Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Hiidenkiukaantie 1

Hiidenkiukaantie 1

Lehtisaari, Helsinki | Kerrostalo | 3-4h+k, kph, erill. wc, p (yj:n mukaan 4 h+k)

Viihtyisä ja muuttovalmis koti lapsiperheelle merellisestä Helsingin Lehtisaaresta.

Tämä koti edustaa kauniisti oman aikansa arkkitehtuuria. Asunnon sydämenä toimii tilava olohuone, joka yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja keittiöön. Tarpeen tullen voit sulkea olohuoneen ja ruokailutilan liukuovella. Huoneistolla on erinomainen pohjaratkaisu, tarjoten runsaat tilat perheen tarpeille. Asuinpohja mahdollistaa huoneiden muuntelun, joten voit kätevästi muuttaa huoneiston neljän huoneen kodiksi. Huoneistossa on myös erillinen wc sekä kylpyhuone, jotka lisäävät asumismukavuutta. Avoin näkymä suurista ikkunoista ja lasitetulta parvekkeelta avautuu metsän suuntaan, mikä luo rauhallisen ja luonnonläheisen tunnelman.

Taloyhtiö sijaitsee päättyvän kadun varrella Lehtisaaren korkeimmalla kohdalla. Taloyhtiön rakennukset ovat valmistuneet vuonna 1967 ja mm. putkiremontti on jo tehty. Yhtiötä on saneerattu asianmukaisesti vuosien varrella ja voidaankin todeta yhtiö hyvin hoidetuksi. Yhtiö on maalämmössä, jonka ansiosta vastiketaso on varsin matala. Yhtiö sijaitsee vuokratontilla ja vuokrasopimus Helsingin seurakuntayhtymän kanssa on allekirjoitettu.

Luksusta tuo taloyhtiön asukkaita palveleva oma talonmies.

Lehtisaari on vehreä ja merellinen asuinalue Helsingin puolella lähellä Keilaniemeä ja Tapiolaa, josta on erinomaiset kulkuyhteydet joka suuntaan. Pikaratikka, bussi ja metro tarjoavat vaivattoman liikkumismahdollisuuden eri puolille kaupunkia. Merellinen sijainti ja hyvät ulkoilumahdollisuudet tekevät alueesta ihanteellisen erityisesti lapsiperheille ja luonnossa liikkujille. Metrolla pääsee viereiseen Otaniemeen tai Keilaniemeen. Alue on ihanteellinen, luonnonläheinen kasvuympäristö lapsille, Lehtisaaresta löytyykin oma päiväkoti ja alakoulu.

Saari on kuuluisa myös upeista lenkkipoluista ja pyöräteistä. Täältä pääsee mm. tekemään sopivan mittaisen lenkin Kaskisaaren kautta Lauttasaareen tai Kuusisaaren läpi Munkkiniemeen.

Kiinnostuitko? Myynti ja esittelyt:

Niko Karhu

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 500 2789

niko.karhu@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Niko Karhu

Niko Karhu

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Huoneisto

Osakkeet
10913-11757
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3-4h+k, kph, erill. wc, p (yj:n mukaan 4 h+k)
Kerros/Kerroksia
2/4
Asuinpinta-ala
86,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Yhtiöjärjestyksen mukainen. Toimeksiantajan ilmoittama. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Läpitalon huoneisto, ikkunat n. pohjoisen ja n. etelän suuntaan, pihanäkymät
Parveke
Lasitettu
Parvekkeen ilmansuunta
Etelä
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiön laattaosalla sähkötoiminen lattialämmitys
Liesi
Keraaminen liesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Laminaatti
Keittiön lattiamateriaali
Laatta, parketti
Keittiön seinien materiaali
Kaakeli, maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuoneen kaapistojen takaa löytyy varaus wc-pöntölle.

Vesikiertoinen keskuslattialämmitys.
Kylpyhuoneen varustus
Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, suihku, peilikaappi, kylpyhuonekaapisto
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Varustus: lattiakaivo, peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Muutostyöt huoneistossa
Makuuhuoneiden yhdistäminen
Kunto
Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Hiidenkiukaantie 1-3
Tontin omistus
Vuokrattu
Tontin koko
17 619,40 m2
Tontin vuokraaja
Helsingin seurakuntayhtymä
Tontin vuokrasopimus päättyy
31.12.2039
Tontin vuokra
558 615,84 €
Käyttöönottovuosi
1967
Rakennusmateriaali
Tiili, betoni
Kattotyyppi
Tasakatto
Kate
Huopa
Lämmitysjärjestelmä
Maalämpö, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiatodistus voimassa 28.6.2033 saakka.
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
1991 Kaukolämpö
1994 Parvekejulkisivun peruskorjaus
1997 Tasakaton katteen uusiminen
1998-2000 Tiiliseinäkorjauksia
2001 Ikkunoiden osittainen uusiminen
2003 Putkiston kuntotutkimus
2005 Autokannen peruskorjaus
2008 Putkiston uusi kuntotutkimus
2010 Pohjaviemäreiden sukitus
2010 Putkisaneerauksen hankesuunnittelu
2012 Putkisaneerauksen suunnittelu
2014 Putkistosaneeraus
2014 Hissit uusittu
2016 Parvekelinjojen vesikattojen peruskorjaus
2019 Talo 2 sisäänkäynnin puoleisen julkisivun peruskorjaus
2020 Sähköauton latausaseman asennus talon 3 pihakannelle
2021 Tuuletusparvekkeiden lattioiden vesieristysten uusiminen
2021 Parvekelinjojen kuntoarvio
2021 Vesikaton kuntotarkastus
2023 Maalämpö ja lämmöntalteenottojärjestelmän asennus
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet
Parvekkeiden ovet ja ikkunat ovat teknisesti elinkaarensa päässä. Taloudellisesti ja teknisesti on suositeltavaa uusia parvekkeiden ovet ja ikkunat. Parvekelattioissa on halkeamia ja vesieristys on vaurioitunut. Osakkaiden itse kunnostamat lattiat olivat silmin nähden kunnossa mutta yhtiön saneeraamat pinnoitteet edellisen urakan yhteydessä ovat korjauksen tarpeessa. Hallitus on päivittänyt parvekkeiden kunnostuksen mukaan kiinteistön 5-vuotiskorjaustarveselvitykseen. Korjaustarveselvitys on käsitelty kevään 2023 yhtiökokouksessa.
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Parvekelinjojen ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus/uusiminen.
Huoneistoparvekkeiden kunnostus.
Latauspisteiden lisääminen tarpeen mukaisesti, koskien piha ja katospaikat, sekä autotallit.
Vesikattojen peruskorjaus, jonka yhteydessä uusitaan tuuletusparvekkeiden mattotelineet.
Aurinkopaneelien asentaminen vesikatolle, vesikaton peruskorjauksen jälkeen.
3-talon eteläpäädyn peruskorjaus arviolta 2024 - 2025. Urakan kilpailutus tehdään syksyn 2024 aikana. Kun kilpailutus on valmis, kutsuu hallitus ylimääräisen yhtiökokouksen koolle päättämään urakasta sekä sen rahoituksesta. Hankkeen toteutus on v. 2025.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
Yhtiöllä tililimiitti 5 045,64 €, josta käytössä 0 €/30.4.2024.
Yhtiökokous 2.5.2024 antoi hallitukselle valtuudet kerätä yhden ylimääräisen hoitovastikkeen tarvittaessa. Lisäksi yhtiökokous päätti kartuttaa lainanlyhennysrahastoa enintään lyhennysten määrällä kannetuista pääomavastikkeista ja rakennusrahastoa enintään osakkaiden lainaosuussuorituksia vastaavalla määrällä linjasaneerauksen ja hissilainan osalta.
Autotallit
15
Autokatokset
29
Pihapaikkoja
50
Lainat
1 646 473,24 €
Kiinnitykset
7 714 180,00 €
Isännöitsijä
Isännöintitoimisto
Oiva Isännöinti Helsinki Oy, Bulevardi 3 B, 6. kerros 00120 Helsinki
Isännöitsijä Arto Söderholm 0104116740
Kiinteistönhoito
Talonmies
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, mankeli, jäähdytetty kellari, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Kaapeli-tv, laajakaista Saunalahti 10 M (sis. vastikkeeseen),
Ilmanvaihtojärjestelmä koneellinen/luonnollinen.

As Oy Hiidenkiukaantie 1-3 omistaa 1200 kpl Lehtisaaren Väestösuoja Oy:n osaketta, joka on 15 % osakekannasta. Lehtisaaren Väestösuoja Oy hallinnoi Lehtisaaren väestösuojaa.

Ilmalämpöpumpun asentamisesta pitää laatia taloyhtiön kanssa kirjallinen sopimus.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11
Vapautuu
1kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike
701,35 €/kk (8,16 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
701,35 €
Vesi
15,20 €/hlö/kk
Sauna
14,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Pesutupa 24 €/v, autopaikka/sähkö 18 €/kk, katospaikka/sähkö 25 €/kk, katospaikka 18 €/kk, autotalli 95 €/kk.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Hinta

Myyntihinta
335 000,00 € (3 895,35 €/m2)
Velaton hinta
335 000,00 € (3 895,35 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta