1 / 1

Kuoppatie 4a

Tapanila, Helsinki | Kerrostalo | 2h, k, kph (yj: 1-2h+kk+parvi)

375 000 €

Velaton hinta

81,0 m²

Asuinpinta-ala

292,10 €/kk

Hoitovastike

2008

Rakennusvuosi

Upea loft-asunto Tapanilassa

Tämän tyylikkään ylimmän kerroksen asunnon huonekorkeus on näyttävä, yli 4 metriä, ja asuntoon tulvii valoa suurista ikkunoista. Tässä upeassa avarassa tilassa on myös ranskalainen parveke, ja siitä sekä asunnon ikkunoista aukeaa kauniit avarat näkymät. Rakennus on aiemmin toiminut puhallintehtaana, ja historiaa kunnioittavat valinnat saneerauksessa ja yksityiskohtien säilyttäminen tuovat asuntoon täysin ainutlaatuisen tunnelman.

Asunto on yhtä suurta avaraa tilaa, joka tarjoaa mahdollisuudet erilaisille sisustusratkaisuille: suuren ruokailuryhmän ja oleskelutilan lisäksi tilaan mahtuu hyvin muitakin funktioita, ja tässä vain mielikuvitus on rajana. Asunnon korkeus lisää tilan tuntua entisestään.

Tilan tyyliin istuva osin avoin parven alle toteutettu keittiö tarjoaa erinomaiset puitteet kokkailuun. Keittiön ja kylpyhuoneen päälle rakennettu parvi on kuin oma huoneensa: siellä mahtuu hyvin seisomaan kyyristelemättä, ja tilaa riittää leveän parisängyn lisäksi esimerkiksi työpisteelle.

As. Oy Helsingin Jesper on yhteisöllinen ja hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa asukkaat viihtyvät pitkään, ja on täysin uniikki kohde alueella. Tapanila on suosittu alue kattavine palveluineen hyvien yhteyksien varrella, ja vehreät liikuntamaastotkin löytyvät lähietäisyydeltä.

Tervetuloa tutustumaan ja ihastumaan tähän ainutlaatuiseen kohteeseen - ole yhteydessä ja varaa oma yksityisesittelysi!

Riikka Erkkilä

LKV, OTM, EMBA, Partner

040 832 2195

riikka@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Riikka Erkkilä

kiinteistönvälittäjä LKV, OTM, EMBA, kaupanvahvistaja, partner

040 832 2195

riikka@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

39077-42397

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, k, kph (yj: 1-2h+kk+parvi)

Kerros/Kerroksia

3/3

Asuinpinta-ala

81,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukaan asuintilat 63,5 ja parvi 17,5m2.
Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Kauniit avarat näkymät.

Parveke

Ranskalainen

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön varustukseen kuuluu jääkaappipakastin, uuni, leveä induktioliesi, liesituuletin (huippuimurilla), astianpesukone (uusittu n. 2020). Välitila laatoitettu, seinät maalattu, pöytätasot massiivipuuta (OSMO-vahattu), lattia käsitelty betoni ja katto (parvitilan pohja) maalattua mäntylankkua, korkeasta kohtaa maalattua kipsilevyä betonipalkkien kera.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kylpyhuoneen varustukseen kuuluu suihku, lasinen suihkuseinä, säilytyshyllyt ja kaapit, allaskaappi, peilikaappi, wc-istuin, bidee-suihku, pesukoneliitäntä ja tilaa pesutornille. Lattia ja seinät laatoitettu, katto valkoiseksi maalattu paneeli.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiössä kaksi saunaa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia käsiteltyä betonia, katto betonia. Ikkunaseinä rapattu, huoneistojen väliset seinät maalattu. Parven ja kylpyhuoneen vastaiset seinät koivuista sisustuslevyä alumiiniraoilla.

Muut tilat

Parven / yläkerran lattia parkettia.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Verhokiskot, verhot, eteisen kiinteät kaapit, keittiön roikkuva valaisin (aamiaispöydän yllä), kiinteät seinävalaisimet, keittiön lasikaappi, keittiön aamiaispöytä.

Muutostyöt huoneistossa

Keittiön ja pesuhuoneen kaapit kalvoitettu kiiltovalkoiseksi (n. 2012, alkuperäiset tummansiniset), listat vaihdettu 2020.
Lattia hiottu ja uudelleenlakattu 2020.
Muutosilmoitusta ei ole tarvittu.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy Helsingin Jesper

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 827,00 m²

Käyttöönottovuosi

2008

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 11.12.2033.

Energialuokka

D2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2011 Pihakivetyksen osittainen parantaminen
2015 Lattialämmityksen toimilaitteiden ja termostaattien korjaus
2017 Ulko-ovien huolto, saunan kiukaan taustan palosuojalevytys, terassien ja sillan laudoituksen uusiminen, ikkunoiden kunnostus
2018 Salaojien kuvas, kuntoarvio, terassien pintakäsittely, IV-kanavien nuohous
2019 Salaojien korjaus kiinteistön pohjoispäädyssä, terassien pintakäsittelyn takuukorjaus
2020 Rappukäytävän valaistus LED-valoiksi
2022 Ulko-ovien uusiminen 9+4
2023 Roskakatoksen puuosien pintakäsittely yhteistyössä Joonattanin kanssa

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2025 Saunaosastojen panelointien ja laudepuiden uusiminen, ikkunoiden tiivistäminen (osakkaat oma-aloitteisesti), roskakatoksen valaistuksen parantaminen
2026 Julkisivun rappauksen ja parvekkeiden metalliosien huoltomaalaus

Autokatokset

Pihapaikkoja

Muut rajoitukset

Huoneistojen hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin ei kohdistu lunastusoikeutta.

