1 / 1

Tarkk'ampujankatu 20

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h+avok+kph (yj: 1h+k)

448 000 €

Velaton hinta

48,0 m²

Asuinpinta-ala

201,60 €/kk

Hoitovastike

1927

Rakennusvuosi

Uniikki, suurella tunteella ja laadukkuudella remontoitu koti!

Ainutlaatuinen mahdollisuus luoda uusi kotinne tähän upeaan, intohimolla ja suurella pieteetillä remontoituun asuntoon. Tässä kohteessa yhdistyvät modernin ajaton estetiikka ja historiallinen, 1920-luvun rakennuksen henki.

Luonnonmateriaalien lämpö ja harmoninen värimaailma kuljettavat läpi kodin. Olohuone on yhtä suura tilaa avokeittiön kanssa. Suomalaista puusepäntaitoa edustava Arkken keittiö edustaa ajatonta charmia, jossa minimalistinen ilme täydentyy integroiduilla kodinkoneilla ja tyylikkäillä yksityiskohdilla. Keittiö aamiaiskaappeineen mahdollistaa ruoanlaitosta nauttimisen niin arjen kuin juhlankin keskellä. Tilan lautalattia, leveät ikkunalaudat ja valurautapatterit kunnioittavat vanhaa ja yhdistyvät sulavasti nykyaikaisiin ratkaisuihin.

Pohjaratkaisu on tässä kodissa onnistunut. Oleskelutilat asettuvat kadun puolelle, makuuhuone omaan rauhaansa viihtyisän sisäpihan maisemiin. Tilojen väliin jää kylpyhuone, jonka rauhoittava tunnelma luo suorastaan spa-henkisen kokemuksen. Valitset sitten sadevesisuihkun tai vaahtokylvyn kynttilänvalossa, on täydellinen rentoutuminen taattu - unohda arjen kiireet ja hengähdä hetkeksi.

Tarkk'ampujankadulla asutaan v. 1927 valmistuneessa yhtiössä. Arvostettu alue Ullanlinnan sydämessä tarjoaa kaupungin parhaat puolet. Rauhallinen asuinalue yhdistyy keskustan kattavien palveluiden kanssa. Anna merituulen puhaltaa ja nauti kotikadun upeista rakennuksista.

Tämä koti on sinulle, joka arvostat korkealaatuista ja ajatonta suunnittelua, toimivia ratkaisuja ja ripausta luksusta arjessasi.

Varaa oma yksityisesittelysi.

Mika Suonsilta, Bo LKV

LKV, Partner

mika.suonsilta@bo.fi

+358400224553

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Mika Suonsilta

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 224 553

mika.suonsilta@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

145-146

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h+avok+kph (yj: 1h+k)

Kerros/Kerroksia

4/7

Asuinpinta-ala

48,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Alkuperäinen lautalattia mäntyä. Seinät maalattu. Aamiaiskaapin sisällä välitila kaakelia.

Keittiö uusittu 2023. Arkken keittiö, tammea. Keittiössä yhdistelmä uuni mikrolla, astianpesukone, jääkaappipakastin, liesituuletin, induktioliesi, Työtasot puuta (tammi)

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone remontoitu 2023

Kylpyhuoneen varustus

Kylpyamme, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Seinämateriaalit

Asunnossa joka paikassa seinät maalattu poislukien kylpyhuone ja aamiaiskaappi.

Lattiamateriaalit

Olohuoneessa ja eteisessä alkuperäinen mäntylankku, makuuhuoneessa noin 20v. sitten uusittu mäntylankku.

Muutostyöt huoneistossa

2023 asunnossa on tehty kattava huoneistoremontti. Keittiö on siirretty ja uusittu, kylpyhuone on laajennettu ja uusittu. Näiden lisäksi pintaremonttia.

Lopputarkastettu 15.10.2024 / Suomen Kiinteistöasiantuntijat KIAS Oy

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Osakeyhtiö Viiskulma

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 408,00 m²

Käyttöönottovuosi

1927

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti / tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 31.01.2034

Energialuokka

G2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Sähköautojen latauslaitteiden asennus yhtiön autopaikoille, lämmitysverkoston alipainekaasunpoistin, huoneistossa A 23 tehtiin taloyhtiön toimesta vahinkosaneeraus
2022 Jätehuoneen rakentaminen
2021 A-, B- ja D -hissien uusiminen
2020 Yleisten tilojen valaistuksen uusiminen, lukitusjärjestelmän uusiminen, portin sähköistys
2019 Kiinteistön kuntoarvio
2018 Viemärisaneeraus pääosin sukittamalla, taloyhtiön huoneiston E 69 pintaremontti
2017 Viemärisaneerauksen suunnittelu, hissien kuntoarvio (A, B ja D), A 1 liikehuoneiston kellarin lattian peruskorjaus
2016 Pihan ja kellarin peruskorjaus (ulkoseinän vedeneristys sekä salaojien,
sadevesiputkistojen ja -kaivojen asennus sekä pumppukaivon rakentaminen kellariin), tuuletusparvekkeiden uusiminen, peltikaton maalaus (myös piharakennus) ja piippujen nuohoustasojen asennus, tukkeutuneiden iv-hormien avaaminen
2015 Pihan vedenerityksen osittainen parantaminen (pihamuuri ja piharakennus naapuritaloyhtiön puolelta), hormikartoitus ja tukkeutuneiden iv-hormien avaaminen (jatkuu vuonna 2016)
2013 Kadun puolen tammiovien ja ikkunoiden huoltomaalaus, sisäpihan puolen puisten ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus
2012 Lämmönjakokeskuksen uusiminen, pihanpuolen peltikaton uusiminen
2011 Kiinteistön kuntoarvio, vesivahinkokorjaukset kolmessa liiketilassa
2008 C-portaan hissin modernisointi
2006 Saunan saneeraus
2005 Porrashuoneiden ala-aulojen entisöinti
2000 Katujulkisivun saneeraus, liikehuoneistojen ikkunat ja ovet
1998 Pihan puolen vesikaton maalaus, linjasäätö ja patteriventtiilit
1996 Kadunpuolen vesikatto
1995 Kaukolämpökeskus
1994 Pihajulkisivu ja piha
1993 Ikkunat
1987 Sähkönousut, pääkeskus sekä antenni- ja puhelinjohdot
1981 Putket

