Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Lönnrotinkatu 3

Lönnrotinkatu 3

Kamppi, Helsinki | Kerrostalo | 3 h + kt + wc + kh + s + vh

Upea kolmio vuonna 1896 valmistuneessa Florentin Granholmin Kivipalatisissa, jossa historiallinen loisto kohtaa nykyaikaisen asumistason. Kiintestö on saneerattu ja muutettu asuinkäyttöön 2014.

Tervetuloa tutustumaan tähän ydinkeskustassa sijaitsevaan kauniiseen kolmioon. Huoneisto edustaa parasta mahdollista mannereurooppalaista klassista tyyliä joka yhdistyy laadukkaasti toteutettu kunnostukseen. Huoneisto sijaitsee toisessa kerroksessa katutason yläpuolella, portaassa on hissi. Esteetön kulku asuntoon hissillä johon käynti on sisäpihalta.

Asunto avautuu upeasta porrashuoneesta eteiseen josta kulku pihanpuoleiseen makuuhuoneeseen, saunaan ja kylpyhuoneeseen sekä keittiö/ olohuoneeseen, jossa kaksi upeata kaakeliuunia. Huoneiston perällä on toinen makuuhuone ja vaatehuone, jotka myös toimivat kirjastona tai työhuoneena. Huoneet ovat korkeat, kattojen yksityiskohdat ajankuvan mukaiset, näissä sekä kipsikoristeet, kauniit kattorosetit että upeita sisäkaton rakenteet. Kylpyhuoneessa on suihku ja sauna sekä pesutorni ja asunnossa on erillinen vieras wc.

Keskeisen sijaintinsa vuoksi Helsingissä kaikki on lähellä ja ydinkeskusta ja puistot avautuvat vierestä

Lisätiedustelut ja esittelyvaraukset; Asuntomyyjä, KTM, partner Kenneth Katter, kenneth@bo.fi ja +358 45 864 8062

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kenneth Katter

Huoneisto

Osakkeet
4626053-5305927, 17394211-17612942
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
3 h + kt + wc + kh + s + vh
Kerros/Kerroksia
2/4
Asuinpinta-ala
125,5 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.
Näkymät
Näkymät huoneistosta Lönnrotinkadulle sekä yhtiön sisäpihalle.
Hissi
Taloyhtiössä on hissi
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Scavolini keittiö ison olohuoneen seinällä. Huoneessa kaksi kaakeliuunia.

