1 / 1

Katajaharjuntie 20

Lauttasaari, Helsinki | Kerrostalo | 7h, k, sauna, 2 x WC, 2 x parveke + erill.työhuone

1 480 000 €

Velaton hinta

187,0 m²

Asuinpinta-ala

204,0 m²

Kokonaispinta-ala

1962

Rakennusvuosi

Upeat merinäkymät, oma ranta ja laituri!

Tämä klassisen skandinaavinen koti sijaitsee pienkerrostalon ylemmässä, toisessa kerroksessa.

Astuttaessa sisään avautuvat avarat ja valoisat oleskelutilat, joissa suuri olohuone yhdistyy saumattomasti merimaisemaan koko seinän levyisten ikkunoiden kautta. Perheellinen ostaja arvostaa asunnon useita makuuhuoneita, jotka tarjoavat tilaa koko porukan eri tarpeisiin.

Kaksi parveketta tuovat lisämukavuutta; nauti aamukahvit keittiön parvekkeella ja ihailet upeaa merinäkymää koko asunnon levyisellä lasitetulla parvekkeella, johon on käynti olohuoneesta ja päämakuuhuoneesta. Tyyli on klassinen, skandinaavinen, lattiat ovat puuta ja sisalia, väliovet upeaa tiikkiä. Valkoiset seinät antavat tilaa taiteelle, taululistat helpottavat kiinnittämistä.

Ylellinen sauna, tilava kylpyhuone, kaksi erillistä wc:tä ja reilut kaappi- ja vaatehuonetilat helpottavat arkea.

Kauppaan kuuluu eri osakekirjoilla pohjakerroksen työhuone, jossa on kylpyhuone ja sisäänkäynnit porraskäytävästä ja pihalta loistava ratkaisu etätyöläiselle tai yrittäjälle.

Tämä arvostetussa taloyhtiössä sijaitseva edustava koti tarjoaa asukkailleen klassista eleganssia ja rauhaa. Kiinteistö sijaitsee omalla tontilla, ja yhtiö on hyvin ja kunnianhimoisesti hoidettu. Taloyhtiön oma ranta ja laituri ovat harvinaista ekstraa. Hoidettu kaunis piha-alue luo tyylikkään ympäristön oleskeluun ja rentoutumiseen. Rannassa on talvisin avanto, kesäisin istumaryhmä ja grilli. Uimari arvostaa rannan suihkua.

Katajaharju on täydellinen asuinalue rauhallista ympäristöä arvostavalle. Alue tarjoaa erinomaiset ulkoilumahdollisuudet sekä monipuoliset palvelut ja liikenneyhteydet lyhyellä kävelyetäisyydellä, ja autoilijalle on yhtiössä tallit. Hyvin hoidetut viheralueet ja turvalliset kadut tekevät siitä ihanteellisen paikan perheille ja luonnonläheisestä asumisesta haaveileville.

Ota yhteyttä ja tule tutustumaan tähän viehättävään kotiin, jossa yhdistyvät arjen ylellisyydet ja käytännöllisyys. Sovithan esittelyajan mahdollisimman pian!

MYYNTI FÖRSÄLJNING SALES

Tea Granlund

Kiinteistönvälittäjä, LKV, Partner

040 561 6116 tea@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tea Granlund

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 561 6116

tea@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

8465-10024

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

7h, k, sauna, 2 x WC, 2 x parveke + erill.työhuone

Kerros/Kerroksia

2/2

Asuinpinta-ala

187,0 m²

Muut tilat

17,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Kaksi parveketta;
- koko huoneiston levyinen lasitettu länteen merelle, lounaaseen (ilta- ja iltapäiväaurinko)
- pienempi keittiön yhteydessä, lasittamaton, kaakkoon (aamu- ja aamupäiväaurinko)

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Kaakko, lounas

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön lattia korkkia, seinät maalatut/kaakeloidut. Työtasot puuta ja laminaattia. Jäävesilaitetta ei ole yhdistetty vesiputkeen.
Jääkaappi-pakastin, höyryuuni, induktioliesi, liesituuletin/filtteri, astianpesukone.

Jäävesikoneen putki vuotanut, korjattu ja kosteusmitattu, kunnossa.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tilavassa kylpyhuoneessa tupla-pesuallas, kaksi suihkua, pesukoneliitäntä. Lasiseinällä erotettu sauna, sähkökiuas, ikkuna ulos.
Seinät kaakeloitu, laattalattia.

