1 / 1

Niittykulmantie 3

Lassila, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k , kph, s ja parveke (yj:n muk. 3h+k+s)

279 000 €

Velaton hinta

74,5 m²

Asuinpinta-ala

357,60 €/kk

Hoitovastike

1982

Rakennusvuosi

Kaunis ja toimiva kolmio keskeisellä sijainnilla, vehreällä ja rauhallisella paikalla Lassilan ja Pohjois-Haagan välittömässä läheisyydessä.

Tämä ihastuttava koti hurmaa toimivalla pohjaratkaisullaan ja loistavalla sijainnillaan, unohtamatta että se sijaitsee yhdessä Lassilan suosituimmista yhtiöissä, joka seisoo vakaasti omalla tontillaan.

Asunto on hyvässä kunnossa ja sen pohjaratkaisu on mitä toimivin, tarjoten käytännölliset tilat niin asumiseen kuin yhdessäoloon. Valoisissa huoneissa on runsaasti tilaa ja asunnon kodinomaisuus lumoaakin ensikäynnistä lähtien. Keittiö tarjoaa loistavat puitteet ruoanlaittoon, ja oma sauna antaa mahdollisuuden rentoutumiseen päivän päätteeksi.

Ihana lasitettu parveke tuo olohuoneeseen tilan tuntua ja valoisuutta. Yksi kulmahuoneiston parhaimpia puolia on se, että luonnonvaloa saadaan monesta eri ilmansuunnasta ja ylimmän kerroksen asunto tarjoaa rauhaa ja näkymiä vehreään ympäristöön.

Hyväkuntoinen taloyhtiö sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo pitkäaikaista taloudellista turvallisuutta. Yhtiö on tunnettu erinomaisesta hoidostaan ja yhteisöllisestä ilmapiiristään. Asuntoa ympäröi kaunis piha-alue, joka kutsuu asukkaat viihtymään ja rentoutumaan. Talon rauhallinen sijainti tarjoaa leppoisaa arkea kuitenkin lähellä kaupungin sykkivää elämää. Yhtiö ja piha-alueet ovat erityisen siistit, mikä kielii vastuullisesta ylläpidosta ja asukkaiden yhteisestä panosta asuinympäristönsä viihtyvyyteen. Piha-alue tarjoaa rauhalliset puitteet ulkoilmasta nauttimiseen ja yhteisöllisiin hetkiin.

Asuinalueen sijainti on ihanteellinen! Lassila tarjoaa loistavat liikenneyhteydet koko Helsingin alueelle ja sen ulkopuolelle, mahdollistaen mutkattoman liikkumisen. Lähijunaan Pohjois-Haagan asemalle kävelet n. viidessä minuutissa ja lukuisat bussit kulkevat vain muutaman sadan metrin päästä. Lähistöltä löytyy kaikki arjen palvelut, joita toivoa saattaa ruokakaupoista kouluihin ja terveyspalveluihin. Lisäksi alueella on upeat ulkoilumahdollisuudet, ja puistomainen ympäristö tarjoaa vehreät puitteet lenkkeilyyn, pyöräilyyn ja rentoutumiseen luonnon helmassa.

Tervetuloa kotiin, jossa moderni asumismukavuus ja luonnonläheisyys yhdistyvät poikkeuksellisella tavalla Helsingin sydämessä!

Myynti ja esittelyt:

KATJA LAMPINEN

Kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Bo LKV Helsinki, Kruununhaka

p. 044 2433 744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 243 3744

katja@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

516-590

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k , kph, s ja parveke (yj:n muk. 3h+k+s)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

74,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Keittiön lattiamateriaali

Vinyyli

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaksi makuuhuonetta. Pienemmän makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone.
Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: vinyyli
Seinämateriaalit: maalattu

Muut säilytystilat

Vinttikomero

Muutostyöt huoneistossa

2021 Lattiat vaihdettu
2011 Keittiöremontti

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Laurintammi

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 839,00 m²

Käyttöönottovuosi

1982

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Vartti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

