1 / 1

Sofiankatu 3

Portsa, Turku | Kerrostalo | 3h, k, kph, et, parveke (yj:n mukaan 3 h+k)

220 000 €

Velaton hinta

66,0 m²

Asuinpinta-ala

273,90 €/kk

Hoitovastike

1955

Rakennusvuosi

Tämä on suorastaan täydellinen koti sinulle, joka arvostat hyvää sijaintia ja upeita 50-luvun yksityiskohtia!

Tämä läpitalon huoneisto tarjoaa kolmen huoneen ja keittiön ihanalla paikalla, Portsan sydämessä. Asunto vaatii kunnostusta, mutta sen hyvin suunniteltu pohja ja tilavat huoneet antavat loistavat puitteet remontoida tästä unelmiesi koti. Iso olohuone sijoittuu Sofiankadun puolelle ja on omassa rauhassaan asunnon päädyssä. Olohuoneesta pääsee parvekkeelle, joka avautuu vehreään pihapiiriin Sofiankadun puolelle ja joka antaa oleskeluun viihtyisyyttä ympäri vuoden. Molemmat makuuhuoneet sijoittuvat keittiön molemmin puolin ja ovat sisäpihan puolelle. Kylpyhuone on juuri remontoitu, mutta muuten asunto kaipaa jo pintaremonttia.

Hyvin hoidettu yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Kiinteistössä on juuri hiljattain siirrytty ympäristöystävälliseen maalämpöön, joka tuo säästöjä energiakustannuksiin. Tällä hetkellä on käynnissä parvekesaneeraus, joka valmistuu nyt syksyn aikana.

Pientä arjen luksusta tarjoaa taloyhtiön punttisali, mikä asukkailla on käytössään, jossa aktiivinen arki on taattua. Pihan kauniilla oleskelualueella voi taas nauttia aurinkoisista päivistä.

Sijainti Portsan kupeessa ja alueen vehreys ja historialliset rakennukset sekä koulujen, päiväkotien ja monipuolisten palveluiden läheisyys tekee tästä kodista täydellisen perheelle tai pariskunnalle, joka arvostaa sijainnin mukavuutta. Keskustaan on lyhyt matka, samoin kuin jokirantaan, mikä takaa nopean pääsyn kaupungin sykkeeseen sekä rauhalliseen jokirantaan.

Lisätiedot ja esittelyt:

Johanna Lipponen

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Partner

p. 0400 561 315

johanna.lipponen@bo.fi

Autan mielelläni myös sinua oman kotisi myynnissä ja asuntounelmiesi toteuttamisessa!

Ota yhteyttä ja saat arvion asunnostasi sekä kuulla yksilöllisistä palveluistamme juuri sinun asuntosi myyntiin, kanssani saat koko Bo:n ainutlaatuisen myyntikonseptin käyttöösi, mikä mahdollistaa nopeamman myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Johanna Lipponen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 561 315

johanna.lipponen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3081-3212

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph, et, parveke (yj:n mukaan 3 h+k)

Kerros/Kerroksia

3/5

Asuinpinta-ala

66,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavista pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Läpitalon huoneisto. Olohuone ja parveke Sofiankadun/sisäpihan suuntaan, keittiö ja makuuhuoneet takapihan suuntaan.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Sähköliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Remontoitu taloyhtiön toimesta 2024 vesivahingon vuoksi

Kylpyhuoneen varustus

Wc-istuin, suihku

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaksi makuuhuonetta. Isommassa makuuhuoneessa liukuovikaapisto, Unique Home 08/2023.
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneesta kulku parvekkeelle, joka sisäpihan/ Sofiankadun suuntaan.
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: tapetti

Muut tilat

Eteinen

Muuta kauppaan kuuluvaa

Verhotangot, keittiön puuhylly ja eteisen peilihyllyt.
Ilmalämpöpumppu.
Ilmalämpöpumpun käytöstä tehtävä taloyhtiön kanssa sopimus, että ilmalämpöpumppu on osakkaan vastuulla.

Kauppaan ei kuulu

Irtain.

Muutostyöt huoneistossa

Nykyisessä omistuksessa:
2024: Kylpyhuone remontoitu taloyhtiön toimesta
2021: Ilmalämpöpumpun asennus

Aikaisemmassa omistuksessa:
2011: kylpyhuoneremontti

Kunto

Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Sofiankatu 3

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 316,00 m²

Käyttöönottovuosi

1955

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus voimassa 15.9.2033 asti.