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys vuosille 2024-2028:
2024 A- ja C-portaan mattojen uusimien ja C-portaan sisääntulon kunnostustyöt (tekemättä), porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien kunnostusmaalaus (käynnissä), katutason ikkunoiden ja ovien alaosien huoltomaalaus (käynnissä), pihajulkisivun kuntotutkimus (käynnissä), lämpimän käyttöveden kierron säätö ja venttiilien tarkastus/säätö (tekemättä), painovoimaisen ilmanvaihdon nuohous (tekemättä), sähkökeskuksien tarkastus ja huolto (tilattu), sulanapitojärjestelmän tarkastus ja huolto (tilattu)
2025 B- ja D-portaan mattojen uusiminen, tuuletusparvekkeiden pintojen kunnostus, osakkaiden mahdollinen parvekehanke, palovaroittimien asennus asuinhuoneistoihin, salaojien huuhtelu ja tarkastus, huoneistojen ryhmäkeskuksien tarkastus
2026 Kiinteistön kuntoarvio
Piha-alueen viihtyvyyden parantaminen
Patteriventtiilien uusiminen, lämmitysjärjestelmän tasapainostus

Päätetty 6/2024:
Taloyhtiön liikehuoneistojen ikkunoiden ja ulko-ovien sekä sisäpihan puolen ulko-ovien ja kellariovien, autotallin ovien sekä porrashuoneiden sisääntulokerrosten ovien huoltomaalaus, sekä porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien kunnostusmaalaus, ja tuuletusparvekkeiden pinnoitteen korjaaminen.
Työt on tarkoitus tehdä vuoden 2024 aikana.
Edellä mainitut hankkeet rahoitetaan ottamalla uutta yhtiölainaa enintään 90 000 euroa 8 vuoden takaisinmaksuajalla. Huoneistokohtaisen kerralla maksettavan lainaosuuden suuruus on enintään 20,59 euroa/m2. Liikehuoneiston lainaosuuden suuruus on kaksinkertainen. Se erääntyy maksettavaksi hallituksen myöhemmin päättämänä ajankohtana hankkeiden valmistumisen jälkeen. Huoneistokohtaista lainaosuutta vastaava rahoitusvastike on ensimmäisen vuoden aikana 0,29 euroa/m2/kk tai sitä alhaisempi hallituksen päättämä määrä. Liikehuoneiston rahoitusvastike on kaksikertainen.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiökokous 2024:
Parvekehankkeesta on kiinnostunut 10-11osakasta. Arvio yhden parvekkeen kustannuksista on noin 30 000-40 000 euroa. Hankkeen toteuttamisesta on keskusteltu mm. rakennusvalvonnan kanssa. Hanke voisi mahdollisesti toteutua vuonna 2025, jos yhtiökokous hyväksyy sen. Hanke on toistaiseksi edennyt täysin osakkaiden vetämänä. Isännöitsijä kertoi, että osakkaat voivat esittää parvekkeiden rakentamista yhtiökokoukselle osakkaiden muutostyönä tai sitten taloyhtiön vetämänä hankkeena. Kummassakin tapauksessa hankkeesta hyötyvät osakkaat vastaavat kaikista kustannuksista sekä parvekkeiden kunnossapidosta.

Autotallit

Pihapaikkoja

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Muut rajoitukset

Lisätietoja yj 7§. Lunastusaika kahden viikon kuluessa.

Lainat

681 044,86 €

Kiinnitykset

2 046 400,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Marko Haikonen, marko.haikonen@hsi.fi, 040 838 6888

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: Painovoimainen

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, 09 310 22111

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Yhtiöllä käynnissä oikeustoimi: Poliisitutkinnan jälkeen käräjäoikeus ilmoitti joulukuussa 2023, että asiaa on tarkoitus käsitellä oikeudessa huhtikuussa 2024. Samassa yhteydessä oikeus käsittelee huoneiston entisen osakkaan vaatimuksia entiselle vuokralaiselleen. Poliisitutkinnan jälkeen käräjäoikeus ilmoitti joulukuussa 2023, että asiaa on tarkoitus käsitellä oikeudessa huhtikuussa 2024. Samassa yhteydessä oikeus käsittelee huoneiston entisen osakkaan vaatimuksia entiselle vuokralaiselleen. Kysy lisätietoja välittäjältä.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

201,60 €/kk (4,20 €/m²)

Rahoitusvastike

137,76 €/kk (2,87 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

339,36 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Autotallivuokra 270 €/kk, piha-autopaikkavuokra 100 €/kk. Sähköauton latauslaitteen käytöstä peritään sähkön hinta ja kuukausimaksu.

Vedestä ei makseta erillistä maksua eikä huoneistoissa ole vesimittareita. Päätös vesimaksusta edellyttää kaikkien osakkaiden hyväksyntää.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Hallituksella valtuudet periä enintään kahden kuukauden hoito- ja/tai pääomavastike. Hallituksella valtuudet tarkistaa pääomavastikkeen määrää korkotilanteen niin vaatiessa.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.