1 / 1

Virontörmänkatu 6

Tesoma, Tampere | Kerrostalo | 3h+k+p

112 000 €

Velaton hinta

75,0 m²

Asuinpinta-ala

292,50 €/kk

Hoitovastike

1969

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan viehättävään läpitalon huoneistoon, joka sijaitsee metsään rajoittuvalla tontilla ! Tämä kolmannen kerroksen helmi tarjoaa täydellisen yhdistelmän kodikkuutta ja käytännöllisyyttä, minkä ansiosta se on loistava koti niin pariskunnille kuin pienille perheillekin. Asunnon läpitalon pohjaratkaisu ja tilavat huoneet takaavat luonnonvalon virtaamisen huoneiden läpi koko päivän.

Asunnon sisätilat tarjoavat avaran ja rauhallisen tunnelman, mikä tekee siitä täydellisen paikan rentoutua kiireisen päivän jälkeen. Erillinen perinteinen keittiö inspiroi kokkaamaan ja viihdyttämään vieraita, kun taas valoisa olohuone kutsuu viihtymään yhdessä läheisten kanssa. Makuuhuoneet ovat hyvän kokoiset ja tarjoavat mukavat puitteet levolliseen uneen. Lasitettu parveke toimii erinomaisena lisähuoneena, josta voi nauttia vuoden ympäri ja ihailla vehreää pihanäkymää.

Tämä taloyhtiö on ensiluokkaisesti hoidettu ja useita kunnostuksia on jo suoritettu, mikä tekee siitä houkuttelevan ja turvallisen valinnan kodiksi. Putkistosaneeraus on jo tehty, joten suuria remonttihuolia ei tarvitse murehtia. Suojaisessa taloyhtiön piha-alueessa yhdistyvät turvallisuus sekä helppokulkuisuus. Asunnon sijainti ylimmässä kerroksessa tuo lisäarvoa tarjoten rauhallisuutta ja mukavat näkymät.

Virontörmänkatu sijaitsee ihanteellisesti palveluiden läheisyydessä, joten tarvittavat palvelut löytyvät aivan kävelymatkan päästä. Hyvät liikenneyhteydet helpottavat päivittäistä liikkumista ja tekevät työmatkoista sujuvia. Lähialueen monipuoliset ulkoilumahdollisuudet ja yhteisöllinen ilmapiiri tekevät asuinalueesta houkuttelevan ja viihtyisän niin lapsiperheille kuin aktiivisille aikuisillekin. Tartu tilaisuuteen ja sovitaan esittelyaika !

Jyrki Vuorinen

myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja

0400 358 478

jyrki@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jyrki Vuorinen

myyntijohtaja, kiinteistönvälittäjä LKV, kaupanvahvistaja

0400 358 478

jyrki@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

190066-192740

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+p

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

75,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Taloyhtiön piha-alue

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Keraaminen liesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Muovi

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, peilikaappi, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: muovi

