1 / 1

Lönnrotinkatu 3

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 3 h + kt + wc + kh + s + vh

1 295 000 €

Velaton hinta

125,5 m²

Asuinpinta-ala

1 004,00 €/kk

Hoitovastike

1896

Rakennusvuosi

Upea kolmio vuonna 1896 valmistuneessa Florentin Granholmin Kivipalatisissa, jossa historiallinen loisto kohtaa nykyaikaisen asumistason. Kiinteistö on saneerattu ja muutettu asuinkäyttöön v 2014.

Tervetuloa tutustumaan tähän ydinkeskustassa sijaitsevaan kauniiseen kolmioon. Huoneisto edustaa parasta mahdollista mannereurooppalaista klassista tyyliä joka yhdistyy laadukkaasti toteutettu kunnostukseen. Huoneisto sijaitsee toisessa kerroksessa katutason yläpuolella, portaassa on hissi. Esteetön kulku asuntoon on hissillä johon on käynti sisäpihalta.

Asunto avautuu upeasta porrashuoneesta eteiseen josta kulku pihanpuoleiseen makuuhuoneeseen, saunaan ja kylpyhuoneeseen sekä keittiö/ olohuoneeseen, jossa kaksi upeeta kaakeliuunia. Huoneiston perällä on toinen makuuhuone ja vaatehuone, jotka myös toimivat kirjastona tai työhuoneena. Huoneet ovat korkeat, kattojen yksityiskohdat ajankuvan mukaiset, näissä sekä kipsikoristeet, kauniit kattorosetit että upeita sisäkaton rakenteet. Kylpyhuoneessa on suihku ja sauna sekä pesutorni ja asunnossa on erillinen vieras wc.

Keskeisen sijaintinsa vuoksi Helsingissä kaikki on lähellä ja ydinkeskusta ja puistot avautuvat vierestä

Lisätiedustelut ja esittelyvaraukset; Asuntomyyjä, KTM, partner Kenneth Katter, kenneth@bo.fi ja +358 45 864 8062

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kenneth Katter

asuntomyyjä, KTM, partner

045 864 8062

kenneth@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

4626053-5305927, 17394211-17612942

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3 h + kt + wc + kh + s + vh

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

125,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Näkymät huoneistosta Lönnrotinkadulle sekä yhtiön sisäpihalle.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Scavolini keittiö ison olohuoneen seinällä. Huoneessa kaksi kaakeliuunia.

Parkettilattia, maalatut seinät ja kattio, katossa kipsikuviointi kaunis kattorosetti.

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneessa harmaa pienkuvioinen mosaiikkilattia ja valkoiset kaakeloidut seinät 30x50cm. Tilassa on suihku, pesutorni ja sauna.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukone, kuivausrumpu, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Valkoinen kaakeli ja musta kuvioitu lattialaatta. Duravit kelluva wc ja pesuallas sekä peilikaappi.
Varustus: peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sauna on osa kylpyhuonetta, saunassa tervaleppälauteet ja Tulikiven Sumu E kiuas.

Saunan lattiamateriaali

Kivi, laatta

Saunan seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, tammipuupaneloitu, ruutu- parkettilattialla, kadunpuoleinen jossa erillinen vaatehuone ja pihanpuoleinen jossa ruutuparketti, maalatut seinät kolmas käytöstä poistettu kaakeliuuni sekä vaate- ja siivouskaappi. Pihanpuolelle kaksi isoa ikkunaa pihalle. Ikkunoissa on kauttaaltaan pimennysverhot.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puolipaneeli

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö / ruokasali/ olohuoneessa on ruutuparketti, kolme isoa ikkunaa ja maalatut seinät ja katto. Katossa kipsikuviointi ja kattorosetti.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Vuoden 2014 peruskorjauksen jälkeisessä hyvässä käyttökunnossa. Nykyisen omistajan toimesta asunto on sisustettu käyttöön 2019.

Takka

Asunnossa on kaikkiaan kolme alkuperäistä kaakeliuunia, josta kaksi käytössä olohuoneessa

Takkatiedot

Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Kivipalatsi

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 178,00 m²

Käyttöönottovuosi

1896

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 10.11.2029 asti

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Selvitys tehdyistä merkittävistä kunnossapitotöistä;
Vedenpoistoputken tukkeutumasta aiheutuneet korjaustyöt 2018, Lukituksen uusiminen 2017
Kiinteistön peruskorjaus 2014, Vesivahinkojen korjaus 3kpl 2019, IV Kanavien nuohous 2019,
Viemärivuodon korjaus 2021 Vesivahinko korjaus 2022, Vesivahinko korjaus, Kellarin korjaus 2023

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

VESIVAHINGOT JA REKLAMAATIO RAKENNUTTAJALLE
Yhtiössä on keväällä 2024 tehty kuntoarvio ja rakennuttajalle on toimitettu
10-vuotisreklamaatio. Rakennuttajan kanssa käydään neuvotteluita koskien yhtiössä
tapahtuneita vesivahinkoja ja tarkastuksissa esiin tulleita virheitä ja puutteita.
Yhtiössä sattuneiden vesivahinkojen korjauskustannukset selviävät tilinpäätöksestä 2024,
joka vahvistetaan kevään yhtiökokouksessa vuonna 2025. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa
4.12.2024 käsitellyn mukaisesti taloyhtiön hallitus on valtuuttanut työryhmän käymään
neuvotteluja rakennuttajan kanssa reklamaatiosta koskien vesivahinkoa ja kuntoarviossa
esiin tulleita virheitä ja puutteita.
IKKUNOIDEN KARTOITUS / KORJAUS
Yhtiö pyytänyt tarjouksia ikkunoiden kuntokartoituksesta. Osa ikkunoista uusittu
peruskorjauksen yhteydessä ja osa ikkunoista alkuperäisiä. Osan ikkunoista on havaittu
olevan erittäin huonossa kunnossa. Kartoituksen perusteella suoritetaan tarvittavat
korjaukset (ks. ylimääräisen yhtiökokouksen 4.12.2024 päätökset).

