.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1998 Lukkojen ja avainten uusiminen lukuunottamatta autotalleja ja tuuletusparvekkeita
1999 Kolmen päädyn julkisivulevytys
2000 Turjankatu 6-8 tiilikaton uusiminen
2000-2001 Julkisivusaneeraus; ikkunat, seinät ja parvekkeet
2005 Kuikankatu 1 ja Turjankatu 11 peltikattojen maalaus
2008 Lämmityslaitteet ja patteriventtiilit
2010 LVIS-saneeraus
2011 Porraskäytävien ulko-ovien uusiminen (etu- ja takaovet)
2013 Antennimaston ja gam-laitteiston uusiminen
2014 Antennitähtiverkon käyttöönotto asunnoissa: uusi/uudet antennipistorasiat vanhan viereen (vanha pois käytöstä)
2018 Vesikattokorjaukset
2019 Peltikattojen maalaus
2019 Tiilikaton sammalpesu ja pinnoitus
2020 Räystäskourujen saneeraus
2020 Julkisivu- ja sokkelikorjaukset
2021-2022 Sokkelikorjauksen täydentäviä töitä
2023 Poistoilman lämmöntalteenotto
2024 isännöitsijältä: Sulamisvedet valuivat Turjankatu 6-8:n A-rapun nurkasta kellariin, minkä vuoksi nurkka kaivettiin auki, sokkeli vesieristettiin ja aikaisempi pinta (nurmi ja puska) korvattiin kivilaatoilla. Näin pyritään estämään veden kertyminen nurkkaan ja johtamaan vedet pois sokkelista.

Toimintakertomuksesta 2023: Korjauksia tehtiin seuraavasti: energiaremontti (LTO, poistoilman lämmöntalteenotto) 637 340,00 €, korjattiin LVI-järjestelmiä 8 493,17€, korjattiin hissejä 5 090,75 €, korjattiin sähkö- ja tietojärjestelmiä 2 798,14 €, korjattiin ulkopuolisia rakenteita 2 560,00 €. Lisäksi on tehty pienempiä yksittäisiä huolto- ja korjaustöitä.
Rakennusten energiatehokkuusluokka on energiaremontin jälkeen D (aikaisemmin F).

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarvesuunnitelma 25.3.2024:

2024 Turjankatu 6-8 hissien kannatinköysien uusiminen
2024 Turjankatu 6-8 A-rapun edustan hulevesien ohjaus
2025 Avainten uusinta/lukitusturvallisuuden parantaminen

Huomautuksia / todennäköisiä korjauksia 6-10 vuoden aikavälille:

Hissien peruskorjaus on edessä, mutta niiden peruskorjausta ei kiirehditä. Mikäli hissien peruskorjaukseen tulee haettavaksi valtion avustus, pyritään se hyödyntämään.

Yleiskaapelointipohjaisen tietoverkon teettäminen siinä vaiheessa kun nykyinen puhelinverkko ei enää riitä tavanomaiseen käyttöön (tietoliikenne).
Huoneisto- ja tuuletusparvekkeiden kunnon seuranta vuosittain

Autotallit

Sähköpistokepaikkoja

Pihapaikkoja

Lainat

594 878,62 €

Kiinnitykset

3 222 302,08 €

Isännöitsijä

Isännöitsijäntoimisto
Rehti-Isännöinti Oy
Mustanlahdenkatu 19 LH 7
33210 Tampere

Isännöitsijä
Pekka Rissanen
p. 0400 167 697
pekka.rissanen@rehti-isannointi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Taloyhtiössä on tilavat pyörävarastot sekä askarteluhuone/nikkarointitila, huoneistokohtaiset vinttikomerot sekä ullakolla kylmä pyykinkuivaustila. Kylmäkellarit, pesutupa (vuorot varausperiaatteella), kuivaushuoneet sekä taloyhtiön sauna ja väestönsuoja. Turjankatu 6-8:ssa vuokralla kahden eri operaattorin matkapuhelintukiasemat.

Taloyhtiö koostuu kahdesta kiinteistöstä: kiinteistö 1: Kuikankatu 1 ja Turjankatu 6-8. Kiinteistö 2: Turjankatu 11. Myynti-ilmoituksella ilmoitettu tonttivuokrat yhteensä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki, palvelupiste
Frenckellinaukio 2 B
33100 Tampere
p. 041 7308168

Vapautuu

Viim. kahden viikon kuluessa kaupanteosta

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Taloyhtiössä on käynnissä legionellabakteerin häätötoimenpiteet. Uusintanäyte viikolla 40.

Yhtiöjärjestyksen mukainen yhtiökokous pidettiin 24.4.2023. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen ja lain määräämät asiat. Lisäksi päätettiin, että mahdolliset osakkaiden maksamat LVIS-lainan ja julkisivulainan lainaosuus- suoritukset rahastoidaan ja että kuukausittaiset pääomavastikkeet tuloutetaan.
Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 4.12.2023. Kokouksessa päätettiin LTO-lainan pääomavastikkeesta ja alennetusta hoitovastikkeesta sekä päätettiin valtuuttaa
hallitus ja isännöitsijä valmistelemaan yhtiön välittömässä hallinnassa olevan, Turjankatu 11:n katutasossa sijaitsevan noin 107,5 m2:n toimistohuoneiston myynti siten, että huoneiston käyttötarkoitus muutetaan asunnoksi. Hallituksen kokouksia pidettiin vuoden aikana 12. Liiketila on jo myynnissä.

Osakekirja on paperinen. Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä kahden kuukauden kuluessa kaupan teosta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Omistusoikeuden rekisteröinti 69,00 euroa (Maanmittauslaitos 2024). Huom! Pankki veloittaa mahdollisista em. toimenpiteistä oman hinnastonsa mukaisen maksun.

Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen tai teettää huoneistossa muutostöitä, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen ja tekemään muutostyöilmoitus. Kauppakirja toimitetaan isännöitsijälle kaupanteon jälkeen, jotta vastike - ja muut maksut saadaan kohdistettua oikein kauppakirjassa sovitun mukaisesti.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

301,51 €/kk (4,16 €/m²)

Rahoitusvastike

255,91 €/kk (3,53 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

557,42 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksut:
11,00 €/ kk, viikottainen vuoro
6,00 €/kk, vuoro joka toinen viikko
3,50€/vuoro
Pesutupamaksut:
3,50 €/vuoro

Autopaikat:
lämpötolpallinen 15,50 €/kk
kylmä 13,00€ /kk
autotallit nro 2 ja 22: 70,00 €/kk
pienet tallit: 45,00 €/kk
isot tallit: 49,50 € /kk
pieni yhteistalli: 43,00 €/kk
iso yhteistalli 44,50 €/kk

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
Mahdolliset kaupantekokulut ostajalle.