WC-tilojen kuvaus

Kaksi erillistä wc:tä. Allaskaappi, peili, wc-istuin, bideesuihku.
Kaakeloitu, laattalattia.
Lukumäärä: 2

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Saunan erottaa kylpyhuoneesta lasiseinä. Saunassa on ikkuna.
Seinät paneelia, lattia laattaa. Sähkökiuas.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuoneiden lattiat sisalmattoa ja laminaattia.
Seinät maalatut, katot valkoiset.
Lukumäärä: 5

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suuri olohuone, seinät valkoiset.
Olohuoneessa kolme eri oleskelualuetta; ruokailutila, työtila, takkatila ja varsinainen tila sohvaryhmälle. Helposti erotettavissa tarvittaessa makuuhuone lisää.
Lattia parkettia. Olohuoneessa takka.

Muut tilat

Lisäksi vaatehuone, kylmähuone (kylmälaite ei tällä hetkellä kytketty).

Seinämateriaalit

Seinät valkoiset, maalatut.
Märkätiloissa kaakeli, saunassa puupaneeli.

Lattiamateriaalit

Lattiat parkettia, sisalmattoa, laminaattia. Märkätiloissa laatta.

Kattomateriaalit

Katot valkoiset.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kauppaan kuuluu kiinteät valaisimet, taulukiskot, sälekaihtimet.

Kunto

Tyydyttävä

Takka

Käyttökelpoisuus selvitettävä

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Katajaharjuntie 20

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 673,00 m²

Käyttöönottovuosi

1962

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2009 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2010 - 2011 Linjasaneeraus
2011 Lukitus uusittu
2013 Ulko-ovien käsittely sävytetyllä lakalla
2013 Ilmanvaihdon nuohous
2014 Kattopeltien uusiminen ja harjan korotus
2016 Ikkunoiden uusiminen
2016 Laiturin kunnostus
2016 Katon maalaus
2016 Ikkunajulkisivujen kunnostus
2016 Parvekkeiden kuntotarkastus
2017 Päätyjulkisivujen tarkistus
2017 Parvekelattioiden kunnostus
2018 Salaojien uusiminen
2018 Piha-alueiden kunnostus ja pihapuiden kuntokartoitus
2020 Julkisivujen korjaukset ja ikkunoiden tiivistykset
2020 Rannan kivipesän kunnostus
2021 Jätekatoksen maalaus
2022 Väestönsuojan kartoitus ja painetestaus
2022 Rannan maa-alueen kunnostus
2022 Piha-alueen kunnostustoimenpiteitä

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Viemäreiden sukitusurakka valmistumassa. Vuonna 2010 suoritettu viemäreiden pinnoitus ja sukitus on epäonnistunut: viemäreissä on valurautaisia osia, joissa on syöpymää. Yhtiökokous päätti 9.5.2023, että sukitusurakka tilataan Capse Oy - urakoitsijalta. Päätettiin hallitukselle annettavista lainavaltuuksista enintään 200.000 euron limiittilainaan / lainaan. Hallitus on päättänyt yhtiökokouksen valtuutuksen mukaisesti ottaa luotot näihin käyttötarkoituksiin Nordea Bank Oyj:ltä kilpailutetun tarjouksen mukaisesti, mutta koska urakan valvontaan liittyen odotamme urakoitsijan kuvausraportteja, ei taloyhtiö ole vielä maksanut urakoitsijan esittämää kokonaislaskua (maksueriin on annettu lupa urakoitsijalle), joten lainasummaa ei ole vielä vahvistettu eikä vastikelaskelmaa esitetty osakkaille. Urakan kustannuksiksi arvioidaan enintään 200.000 euroa sisältäen valvonnan ja urakan lisätöitä, mutta summa alittunee lokakuun 2023 tietojen mukaan.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2023-2024 käynnissä: Viemäreiden sukitus
2024 Ehdotus: Julkisivupeltien korjaus/uusinta ja parvekekaiteiden huoltomaalaus/korjaus
2024 Ehdotus:Autotallien ovien kunnostus/huoltomaalaus
(2024) - 2025 Suunniteltu Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmavirtojen säätö, koneiden uusiminen.

Autotallit

Lainat

116 542,74 €

Kiinnitykset

1 351 369,10 €

Isännöitsijä

Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
Lauttasaaren toimipiste Itälahdenkatu 15-17, 00210 Helsinki
Peter Johansson +358207481063 peter.johansson@kiinteistotahkola.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Laituri, sauna, pesutupa, kuivaushuone, varastot, ulkoiluvälinerasto, väestönsuoja.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

972,40 €/kk (5,20 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

972,40 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Autopaikka

55,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autotallivuokrat 55,00
Hoitovastike ,65/osake
Saunamaksut 1,00/kpl
Varastovuokrat 55,00/kk

Hallituksella on valtuudet tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike.