1 / 1

Puolanpolku 4

Pirtti, Kuopio | Omakotitalo | 3 mh, oh, k, khh, ph, s, wc, vh, tk, et, at, var

229 000 €

Velaton hinta

112,0 m²

Asuinpinta-ala

148,0 m²

Kokonaispinta-ala

1996

Rakennusvuosi

Rauhallisella sijainnilla ja kolmella makuuhuoneella varustettu omakotitalo etsii itselleen uusia tarinankertojia Pirttilahden venesataman läheisyydessä. Tämä 112-neliöinen koti pitää sisällään poikkeuksellisen ison, ihanalla ikkunaerkkerillä varustetun keittiön, suojaisan sekä kevyesti aidatun takapihan ja viihtyisät oleskelutilat, joissa pimenevistä talvi-illoista pääsee nauttimaan takkatulen loisteessa. Kauttaaltaan asuintiloissa kulkeva vesikiertoinen lattialämmitys takaa myös sen, että villasukat ovat ainoastaan muodollinen mukavuus. Kesäisin eteisessä viilennyskäytössä toimiva ilmalämpöpumppu takaa asumisviihtyvyyden.

Kodin pohjaratkaisu on todella onnistunut. Makuuhuoneet sijaitsevat hieman erillään toisistaan, oleskelu- ja keittiötilat ovat avaran yhteyden päässä toisistaan ja tilavaan kodinhoitohuoneeseen pääset sujahtamaan suoraan ulkoa kuraeteisen kautta. Eteiskäytävältä löytyy erillinen wc, mutta myös kylpyhuone on varusteltu toisella wc-istuimella.

Tilava, kaukosäätimellä toimiva autotalli sekä ulkoseinässä oleva 22 kWh lataustehoa antava sähköautonlatausjärjestelmä vastaavat tämän päivän tarpeisiin.

Pyydä vasta valmistunut kuntotarkastusraportti luettavaksi ja sovi tutustumisaika kenties juuri sinun perheesi uuteen kotiin!

THIS IS WHERE THE STORY BEGINS.

Välittäen,

Tarja Viresvuo Bo LKV

040 6360 860 | tarja.viresvuo@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Tarja Viresvuo

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

040 636 0860

tarja.viresvuo@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Rakennus

Rakennusvuosi (aloitettu)

1996

Rakennusmateriaali

Muu

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Profiilipelti

Katon kunto

Alkuperäinen

Asuinpinta-ala

112,0 m² (148,0 m²)

Lisätietoja pinta-alasta

Asemapiirroksen mukainen huoneistoala 112 m² ja kerrosala 162 m².

Pohjakuvasta arvioiden autotalli/tekninen- ja varastotilan yhteispinta ala on noin 36 m2, joista autotalli on 18,5 m2. Arviossa on laskettu pohjakuvassa olleet ulkomitat (4,18x9,53) 0,9-kertoimella.

Kohteen hinnoittelu ei ole neliöperusteinen vaan perustuu kokonaisuuteen.

Kerrokset

Muut tilat

36,0 m²

Lämmitysjärjestelmän kuvaus

Kauko, puu, ilmalämpöpumppu

Lämmön jakotapa

Vesikiertoinen lattialämmitys, uuni/takka, ilmalämpöpumppu

Huoneluku

3 mh, oh, k, khh, ph, s, wc, vh, tk, et, at, var

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Työtasot laminaattia ja kaksiosainen allas terästä.
Kaunis ikkunaerkkeri, jossa tilaa ruokapöydälle.
Keittiön kaapin ovet vaaleat, joita ympäröi puuväriset suojalevyt. Erkkerin vieressä olevat yläkaapit puunväriset. Keittiö on poikkeuksellisen tilava.

Keittiön muut varusteet

Liesituuletin, astianpesukone, kiinteät valaisimet

Liesi

Induktioliesi

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu, lasikuitutapetti

Kylpyhuoneen varustus

Wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Sauna

Asunnossa on sauna

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

L-muotoiset lauteet.

