1 / 1

Kruunuvuorenkatu 5

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 4h+k+s+kph+erillinen wc (yj: 4 h + k)

1 450 000 €

Velaton hinta

167,0 m²

Asuinpinta-ala

1 080,00 €/kk

Hoitovastike

1897

Rakennusvuosi

Modernia luksusta historiallisessa miljöössä - Kruunuvuorenkadun upea kaupunkikoti!

Tervetuloa huikeaan, 167 m2 kerrostalokotiin, joka on saanut uuden ilmeensä kattavan huoneistoremontin yhteydessä v. 2018. Kiinteistö Oy Kontio on valmistunut omalle tontilleen vuonna 1897. Historiaa ja arvokkuutta huokuva rakennus toteuttaa asumisen unelmia yhdellä Helsingin halutuimmista asuinalueista, Katajannokalla.

Astut sisään arvokkuutta herättävään eteishalliin, jonka katseenvangitsijana toimii upea lattialaatoitus. Jo tässä hetkessä on havaittavissa laadukkuus ja yksityiskohdat, jotka kutsuvat tutustumaan kohteeseen. Lattiavalinnat ovat koko kodissa huolella valitut. Eteistä ja pesutiloja lukuunottamatta koko asunnossa on poikkeuksellinen chevron -ladottu Timberwisen tammiparketti.

Asunnon sydän on tilava keittiö - ruokailutila, joka soljuu yhteen oleskelutilan kanssa. Avokeittiössä on käytetty trendikästä vihreää sekä aikaa ja kulutusta kestävää marmoria. Integroidut kodinkoneet tekevät kokonaisuudesta selkeälinjaisen ja viimeistellyn. Ruokailutilan suuret ikkunat avaavat maiseman ympäristöön, hyvästä ruoasta nautiskelun lomassa voit seurailla laivojen saapumista satamaan. Oleskelutilan puolella tilan kruununjalokivi on sykähdyttävä kakluuni, joka henkii kunnioittavasti vanhan ajan tunnelmaa.

Kahden makuuhuoneen lisäksi löydät tästä kodista kolmannen huoneen, joka soveltuu erinomaisesti pienemmäksi makuuhuoneeksi, työhuoneeksi tai vierashuoneeksi. Pohjaratkaisussa on nerokkaasti luotu kattavat säilytysratkaisut sekä oma tila kodinhoidolle. Useamman hengen taloudessa kylpyhuone ja erillinen wc on ehdoton must have -ratkaisu. Kylpyhuoneen rauhoittava tunnelma korostuu, kun valittavana ovat sadevesisuihku sekä vaahtokylpy. Persoonalliset laatoitukset tekevät tilasta erityisen kauniin.

Katajanokka on tunnettu idyllisestä tunnelmastaan ja merellisestä sijainnistaan. Kruunuvuorenkatu on rauhallinen katu, mutta silti kävelyetäisyydellä kaikista keskustan palveluista. Läheltä löytyvät niin kaupat, ravintolat kuin kulttuurikohteetkin. Lisäksi alueella on erinomaiset kulkuyhteydet, ja julkisilla pääset hetkessä ydinkeskustaan.

Varaa oma yksityisesittely.

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Matias von Schantz, Bo LKV

Osakas

matias@bo.fi

+35850087087

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mika Suonsilta

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 224 553

mika.suonsilta@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

13-16

Hallintamuoto

Kiinteistöosakeyhtiö

Huoneluku

4h+k+s+kph+erillinen wc (yj: 4 h + k)

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

167,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala tarkistusmitattu 167m2. Yhtiöjärjestyksen ja isännlitsijäntodistuksen mukaan pinta-ala 160m2. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiössä chevron ladottu Timberwisen tammiparketti. Keittiön tasot ja välitila carrara marmoria tulikiveltä. Seinät maalattu.

Induktioliesi integroidulla liesituulettimella, jääkaappi, pakastin, yhdistelmäuuni mikrotoiminnolla, astianpesukone.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Laskutasot kylpyhuoneessa marmoria.

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli, maalattu, osalaatoitus

WC-tilojen kuvaus

Peili
Varustus: lattialämmitys
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Eteishallissa lattia laatoitettu, lattialämmitys

Seinämateriaalit

Koko asunnossa seinät maalattu poislukien kylpyhuone.

Lattiamateriaalit

Koko asunnossa chevron ladottu Timberwise tammiparketti poislukien erillinen wc, kylpyhuone ja eteishalli

Muuta kauppaan kuuluvaa

Makuuhuoneiden ja eteishallin vaatekaapit. Patterisuojat

Muutostyöt huoneistossa

2018: Asunnossa on tehty kokonaisvaltainen huoneistoremontti. Tarkemmat tiedot välittäjältä.

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.2.2018 päätettiin yksimielisesti hyväksyä huoneiston A3 jakaminen huoneistoiksi A3 (160m2) ja C29 (147m2).

