1 / 1

Kristianinkatu 15

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 2-3h, k, kph (yj: 2h+kk+alkovi+kph)

468 000 €

Velaton hinta

65,0 m²

Asuinpinta-ala

487,50 €/kk

Hoitovastike

1909

Rakennusvuosi

Kaunis 2-3h avarin näkymin Kruununhaassa

Tämä tunnelmallinen neljännen kerroksen koti korkeine huoneineen, lautalattioineen ja leveine ikkunalautoineen hurmaa sekä kauneudellaan että toiminnallisuudellaan: tilavan olohuoneen ja puoliavoimen keittiön lisäksi asunnossa on paitsi erillinen makuuhuone, myös omana huoneenaan toimiva tilava alkovi.

Asunnon olohuoneesta aukeaa kauniit avarat näkymät vastapäisen historiallisen Ruiskumestarin talon yli, ja huoneen yhden seinän täyttävä mittatilaustyönä teetetty kirjahylly kruunaa sen tunnelman. Olohuoneesta on käynti pariovien kautta sekä makuuhuoneeseen että tilavaan alkoviin, joka toimii erinomaisesti esimerkiksi työ-, harraste- tai lastenhuoneena. Keittiö kauniine tiiliseinineen erottuu mukavasti omaksi kokonaisuudekseen ollen pari askelmaa muuta asuntoa korkeammalla.

Hyväkuntoinen kylpyhuone on sopivan kokoinen, ja pesukoneliitäntä eteisessä mahdollistaa sen säilyttämisen miellyttävän tilavana. Eteisessä on runsaasti säilytystilaa ja ulko-oven vieressä on käytännöllinen laatoitus lattiassa.

Yhtiön korjaustarpeita kartoitetaan aktiivisesti ja yhtiössä on päätetty LVIS- ja energiasaneerauksesta, jonka toteutussuunnittelu on nyt käynnissä.

Sijainti Kristianinkadudun päässä, jossa ei ole läpiajoliikennettä, on mitä parhain: rauhallinen, mutta lähipalveluiden ja keskustan sykkeen äärellä. Merenrannalla sijaitseva Kruununhaka on yksi Helsingin keskustan suosituimpia asuinalueita, jossa näkymiä hallitsevat kauniit kivitalot tyylikkäine ravintoloineen ja putiikkeineen. Kruununhaassa yhdistyy viehättävästi arvoalueille tyypillinen rauhallisuus ja hiljaisuus sekä ydinkeskustan ja sen tarjoamien monien mahdollisuuksien läheisyys.

Olisiko tässä unelmien kotisi? Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan!

Riikka Erkkilä

LKV, kaupanvahvistaja, OTM, EMBA, partner

riikka@bo.fi

040 832 2195

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riikka Erkkilä

kiinteistönvälittäjä LKV, OTM, EMBA, kaupanvahvistaja, partner

040 832 2195

riikka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

915-979

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2-3h, k, kph (yj: 2h+kk+alkovi+kph)

Kerros/Kerroksia

4/5

Asuinpinta-ala

65,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Näkymät

Miellyttävät avarat näkymät etelän suuntaan.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön varustukseen kuuluu jääkaappipakastin, astianpesukone, uuni, kaasuliesi. Lattia laatoitettu, välitila osin laatoitettu ja osin tiiltä. Katto maalattu. Kiinteät valaisimet.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu taittuvat suihkuseinät, suihku, pesukoneliitäntä, allaskaappi, erillinen säilytyskaappi, peili, wc-istuin, bideesuihku. Lattia ja seinät laatoitettu katto maalattu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia lautaa, seinät ja katto maalattu.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen lattia lautaa, seinät ja katto maalattu.

Muut tilat

Eteisen lattiassa laatoitus oven vieressä, muualla lauta. Seinät maalattu ja katto paneloitu. Eteisessä runsaasti säilytystilaa sekä pesukoneliitäntä.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Olohuoneen mittatilaustyönä tehty kirjahylly.

Muutostyöt huoneistossa

Edellisten omistajien tekemiä muutostöitä huoneistossa: 2010 tilamuutoksia: entinen ruokailutila muutetettu makuuhuoneeksi, keittiön kalusteet uusittu, olohuoneen ja keittiön välinen seinä puhkaistu oviaukoksi ja keittiön lattia korototettu, alkovi muutettu makuuhuoneeksi (ei ikkunaa), seinien maalaus. 2009 Kylpyhuone uusittu. 2006 Lattiat lakattu.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneisto on hyvässä muuttovalmiissa kunnossa.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kristiinanmäki

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

636,00 m²

Käyttöönottovuosi

1909

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 04.05.2033.

