1 / 1

Erviänkatu 25

Riihelä, Lahti | Rivitalo | Oh, k, 3mh, wc, ph/s, kph, vh, aula ja lasitettu kesähuone ja terassi

159 000 €

Velaton hinta

109,5 m²

Asuinpinta-ala

711,75 €/kk

Hoitovastike

1978

Rakennusvuosi

Harvinaisen kiva tilava rivitaloasunto kolmella makuuhuoneella rauhallisella Erviänkadulla punaisten puutalojen ympäröimänä. Jos toivot toimivien sisätilojen lisäksi ihanaa yksityistä pihaa ja lasitettua kesähuonetta, tämä koti täyttää toiveet.

Kodikas tunnelma alkaa jo taloyhtiön pihapiirissä, vehreää puustoa, idyllisiä puurakennuksia ja kujia. Tämän rivitalokodin tilavat jakautuvat kahteen kerrokseen ja kolmeen tasoon. Yhteiset oleskelutilat, olohuone, keittiö ja ruokailutilat ovat mukavasti yhteydessä toisiinsa, ja ruutuikkunoista avautuu ihana näkymä pihalle ja terassille. Vaaleat sisustussävyt tuovat raikkaan ilmeen ja ikkunat kahdelta suunnalta päästävät runsaasti luonnonvaloa sisään. Olohuoneesta on käynti viehättävälle lasitetulle kesähuoneelle ja edelleen saunaosastolle. Monikäyttöinen kesähuone on luksusta, josta voi nauttia myös sadepäivinä, aurinkoisina päivinä ruokahetkistä on mukava nauttia perheen ja ystävien kesken terassilla. Huolitetulla piha-alueella on mukavasti myös nurmialuetta ja erillinen varasto. Aidattu piha-alue on yksityinen ja turvallinen lapsille sekä koirille.

Kodin kolme makuuhuonetta ovat yläkerrassa korkeiden vinokattojen alla ja kivat ruutuikkunat toistuvat myös täällä. Säilytystilaa löytyy kaapistojen lisäksi myös vaatehuoneesta. Perheen arkirutiineja helpottaa yläkerrasta löytyvä kylpyhuone suihkulla sekä erillinen wc eteisestä. Tämä koti on laajasti remontoitu vuosien 2012-2019 saatossa eikä välittömiä remonttitarpeita ole. Vaaleat pinnat mahdollistavat erilaisia sisustustyylejä omien mieltymysten mukaan. LVISA-saneeraus on yhtiössä tehty 2021 ja vain kattoremontti on 5-vuotissuunnitelmissa.

Riihelän alue on lapsiperheiden suosiossa rauhallinen ja vehreä ympäristö, jossa palvelut ovat lähellä. Kaupat, päiväkodit ja koulut ovat helposti saavutettavissa, mikä helpottaa arkea huomattavasti. Alueen idyllinen ja välitön tunnelma on sopivasti yhteisöllinen ja saa viihtymään. Hyvien liikenneyhteyksien ansiosta Lahden keskusta on helposti saavutettavissa ja luonto ulkoilumahdollisuuksineen lähellä.

Tervetuloa tutustumaan kotiin, kuin turvasatamaan, jossa on paljon tilaa viettää aikaa yhdessä ja omaa rauhaa sitä kaipaavalle. Varaa aika yksityisesittelyyn.

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Bo LKV | Katja Kolu | 0400 199 076 | katja.kolu@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katja Kolu

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 199 076

katja.kolu@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3244-3819

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

Oh, k, 3mh, wc, ph/s, kph, vh, aula ja lasitettu kesähuone ja terassi

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

109,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö uusittu 2012.

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, tapetti

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuone ja sauna uusittu 2019.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, suihku, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Alakerran wc:ssä vinyylilattia ja maalatut seinät.

Yläkerran kylpyhuoneessa myös suihku. Kylpyhuone uusittu 2016.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattialämmitys, lattiakaivo, suihku
Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Muutostyöt huoneistossa

Pientä pintaremonttia.
Edellisen omistajan toimesta keittiö uusittu 2012, yläkerran kylpyhuone uusittu 2016. Sauna ja pesuhuone uusittu 2019.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As Oy Lahden Erviänkatu 15-31

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 876,00 m²

Käyttöönottovuosi

1978

Rakennusmateriaali

Puu

Kattotyyppi

Harja/pulpettikatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 5.1.2034

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Kattopinnotteiden uusiminen, räystäiden pidennys, julkisivujen lomalaudoituksen uusiminen -95, linjasäätöventtiilit ja lämmön tasapainotus -00, lämmönsiirtimen uusiminen -03, käyttöveden kiertoputkiston uusiminen, aluelämpöputkiston uusiminen, ilmanvaihdon poistokojeet asennettu -04, lukot sarjoitettu -06, 2-tasoisten rakennusten lautaverhousten korjaus ja maalaus, 2-tasoisten rakennusten runkorankenteiden kosteusvaurioiden korjaus -12, 1-tasoisten rakennusten runkorakenteiden kosteusvaurioiden korjaus -13, 1-tasoisten rakennusten lautaverhousten korjaus ja maalaus -14, pysäköintialueiden asfaltointien uusiminen ja sadevesiviemäröinti, autonlämmityspistorasioiden uusiminen kaapelointeineen -16, ilmastointihormien nuohous, pysäköintiruutujen maalaus -18, huoneiston 25C kylpyhuoneen uusiminen vuotovahingon jälkeen -19, piha-aitojen uusintatöitä -19-20, LVISA-saneeraus, joka sisälsi kytöövesiputkien, vesikalusteiden (hanat, wc-istuimet) ja kaukolämmön lämmönsiirtimen uusimisen ja etäluettavien vesimittareiden asennuksen. LVISA-urakan aikana kylpyhuoneiden saneeraukset yhtiön kunnossapitovastuun osalta osakkaiden omana korjaushankkeena -21, piha-aiitojen laajat uusimiset -23.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Katon korjaus ja uusimishankkeen valmistelu 2024. Katon uusiminen myöhemmin esitettävällä korjaustavalla 2025.
13.5.2024 olleen varsinaisen yhtiökokouksen päätöksellä: valtuutettiin hallitus valitsemaan kattohankkeeseen projektijohtaja, tilaamaan suunnittelijat ja valmistelemaan yhtiön kattojen korjaushanketta sekä kilpailuttamaan urakka, jossa on tarkoitus korjata yhtiön katto myöhemmin esitettävällä korjaustavalla. Päätettiin rahoittaa suunnitteluvaihe yhtiön käytössä olevalla tililimiitillä ja tarvittaessa osakkailta perittävällä hankeosuudella.
Valtuutettiin hallitus tai määräämänsä tai isännöitsijä neuvottelemaan 350 000 euron limiittilainasta ja päättämään urakka-aikaisen lainan tarkemmista ehdoista ja nostamaan limiittilaina valitsemastaan rhoituslaitoksesta.

Pihapaikkoja

Lainat

234 030,44 €

Kiinnitykset

1 453 589,64 €

Isännöitsijä

Teemu Paakkanen/Isännöintitoimisto Talopro Oy, Mariankatu 8 A 1, 15110 Lahti. Puh. 0500 355 323

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kaapeli-tv.