1 / 1

Paasitie 15

Tammisalo, Helsinki | Rivitalo | 6 h, k, s, ask.h., 2 x at

1 160 000 €

Velaton hinta

283,5 m²

Asuinpinta-ala

1 362,40 €/kk

Hoitovastike

1978

Rakennusvuosi

Ainutlaatuinen meren rannalla sijaitseva koti arvostetulla alueella!

Tämä asunto tarjoaa poikkeuksellista tilaa ja avaruutta, jossa yhdistyvät upea arkkitehtuuri ja upea merellinen miljöö. Upeat näköalat merelle, iso lasitettu patio, kaksi venelaituria ja tenniskenttä lisäävät asumisen ainutlaatuisuutta.

Olohuone herättää ihastusta korkeutensa ja avaruutensa ansiosta, puupinnat tuovat tilaan juuri sen oikean tunnelman. Isot ikkunat ja paljon avointa tilaa takaavat valon tulvimisen sisälle, luoden harmonisen ja miellyttävän asumisympäristön.

Yläkerrassa on myös tilava ruokailuhuone, sen yhteydessä tilava lasitettu parveke, erillinen iso keittiö ja masterbedroom. Toimivassa pohjaratkaisussa alakerrasta löytyy lisää makuuhuoneita, takkahuone ja saunaosasto. Tähän kotiin on mahdollista saada Jopa jopa viisi makuuhuonetta tarvittaessa.

Viihtyisä piha-alue tarjoaa runsaasti istutuksia ja viihtyisiä oleskelualueita, joissa on ilo viettää aikaa perheen ja ystävien kanssa. Katetulla terassilla voi nauttia merinäköalasta ja piha-alueen avoimista näkymistä. Erityistä lisäarvoa tuo taloyhtiön kaksi omaa venelaituria täydellinen ratkaisu veneilyn ystävälle.

Asunto tarjoaa tilaa isommallekin perheelle, unohtamatta kahta lämmintä autotallia.

Tammisalo on todella idyllinen ja suosittu asuinalue Helsingin sydämessä. Alueella on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet ja palvelut, jotka tekevät elämästä helppoa ja mukavaa.

Täällä voitte nauttia luonnosta meren välittömässä läheisyydessä ja samalla hyödyntää hyvät etäisyydet joka suuntaan. Tämä koti on paikka, jossa arjen nautinto ja viihtyvyys kohtaavat täydellisesti.

Tervetuloa tutustumaan tähän upeaan kotiin henkilökohtaisesti tämä voi olla juuri se unelmiesi koti!

Soita ja varaa oma esittelyaikasi.

Myynti/Sales/Försäljning

Virpi Romu

040 0610 018

virpi@bo.fi

Susanne Gerstenmaier

050 3180 132

susanne@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

4582-5105

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

6 h, k, s, ask.h., 2 x at

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

283,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Itään: meri, Etelään: meri ja piha, venelaiturit ja tenniskenttä, Länteen: piha, kirsikka puita, koristeomena puita, syreeni puu.

Iso piha, iso lasitettu patio, yläkerrassa 11 m2 lasitettu parveke etelään.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Itä, etelä

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

- Puustellin räätälöity keittiö
- Kirsikka puiset kaapistot
- Jääkaappi ja pakastin teräksiset FESTIVO, uuni AEG, astianpesukone ASKO.
- Pääasiassa kivityötasot
- Ovet keittiöön tammea ja tammiviilua

Kylmiön kompressori asennettu lämpimään ulkovarastoon.

Liesi

Induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Puu, kivi, metalli

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

- Alakerran kylpyhuone alkuperäinen, 1 kylpyamme, 1 käsien pesuallas
- Seinät valkoista kaakelia, lattia laatoitettu (ruskea sävy). Vesikiertoinen lattialämmitys.
- WC istuin uusittu vuonna 2024.
- Pesutilan katto puupaneelia
- Ovi tammiviilua

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, suihkuseinä, wc-istuin, suihku

WC-tilojen kuvaus

- Yläkerrassa erillinen WC
- Uusittu kauttaaltaan vuonna 2016, puu kattopaneelit uusittu
- Laatta lattia (vaalea sävy) ja kaakeli seinät
- Käsien pesuallas
- Ovi tammiviilua

