1 / 1

Vattuniemenkatu 10

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph, s, et, lasit.parv. (Yj: 2h+k+s)

419 000 €

Velaton hinta

58,0 m²

Asuinpinta-ala

275,50 €/kk

Hoitovastike

2001

Rakennusvuosi

Muuttovalmis kaksio Vattuniemessä!

Tähän hissitalon 6. kerroksen asuntoon on helppo tulla, sillä asuntoon on esteetön kulku niin pihalta kuin parkkihallistakin. Asunnon pohjaratkaisu on tehokas ja säilytystilaa on runsaasti. Kodin keittiö on saanut uuden ilmeen v. 2021 keittiöremontin yhteydessä, jolloin keittiön toiminnallisuuteen on kiinnitetty erityistä huomiota mm. sijoittamalla uunit ylemmäksi ja aamiaiskaappi ruokailutilan läheisyyteen. Vetolaatikoissa on ns. sisälaatikot, joiden ansiosta tila on tehokkaasti käytettävissä. Ruokailutila toimii hienosti tilanjakajana keittiön ja olohuoneen välissä.

Makuuhuone on omassa rauhassa ja sinne mahtuu tarvittaessa myös työpiste. Olohuoneesta on käynti isolle lasitetulle parvekkeelle, joka toimii kesällä toisena olohuoneena. Kaiken kruunaa toimiva kylpyhuone ja oma sauna!

Taloyhtiö on valmistunut v. 2001 ja siitä on pidetty hyvää huolta. Taloyhtiössä on juuri valmistunut maalämpöurakka, minkä yhteydessä on lisäksi asennettu lämmön talteenottojärjestelmä ja katolle aurinkosähköjärjestelmä. Maalämpö ja aurinkovoimala ovat jo käytössä. Viihtyisä piha-alue sekä modernit yleiset tilat luovat asumismukavuutta ja yhteisöllisyyttä.

Taloyhtiössä on myös autohalli, josta löytyy autonpesupaikka. Mahdollisuus ostaa sähköauton latausmahdollisuudella varustettu autohallipaikka erikseen hintaan 20 000 €.

Asunnon sijainti Vattuniemenkadulla on erinomainen, sillä Lauttasaaren palvelut ovat kävelymatkan etäisyydellä. Alueen loistavat ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet meren äärellä tarjoavat monipuolisia harrastusmahdollisuuksia. Tämä kohde on täydellinen yhdistelmä kaupunkielämän mukavuutta ja luonnon läheisyyttä.

Olisiko tässä uusi kotisi?

Varaa oma esittelyaikasi ja koe itse, miltä tuntuu asua Vattuniemessä meren äärellä!

Myynti ja esittelyt:

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Sari Aaltonen

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 600 323

sari.aaltonen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

54401-54980

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph, s, et, lasit.parv. (Yj: 2h+k+s)

Kerros/Kerroksia

6/8

Asuinpinta-ala

58,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö remontoitu v. 2021. Keittiössä on runsaasti säilytys- ja laskutilaa.
Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, induktioliesi, liesituuletin ja allas. Aamiaiskaappi. Uuni ja mikroaaltouuni on sijoitettu korkeammalle käytettävyyden parantamiseksi.
Työtaso: laminaatti.
Välitila: laminaatti.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, suihkuseinä, wc-istuin, käsisuihku, allas ja -laatikosto, peilikaappi, pesukoneliitäntä.
Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Katto: puupaneeli. Peilikaappi ja allaskaappi vaihdettu 2024.

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan lauteet ja kiuas (Harvia) on uusittu 9/2024.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuone sisäpihan puolella.
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneesta käynti lasitetulle parvekkeelle.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Eteinen: vaatekaappi, siivouskaappi.
Lattia: parketti. Seinät: maalattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet. Parvekkeen laskoskaihtimet.
Korkea kaapisto olohuoneen ja keittiön välisellä seinustalla.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

2021: keittiön kaappien uusiminen, lattiat uusittu ja seinät maalattu.
2024: Kylpyhuoneen peilikaapin ja allaskaapin vaihto, saunan kiuas ja lauteet uusittu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Merisatu

