Etusivu / Uusimaa / Porvoo / Kuninkaantie 777

Kuninkaantie 777

Hinthaara, Porvoo | Omakotitalo | 5h, keittiö, kph/wc, sauna, kellari

HISTORIAN HAVINAA HINTHAARASSA

Kuninkaantien varrella katse kiinnittyy kauniiseen, roosan sävyiseen hirsitaloon. Suurella puutarhatontilla sijaitseva talo on kertakaikkisen suloinen näky taitekattoineen ja lukuisine ruutuikkunoineen. Talon on aikoinaan rakennuttanut Hinthaaran nahkatehtaan perustaja ja sittemmin suuri talo on palvellut työntekijöiden perheasuntoina.

Vuosien 1911-1920 välisenä aikana valmistunut rakennus kätkee sisäänsä poikkeuksellisen ihastuttavan kodin, sisustussuunnittelijan todellisen taidonnäytteen. Kodin tilat on toteutettu varmalla otteella, vanhaa kunnioittaen ja uutta arvostaen. Talo on täynnä viehättäviä yksityiskohtia ja silmä jääkin viipyillen ihastelemaan niin vanhoja hirsiseiniä kuin lukuisia tulisijojakin. Värejä sekä materiaaleja on käytetty rohkeasti, mutta tarkkaan harkiten. Koti on eheä ja yhtenäinen kokonaisuus, jossa talon historia on tuotu kauniisti esille. Kaikkialta välittyy lämpö ja kodikkuus - tunnelma, jota vain rakkaudella pidetty koti voi huokua.

Talon keskikerroksesta löytyvät kaksi suurta oleskelutilaa, kodikas keittiö skaffereineen, ruokailuhuone sekä päämakuuhuone ja kylpytilat. Yläkerran rauhaan on toteutettu kaksi reilun kokoista makuuhuonetta, joista toisen yhteydessä on todellinen etätyöntekijän unelma: erillinen, ikkunalla varustettu työtila. Talon kellarikerroksesta löytyvät tunnelmallinen puusauna, autotalli sekä runsaasti varastotilaa.

Taloa on kunnostettu 2010-luvulta lähtien ja sisätilat ovat kokeneet vuosien varrella suuren muodonmuutoksen. Pintaremontin yhteydessä mm. lattiarakenteita on avattu ja seinähirsien kunto on tarkastettu. Huopakate, lämmöneristeitä sekä sähköjä on uusittu. Talon energiankulutus on ollut hyvin maltillinen, sillä sähkölämmityksen lisäksi pönttöuunit, takat ja puuhellat mahdollistavat tehokkaan ja kokonaisvaltaisen lämmittämisen puulla. Kymmenestä tulisijasta on aktiivikäytössä ollut neljä.

Talo on kuntotarkastettu elokuussa 2024. Kuntotarkastukseen on mahdollista tutustua etukäteen.

PUUTARHA JA RANTAPALSTA

Tasainen 4555 m2 kokoinen puutarhatontti on suuri, mutta helppohoitoinen. Vehreä piha tarjoilee vuosittain niin hedelmäpuiden kuin marjapensaiden runsasta satoa. Kiinteistölle kuuluu myös Kuninkaantien toisella puolella avautuva palsta, joka sijaitsee Mustijoen rannassa. Rantapalsta mahdollistaa vaikkapa oman laiturin tai uimapaikan. Joen rannasta pääset myös kätevästi suppailemaan tai kanoottiretkelle. Asemakaava-alueella sijaitseva kiinteistö on liitetty kunnallistekniikkaan.

IDYLLINEN KYLÄ PORVOOSSA

Porvoossa sijaitseva Hinthaara on virkeä kylä vain 45 minuutin ajomatkan päässä Helsingistä. Aivan lähellä, noin puolentoista kilometrin päässä sijaitsevat koulu ja päiväkoti. Suuremmat kaupat sekä päivittäispalvelut löytyvät vartin ajomatkan päästä Porvoon keskustasta. Hinthaara edustaa hyvin hoidettua maalaismiljöötä, jossa yhdistyvät maaseudun rauha ja nykyaikainen elämänmeno. Aktiivisella kyläyhteisöllä on muun muassa omat nettisivut, joilta löytyy kattava kuvaus alueesta, sen historiasta, palveluista ja yhdistystoiminnasta.

Tilaa kohteen kesäkuvapaketti sähköisesti sekä sovi oma näyttöaikasi!