1 WC yläkerrassa ja 1 WC alakerran kylpyhuoneessa
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

- Kodinhoitohuone uusittu kauttaaltaan vuonna 2016, uudet kaapistot ja työtasot
- Runsaasti pöytätasoa, massiivipuuta
- Ovi kodinhoitohuoneeseen tammiviilua
- Kodinhoitohuoneesta käynti asunnon alkuperäiseen ja tilavaan kylmiöön. Kylmiö on rakennettu alkuperäisten suunnitelmien ja piirustusten mukaisesti, jolloin taloyhtiö vastaa sen huollosta ja toimivuudesta. Taloyhtiö uusinut hiljattain kylmiössä oleva kylmä agregaatti ja lämminvarastossa oleva kompressori on huollettu.
Varustus: pesukone, kuivausrumpu, pesuallas, lattiakaivo, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

- Ikkunallinen sauna ja ikkunalliset pesutilat ovat alkuperäiset,
- Saunan kiuas uusittava (vaatii ammattilaisen sähkötöitä).
- Saunan lattia ja pesutilat laatoitettu (ruskea sävy), sauna lauteet vaaleata puuta, saunan seinät puupanelia.
- Saunan pesutilassa kaksi suihkua, suihkuseinä ja yksi pesuallas kaappeineen. Vesikiertoinen lattia lämmitys.
- Saunan ovi puuta
- Saunan yhteydessä pukuhuone, lattia laatoitettu (ruskea sävy), seinät ja katto puupaneelia

Saunan seinämateriaali

Kivi, puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

- Yläkerran 2 makuuhuonetta yhdistetty yhdeksi master-makuuhuoneeksi
- Alakerrassa 2 tilavaa makuuhuonetta
- Alakerran iso yhdistetty saunan takkahuone ja TV huone voi myös käyttää makuuhuoneena
- Makuuhuoneiden ovet tammiviilua

Lukumäärä 4-5 kpl
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

- Olohuone 53 m2
- Valoisa olohuone, isot ikkunat itään ja etelään, merimaisema kaikista ikkunoista
- Viisto katto (puupaneli), seinät maalattu, tammiparketti lattia, ikkuna penkit tammea
- Edustus ruokasali yhdistetty olohuoneeseen (16 m2)
- Olohuone ja ruokasali yhteensä 69 m2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

- Yläkerrassa tilava aula, joka yhdistyy olohuoneeseen, laatta lattia (ruskea sävy)
- Yläkerrassa vaatekaappi, ovi tammiviilua
- Olohuoneen yhteydessä on lasitettu parveke (noin 11 m2), infrapuna lämmittimet asennettu
- Ulkoa ja alakerran takkahuoneesta pääsee lasitetulle isolle patiolle

Seinämateriaalit

Olohuoneen ja alakerran makuuhuoneet seinät maalattu.

Lattiamateriaalit

Olohuone, ruokasali, kaikki makuuhuoneet tammiparkettia.
Pesutilat, sauna, saunan pukuhuone, yläkerran aula, tuulikaappi ja vaatehuone ruskean sävyistä laattaa.

Kattomateriaalit

Kaikkien tilojen pääasiallinen kattomateriaali on puupaneli, yläkerran WC valkoista levyä.

Muuta kauppaan kuuluvaa

- Pihakeinu ja ulkogrillipaikka kuuluu kauppaan
- Saunan pukuhuoneeseen asennettu kassakaappi

Muutostyöt huoneistossa

- Yläkerran kaksi makuuhuonetta yhdistetty
- Yläkerran WC tilat uusittu
- Alakerran kodinhoitohuone uusittu
- Keittiö uusittu 2000-luvulla

Kunto

Hyvä

Takka

Takkavaraus yläkerrassa

Takkatiedot

Takka, hormi olemassa

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Paasitie 15

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

20 854,00 m²

Käyttöönottovuosi

1978

Rakennusmateriaali

Puu, betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Lisätietoja energiatodistuksesta