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Huoneistossa toimiva kakluuni.

Takka

Kakluuni, yhtiö vastaa kustannuksellaan kutakin asuntoa kohti yhden alkuperäisen savuhormin kunnostuksesta ja kunnossapidosta. Tulisijan kunnossapidosta vastaa osakkeenomistaja. Yj 15§.

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Kiinteistö Oy Kontio

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 427,00 m²

Käyttöönottovuosi

1897

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 07.02.2034.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 - Julkisivun hankesuunnittelu
2023 Julkisivujen paikkakorjauksia, G-portaan ulko-oven uusiminen
2022 Julkisivujen kuntotutkimus
2021 Kellarikerroksen korjauksia, linjasaneeraus
2020-2021 Vesijohtojen ja viemäreiden uusiminen, antenni- ja televerkosto + ovipuhelin B-D, ovipuhelinjärjestelmä / A-porras, sähköpääkeskus, sähkönousut, huoneistojen ryhmätaulut
2020 Yhtiön omistaman 1. krs asunnon peruskorjaus
2018 LVIS-hanke / toteutussuunnittelu
2016 Kuntoselvitys rakennuksen LVIS
2015 D-kellarin maalaus, B-pihan kunnostus, peltikaton uusiminen H-I -talo
2014 B-pihan kunnostus ja salaojitus, lukituksen uusiminen
2013-2014 Parvekkeet / pihan puoli kunnostus
2013 Savuhormien kunnostus, kiinteistön sisäpihan ja julkisivun rappauskorjauksia
2010 Lämmönjakohuoneen laitteet, linjasulku- / säätöventtiilit, patteriventtiilit
2009 Kuntoselvitys rakennuksen LVIS-tekniikasta
2008 Peltikaton maalaus (kulkusillat uusittu) H-I -talo
2006 Ikkunoiden maalaus / pihajulkisivu / uusminen
2005 Ikkunat ulkomaalaus / katujulkisivu / uusiminen
2002 Katujulkisivun maalaus (julkisivu kunnostus)
1997 Katujulkisivun ikkunat
1994 Pihajulkisivun maalaus
1990-2014 Tulisijahormit/asunnot kunnostettu
1990 B-pihan kunnostus, pihajulkisivun kunnostus
1987 Lämmitysjärjestelmä, viemärit ja käyttövesilinjat (osittain), B-portaan kunnostus
1985 Katto
1983 Sähköt
1981 Peltikaton uusiminen H-I -talo
1980 -luvulla porrashuoneen kunnostus ja maalaus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarve 2024 alkaen:
2024 Julkisivujen, vesikaton kuntotutkimus, ikkunoiden, parvekkeiden ja parveke - sekä ulko-ovien hankesuunnittelu
2024 Julkisivuremontti - julkisivut, ikkunat, parvekkeet ja parveke - ja ulko-ovet
2025 Ullakon lisärakentamisen mahdollinen jatkaminen (karkea kustannusarvio n. 500 000 - 600 000 €)
2026 Vesikaton uusiminen (karkea kustannusrvio n. 170 000 €)
2027 Hissien peruskorjaus (karkea kustannusarvio n. 500 000 €)
2028 Porrashuoneiden kunnostus (karkea kustannusarvio 200 000 - 300 000 €)

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Maalämpömahdollisuutta on alustavasti selvitetty.

Julkisivujen peruskorjausta on suunniteltu v. 2025. Kustannusarvio hankkeen laajuudesta riippuen 200 000 - 2 000 000 €. Lopullinen hinta-arvio hankkeelle selviää tarjouskilpailun ja urakan sisällön perusteella.

Tulevien korjauksien kustannusten karkea yhteenvetoarvio on n. 2 970 000 €, mikä tarkoittaa 654 € / m2. Korjauksista tai kustannuksista ei ole vielä päätetty yhtiökokouksessa. Kustannusarviot eivät ole hallitusta, isännöitsijää tai taloyhtiötä sitovia.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Muut rajoitukset

Yj 17§ Osakkaan lunastusoikeus.

Lainat

2 288 004,28 €

Kiinnitykset

4 637 143,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy
Jari Laurila, 010 207 5317

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen.

Huoneistossa on ovipuhelinjärjestelmä videokameyhteyksin.
Taloyhtiön ovessa on ovisummeri, johon on asunnosta videokamerayhteys ja lukko, jolla avata ulko-ovi.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki: kartta.hel.fi, 09 310 1673

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 080,00 €/kk (6,47 €/m²)

Rahoitusvastike

684,75 €/kk (4,10 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 764,75 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

100,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk, vesimaksut tasataan puolivuosittain 30.6. ja 31.12.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet kerätä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta. Toinen ylimääräisistä vastikkeista on jo kerätty maksuvalmiuden varmistamiseksi. / 10/2024

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.