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

4 052,00 m²

Käyttöönottovuosi

2001

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopa

Lämmitysjärjestelmä

Aurinkolämpö, kauko, maalämpö, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 21.4.2031 asti.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Talojen rapatut seinäpinnat on pesty puhtaaksi punajäkälästä
2023 Maalämpö-, LTO- ja aurinkosähköurakka (valmistuu vuonna 2024)
2023 Molempien talojen kattojen ja ylimpien kerrosten huopakattojen ja pellitysten uusiminen (toteutettu erillisrahoituksella)
2023 Parkkihallin lattian halkeamien korjaus
2023 Vesikatteen uusiminen
2022 Latausinfrastruktuurin rakentaminen
2022 Parkkihallin vuotojen korjaaminen
2022 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2021 Ulkopuolisen konsultin toteuttama energiaratkaisujen selvitys
2021 Autohallin latausinfrastruktuurin toteutuksen valmistelu ja kilpailutus
2021 Ylimpien kerrosten parvekkeiden kattojen kuntokatselmus
2020 Tekninen kuntoarvio
2019 Märkätilojen kartoitus
2018 Hissien uusiminen
2018 Viherpihan korjaus sadevesi- ja salaojaviemäreiden osittaisen kunnostamisen jälkeen
2017 Autohallin ja pihan sadevesi- ja salaojaviemäreiden osittainen kunnostaminen
2017 Patolevyjen uusinta/kunnostus osittaisen sadevesi- ja salaojaviemäreiden kunnostuksen yhteydessä

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys:
2024 (yhteensä 68 500 €):
Aitojen korjaukset/maalaus (5 000€), 8. krs terassien puurakenteiden tarkistus+korjaaminen (15 000€), ikkunoiden tiivisteiden yms. korjaukset tarvittaessa (4 000€), ovien tiivisteiden yms. korjaukset tarvittaessa (1 500€), lämmönjakohuoneen ja osin yhteistilojen lattiapinnan maalaus (5 000€), vesikalusteiden uusiminen tarpeen mukaan (5 000€), sähköjärjestelmän korjaukset/kunnostukset (2 500 €), parvekelasitusten kunnostus ja korjauskartoitus 2024 (3 000€)

HOITOKUNNAN KULUT 2024 (Merisadun osuus): Betonilaatoitusten painaumakorjaukset (5 000 €), salaojien kuvaus, tarkistus ja huuhtelu (2 000€), parkkihallin vuotojen korjaaminen (12 000€), autohallin kattoikkunoiden tiivisteiden vaihto tarvittaessa (1 000€), pohjaviemäreiden huuhtelu (7 500 €)

2024 Energiatehokkuusprojektin investoinnit (erillisrahoitus):
Maalämpökaivot (6 kpl) päälämpölähteeksi, kaukolämpö jää täydentäväksi lämmön lähteeksi.
Lämmöntalteenottojärjestelmät molempiin taloihin.
Aurinkosähköjärjestelmä n. 10 + 10 KWp.
Vakiopaineventtiili käyttöverkostoon.
Kaikkiin märkätiloihin älykkäät termostaatit lattialämmitykseen.
Lämmitysverkoston tasapainotus ja termostaattien uusinta.

2025 (yhteensä 81 500€): Parvekelasien korjaus (20 000€), ovipuhelinjärjestelmän uusiminen/lukitus (30 000€), märkätilojen kartoitus (7 500€), märkätilojen kuntotutkimus (tarvittaessa) (13 000€), julkisivujen kuultorapattujen alueiden maalaus- ja pinnoituskorjauksia tarvittavin osin (11 000€), palovaroittimien uusiminen.

2026 (yhteensä 50 000€):
parvekelasien teräsrakenteiden korjausmaalaus (46 000€), märkätilojen hankesuunnittelu (4 000€).

2027- 2028 Tavanomaisia kunnossapitotöitä

Lainat

50 421,32 €

Kiinnitykset

3 840 534,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy/Jouni Pulkkinen, 050 589 8002, jouni.pulkkinen@hsi.fi.
asiakaspalvelu@hsi.fi, puh. 09 6122 600.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Huoneistokohtaiset varastot.
Yhtiövastikkeeseen kuuluu 10MT DNA-nettiyhteys.

Muita tietoja

Palvelut

K-supermarket 500 m, Lidl 600 m, S-Market Itälahdenkatu 530 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus. Alueella täydennys- ja muutosrakentamishankkeita sekä Vattuniemen keskuksen kehityshanke.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

275,50 €/kk (4,75 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

275,50 €

Vesi

27,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sähkösopimus ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Mahdollinen varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella on yhtiökokouksen valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

YYK 27.4.2023 päätti energiaparannushankkeen toteuttamisesta ja sen rahoittamiseksi nostettavasta lainasta 1 300 000 €.

Osakastiedote 18.11.2024: LTO- ja maalämpöurakka on valmistunut ja vastaanotettu. Hankkeen kokonaiskustannukset ARA:n tuen jälkeen olivat 890 703,23 €, joka jaetaan nyt osakkeenomistajille. Osuutensa kustannuksista voi maksaa laskulla kertasuorituksena, tau kuukausittain rahoitusvastikkeella.
Lainaosuus 129,61 €/m2.
Rahoitusvastike 1,02 €/m2, periminen aloitetaan tammikuun 2025 vastikkeen yhteydessä.