1 / 1

Capellanranta 3

Kalasatama, Helsinki | Kerrostalo | 3h+kt+s

970 000 €

Velaton hinta

94,0 m²

Asuinpinta-ala

526,40 €/kk

Hoitovastike

2020

Rakennusvuosi

Ylellistä asumista meren äärellä Kalasataman huippupaikalla

Tervetuloa tähän ainutlaatuiseen kotiin, jossa moderni luksus yhdistyy merelliseen ympäristöön! Tämä neljännen kerroksen helmi tarjoaa henkeäsalpaavat, esteettömät merinäköalat kaikista ikkunoista. Tyylikäs ja elegantti kokonaisuus kutsuu nauttimaan upeasta tunnelmasta ja rauhasta keskellä urbaania sykettä - täällä maisemiin ja tunnelmaan ei todellakaan kyllästy.

Asunnon avara ja valoisa olohuone sekä keittiö sulautuvat harmonisesti yhdeksi tilaksi, jossa suurten liukuikkunoiden ansiosta sisä- ja ulkotilat yhdistyvät. Kesäisin voit avata liukuikkunat täysin ja päästää raikkaan merituulen sisään tai nauttia parvekkeella kahvikupillisesta merellisiä maisemia ihaillen. Parveke on osittain lasitettu, osittain avoin - täydellinen paikka nauttia kauniista auringonlaskuista tai vilvoitella saunan jälkeen. Täällä voit viihtyä kaikissa sääolosuhteissa!

Elegantti, saarekkeellinen keittiö on luotu vaativaan makuun. Mustan ja valkoisen kontrastit sekä huolella valitut, integroidut kodinkoneet tekevät keittiöstä paitsi tyylikkään, myös erittäin toimivan.

Asunnon kaksi makuuhuonetta tarjoavat omaa rauhaa ja arjen luksusta. Päämakuuhuone on varustettu tilavalla vaatehuoneella sekä omalla kylpyhuoneella, joka tuo ripauksen hotellitunnelmaa arkeen.

Asunnon tilava ja moderni kylpyhuone sekä sauna täydentävät tämän kodin luksustason. Kylpyhuoneessa on huolella suunnitellut kodinhoitotilat, joissa on tilaa pesukoneelle, pyykkikaapeille ja työtasolle. Sauna tarjoaa täydellisen paikan rentoutua ja palautua arjen kiireistä - ja vilvoittelemaan pääset suoraan omalle parvekkeelle.

Portus - ylellistä kaupunkiasumista luonnon ja meren keskellä

Portus sijaitsee Kalasataman eliittipaikalla, kauppakeskus Redin vieressä. Alue tarjoaa vertaansa vailla olevat palvelut ja elämykset: korkeatasoiset ravintolat, monipuoliset ostosmahdollisuudet sekä laadukkaat terveys- ja hyvinvointipalvelut ovat aivan käden ulottuvilla.

Läheinen Mustikkamaan ulkoilualue, Verkkosaarenranta sekä Lammassaaren ainutlaatuinen pitkospuureitti kutsuvat rauhoittumaan ja nauttimaan luonnosta, kun taas urbaanit kulttuurielämykset, tapahtumat ja ympäristötaide tuovat alueelle eloa ja sykettä. Portus on poikkeuksellinen yhdistelmä kaupunkielämän vilskettä, luonnon läheisyyttä ja meren rauhaa - todellinen unelmakoti, jossa luksus ja arjen mukavuudet kohtaavat!

Lähdetään tutustumaan, myynti ja esittelyt:

JOAKIM STENIUS

ASUNTOMYYJÄ PARTNER

046 878 3498 | joakim@bo.fi

OLETKO MYYMÄSSÄ ASUNTOASI?

Varaa minut helposti kalenterini kautta arvioimaan kotiasi.

https://bo.fi/henkilo/joakim-stenius/#kalenteri

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Joakim Stenius

asuntomyyjä, partner

046 878 3498

joakim@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

688-757

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+kt+s

Kerros/Kerroksia

4/8

Asuinpinta-ala

94,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Upea merinäköala kaikista ikkunoista ja parvekkeelta.

Parveke

Lasitettu

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Kivi

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, muu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: lattialämmitys, bidee-suihku
Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Portus Bellus, Helsinki

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

5 922,00 m²

Käyttöönottovuosi

2020

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto/kumibitumikermi

Kate

Kevytsorakate/maksaruohokate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 27.1.2027 saakka.

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Sähköajoneuvojen latausvalmius

Asunto Oy Portus Bellus on luovutettu asuinkäyttöön 30.09.2020 ja tästä syystä taloyhtiölle ei ole muodostunut korjaushistoriaa. Taloyhtiö valmistautui vuonna 2022 vuosikorjauksien vastaanottoon ja käytti ulkopuolisia asiantuntijoita.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

A-portaan ulko-oven muuttaminen liukuoveksi.
Seuraavan viiden vuoden jaksolle ei ole suunnitteilla merkittäviä korjauksia. Taloyhtiössä tehdään normaaleja huoltokirjan mukaisia huolto- ja kunnossapitotoimia.

Taloyhtiö on teettänyt vuositarkastuksen ennakkotarkastukset Vahanen Rakennusfysiikka Oy:llä ja reklamoinut havaituista puutteista rakennuttajaa joulukuussa 2021. Rakennuttaja on tehnyt omat vika- ja puutelistakyselyt osakkaille ja nämä on pitänyt palauttaa rakennuttajalle joulukuun alkuun 2021 mennessä. Vuositarkastuskokous on pidetty 9.12.2021 ja rakennuttajalle on annettu lupa aloittaa korjaustyöt välittömästi. Korjaustyöt on aloitettu, mutta niiden valmistumisesta ei ole saatu aikataulua.

Muut rajoitukset

10 § Jos autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake siirtyy sellaiselle siirronsaajalle, joka ei ole yhtiön asuin- tai liikehuoneiston hallintaan oikeuttavan osakkeen omistaja tai yhtiö itse, yhtiöllä ja em. huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilla on oikeus lunastaa autohallipaikan hallintaan oikeuttava osake. Kts. ehdot yhtiöjärjestyksestä.

Lainat

5 128 756,07 €

Kiinnitykset

24 500 000,00 €

Isännöitsijä

Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
PL 949, 00101 Helsinki
Isännöitsijä Toni Finell, p. 050 911 8847, toni.finell@hsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Tulo-/poistoilmanvaihtovaihto LTO, vesikiertoinen lattiaviilennys.
Väestönsuoja, irtaimistovarasto (sijaitsevat 1. kerroksessa ja osin kellarissa, kaikki irtaimistovarastot ovat yhtiön omassa käytössä), yhteiskäytössä olevat tilat: kierrätyshuone (PortoBellus), kuntoilutila (Portus Bellus), pesula (Portus Optimus), kuivaushuone (Portus Optimus), yhteispiha, yhteissauna ja uimalaituri, rantaraitti, kanoottivarasto, vierashuone ja wc (Portus Optimus), polkupyörän huoltotila (Portus Fortis).

Tontin omistus: Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhdessä Asunto Oy Portus Novuksen, Asunto Oy Portus Magnuksen, Asunto Oy Portus Fortiksen ja Portus Optimuksen kanssa. Taloyhtiön omistusosuus kiinteistötä: 3.890,5/16.861, noin 23,07 %.

Yhtiökokous päätti kameravalvonnan lisäämisestä taloyhtiön yleisiin tiloihin ja antoi hallitukselle valtuudet neuvotella/tilata tarvittavat laitteet parhaaksi katsomansa palveluntarjoajan kanssa.

Ylimääräinen yhtiökokous 7.12.2022 päätti yksimielisesti hakea tupakkalain 79§ mukaista tupakointikieltoa kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille ja -terassille. Parveketupakointikielto on asetettu 26.5.2023.

Venepaikat ovat Asunto Oy Portus Optimuksen omistuksessa venepaikkaosakkeina (24 kpl).

Yhtiöjärjestyksen 2 §:n mukaisesti yhtiö omistaa Kalasataman Palvelu 2 Oy:n ja Kalasataman jätteen putkikeräys Oy:n osakkeita.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, https://kartta.hel.fi, p. 09 310 1673

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

526,40 €/kk (5,60 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

526,40 €

Vesimaksun peruste

€/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesiennakko 20 €/hlö/kk, vesimaksut tasataan vuosittain.

Autohallipaikan hoitovastike 56€/kk.

Hallituksella on yhtiökokouksen antama valtuutus periä enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä tarkistamaan pääomavastikkeiden määrä korkotason muuttuessa.

Elokuussa 2024 asennettuja sähköautonlatausinfra hanketta ei ole vielä laskutettu. Maksu kohdistuu vain infran halunneille autopaikka osakkaille.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.

Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.