1 / 1

Ruorikuja 4

Espoonlahti, Espoo | Rivitalo | 3h+k+s+kph+wc+p+terassi (yj: 3h+k+s)

359 000 €

Velaton hinta

82,0 m²

Asuinpinta-ala

557,60 €/kk

Hoitovastike

1994

Rakennusvuosi

Tervetuloa tutustumaan valoisaan ja avaraan rivitalokotiin Espoonlahdessa

Tämän kauniin ja harmonisen kodin sydän on sisääntulokerroksessa. Toimivassa ja modernin raikkaassa avokeittiössä on mukavaa ja helppoa kokkailla, ja ihanan kodikas olohuone kutsuu rentoutumaan ja viihtymään yhdessä perheen kanssa. Olohuoneesta on kulku koko asunnon levyiselle suojaisalle terassille ja vehreään puutarhaan, jossa voit nauttia auringon lämmöstä aikaisesta keväästä myöhäiseen syksyyn saakka. Yläkerran rauhassa sijaitsevat kodin kaksi makuuhuonetta, ja päämakuuhuoneeesta on käynti parvekkeelle. Muutama vuosi sitten tyylikkäästi remontoidun kylpyhuoneen yhteydessä on käytännöllinen kodinhoitonurkkaus ja tässä kodissa voit myös nauttia oman saunan lempeistä löylyistä. Päätyhuoneiston isona plussana on oma rauha ja yksityisyys.

Asunto Espoon Ruorikuja 4 on vuonna 1994 valmistunut omalla tontilla sijaitseva 19 huoneiston rivitaloyhtiö.

Upea sijainti on yksi tämän kodin parhaista puolista - se sijaitsee aivan Lippulaivan läheisyydessä, josta löydät kattavat ja monipuoliset palvelut. Lisäksi metron läheisyys tekee liikkumisesta vaivatonta ja nopeaa. Pienen kävelymatkan päässä kodista odottavat upeat ulkoilualueet ja merellinen ympäristö, jotka tarjoavat monipuoliset mahdollisuudet vapaa-ajan viettoon ja ulkoiluun.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan.

Esittelyt ja myynti:

Marjaana Suominen

asuntomyyjä, KiLAT, BoAc, partner

040 841 6558

marjaana@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Marjaana Suominen

asuntomyyjä, KiLAT, BoAc, partner

040 841 6558

marjaana@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

10087-11068

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+s+kph+wc+p+terassi (yj: 3h+k+s)

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

82,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Liesi

Keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laminaatti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

Portaikon valaisin ja keittiön valaisin.

Muutostyöt huoneistossa

2021: Terassilaudoituksen rungon uusiminen. Vanhat terassilaudat asennettu takaisin (käännetty ympäri)

2020: Yläkerran sauna- ja kylpyhuonetilojen remontti. Puretaan saunan ja suihkun välinen seinä ja asennetaan tilalle mittatilauksena toteutettava lasiseinä.
Uusitaan vedeneristys kauttaaltaan ja asennetaan lattialämmitys. Siirretään lavuaarin paikkaa. Poistetaan nykyinen rättipatteri ja asennetaan uusi toiselle seinälle.
Uusitaan valaistusta ja pistorasioita, uusitaan vesikalusteet.
Paneloidaan kylpyhuoneen katto sekä saunan katto ja seinät. Asennetaan uusi kiuas, poistetaan patteri saunasta.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Espoon Ruorikuja 4