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

WC-tilojen kuvaus

Vihreät kaapistot sekä peili, jota ympyröi yläkaapit.
Varustus: bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Kodinhoitohuone

Ilmanvaihtokone (Vallox) sijaitsee pyykinpesukoneelle varatun paikan yllä. Runsaasti pöytätasotilaa, jonka päissä pystykaapit. Työtason alla osin kaapistoja ja osin tyhjää tilaa. Kaapinovet vihreät. Ulosvievän oven edustalla kurapiste.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo, pyykkikaapit, kurapiste, pöytätaso
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, lasikuitutapetti

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuone 1 (etuoven vieressä). Seinät maalattu, lattia laminaattia. Oven takana kaksiovinen vaatekaappi, jossa yläkaapistot.
Makuuhuone 2 (wc:n vieressä, EI ESIINNY KUVISSA). Seinät tapetoitu, lattia laminaattia. Tilava vaatehuone, jossa U-mallisesti säilytystilaa.
Makuuhuone 3 (lähinnä kylpyhuonetta). Seinät osin maalattu ja osin tapettia. Lattiat laminaattia (uusittu n. 2020).
Lukumäärä: 3

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneessa varaava Tiileri-takka ja käynti terassille/ takapihalle. Viistokatto tuomassa avaruutta.
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: tapetti

Muut tilat

Eteisaulassa peililiukuovelliset kaapinovet ulkovaatteiden säilytykseen. Lisäksi tuulikaappi. Laattalattia molemmissa.

Tulisija

Varaava

Takkatiedot

Takka

Tehdyt korjaukset

2024 ILP huolto ja moottorin vaihto, valokuituboksin asennus (kytkentä tekemättä)
2023 sähköauton latausjärjestelmä ja varastoon sähköpistoke 3x16A
2021 Ilmalämpöpumpun asennus
2020 Ilmanvaihtokoneen uusinta, säätö ja puhdistus
2018 makuuhuoneen pintaremontti ja lattian uusiminen (kylpyhuoneen viereinen)
2014 lumiesteiden lisäys

Tulisijan nuohous ja ilmavaihtokoneen suodattimet vaihdettu/ puhdistettu vuosittain

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sähköautonlatausjärjestelmä, ulkovalaistus, Ilmalämpöpumppu Mitsubishi (2021), pyykinkuivausteline, maton tamppausteline, kiinteät valaisimet, sälekaihtimet, verhotangot sekä pihaistutukset.

Kohteen kuvaus

Hälytysjärjestelmä ja laitteet Sector Alarmin kautta. Mikäli sopimusta ei jatketa, hälytys laitteet viedään pois. Hälytysjärjestelmä maksaa tällä hetkellä 60€/kk.

Kunto

Tyydyttävä

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

B2018

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 8.11.2034 asti.

Kiinteistötiedot

Kiinteistötunnus

297-34-87-6-L1

Kortteli/Kiinteistön nimi

Tyyppi

Omakotitalo

Tontin tyyppi

Rinnetontti

Tontin koko

1 120,00 m²

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2043

Tontin vuokra

1 150,26 €

Tontin vuokraaja

Kuopion kaupunki

Panttikirjat

322 600,00 €

Lisätietoja tontista

Tie perille

Vesijohto

Kunnan

Viemäri

Kunnan

Rakennusoikeus

336,0 m²

Rakennusoikeus, e-luku

0.30

Muita tietoja

Palvelut

K-market Pirtti 1,2 km

Koulu

Pirtin koulu n.1,2 km

Päiväkoti

Musiikkipäiväkoti Priimi n.700m

Liikenneyhteydet

Bussipysäkit Romanianraitti P/E sijaitsevat muutaman . Bussit 21, 22 ja 6X kulkevat pysäkeiltä.

Ajo-ohje

Puolanpolun kääntöpaikalla pysäköintipaikkoja.

Asumiskustannukset

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kiinteistövero 411,94 €/v (2024)
Tontin vuokra 1.150,26 €/v
Tiehoitomaksu 40€/v
Hulevesimaksu 35 €/v
Jätehuolto n. 25€/kk (biojätekimppa 2 muun kanssa, sekajätteen tyhjennysväli 2 vk)
Valokuitu 1G n. 40 €/kk (boksi asennettu, alueen kaapelointityöt alkavat arviolta keväällä -25)
Kaukolämmönkulutus (2023) 14.046 kWh/v
Käyttösähkö 8.310 kWh/v (2023) (huom! kerran viikkoon saunominen, sähköautonlataus ja serverit)
Vesimaksut Kuopion Veden hinnaston mukaan.