Myynti:

Elina Valkeinen

050 417 0101 / elina.valkeinen@bo.fi

FB / IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Elina Valkeinen

Elina Valkeinen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner, kaupanvahvistaja

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)
1911
Käyttöönottovuosi
1911
Rakennusmateriaali
Puu, tiili, hirsi
Rakennusmateriaalien kuvaus
Asuinrakennus on pääosin hirsirunkoinen ja lautaverhoiltu. Pohjakerroksen/perustuksen rakennusmateriaali on tilli/betoni.
Kattotyyppi
Taitekatto/harjakatto
Kate
Huopakate
Katon kunto
Uusittu 2010
Asuinpinta-ala
135,0 m2 (135,0 m2)
Lisätietoja pinta-alasta
Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa nykystandardeista. Kohteen hinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen.

Pinta-alatieto perustuu Porvoon kaupungin rakennusvalvonnasta saatuun tietoon, jonka mukaan talon huoneistojen pinta-ala on 100 + 17 m2 ja talon kerrosala on 135 m2.

Omistajan tekemän mittauksen mukaan keskikerroksen pinta-ala on n. 135 m2 ja yläkerta n. 40 m2. Kellarikerroksen pinta-alaa ei ole mitattu.
Kerrokset
3
Muut tilat
0,0 m2
Lämmitysjärjestelmän kuvaus
Puu, sähkö
Lämmön jakotapa
Sähköpatterilämmitys, uuni/takka
Huoneluku
5h, keittiö, kph/wc, sauna, kellari
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kauniin kodikas ja ajaton keittiö on remontoitu vuonna vuonna 2012.

Varustus: kaapistot (ovet täyspuu, koivu), astianpesukone (integr.), jääkaappi/pakastin (integr.), liesi, erillisuuni, puuhella, skafferi.

Lattia: lauta
Seinät: paneeli/tapetti
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keskikerroksessa sijaitseva kylpyhuone on tehty vuonna 2013. Tila on jaettu kolmeen erilliseen osaan (suihkutila, wc, kodinhoitotila).

Varustus: suihku, erillinen wc-tila, lavuaari, kodinhoitopiste, lattialämmitys laatan alla

Seinät: laatta (kph), hirsi/stucco-laasti (wc), stucco-laasti (khh-tila).
Lattia: laatta

Sauna
Asunnossa on sauna
Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus
Kellarikerroksessa tilava ja tunnelmallinen saunaosasto.

Varustus: lauteet, puukiuas

Seinät: paneeli
Lattia: betoni
WC-tilojen kuvaus
Erillinen wc on remontoitu vuonna 2013. Wc sijaitsee keskikerroksessa kylpyhuoneen ja kodinhoitotilan yhteydessä.

Varustus: wc, lavuaari, bideesuihku

Seinät: hirsi, stucco-laasti
Lattia: laatta
Lukumäärä: 1
Kodinhoitohuone
Kodinhoitotila on remontoitu vuonna 2013. Tila sijaitsee keskikerroksessa kylpyhuoneen ja wc:n yhteydessä.

Varustus: pesukoneliitäntä, pöytätaso, paikka kuivausrummulle, lavuaari
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Päämakuuhuone sijaitsee keskikerroksessa. Makuuhuoneen yhteydessä unelmien walk in-closet, joka tuo reilusti säilytystilaa. Huoneen katseenvangitsijana toimvat ihastuttavat puuhella ja takka.

Yläkerrassa sijaitsee kaksi tilavaa makuuhuonetta. Toisen makuuhuoneen yhteydessä erillinen työtila, joka sijaitsee täysin omassa rauhassaan.

Seinät: maali
Lattia: lauta
Lukumäärä: 3
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Suuren olohuoneen ikkunat avautuvat kahteen ilmansuuntaan tehden tilasta valoisan ja salimaisen. Kaunis pönttöuuni luo tunnelmaa sekä toimii lämmönlähteenä.
Seinät: tapetti, hirsi
Lattia: maalattu parketti

Kirjastohuone soveltuu loistavasti arkiolohuoneeksi, työtilaksi tai talon neljänneksi makuuhuoneeksi. Tilassa pönttöuuni.
Seinät: tapetti, hirsi
Lattia: lauta

Muut tilat
Reilun kokoinen ruokailutila sijaitsee keittiön vieressä, olohuoneen ja kirjastohuoneen välissä.

Seinät: tapetti
Lattia:lauta

Kellari:
Kellarikerroksessa takkahuone, joka toimii varastotilana tällä hetkellä. Kellarissa myös autotalli sekä muuta varastotilaa.