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 400,00 m²

Käyttöönottovuosi

1994

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 11.09.2029

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Palovaroittimien uusiminen
2023 Aluevalaistuksen uusiminen: Pylväsvalaisimet ja numero-/yleisvalaisimet, kattojen kuntotarkastus: Lisäksi pienet huoltokorjaukset, väestönsuojan tarkastus ja tiiveyskoe
2022 Märkätilojen remontointi (vaihe 2) (toteutus): Huoneistojen A4, A6 ja D16 märkätilojen
korjaustyöt
2021 A 2 ja C 12 märkätilojen remontointi (vaihe 1) (toteutus), ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö: Lisäksi koneiden toiminnan tarkastus. Voidaan aloittaa hallituksen luvalla sitten kun Korona virus on hellittänyt, sähköautojen latauskatselmus, lukituksen uusiminen (toteutus): iLOQ S5
2020 Kylpyhuoneiden remontointi (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Kevään 2019 yhtiökokouksessa on päätetty ryhtyä valmistelemaan kylpyhuoneiden kunnostusta. Kaikkien kylpyhuoneiden kunto tarkastetaan ja tarkastuksen pohjalta tarkentuu korjattavien kylpyhuoneiden lukumäärä
2019 Lisälämmöneristäminen: Kun eristys asennettu, päivitetään energiatodistus, valokatteiden uusiminen: Rikkoutuneiden valokatteiden uusiminen, puiden kaataminen: Puita 20 runkoa kaato + kantojen jyrsintä. Keltaisella merkityt vaarallisia/huonokuntoisia, valko-punaisella merkityistä keskustellaan
2017 Lämmönsiirrinpaketin uusiminen, pohjaviemäreiden kuvaus ja huuhtelu, korjaukset alapohjatilassa: Läpiviennit, viemärien kannakoinnit ja vastapenkat sekä tilojen puhdistaminen
2016 Kiinteistön kuntoarvio: Raksystems RS 17
2014 Teknisten tilojen huoltomaalaus
2013 Patteriventtiilien uusiminen ja patteriverkoston perussäätö
2012 Iv-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö, lintuverkkojen asentaminen räystäälle
2011 Ikkunoiden huolto-/käyntikorjaukset, kaapeliläpivientien tarkastus ja tiivistys paloalueiden väliltä, kattojen puhdistus ja huoltomaalaus: Lisäksi syöksytorvien ja vesikourujen kunnostusta

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma (PTS):
2024 Korvausilmasuodattimien vaihto (ka 2 000€ )
2024 Aitojen kunnostus: Talkootyöllä (ka 500€)
2024 Piha-alue: Uusitaan keinu ja hiekkalaatikko( keinu uusittu 2024).
Sammaleenpoisto asfalttialueilta. (ka 6 500€)
2024 Kiinteistön kuntoarvio (ka 5 000€)
2025 Ikkuna- ja ovitiivisteiden sekä korvausilmasuodattimien vaihto (ka 8 500€)
2025 Parkkialueen ja pihan kunnostus: Asfaltin ja reunakivien paikkaus
sekä sähköpistoketolppien uusiminen. Tehdään samassa yhteydessä kun sähkö/hybridilatauspaikat. Akuutit latausasemat toteutetaan yksittäisesti hallituksen ohjeistuksen mukaan 2022. Huom! Taloyhtiö ei ole tehnyt rahoituspäätöstä autosähköpaikoista. (ka 16 000€)
2025-2026 Parvekkeiden / julkisivujen kuntotutkimus (ka 9 000€)
2026 Ulko-ovien sekä parvekkeiden ja terassien ovien huoltomaalausta: Sisältäen myös kaiteet ja koristeikkunat. (ka 7 000€)
2026 Yleisten tilojen kunnostaminen (ka 3 000€)
2027 Julkisivusaumaukset (toteutus) (ka 15 000€)
2027 Jätevesiviemäreiden sekä salaojien huuhtelu ja kuvaus (ka 13 000€)
2028 Yleiskaapelointijärjestelmän uusiminen (toteutus): Varaus, selvitetään hankkeen tarpeellisuus. (ka 15 000€)
2029 Energiatodistusten uusiminen: Nykyinen todistus voimassa 11.9.2029. (ka 1 000€)
2031 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö (ka 3 000€)

Takuu- ja vuosikorjaustarkastukset:
Märkätilojen remontointi (vaihe 2): A4, A6 ja D16 / tarkastus 03.03.2024

Pihapaikkoja

Lainat

76 425,54 €

Kiinnitykset

1 352 732,00 €

Isännöitsijä

SKH-Isännöinti Oy
Markku Kulomäki
asiakaspalvelu@skh.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto, huoneistokohtaiset huippuimurit, ohjaus liesikuvusta

Kerhohuone, kuivaushuone, mankeli, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, huoneistokohtaiset varastot.

Yhtiö korvaa sauna-pesuhuonetilojen osakaslähtöisissä muutostöissä n. 1000 € vedeneristyksestä tositteita vastaan. Korvauskäytäntö alkanut yhtiökokouksen päätöksellä 2012. Korvaus maksetaan kerran 15 vuoden aikana per asunto ja sitä ei makseta takautuvasti.

Osakkaan muutostyössä perustasoisen liesikuvun hankintahinnasta hyvitetään 340 €.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, https://kartat.espoo.fi, +358 9 8162 5000

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

557,60 €/kk (6,80 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

557,60 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Autopaikka

20,00 €/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.
Taloyhtiössä ei veloiteta vedestä.

Hallituksella valtuudet periä enintään kaksi ylimääräistä hoito- ja/tai pääomavastiketta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.