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1995: Sauna- ja iso pesukone uusittu
1995: Vesikatot uusittu
1997: Porrashuoneet maalattu
2003: Tonttiviemärin uusinta
2004: Pihaa kunnostettu
2006: Ikkunapeltien uusinta
2007: Hissien peruskunnostus, julkisivujen ja ikkunoiden maalaus
2009 Pohjaviemärit sukitettu ja huoneistoviemärit pinnoitettu, pienempi pesukone uusittu
2010-2011: Vesijohtojen, hanojen ja WC-istuinten uusinta, sähkö, puhelin, Atk ja antenni-nousujohtojen ja pää- ja ryhmäkeskuksen uusinta, ilmanvaihtohormien nuohous
2013: Autokatoksen korjaus, jätehuoneen ja pyöräsuojan rakentaminen sekä leikkipaikan kunnostus
2014-2015: Ulko-ovien kunnostus
2015: Käyttöveden siirrin ja kl-venttiili uusittu
2015: Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokatselmus
2016: Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2016: Vesikattojen kuntokartoituksen mukaiset korjaukset
2017: Ilmanvaihtokanavien nuohous, huippuimurien uusinta, ilmanvaihdin tasapainotus
2019: Viemärin pystylinjojen pesu ja kuvaus, kylpyhuoneiden kuntoarvio
2019: Saunan peruskorjaus, piippujen pellitys
2020: Parvekkeiden kuntotutkimus
2022: Energiasaneeraus, maalämpöön siirtyminen, LTO:n asennus
2023: Parvekkeiden kuntotutkimus
2023: Lukituksen uusinta
2023: Huonokuntoisten pihapuiden kaataminen

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Suunnitellut:

2024: Parvekesaneeraus
2024: Korvaavien puiden istuttaminen kaadettujen tilalle
2025: Kuntoarvion laadinta
2025: Palovaroittimien uusinta (verkkovirtaan kytketyt)
2029: Viemärien pesu ja kuvaus
ei määritelty: porrashuoneiden maalauskunnostus.

Yhtiökokous 29.4.2024 päätti hallituksen esityksen mukaisesti käynnistää parvekesaneeraushankkeen. Hankkeessa kaikki asunto- ja tuuletusparvekkeet saneerataan perusteellisesti ja kaikki asuntoparvekkeet lasitetaan. Valtuutettiin hallitus nostamaan hankkeen rahoittamiseksi enintään 400 000 euron suuruinen pankkilaina enintään 16 vuoden takaisinmaksuajalla. Saneeraus alkaa kesällä 2024 ja valmistuu vuoden loppuun mennessä. Lainaosuus mahdollista maksaa tämän jälkeen.

Parvekeremontin (arvioitu) lainaosuus tulee olemaan noin 67 euroa per osake, eli tämän huoneiston kohdalla siis noin 8.850 €. Tämä sillä oletuksena että hankebudjetti toteutuu kokonaisuudessaan esim. lisätöiden osalta.

Asuntoon on asennettu viilentävä ilmalämpöpumppu (otettu parvekeremontin ajaksi pois). Pumppu osakkaan vastuulla (käytöstä sopimus yhtiön ja osakkaan välillä).

Lainat

310 044,96 €

Kiinnitykset

2 020 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijämestarit Oy/ Markus Pihlava
p. 0440 567 045
markus.pihlava@isannointimestarit.fi
Brahenkatu 20, 20100 Turku

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen poisto/ LTO

Taloyhtiössä sauna, pesutupa, mankeli, ulkoiluvälinevarasto ja askarteluhuone.

A-talossa sijaitseva ulkoiluvälinevarasto, talouskellarit ja ullakkokomerot.

B-C talossa sijaitsevat pesutupa, kuivatushuone, mankelihuone, saunatila, kattilahuone, pumppuhuone, kerhotila (kuntosali), talouskellarit ja ullakkokomerot.

Yhtiöjärjestyksessä asunto-osakeyhtiölaista poikkeavia määräyksiä.

Yhtiöjärjestyksen 18. pykälän mukaan jos osakkeenomistaja ei itse halua asua omistamiinsa osakkeisiin kuuluvassa huoneistossa, saa hän vuokrata huoneiston ulkopuoliselle henkilölle. Huoneiston vuokrauksesta tulee omistajan ilmoittaa isännöitsijälle.

Yhtiöjärjestyksen 19. pykälän mukaan vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen rakentamien huoneistokohtaisten, yhtiön määrittämästä perustasosta poikkeavien laitteiden ja rakenteiden, kuten esimerkiksi parvekelasitusten ja jäähdytyslaitteiden kunnossapidosta kuuluu osakkeenomistajalle riippumatta laitteiden ja rakenteiden sijainnista. (Huom! parvekelasitukset siirtymässä yhtiön vastuulle parvekeremontin myötä).

Taloyhtiö ottaa huoltovastuun perustason vesikalusteista (yleensä yleisimmät Oraksen mallit). Perustasoa paremmat tai huonommat (koskien myös varaosien hintoja ja niiden hankintaa) siirtyvät osakkaan kunnossapitovastuulle.

Huoneistoremonteista tulee tehdä remontti-ilmoitus hyvissä ajoin ennen remontin aloitusta.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

273,90 €/kk (4,15 €/m²)

Rahoitusvastike

123,03 €/kk (1,86 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

396,93 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Lämmitys (maalämpö) sisältyy vastikkeeseen. Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Asukas solmii oman sähkösopimuksen energialaitoksen kanssa.

Taloyhtiössä veloitetaan vesiennakkoa, joka lasketaan huoneistokohtaisesti mahdollisimman lähelle oikeaa kulutusta. Tällä asunnolla se nykyisillä omistajilla on ollut 30 euroa kuukaudessa.

Taloyhtiössä laajakaista 10M (sis. hoitovastikkeeseen).

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5% velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Saunamaksu, vakivuoro: 4€/kerta
Saunamaksu, satunnaisvuoro: 4,5€/kerta
Pesulamaksu: 6€/kerta

Autokatosvuokra: 37€/kk