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1981 Putkistot
1989 Vesikatto
1994 Julkisivu
1995 Piha-alue, A-rapun sähkönousut, sähköpääkeskus kellarit (ilmast.)
1996 Sauna sekä pesula- ja pihajulkisivu
2003 Rappujen kunnostus ja maalaus, kaukolämpösiirtimen uusinta, pihakansi
2006 Huoneiston A 25 terassiparvekkeen vesieristyksen korjaus ja aiheutuneen vesivahingon korjaustyöt
2006 Pihakansi / vesieristys
2008 Huoneiston 26-27 terassin laatoituksen korjaus
2008 Parvekkeiden uusinta
2009 Sokkelin korjaus hston B 17-18 kohdalta
2009 Hston A 23 ilmanvaihdon korjaus
2010 Ateljeehuoneiston (B 21) ilmanvaihdon korjaustyöt
2015 B 21:n kunnostus
2015 Kadunpuolen julkisivu kunnostettu
2016 Liikehuoneistojen ikkunoiden ja ovien sekä porrashuoneen pariovi uusittiin
2016 Sisäpihan julkisivu
2016 Liikehuoneiston ikkunoiden ja ovien sekä A-portaan kadunpuoleisen oven uusinta
2022 Pihakannen kunnon tarkastus
2022 Pysty- ja pohjaviemärien pesu ja kuvaus
2022 LVV (lämpö, vesi, viemäri) Kuntotutkimus
2022 Korjauskokonaisuuden suunnittelu
2023 Linja- ja energiasaneerauksen hankesuunnittelu
2023 Vesikattovuodon vauriokorjaus
2023 Vesikaton uusimisen hankesuunnittelu
2023 Taloyhtiön asunnon kunnostus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Linja- ja energiasaneerauksen toteutussuunnittelu (kustannusarvio 85 000€)
2025-2026 Linja- ja energiasaneerauksen toteutus
2025 Lämmönsiirrinpaketin uusiminen, termostaattien/venttiilien uusiminen, lämmitysverkoston perussäätö
2025 Ilmanvaihdon nuohous (10v välein)
2026 Pihasuunnittelu
2026 Porrashuoneiden ja huoneisto-ovien ennallistaminen
2026 Lukituksen uusiminen
2026 Porrashuoneiden ikkunoiden, ulko-ovien ja parvekkeen ovien kunnostus
2026 Yleistilojen kunnostuksia ja huoltomaalauksia (muut kuin porrashuoneet)
2027 Pihasuunnitelman toteutus

Lainat

194 871,79 €

Kiinnitykset

156 075,80 €

Isännöitsijä

Ardour Oy
Urho Kekkosen katu 4-6 A, 2.krs, 00100 Helsinki
Jussi Vikström, jussi.vikstrom@ardour.fi, 050 332 1143

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kellarikomero, kaapeli-tv. Talossa ei ole hissiä.

Muita tietoja

Palvelut

Alueella kattavat palvelut kauppoineen, kahviloineen ja ravintoloineen, minkä lisäksi keskustaan on vain lyhyt kävelymatka.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, puh. 09 310 1691.

Vapautuu

1.1.2025 tai sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

487,50 €/kk (7,50 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

487,50 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Sauna

25,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus ja käyttösähkö omien sopimusehtojen mukaan, varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiökokouksen 10.6.2024 päätöksiä:
- Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa talousarviossa mainittujen vastikkeiden lisäksi korkeintaan kahden kuukauden ylimääräiset hoitovastikkeet. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Ylim. yhtiökokouksen 10.4.2024 päätöksiä:
- Päätettiin ryhtyä LVIS- ja energiahankkeen toteutussuunnitteluun. Valtuutettiin hallitus valitsemaan toteutussuunnittelija ja allekirjoittamaan tarvittavat asiakirjat.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enint. 50 000 eur suuruinen enint. 25v. hoitolaina toteutussuunnittelun kulujen rahoittamiseksi.

Isännöitsijältä saadut alustavat kustannusarviot ovat n. 850 - 1100€/m2, riippuen hankkeen toteutustavasta ja sisällöstä. Kustannusarvio voi vielä muuttua merkittävästikin ja tulee tarkentumaan toteutussuunnittelun valmistuttua hankkeen kilpailutuksen yhteydessä.

Yhtiökokouksen 26.4.2023 päätöksiä:
- Päätettiin ryhtyä LVIS- ja energiaremontin hankesuunnitteluun. Valtuutettiin hallitus valitsemaan hankesuunnittelija, projektipäällikkö ja muut asiantuntijat sekä allekirjoittamaan tarvittavat sopimukset ja asiakirjat.
- Päätettiin valtuuttaa hallitus nostamaan enintään 200.000 euron suuruinen enintään 20 v hoitolaina LVIS- ja energiaremontin hankesuunnittelua, hallituksen määrittelemien vuonna 2022 toteutuneiden korjauksiin liittyneiden selvitysten ja tehtyjen korjausten sekä tulevien 2023-2024 selvitysten ja korjausten rahoittamista varten, panttaamaan tarvittavat panttikirjat ja tarvittaessa hankkimaan lisää panttikirjoja lainan vakuudeksi. Korjausten valmistuttua laina voidaan maksaa pois tulevien korjaushankkeiden uusilla lainoilla, tai se muutetaan rahoitusvastikelainaksi ja kustannukset jaetaan lainaosuuksiksi maksettaviksi kertasuorituksena tai rahoitusvastikkeella, johon valtuutetaan hallitus päättämään hankeosuudet ja rahoitusvastikkeet toteutuneiden kustannusten perusteella ja päättämään niiden maksupäivät.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään ja ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.