Ullakko:
Ullakolla lisäsäilytystilaa

Tulisija
Talossa 10 kpl tulisijoja (mm. takka, pönttöuuni, puuhella)
Takkatiedot
Takka, muu
Tehdyt korjaukset
- Keittiö remontoitu v. 2012.
- Puuhella siirretty autotallista keittiöön.
- Keskikerroksen wc laajennettu v. 2013. ja tilaan tehty kylpyhuone/kodinhoitotila. Samalla uusittu putket.
- Keskikerroksen ja yläkerran sähköjä sekä sähkökeskus uusittu v. 2011-2014.
- Pönttöuunit palautettu olohuoneeseen ja kirjastohuoneeseen.

- Keskikerroksen lattiat avattu auki betoniin asti, tehty uudet juoksut, uusittu laudoitus ja vaihdettu eristeeksi selluvilla. Tämä tehty myös muissa huoneissa, paitsi olohuoneessa ja portaikossa.
- Seinistä tarkistettu hirsien kunto ja osittain levytetty uudelleen puukuitulevyllä.
- Yläkerran makuuhuoneiden päälle puhallettu lisäeristeeksi selluvilla
Kunto
Tyydyttävä
Lisätietoa kunnosta
Asuinrakennukseen on tehty kattava 2. ja 3. kerroksen sisätilojen remontti vuosien 2011-2014 aikana.
Sisääntulokerros remontoimatta.
Talo kuntotarkastettu 08/2024 (Sustera)

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus
638-423-3-172
Tyyppi
Tila
Tontin tyyppi
Tasamaatontti
Tontin koko
4 555,00 m2
Tontin omistus
Oma
Panttikirjat
350 000,00 €
Lisätietoja tontista
Suorakaiteen muotoinen tasamaatontti. Asuinrakennus sijaitsee tontin reunassa ja oleskeluun tarkoitettu pihapiiri kattaa noin puolet tontin alasta. Kiinteistöön kuuluu Kuninkaantien toisella puolella, joen rannassa sijaitseva kaistale. Kaistale mahdollistaa esimerkiksi laiturin tai venepaikan.
Tie perille
Vesijohto
Kunnan, kaivo
Veden laatu ja riittävyys
Tontilla kaksi kaivoa, jotka eivät nykyisellä omistajalla ole käytössä.
Viemäri
Kunnan
Käyttö- ja luovutusrajoitukset
Asuinrakennus
Rakennusoikeus
911,0 m2
Rakennusoikeus, e-luku
0.20

Muita tietoja

Rannan kuvaus
Kiinteistöön kuuluu kaistale, joka rajoittuu Mustijokeen. Kaistale mahdollistaa esim. laiturin tai venepaikan. Rantakiinteistöissä saattaa esiintyä vesijättöä. Vesijättö voi aiheuttaa lunastusoikeuden
Vesistön nimi
Mustijoki
Palvelut
Porvoon kattavat palvelut n. 15 min. Sipoon Nikkilä sekä Pornainen n. 15 min. Nikkilässä ja Pornaisissa mm. ruokakaupat ja huoltoasemat.
Koulu
Hinthaaran sivistyskeskus, jossa Hinthaaran koulu ja Hindhår skolan n. 1,5 km.
Päiväkoti
Hinthaaran päiväkoti n. 1 km.
Liikenneyhteydet
Julkinen liikenne: linja-auto. Autolla Helsinkiin n. 45 minuutissa ja Porvoon keskustaan 15 minuutissa.
Lisätietoa palveluista
Lue lisää virkeän Hinthaaran kylän palvelutarjonnasta www.hinthaara.fi

Asumiskustannukset

Kiinteistövero
400,00 €
Muut maksut / lisätietoa maksuista
Sähkön kulutus on vaihdellut vuosien 2021-2023 aikana seuraavasti:
- 2021: 23 595 kWh/vuosi
- 2022: 17 100 kWh/vuosi
- 2023: 13 817 kWh/vuosi

- vesimaksut kulutuksen mukaan
- jätemaksut kulutuksen mukaan

- varainsiirovero 3% kauppahinnasta
- sähköisten panttikirjojen siirtokuluista vastaa ostaja

Hinta

Velaton hinta
390 000,00 €
Myyntihinta
390 000,00 €
Vapautuu
Sopimuksen mukaan
Maksuehto
Käteinen.
Kartta