Parkettilattia, maalatut seinät ja kattio, katossa kipsikuviointi kaunis kattorosetti.
Liesi
Keraaminen liesi, erillisuuni
Keittiön työtasojen materiaali
Kivi
Keittiön lattiamateriaali
Parketti
Keittiön seinien materiaali
Maalattu
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kylpyhuoneessa harmaa pienkuvioinen mosaiikkilattia ja valkoiset kaakeloidut seinät 30x50cm. Tilassa on suihku, pesutorni ja sauna.
Kylpyhuoneen varustus
Pesukone, kuivausrumpu, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, asennettuja erikoisvarusteita
Kylpyhuoneen lattiamateriaali
Laatta
Kylpyhuoneen seinämateriaali
Kaakeli
WC-tilojen kuvaus
Valkoinen kaakeli ja musta kuvioitu lattialaatta. Duravit kelluva wc ja pesuallas sekä peilikaappi.
Varustus: peilikaappi
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Sauna on osa kylpyhuonetta, saunassa tervaleppälauteet ja Tulikiven Sumu E kiuas.
Saunan lattiamateriaali
Kivi, laatta
Saunan seinämateriaali
Kaakeli
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, tammipuupaneloitu, ruutu- parkettilattialla, kadunpuoleinen jossa erillinen vaatehuone ja pihanpuoleinen jossa ruutuparketti, maalatut seinät kolmas käytöstä poistettu kaakeliuuni sekä vaate- ja siivouskaappi. Pihanpuolelle kaksi isoa ikkunaa pihalle. Ikkunoissa on kauttaaltaan pimennysverhot.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu, puolipaneeli
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiö / ruokasali/ olohuoneessa on ruutuparketti, kolme isoa ikkunaa ja maalatut seinät ja katto. Katossa kipsikuviointi ja kattorosetti.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu
Kunto
Hyvä
Lisätietoa kunnosta
Vuoden 2014 peruskorjauksen jälkeisessä hyvässä käyttökunnossa. Nykyisen omistajan toimesta asunto on sisustettu käyttöön 2019.
Takka
Asunnossa on kaikkiaan kolme alkuperäistä kaakeliuunia, josta kaksi käytössä olohuoneessa
Takkatiedot
Takka, muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Kivipalatsi
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
1 178,00 m2
Käyttöönottovuosi
1896
Rakennusmateriaali
Tiili
Kattotyyppi
Harjakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Voimassa 10.11.2029 asti
Energialuokka
D2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
Selvitys tehdyistä merkittävistä kunnossapitotöistä;
Vedenpoistoputken tukkeutumasta aiheutuneet korjaustyöt 2018, Lukituksen uusiminen 2017
Kiinteistön peruskorjaus 2014, Vesivahinkojen korjaus 3kpl 2019, IV Kanavien nuohous 2019,
Viemärivuodon korjaus 2021 Vesivahinko korjaus 2022, Vesivahinko korjaus, Kellarin korjaus 2023
Puutteet, virheet ja korjaustarpeet
VESIVAHINGOT JA REKLAMAATIO RAKENNUTTAJALLE
Yhtiössä on keväällä 2024 tehty kuntoarvio ja rakennuttajalle on toimitettu
10-vuotisreklamaatio. Rakennuttajan kanssa käydään neuvotteluita koskien yhtiössä
tapahtuneita vesivahinkoja ja tarkastuksissa esiin tulleita virheitä ja puutteita.
Yhtiössä sattuneiden vesivahinkojen korjauskustannukset selviävät tilinpäätöksestä 2024,
joka vahvistetaan kevään yhtiökokouksessa vuonna 2025. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa
4.12.2024 käsitellyn mukaisesti taloyhtiön hallitus on valtuuttanut työryhmän käymään
neuvotteluja rakennuttajan kanssa reklamaatiosta koskien vesivahinkoa ja kuntoarviossa
esiin tulleita virheitä ja puutteita.
IKKUNOIDEN KARTOITUS / KORJAUS
Yhtiö pyytänyt tarjouksia ikkunoiden kuntokartoituksesta. Osa ikkunoista uusittu
peruskorjauksen yhteydessä ja osa ikkunoista alkuperäisiä. Osan ikkunoista on havaittu
olevan erittäin huonossa kunnossa. Kartoituksen perusteella suoritetaan tarvittavat
korjaukset (ks. ylimääräisen yhtiökokouksen 4.12.2024 päätökset).
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Ulkoalueet toteutusvuosi; viheralueet 2025, jäteasema, pihavalot 2024, aidat ja salojien toimivuus 2024-2026, sadevesikaivot, sadevesien vedenohjaus, jätevesikaivot, vesi- ja viemärilaitteet ja pihakalusteet 2025. Kiinteistön ulkopuoli; vesikaton kuntotarkastus 2027, julkisivututkimus 2024,
lukituksen uusiminen, perustukset, parvekkeet/terassit (liittyy vesivahinkon) sisäpiha syöksytorvet ja rännit (liittyy vesivahinkoon) sisäpiha kattokaivojen tarkastus 2024. Ikkunat (huoltomaalaus ja kittaus) 2024-2025. ulko-ovet, valaisimet, ulkoportaat, tikkaat, kiipeilyesteet, vesipisteet 2028
Kiinteistön sisäpuoli; porrashuone, kellari ja varastotilat, lukituksen uusiminen, saunatilat
pesutilat, asuntojen pesuhuoneet, lämmönjakohuone 2028. IV-konehuone, tarkastus 2026
sähköpääkeskus, sähkö- ja tietojärjestelmä. hissikori, tilojen valaistus, tilojen väliovet, LVI-laitteet
sis.vesi- ja viemärilaitteet, lämmitysjärjestelmä, IV-laitteet ja venttiilit, päävesimittari 2024
Muuta 10-vuotis tarkastus 2024
Lunastusoikeus osakkailla
Kyllä
Lainat
4 650 805,14 €
Kiinnitykset
33 760 000,00 €
Isännöitsijä
Granlund Isännöinti Oy
Näyttelijäntie 14 b A, 00400 Helsinki ja Turunlinnantie 8, 00930 Helsinki
PL 26, 00401 Helsinki 09 2500 6201 tekninenisannointi@granlund.fi
Vastuuisännöitsijä on Teemu Karhapää, teemu.karhapaa@granlund.fi 09 2500 6250
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv, lastenvaunuvarasto. IRTAIMISTOVARASTOT
YJ 4: Huoneistoille kuuluu oikeus käyttää pohjakerroksen irtaimistovarastoja, joita
osoitetaan yksi kullekin huoneistolle lukuun ottamatta huoneistoja A1, B19 ja D28. Näille
huoneistoille ei ole osoitettu irtaimistovarastoja, vaan niiden varastot sijaitsevat
huoneistojen sisällä.

Muita tietoja

Palvelut
Helsingin ydinkeskusta kymmenien metrien päässä. Stockmann Herkku noin 150m päässä. Kaikki Helsingin keskustan kaupat ja palvelut.
Koulu
Kamppi, Kaisaniemi, Ruoholahti, Kaartinkaupunki ja Ullanlinna.
Päiväkoti
Kamppi, Ruoholahti ja Helsingin keskusta.
Lisätietoa kaavoituksesta
Helsingin Kaupunki - Kaavoitus ja asiakaspalvelu
Työpajankatu 8, 00580 Helsinki
Puhelin + 358 9 3101691
www.hel.fi/kaupunkiymparisto-ja-liikenne/kaupunkiympariston-asiakaspalvelu
Vapautuu
Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike
1 004,00 €/kk (8,00 €/m2)
Rahoitusvastike
143,78 €/kk (1,15 €/m2)
Yhtiövastike yhteensä
1 147,78 €
Vesi
9,91 oma mittari
Muut maksut / lisätietoa maksuista
VARSINAISEN YHTIÖKOKOUKSEN 11.6.2024 PÄÄTÖKSET
- Yhtiökokous valtuutti hallituksen perimään tai jättämään perimättä taloudellisen
tilanteen niin vaatiessa enintään kolmen kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä
ylimääräsiä hoitovastikkeita. Yhtiökokous päätti tulouttaa enintään osakkeenomistajien tilikauden aikana maksamat
hankeosuudet, lainaosuussuoritukset ja lainanlyhennykset.
YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN 18.9.2024 PÄÄTÖKSET
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 18.9 käytiin läpi terassikorjausten tilannetta ja
päätettiin lisärahoituksesta.
- Yhtiökokous valtuutti hallituksen ja isännöitsijän nostamaan yhtiölle lisää lainaa 450
000 euroa kattamaan meneillään olevan remontin ja muihin kiireellisiin korjauksiin
liittyvät kulut ja maksamaan pois Nordean tililimiitin 150 000 euroa. Laina jyvitetään
osakkaille "Rahoituslaina 3":na. (Huom! ks. yk-päätökset 18.11.2024)
YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN 18.11.2024 PÄÄTÖKSET
- Ylimääräinen yhtiökokous 18.11 päätti valtuuttaa hallituksen sopimaan taloyhtiön
maksuliikenteen siirrosta Handelsbankenista uuteen pankkiin.
- Päätettiin ottaa taloyhtiölle seuraavat luotot vastaavan suuruisten lainojen
maksamiseen, kun siirretään asiakkuus Handelsbankenista toiseen pankkiin:
* RS-laina enintään 4.212.460 euroa (pääomalaina 1)
* remonttilaina enintään 441.000 euroa (pääomalaina 2)
- Päätettiin ottaa taloyhtiölle 200.000 euron suuruinen tililimiitti, jolla maksetaan
pois Handelsbankenissa oleva tililimiitti 200.000 euroa.
- Päätettiin ottaa taloyhtiölle 150.000 euron suuruinen laina, jolla maksetaan pois
Nordeassa oleva tililimiitti 150.000 euroa ja jyvittää laina osakkaille pääomalainana 4.
ISÄNNÖITSIJÄNTODISTUS LISÄTIETOJA YHTIÖSTÄ 07.02.2025 2/3(5)
Yhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Kivipalatsi
- Päätettiin ottaa taloyhtiölle laina terassiparvekkeiden vesivahinkoremonttiin ja
sähköteknisiin korjauksiin. Lainan enimmäismäärä on 450.000 euroa ja laina-aika enintään
25 vuotta. Päätettiin jyvittää laina osakkaille pääomalaina 3:na.
- Päätettin valtuuttaa hallituksen puheenjohtaja tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä
sopimaan lainaehdoista mukaan lukien takaisinmaksusuunnitelma, allekirjoittamaan
velkakirjat ja muut tarvittavat asiakirjat sekä nostamaan lainat (mukaan lukien
mahdolliset tililimiitit). Lisäksi päätettiin pantata tarvittava määrä kiinteistöön
kohdistuvia panttikirjoja nostettavien lainojen ja tililimiittien vakuudeksi.
YLIMÄÄRÄISEN YHTIÖKOKOUKSEN 4.12.2024 PÄÄTÖKSIÄ
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 4.12.2024 käytiin läpi taloyhtiön rahoitus- ja
taloustilanne. Yhtiökokous päätti perittävien pääomavastikkeiden suuruudesta 1.1.2025
alkaen.
Yhtiökokouksessa päättiin pääomavastikkeiden jäämien kattamisesta:
RS-laina: Päätettiin kattaa RS-lainan (POV1) vastikealijäämä perimällä joulukuussa
ylimääräinen pääomavastike 0,010247 euroa/osake. Päätettiin kattaa RS-lainan
ylimääräisten lyhennysten käyttö 204.849,01 euroa perimällä kaikilta osakkailta 1.1.2025
alkaen pääomavastike POV1b 0,00005 euroa/osake.
Remonttilaina: Päätettiin kattaa vuoden 2024 aikana kertynyt remonttilainan (POV2)
vastikealijäämä noin 8000 euroa perimällä joulukuussa 2024 ylimääräinen pääomavastike
0,000377 euroa/osake.
Ylimääräinen yhtiökokous päätti vaihtaa tilintarkastajan ja varatilintarkastajan.
Päätettiin vapauttaa kesäkuun 2024 varsinaisessa yhtiökokouksessa valittu tilintarkastaja
KHT Arto Sopanen ja hänen varahenkilönsä Kiri Sopanen tehtävästään 1.1.2024 alkaen.
Päätettiin valita 1.1.2024 alkaen tilintarkastajaksi KHT tilintarkastaja Helena Haukka ja
varatilintarkastajaksi tilintarkastusyhteisö Auditia Oy.

Hinta

Myyntihinta
1 275 759,18 € (10 165,41 €/m2)
Velkaosuus
19 240,82 € (153,31 €/m2)
Velaton hinta
1 295 000,00 € (10 318,73 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta