1 / 1

Laaksolahdentie 3

Laaksolahti, Espoo | Paritalo | 3h+k+sauna

299 000 €

Velaton hinta

83,0 m²

Asuinpinta-ala

232,40 €/kk

Hoitovastike

1982

Rakennusvuosi

Valoisa ja tyylikkäästi remontoitu paritalohuoneisto Espoon Laaksolahdessa

Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja avaraan kaksitasoiseen paritalohuoneistoon, joka sijaitsee viihtyisällä Laaksolahden alueella! Tämä koti on kokenut kattavan remontin ja huokuu huoliteltua, modernia ilmettä.

Heti sisään astuessa avautuu kutsuva näkymä valoisaan olohuoneeseen, josta suuret ikkunat kehystävät näkymän suojaisalle pihalle. Olohuone jatkuu tilavaan ruokailutilaan, johon mahtuu helposti isompikin ruokailuryhmä. Seinän taakse sijoittuva keittiö on uusittu vuonna 2020 ja hurmaa raikkaalla, valkoisella ilmeellään sekä runsaalla lasku- ja säilytystilalla. Kodinkoneet on integroitu tyylikkäästi kaapistojen taakse, mikä luo keittiöön pelkistetyn ja harmonisen tunnelman.

Olohuoneesta pääsee suoraan suurelle terassille ja aidatulle pihalle, joka tarjoaa upean ympäristön kesäilloista nauttimiseen ja arjen rentoutumiseen. Terassilla on tilaa sekä ruokailuryhmälle että mukavalle oleskeluryhmälle, mikä mahdollistaa pihan monipuolisen käytön.

Yläkerrasta löytyvät huoneiston kaksi tilavaa makuuhuonetta, joista toisessa on kätevä vaatehuone ja toisessa reilusti vaatekaappitilaa. Vuonna 2021 remontoitu kylpyhuone on raikkaan ajaton valko-harmaa väritykseltään, ja sinne mahtuu myös pyykkitorni. Omassa saunassa on mukava rentoutua, ja saunasta pääsee suoraan lasitetulle parvekkeelle vilvoittelemaan.

Huoneiston sisäänkäynnin yhteydessä on varasto, jossa säilytät kätevästi ulkoiluvälineet ja muut tarpeelliset tavarat. Taloyhtiö on rakennettu 1982 ja sijaitsee omalla tontilla, ja siitä on pidetty hyvää huolta.

Laaksolahden rauhallinen ympäristö, kattavat lähipalvelut ja hyvät kulkuyhteydet luovat täydelliset puitteet viihtyisään asumiseen. Kauppakeskus Sello sijaitsee vain vajaan 6 km päässä . Leppävaarasta pääsee junalla helposti kulkemaan ja lähikadulta voi hypätä bussin kyytiin. Ulkoilua ja liikuntaa kaipaaville läheltä löytyvät Laaksolahden urheilupuisto ja Kuttulammen puiston kauniit ulkoilumaastot.

Tervetuloa tutustumaan - tämä voisi olla unelmiesi koti Espoossa!

Lähdetään tutustumaan, myynti ja esittelyt:

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Joakim Stenius

asuntomyyjä, partner

046 878 3498

joakim@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

250-332

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+sauna

Kerros/Kerroksia

1-2/2

Asuinpinta-ala

83,0 m² (83,0 m²)

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Parveke

Lasitettu

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: laminaatti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

8/2020 keittiön asennus, muutostyöilmoitus (kesken). 12/2020 ilmalämpöpumpun asennus.
2024 Ilmalämpöpumpun asennus parvekkeelle

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Kuttulammenpuisto

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

8 000,00 m²

Käyttöönottovuosi

1982

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Sähkö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 02.02.2033 saakka.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1997 Vesikate ja IV-koneet uusittu.
2005 Yläkerran ikkunoiden uusinta.
2011 Alakerran ikkunoiden ja takaoven uusinta.
2011 Ylä- ja alapohjan eristyksen ja tuuletuksen parannus.
2012 Lumiesteiden kiinnitysten tarkastus/uusinta julkisivun puolella.
2013 Tonttiviemärin kuvaus ja huuhtelu.
2014 Julkisivuhanke.
2014 Asuntojen ovien uusiminen.
2014 Antennikeskusten ajanmukaistaminen.
2015 Huoneistojen ilmanvaihtojärjestelmän nuohous- ja säätötyö.
2015 Pysäköintialueiden aitojen sekä leikkimökkien kunnostus/maalaus.
2015 Pihavalaisimien uusiminen.
2015 Antennien uusiminen.
2015 Tonttiviemärin korjaus.
2015 Yläpohjan tuuletusviemäröintien kannakointien korjaus.
2017 Kiinteistön vesikattojen korjaustyöt/hankesuunnitelma ja suunnitteluvaiheen käynnistyminen.
2018 Kiinteistön viemäreiden kannakointi alapohjarakenteissa.
12/2018-6/2019 Kattohankkeen urakointivaiheen läpivienti Kattotutka Oy:n toimesta.
2019 Kiinteistön antenniverkon kunnostus ja kuituyhteyden tuonti kiinteistöön sekä kiinteistöliittymän käyttöönotto. (DNA kaapelitelevisiota ja kiinteistöliittymää varten.)
2019-2021 Yhtiön kylpyhuonekunnostukset. Yksittäisiä asuinhuoneistojen KPH-kunnostuksia 2019-2020.
2020 Asuinhuoneistojen 1, 2, 5, 6, 7, 8, 11, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 21, 22, 26, 27, 28, 32 ja 33 KPH-kunnostukset.
2021 Asuinhuoneistojen 4, 10, 20, 24, 25, 29, 30, 31 ja 34 KPH-kunnostukset.
2021 Lämmöntalteenotto laitteiden uusiminen.
2021 Yhtiön leikkialueiden kunnostustoimenpiteitä
2022 Piha-alueen puiden ja pensaiden hoitotoimenpiteitä
2022-2023 Kiinteistön ilmanvaihtojärjestelmän nuohous ja säätötyö
2023 Piha-alueella pintavesien ohjauksen parantamistoimenpiteitä

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024
- Tuulettuvien alapohjatilojen kartoitus ja mahdolliset korjaukset.
- Alapohja luukkujen uudelleen suunnittelu. Sähköpääkeskuksen läpivientien palokatkojen toteutus. Sokkeleiden betonikorjaukset.
- Asuntoparvekkeiden lattialaudoitusten laho korjaukset. Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2025
- Alapohjien korjaustoimenpiteet (mahdollinen tuulettavuuden parantaminen) tarkemman suunnittelun pohjalta.
- Parkkipaikan aidan korjaus / huoltomaalaus. Vesisulkujen huoltotoimet.
- Taloyhtiön palovaroitin järjestelmän asennus.
- Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
2026
- Sade-/hulevesijärjestelmän perusparannus hanke (suositus). Optiona kivituhkapintojen muuttaminen asfaltoiduiksi.
- Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
2027
- Kiinteistön ikkunoiden ja ovien huoltokorjaukset
- Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2028
- IV järjestelmän nuohous ja säätö.
- Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
2029
- Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
2030
- LVV-kuntotutkimus
- Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2031
- Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt
2032
- Jätekatoksen kunnostus.
2033
- Kiinteistö puuosien huoltomaalaus.
- Valmistuminen lämminvesivaraajien uusimiseen.
- Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
2034
- Lukituksen uudistaminen.
- Normaalit huollonomaiset kunnossapitotyöt.
- Kunnossapitotarveselvityksen laatiminen.

Muut suositeltavat toimenpiteet:
- Huoneistojen palovaroittimien yhtenäinen tarkastus (mikäli taloyhtiössä on patterikäyttöiset palovaroittimet).
- Pelastussuunnitelman tarkistus ja tarvittaessa päivitys.
- Leikkikentän välineistön tarkastus ja huolto valmistajan ohjeiden sekä standardin SFS-EN mukaisesti.
- Varautuminen lämminvesivaraajien ja LTO koneiden yksittäisiin uusimisiin tulevalla 10 vuotis jaksolla.

Pihapaikkoja

Lainat

762 083,08 €

Kiinnitykset

1 597 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto Tapiolan Lämpö Oy
Mäntyviita 2, 02110 ESPOO
Isännöitsijä Anniina Repo, 0207 505 334, anniina.repo@tl-konserni.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Urheiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset varastot. Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo- ja poisto.

16 § Vastuu osakkeenomistajan toteuttamista muutoksista ja lisäyksistä
Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja/tai lisäysten kunnossa pidosta. kts. tarkemmin yhtiöjärjestyksestä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Espoon kaupunki, kaavoitus. https://kartat.espoo.fi/
Alue on lentomelualuetta ja laskeutumisvyöhykkeellä.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

232,40 €/kk (2,80 €/m²)

Rahoitusvastike

85,49 €/kk (1,03 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

317,89 €

Vesi

14,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Sähkönkulutus 7 129,89 kWh vuonna 2023.
Yksi autopaikka kuuluu hoitovastikkeeseen. Ylimääräinen autopaikka, lämmin 10 €/kk, autopaikka, kylmä 4 €/kk.

Hallitukselle on annettu valtuudet periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden hoitovastikkeen määrä tai jättää perimättä vastaava määrä sekä tarkistaa ja muuttaa osakkailta perittävien pääomavastikkeiden määriä, mikäli lainan koron muutokset sitä edellyttävät.

Sähkö kulutuksen ja oman sähkösopimuksen mukaisesti. Sähkönkulutus on riippuvainen muun muassa lämmityskauden pituudesta, asunnon sisälämpötilasta, perheen koosta, kulutustottumuksista sekä sähkölaitteiden kunnosta, iästä ja energiatehokkuudesta.

Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.