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: muovi

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Virontörmänkatu 6

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

16 498,00 m²

Tontin vuokraaja

Tampereen kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

14.11.2028

Tontin vuokra

27 481,00 €

Käyttöönottovuosi

1969

Rakennusmateriaali

Elementti, betoni

Kattotyyppi

Tasa ja aumakatto

Kate

Huopakate, bitumikermi

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Porrashuoneiden ja kellariovien uusiminen 1998, A-, B ja C-talojen saunojen pesuhuoneiden kunnostus 1999, Julkisivu- ja parvekeremontti sekä ikkunoiden uusiminen 2002, Lämmönjakokeskus 2003, Lukitusjärjestelmä 2005, A- ja B-talojen porrashuoneiden maalaus 2005, IV-kanavat puhdistettu 2005, C-talon porrashuoneiden maalaus 2007, Jätteiden syväkeräysastiat 2007, Asbestikartoitus 2012, Putkistosaneerauksen hankesuunnitelma 2012, Laaja linjasaneeraus: uusittu vesieristeet, talosaunat, käyttövesi- ja viemäriputket, tietoliikennekaapeloinnit, sähkönousut, IV kanavat puhdistettu 2013-2015, Rakennusautomaatiojärjestelmän uusiminen 2015, Hissien uusiminen 2016, Pihasaneeraus (pihakäytävien uudelleen päällystäminen) 2017-2018, Jätejärjestelmämuutokset, pinta-astia paperille ja syväkeräys muoville 2020, Lukostojen uusiminen(ei kylmäkellarien lokeroita) 2020, A-talon kellarin lattian pintakorjaus (F-rapun kohdalta) 2020, Poistoilmalämpöpumpun liuospiirin täyttöaseman asennus 2020.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Parvekkeiden epoksi-vedeneristyspinnoituksissa todettu halkeamia. Parvekkeet on pinnoitettu 2002, Halkeamat pinnoitteessa vaativat pinnoitteiden korjaamisen/uusimisen. Halkeamia todettu 2011/2012 tehdyn alustavan asukaskyselyn perusteella n. 20 parvekkeella, todennäköinen määrä on huomattavasti suurempi. Julkisivuremontin urakoitsija ei ole suostunut yhtiön vaatimukseen korjauskustannuksiin osallistumisesta. Lumon kaiteiden ja parvekelasien Kuntotarkastuspöytäkirja 30.5.2017 on nähtävillä isännöitsijän toimistolla. Turvallisuuteen liittyvät havainnot ja huomiot:- tarkastetut asuntoparvekekaiteet täyttävät nykyisen RakMk F 2- mukaiset vaatimukset, poikkeuksena huoneiston A 13 parvekekaide- kaiteen umpiosan verhouksena on käytetty CemColours 8 mm kuitusementtirunkoista maalattua levyä, kaidelevyt olivat ehjät- D, E, F G, H ja I-rappujen varastoparvekkeiden kivirouhepintaiset kaidelevyt taipuivat kuormitettaessa. Turvallisuuteen liittyvät suositukset toimenpiteistä:- asuntoparvekkeiden CemColours-levyt ja varastoparvekkeiden rouhepintaisten kaidelevyjen uusiminen laminoituun lasiin tai Vivix-korkeapainelaminaattilevyyn, jotka eivät haurastu säärasituksen vaikutuksesta - asunnon A 13 parvekkeelle asennetun terassilaudoituksen madaltaminen tai kaidekorkeuden korottaminen (oltava vähintään 1000 mm) CemColour kuitusementtilevy, joka on maalattu molemmin puolin. Levyn alunperin oletettu käyttöikä on 25 vuotta. Viimeisimmän tiedon(20116 OTKES tutkintaseloste) mukaan sementtikuitulevyjen käyttöiän oletus on alentunut. Lumon Oy on kieltänyt sementtikuitulevyjen käytön vuonna 2016 omissa kaidetuotteissaan. Ilmalämpöpumppujen asentamistapa jäähdytyskäyttöön on hyväksytty hallituksessa 16.11.2018, saatavilla muutostyöilmoituksen hyväksymiskirjeessä. Kylmäkellarit poistettu käytöstä B ja C-taloista, A-talon kellari käytössä, mahdollisuus vuokrata varasto yhtiöltä.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: Leikkialueen liukumäen uusiminen 2025. Parkkialueen sadevesien ohjauksen kunnostusta tarpeen mukaan. Parvekkeiden lattioiden tarkastus. Rännien puhdistus ja korjaus 2024. Kaukolämmön vaihdinpaketin uusinta, huoltotarkastus vuosittain. Autolämmitystolpat, kunnostetaan tarvittaessa. Kylmiöiden poisto osittain, muutos vuokrattavaksi. IV-puhdistus ja säätö 2024. Toistuvat toimenpiteet: Lisäksi korjataan kiinteistölle tyypillisiä kunnossapito- ja huoltotehtäviä vuosittain.

Autotallit

Pihapaikkoja

107

Lainat

1 661 987,31 €

Kiinnitykset

6 513 692,00 €

Isännöitsijä

Lännen Kiinteistöpalvelu, Kokkolankatu 4, 33300 Tampere, Sakari Sillanpää, 050 5724622

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot. kerhohuone, koneellinen poisto lämmöntalteenotolla, koneellinen poisto