Käsiteltiin remontin tilannekatsaus ja korjaus- ja huoltotoimenpiteet 2024-2026
a) Käytiin läpi terassiparvekkeiden vesieristeremontin tilanne sekä
sulanapitojärjestelmän toimintaperiaatteet. Päätettiin siirtää terassien huoltoon
liittyvien käytäntöjen, vastuurajapintojen ja kustannusten käsittely myöhempään
ajankohtaan.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Ulkoalueet toteutusvuosi; viheralueet 2025, jäteasema, pihavalot 2024, aidat ja salojien toimivuus 2024-2026, sadevesikaivot, sadevesien vedenohjaus, jätevesikaivot, vesi- ja viemärilaitteet ja pihakalusteet 2025. Kiinteistön ulkopuoli; vesikaton kuntotarkastus 2027, julkisivututkimus 2024,
lukituksen uusiminen, perustukset, parvekkeet/terassit (liittyy vesivahinkon) sisäpiha syöksytorvet ja rännit (liittyy vesivahinkoon) sisäpiha kattokaivojen tarkastus 2024. Ikkunat (huoltomaalaus ja kittaus) 2024-2025. ulko-ovet, valaisimet, ulkoportaat, tikkaat, kiipeilyesteet, vesipisteet 2028
Kiinteistön sisäpuoli; porrashuone, kellari ja varastotilat, lukituksen uusiminen, saunatilat
pesutilat, asuntojen pesuhuoneet, lämmönjakohuone 2028. IV-konehuone, tarkastus 2026
sähköpääkeskus, sähkö- ja tietojärjestelmä. hissikori, tilojen valaistus, tilojen väliovet, LVI-laitteet
sis.vesi- ja viemärilaitteet, lämmitysjärjestelmä, IV-laitteet ja venttiilit, päävesimittari 2024

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

YK 4.12.2024
Käytiin läpi suunnitelma korjaus- ja huoltotoimista 2024-2026. Päätettiin suorittaa
Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy:n 10-vuotistarkastukseen perustuvat korjaus- ja
huoltotoimet siten kuin on suunniteltu, kuitenkin niin, että vuodelle 2024 aikataulutetut
korjaus- ja huoltotoimet tehdään pääosin vuonna 2025 ja ikkunakorjauksista tehdään vain
kiirreellisimmät alkuvuodesta 2025, ellei ikkunakartoitukset ja/tai tarjousten perusteella ole kustannustehokkaampaa tehdä kaikki tarpeelliset perusparannukset yhdellä
kertaa. Valtuutettiin hallitus rahoittamaan korjaus- ja huoltotoimet sekä perusparannukset
ensisijaisesti jo otetuilla luotoilla sekä hoitovastikkeilla huomioiden mahdolliset
rakennuttajan maksamat 10-vuotisen vastuun perusteella maksamat korvaukset. Mahdolliset
lisärahoitustarpeet tuodaan yhtiökokouksen päätettäväksi.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Lainat

5 006 350,11 €

Kiinnitykset

33 760 000,00 €

Isännöitsijä

Granlund Isännöinti Oy
Näyttelijäntie 14 b A, 00400 Helsinki ja Turunlinnantie 8, 00930 Helsinki
PL 26, 00401 Helsinki 09 2500 6201 tekninenisannointi@granlund.fi
Vastuuisännöitsijä on Teemu Karhapää, teemu.karhapaa@granlund.fi 09 2500 6250

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. IRTAIMISTOVARASTOT
YJ 4: Huoneistoille kuuluu oikeus käyttää pohjakerroksen irtaimistovarastoja, joita
osoitetaan yksi kullekin huoneistolle lukuun ottamatta huoneistoja A1, B19 ja D28. Näille
huoneistoille ei ole osoitettu irtaimistovarastoja, vaan niiden varastot sijaitsevat huoneistojen sisällä.

Muita tietoja

Palvelut

Helsingin ydinkeskusta kymmenien metrien päässä. Stockmann Herkku noin 150m päässä. Kaikki Helsingin keskustan kaupat ja palvelut.

Koulu

Kamppi, Kaisaniemi, Ruoholahti, Kaartinkaupunki ja Ullanlinna.

Päiväkoti

Kamppi, Ruoholahti ja Helsingin keskusta.

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin Kaupunki - Kaavoitus ja asiakaspalvelu
Työpajankatu 8, 00580 Helsinki
Puhelin + 358 9 3101691
www.hel.fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkiympariston-asiakaspalvelu

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 004,00 €/kk (8,00 €/m²)

Rahoitusvastike

260,60 €/kk (2,08 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 264,60 €

Vesi

9,91 oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hoitovastike asuinhuoneistot(€/m2/kk) 8.0000
Hoitovastike liikehuon. alv(€/m2/kk) 9.4900
Pov1, RS-laina(€/osake/kk) 0.0230
Pov 2(€/osake/kk) 0.0011
Pov 3, remonttilaina(€/osake/kk) 0.0010
Pov 4, limiitin jyvitys(€/osake/kk) 0.0003
Pääomavastike 1B(€/osake/kk) 0.0005