E2013, viimeinen voimassaolopäivä 18.8.2024

Tehdyt korjaukset ja remontit

2000 Ulkovalaistus uusittu
2002 H-talon vesikatteen korjaus
2003 Vesikatteiden uusiminen (pois lukien H-talo)
2003-2004 Kattoikkunat uusittu
2004 Pumppaamokaivon paineputki kaupungin verkkoon uusittu
2005 Kiinteistön kuntoarvio
2006 Antenniverkon kunnostus digikelpoiseksi
2007 Alemman parkkipaikan reunakaiteet ja pellitykset uusittu
2008 Autolämpötolppien kunnostus (sähköosat uusittu), kahdeksan parvekkeen kaiteiden uusiminen, H-talon ikkunoiden osittainen uusiminen
2009 A-talon ikkunoiden osittainen uusiminen
2010 C- ja E-talojen välisen pohjaviemärin, vesieristeiden ja sadevesikaivojen uusiminen.
E-talon pohjaviemärin uusiminen huoneiston C19 osalta.
2012 C- ja D-talon peltikaton maalaus.
Salaojituksen ja perusmuurin kosteuserityksen korjaus F - ja G - talojen väliltä ja F- talon eteläpäädystä sekä huoneiston F23 kosteusvauriokorjaukset ja B-päädyn sadevesilinjan korjaus.
2013 Jätekatosten korjaukset, rannan kivimuurin korjaus
2014 C - D talojen pohjaviemäreiden huuhtelu ja seurantakuvaus
2015 Pohjaviemäreiden huutelu ja seurantakuvaus (C-G-talojen linja).
Julkisivun ja parvekkeiden kunnostus sekä ikkunoiden ja ovien uusiminen, sekä lukkojen uudelleen sarjoitus.
2016 Pihanparannusurakka l vaihe, ilmastointikanavien puhdistus
2017 Takkojen nuohous ja hormien tarkastus A2, A3, A4, A5, A6, C13, C14, C15, C16, D17, E19, E20, E22, F25, G28, H32 huoneistoissa, sekä hormien tarkastus katolta käsin huoneistojen G27, F26, E21 osalta. Patteriverkoston perussäätö ja lämmönsiirtimen uusimisurakka
2018 Pihaurakan ll-vaihe
2020 Tenniskentän uusinta
2019- 2020 LVIS-saneerauksen hankesuunnittelu
2022 LVIS-saneerauksen kuntotutkimukset. C- ja D-talojen peltikatteiden huoltomaalaus.
2023 Laiturin ja ranta-alueen kunnostus
2023-2024 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Puuosien (ovien), metalliporttien ja puukaiteiden huoltomaalaukset. Autotallien ovien alareunan tiivistäminen. Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, ml. sähkö- ja tietojärjestelmän uusiminen, salaojien ja sokkelien korjaaminen sisältyy korjaussuunnitelmiin samoin kuin maalämmön toteuttaminen.

2025 Salaojat ja sokkeleiden kosteudelta suojaaminen, sadevesien poiston parantaminen. Ulkovalaistuksen parantaminen.

Kaikkia kiinteistön rakenteita ja järjestelmiä täytyy huoltaa, kunnostaa tai uusia määräajoin. Ne tulevat tehtäväksi rakenteiden ja järjestelmien kunnon ja teknisen elinkaaren mukaisesti. Pienemmät korjaustyöt toteutetaan yhtiökokouksen hyväksymän talousarvion puitteissa (vuosikorjausbudjetti), isompien hankkeiden rahoituksesta päätetään aina yhtiökokouksessa.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

VYK 5.6.2024
Päätettiin valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättämään perimättä taloudellisen tilanteen niin salliessa. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Valtuutetaan hallitus korottamaan pääoma-/rahoitusvastikkeiden määrää, jos ao. vastikkeilla katettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava kasvaneiden korkokustannusten kattamiseksi. Päätös on voimassa tästä yhtiökokouksesta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen.

Ylim. yhtiökokouksen 17.1.2023 päätökset:
Valtuutettiin hallitus tilaamaan rannan perusparannusurakka parhaaksi katsomaltaan urakoitsijalta.
Kustannusarvio hankkeesta 150 000 euroa. Hankkeen kustannusten rahoittamisesta päätetään varsinaisessa yhtiökokouksessa.

Yhtiöllä limiittitili Nordeassa 100 000.00 euroa, josta käytetty 67 560,55 euroa.

Autotallit

Autokatokset

Lainat

261 793,68 €

Kiinnitykset

1 220 912,00 €

Isännöitsijä

Fluxio Isännöinti Oy Tekniikantie 2, 02150 Espoo
Isänn. Toivo Tapaila
010 339 0533, asiakaspalvelu@fluxio.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Taloyhtiöllä yhteinen uimaranta. Kaksi venelaituria ja tenniskenttä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu p. 09 310 221 11

Tammisalon asemakaavamuutos; Tutkitaan tontinomistajien mahdollisuuksia täydennysrakentamiseen ja tehokkuuden nostoon yleiskaavan asettamien tavoitteiden mukaisesti.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 362,40 €/kk (4,81 €/m²)

Rahoitusvastike

393,00 €/kk (1,39 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 755,40 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.