D2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2023 Ikkunoiden, parvekeovien ja parvekkeentaustaseinien uusimisen suunnittelu
2023 HSY vesimittarin sulkuventtiilien vaihto
2023 Ilmanvaihdon Ilmamäärien mittaus ja säätö
2022 IV-koneiden uusiminen ja nuohous, kahden kylpyhuoneen kunnostus
2020-2021 Kahden kylpyhuoneen kunnostus
2020 Antenniverkon kunnostus
2020 Laajakaistan hankinta
2020 Taloyhtiön saunan kunnostus
2019 Yhtiön leikkipaikan kunnostus
2018 Taloyhtiön rakennusten etelänpuoleisten asuntojen ikkunoiden (28) huoltomaalaus
2018 Asuntojen terassipihojen väliaitojen ja jätekatoksen huoltomaalaus
2018 Viemäriverkoston painehuuhtelu ja kuvaus (pystyviemärit, sekä pohjaviemäri)
2018 Putkiston kuntotutkimus
2018 Julkisivujen kuivajääpuhallus
2018 Parveketornien bitumikatteiden uusiminen, sekä A- ja B-sisääntulolippojen huopakatteiden ja pellitysten uusiminen
2018 Parvekerakenteiden peruskunnostus ja sokkeleiden kunnostus
2017 Julkisivu- ja parvekeurakan suunnittelu ja kilpailutus
2017 Rakennusten loppujen kattojan läpivientien tarkastukset, kattoruuvien kiristykset/uusimiset ja kattojen huoltomaalaukset
2017 Salaojaverkoston huuhtelu ja kuvaus
2016 Asuntojen ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2016 Kiinteistön kuntoarvio, julkisivujen ja parvekerakenteiden kuntotutkimus, rakennusten palotikkaiden kiipeilyesteiden ja nousukiskojen asennus, sekä kiipeilyvaljaiden hankinta, patteriverkostourakan 2-vuotistakuutarkastus, jätekatoksen valaistus
2015 C-talon katon etelänpuoleisen lappeen maalauskunnostus
2014 Etelänpuoleisten asuntojen ikkunakarmien, tippapeltien ja parvekelautojen huoltomaalaus, pyöräkellareiden seinien ja lattioiden huoltomaalaus
2014 Patteriverkoston perussäätö ja käyttövesiverkoston venttiilien vaihto ja säätö, linjasäätöventtiilien vaihto
2013 Lukitusjärjestelmän uusiminen
2012 Kattojen ja vaakakourujen kunnostus vaihe II, jätekatoksen oven asennus
2011 Kattojen kuntoarvio, kiinteistön kuntoarvio
2011 Kattojen ja vaakakourujen kunnostus
2011 Porrashuoneiden Ulko-ovet (3 kpl), sisääntulokatokset ja palotikkaat kunnostusmaalattu, huoneistoparvekkeiden sisäpuoliset lautaseinät maalattu, parvekkeiden etuseinien laudat maalattu ja kaikki laudat vaihdettu
2010 Lumiesteet, kattosillat ja lapetikkaat korjattu ja lisätty
2009 Roskakatoksen seinälaudoitus uusittu, elementtisaumausten uusiminen, ikkunoiden ja ritilöiden maalauskunnostus
2008 Paikoitusalueen asfaltin paikkaustyö, porraskäytävien maalaus
2007 Autojen lämmitystolppien pistorasioiden uusinta ja varustus kytkinkelloilla.
2006 Lämmönjakolaitteiden uusinta
2005 Huoneistojen märkätilojen pintakosteuskartoitus, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö, IV-koneiden tarkastus ja huolto, lämmönjakolaitteiden uusinnan suunnittelu
2004 Räystäskourujen ja syöksytorvien uusiminen
2003 Kuntokatselmus
2002 Lämmityksen ja lämpimän käyttöveden säätölaitteiden uusinta, piha-aitoja uusittu 4 kpl, löylyhuoneen ja pukuhuoneen kunnostus
2001 Piha-aitoja uusittu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Asuntojen kylpyhuoneiden lattioiden vesieristeet ja seinäkaivon siirtäminen lattialle, kustannusarvio 5 000 €
2024 Puiden kuntotutkimukset ja tarvittavat hoitotoimenpiteet, kustannusarvio 3 000 €
2025 Ulko-ovien kunnostus/ huolto, kustannusarvio 3 000 €
2026 Kiinteistön kuntoarvio 5 000 €
2027 Lämmönjakokeskus, kustannusarvio 25 000 €
2028 Julkisivusaumojen uusiminen, kustannusarvio 30 000 €
2029 Parkkipaikan kunnostusta ja sähköautojen latausmahdollisuus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 16.5.2024 PÄÄTÖKSET
- Päätettiin, että tilikauden aikana kertyneistä pääomavastikkeista ja hankeosuuksista tai lainaosuussuorituksista rahastoidaan tarvittaessa enintään lainanlyhennyksiä vastaava määrä.
- Päatettiin myöntää halllitukselle hallitukselle valtuudet kerätä tai olla keräämättä korkeintaan kahden kuukauden hoitovastiketta vastaava summa ylimääräisiä hoitovastikkeita tilanteen niin vaatiessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen. Kuitenkin niin, että vastikkeita ei pertiä peräkkäisinä kuukausina.
- Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet nostaa tarvittaessa hoitolaina yhtiön maksuvalmiuden niin vaatiessa, äkillisen ja ennalta arvaamattoman vahingon ja taloudellisesti ylipääsemättömän tilanteen aiheuttamien kulujen kattamiseksi. Hoitolainan nosto on mahdollinen kuitenkin vasta mikäli 2 kk ylimääräinen hoitovastike ei riitä kattamnaan kuluja. Mikäli hoitolainaa joudutaan nostamaan, tästä tiedotetaan osakkaita viipymättä.
- Päätetty ikkuna ja parvekeovien vaihtourakasta. Luottolimiitti laina 340 000 €, joka jyvitetään osakkaille
hankkeen valmistuttua. 29.2.2024 tehdyn alustavan laskelman mukaan pääomalainan osuus tässä kohteessa on 13,625,61EUR. 130,20EUR / kk jos laina-aika on 15v, 111,28EUR / kk jos laina aika on 20v. Urakka itsessään on valmis, mutta taloyhtiö ei ole vastaanottanut vielä kaikkia laskuja. Eli nämä ovat arvioita, jotka tehtiin ennen urakkaa. Lopullinen todellinen summa tullaan vahvistamaan seuraavassa taloyhtiön kokouksessa.

Lainat

32 108,74 €

Kiinnitykset

360 000,00 €

Isännöitsijä

Granlund Isännöinti Oy, p. 09 2500 6250 ja isannointi@granlund.fi. Isännöitsijä Harri Könönen.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, irtaimistovarasto

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki (www.hel.fi/kaavoitus)

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

357,60 €/kk (4,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

357,60 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- Autopaikkavuokra 15 €/kk
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Yhtiössä on juuri valmistunut Ikkunoiden ja ovien vaihtourakka ja lainaa nostetaan yhteensä 334.807,48 euroa. Tämän asunnon osuus on 13 417,51 euroa ja rahoitusvastike 95,06e/kk (20v laina-ajalla).