1 / 1

Ruutikatu 8

Leppävaara, Espoo | Kerrostalo | 2h+k+s

194 000 €

Velaton hinta

51,5 m²

Asuinpinta-ala

260,00 €/kk

Hoitovastike

1985

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 13.10.2024 klo 15.00-15.30

Tervetuloa neljännen kerroksen kaksioon Leppävaaraan!

Tämä saunallinen ja parvekkeellinen kaksio on rauhallinen kulmahuoneisto. Asunnon avaruus ja valoisuus ovat omaa luokkaansa. Olohuoneen ja keittiön välinen seinä on poistettu, mikä tekee tilasta avonaisen ja yhdistää ruokailutilan valoisaan olohuoneeseen. Täältä avautuvat upeat näkymät ja tilava uudistettu parveke on käytössä läpi vuoden. Puiden latvat siintävät makuuhuoneen ikkunasta, luoden rauhallisen ja luonnonläheisen tunnelman. Tämä koti on hyvän energian tyyssija. Omassa saunassa on ihanaa rentoutua. Säilytystilaa löytyy kaapeista, joten voit pitää kodin aina siistinä ja järjestyksessä.

Taloyhtiössä on tehty huolella suunniteltuja remontteja, kuten parvekeremontti, ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen. Asuminen täällä on siis turvallista ja vaivatonta. Taloyhtiössä on hissi.

Tämä koti sijaitsee lähellä Leppävaaran monipuolisia palveluita ja hyviä liikenneyhteyksiä. Lisäksi harrastusmahdollisuudet ovat käden ulottuvilla; uimahalli, jalkapallohalli, urheiluhalli ja Leppävaaran urheilupuisto ovat kaikki kävelymatkan päässä.

Tervetuloa tutustumaan!

Myyntiä hoitaa:

LAURI KATAS | LKV, LVV, KiAT, Partner

040 9522 145 | lauri@bo.fi

http://www.facebook.com/haapamakikatas

http://WWW.HAAPAMAKIKATAS.COM

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Lauri Katas

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, partneryrittäjä Lauri Katas Oy

040 9522 145

lauri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1201-1252

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+k+s

Kerros/Kerroksia

4/6

Asuinpinta-ala

51,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi

YJ:n mukaan 2h+k Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Koillinen, luode

Parveke

Lasitettu, sisäänvedetty

Parvekkeen ilmansuunta

Luode

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö on remontoitu 2011 ja kaapistojen ovet vaihdettu 2019. Tiskikone vaihdettu 2022. Erillinen keraaminen liesitaso, liesituuletin ja uuni, jääkaappipakastin. Työtasot laminaattia. Lattia parkettia ja seinät maalattu. Keittiöremontin yhteydessä olohuoneen ja keittiön välinen seinä poistettu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone on remontoitu 2008. Pyyhepatteri asennettu.
Varustus: wc-istuin, suihku, suihkukaappi, pesukoneliitäntä, peilikaappi. Lattiat ja seinät laattaa.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sähkökiuas. Seinät, katto ja lauteet puuta. Lattia laattaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneessa vaatekaappi. Makuuhuoneen ikkuna koilliseen. Lattia laminaattia ja seinät maalattu.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle. Ikkunat luoteeseen. Seinät maalattu.

Muut tilat

Asunnon eteisessä vaatenaulakko, seinäpeili ja vaatekaappi.

Seinämateriaalit

Seinät maalattu.

Lattiamateriaalit

Parketin kunto hyvä. Olohuoneessa hieman värjäymää. Makuuhuoneen laminaatin kunto hyvä.

Kattomateriaalit

Katto maalattu.

Muutostyöt huoneistossa

2022 Astianpesukone vaihdettu
2019 Keittiön kaapistojen ovet vaihdettu
2011 Keittiöremontti
2008 Kylpyhuoneremontti

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Sävelrinne

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 109,00 m²

Käyttöönottovuosi

1985

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Bitumihuopa

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 24.6.2024

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1997 - 1998 Elementtisaumaus
1998 Savunpoistoluukut
2000 Lämmönvaihtimen uusinta
2001 Lämpöverkon huuhtelu ja tasapainotus
2001 Talojen ulko- ja väliovien lukkojen uusinta
2001 Piha-alueen asfaltoinnin korjaus
2002 Veden korotuspainepumppujen uusinta
2003 Märkätilojen (4 huoneistoa) peruskorjaus
2003 Parvekkeiden kuntokartoitus
2007 Pihavalaistus
2007 Märkätilojen korjaukset (19 huoneistoa)
2007 Pihavalaistuksen uusinta
2010 Poistokanavien puhdistus
2010 Autotallien lattioiden maalaus
2010 Märkätilojen korjaukset (49 huoneistoa)
2011 Vesikaton korjaustyö
2011 Julkisivun ja rakenteiden kuntotutkimus
2011 Ilmastointikanavien puhdistus
2012 Hissien uusiminen
2013 Porrashuoneiden ja varastokellareiden sekä muiden yhteisten tilojen maalaus
2013 Talojen poistopuhaltimien uusinta
2013 Autotallien poistopuhaltimien uusinta
2013 Kattojen pintakermien korjaukset sekä vanhojen hissikonehuoneiden
elementtisaumojen tiivisteiden uusinta
2014 Palovaroitinjärjestelmän uusinta
2014 Ulko-ovien ja muiden yleisten tilojen kulkuovien lukkojen perushuolto
2014 Isojen huoneistojen ( 84 m² ) WC-istuimien uusinta
2014 Lasten keinujen ja hiekkalaatikon uusinta
2014 Tontin takaosan orapihlaja-aidan istutus
2014 Porrashuoneiden ja varastokellareiden sekä muiden yhteisten tilojen valaistuksen uusinta
2015 Automaattisen ilmanpoistimen asennus lämpöverkostoon
2015 Vioittuneiden julkisivulaattojen uusinta ( 89 kpl )
2016 Autotalliovien kynnysten tiivistys
2017 Piha-aidan uusiminen
2017 Autotallien lattioiden peruskorjaus
2017 Jätehuoneen oven uusinta
2018 Julkisivujen, LVV:n ja sähkön kuntotutkimukset
2018 Bauer-puhdistuslaitteiston asennus lämpöverkostoon
2018 - 2019 Parvekkeiden peruskorjaus ja modernisointi
2019 Rakennusten ulkoseinävalaisimien uusinta LED-lampuiksi
2021 Pihakorjaukset
2021 Leikkialueen kunnostus
2022 Ikkunoiden, parvekeovien, kellarien ikkunoiden ja kellarien ulko-ovien uusimisen suunnittelu
2022 Korvausilmaventtiilien asennuksen suunnittelu
2023 A- ja B-talojen huippuimureiden uusiminen
2023 Irronneiden julkisivulaattoien kiinnitvs
2023 Julkisivujen kuntotutkimus
2023 Ikkunoiden parvekeovien uusinta, kellarien ikkunoiden ja kellarien ulko-ovien uusiminen
2023 Korvausilmaventtiilien asennus kaikkiin asuntoihin
2023 Ilmastointikanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö
2023 Julkisivujen kuntotutkimus
2023 Vesikaton kuntotutkimus
2023 Vesikattokorjauksia
2024 B-talon kattotasanteen oven uusiminen
2024 Julkisivujen korjaussuunnittelu
2024 Lämmönvaihtimen uusimisen suunnittelu
2024 Irronneiden julkisivulaattojen kiinnitys
2024 Elementtisaumoen uusiminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Korjaustarveselvityksen mukaan:
2024:
- Sähköautojen latauskartoitus
- Autopaikkoien sähköistys- ja sähköautojen lataussuunnittelu
- Julkisivuremontti
- Lämmönvaihtimen uusiminen

2025:
- Piha-asfaltointien korjausuusinnat
- Autopaikkojen sähköistys ja valmistautuminen sähköautojen lataukseen
- Kulkuovien lukkojen uusinta
- Energiataloudellinen selvitys
- Ulkopistorasiat: autolämmityspistorasioiden uusinta (sähköautot), pihasuunnitelman yhteydessä

2027-2028
- Sähköremontin hankesuunnittelu

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiöllä on limiittitili (Ikkunaurakkalimiitti) 380 000 €, josta on käytetty 0 € 31.5.2024.

Julkisivuremontti on valmistunut elokuussa 2024. Lämmönvaihtimen uusimisurakka on valmistunut syyskuussa 2024.

25.4.2024 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin taloyhtiön julkisivuremontin toteuttamista vuonna 2024 ja valtuutettiin hallitus päättämään urakan toteuttaja. Urakan toteuttaja tulee olemaan Suomen Saneeraustalo Oy.

Kokouksessa päätettiin myös taloyhtiön lämmönvaihtimen uusimisen toteuttamisesta vuonna 2024 ja Suomen Lämpöurakointi Oy:n valitsemisesta urakan toteuttajaksi. Julkisivuremontti ja lämmönvaihtimen uusiminen rahoitetaan enintään 180 000,00 € taloyhtiölainalla 5 vuoden maksuajalla. Hallitus ja isännöitsijä valtuutettiin hakemaan uusia panttikirjoja tarvittaessa enintään 230 000,00 euron arvosta vakuudeksi ja valtuutettiin hallitus ja isännöitsijä panttaamaan haettavat uudet panttikirjat ja taloyhtiön vapaat panttikirjat julkisivuremontti- ja lämmönvaihtimen uusimislainan vakuudeksi.

4.6.2024 pidetty yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään taloyhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa enintään 2kk ylimääräisen hoitovastikkeen tai jättää perimättä taloyhtiön taloudellisen tilanteen salliessa enintään 2 kk hoitovastikkeet. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

4.6.2024 pidetty yhtiökokous valtuutti hallituksen tarkistamaan ja muuttamaan osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Taloyhtiössä peritään tarkoituksella hieman korkeampaa hoitovastiketta. Kerättävällä hoitovastikkeella tullaan rahoittamaan merkittävä osa taloyhtiön tulevista korjauksista: ikkunoiden uusiminen, pihan asfaltoinnin uusiminen ja sähköautojen latauspisteiden toteuttaminen.

Lainat

603 988,74 €

Kiinnitykset

1 173 359,00 €

Isännöitsijä

Tapiolan Lämpö Oy, Kalevalantie 5, 02130 Espoo
Isännöitsijä: Petteri Soini, 020 750 5292, petteri.soini@tl-konserni.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kaapeli-tv, Telia taloyhtiölaajakaista 10M, mankelihuone, ulkoiluvälinevarasto, irtaimistovarasto, lastenvaunuvarasto, väestönsuoja.

Jokaisella huoneistolla on oma sauna. Jokaista huoneistoa varten on oma varastokomero talon pohjakerroksissa. Taloyhtiön parveketupakointikielto on tullut voimaan 1.1.2020.

Muita tietoja

Palvelut

Kauppakeskus Sello n. 1 km, Kauppakeskus Galleria n. 600 m, Leppävaaran terveysasema n. 750 m, Leppävaaran urheilupuisto n. 1,7 km, Leppävaaran uimahalli ja maauimala n. 1,6 km.

Koulu

Postipuun koulu n. 300 m, Leppävaaran koulu n. 1,2 km

Päiväkoti

Postipuun päiväkoti n. 400m. Alueella useita päiväkoteja.

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki puh. 09 816 21. Kaavoitustiedot löytyvät https://www.espoo.fi/fi-FI/Asuminen_ja_ymparisto/Kaavoitus

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

260,00 €/kk (5,05 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

260,00 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Autopaikka

14,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autopaikan pääomavastike 6: 54,60 e / 1,05 e/osake.
Autotalli/hallivastike 5 €/osake/kk

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröimiskustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisen hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.