Yj 8 §: Jos yhtiön osakkeet nrot 75.014-75.768 (autokatospaikat, autohallipaikat ja varastot) siirtyvät muulta kuin yhtiön perustajaosakkaalta yhtiön ulkopuoliselle omistajalle, siirron saajan on viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle. Lunastusoikeus on ensisijaisesti osakkeenomistajilla ja toissijaisesti yhtiöllä. Yhtiöllä on oikeus osakepääomaa tai arvonkorotusrahastoa alentamatta muulla omalla pääomalla lunastaa osake.

Lunastusoikeutta ei ole, mikä samassa yhteydessä myydään asuinhuoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet.

Tupakoiminen on kiellettyä taloyhtiön yhteisissä ja yleisissä sisätiloissa, sekä taloyhtiön ulko-ovien välittömässä läheisyydessä, ilmanottoaukkojen läheisyydessä ja lasten leikkialueella

Lainat

2 152,97 €

Kiinnitykset

6 376 105,00 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy, Helsinki
Pauli Virtanen, puh. 010 228 2000

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ilmanvaihtojärjestelmä: koneellinen tulo/poisto.

Laajakaista Elisa, kaapeli-tv. Ulkoiluväline-/polkupyörävarasto, lastenvaunuvarasto, lasten leikkikaluvarasto, rengasvarasto, 2 saunaa, huoneistokohtaiset varastot, kuivaushuone.

Muita tietoja

Palvelut

Alepa Tapanila n. 500 m, K-Citymarket Malmi n. 1,5 km, Prisma Malmi n. 1,4 km, Tapanilan kirjasto n. 600 m, Malmin terveysasema n.1,3 km, Tapanilan erä n. 700 m, Tapulikaupungin liikuntapuisto n. 1,8 km, Pukinmäen liikuntapuisto n. 2,8km, Hiidenkiven puisto n. 350 m, Falkullan kotieläintila n. 1,5 km.

Koulu

Hiidenkiven peruskoulu n. 150 m, Tapanilan ala-asteen koulu n. 500 m, Kotinummen ala-asteen koulu n. 550 m.

Päiväkoti

Päiväkoti Tapanila n. 400 m, Päiväkoti Impivaara n. 550 m, Päiväkoti Raitti n. 700 m. Lisäksi leikkipaikka n. 400 m päässä ja Kurranummen leikkipuisto n. 800 m päässä.

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, p. 09 310 1691

Vapautuu

22.12.2024 tai sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Hyvät ulkoilu- ja urheilumaastot lähietäisyydellä.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Osakkaan tietojen mukaan:

- Yhtiössä on hyvin yhteisöllinen toimintamalli ja asioiden hoitamisessa ollaan aktiivisia. Hallituksen jäsenet ovat helposti tavoitettavissa.
-Sisäpihalla kolmen yhtiön kesken jaettu saunallinen kerhotila, joka on vuokrattavissa.
- Yhtiössä on talkoot 1-2 kertaa vuodessa.
- Ilmanvaihtokoneiden suodattimien vaihto tilattu jatkuvana palveluna huoltoyhtiöltä (2x vuodessa). Vaihdon saa tehdä myös itse; suodattimia on saatavilla pyörävaraston perällä olevan siivouskomeron pöydän alla laatikossa.

Taloyhtiön facebook-sivujen tietojen mukaan:

- Hallituksen kokouksessa puhuttu pihavalaistuksen kohentamisesta ja suunnittelu on jo käynnissä. Toteutus mahdollisimman pian.
- Vuoden 2025 alusta palovaroittimet siirtyvät yhtiön vastuulle. Pyydetty yhteistarjous uusista varoittimista Kasperin kanssa (viereinen yhtiö, jonka kanssa yhteinen kerhotila).
- Suunnitelmissa vaihtaa pyykinkuivaushuoneen laite, kun se vaikuttaa tulleen käyttöikänsä päähän. Huollettu viimeksi 10-2024.
- Hallituksessa on keskusteltu sähkö-/hybridiautojen latausmahdollisuudesta, mutta mitään päätöksiä ei ole tehty.
- 2.krs saunan kiuas juuri huollettu 11-2024. Tästä saunasta on myös ollut puhetta, että se voitaisiin muuttaa asunnoksi tai kuntosaliksi. Asiaa käsitellään yhtiökokouksessa (keväällä/kesällä).
- Etelään&länteen suuntaavien parvekkeiden ovien tarkastus/tiivistys tehty lokakuussa 2024.
- Hallitus muistuttaa, että kaikki vikailmoituksen tulee tehdä huoltoyhtiön järjestelmään. Ohjeet ilmoitustaululla porrasaulassa.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

292,10 €/kk (3,61 €/m²)

Rahoitusvastike

51,81 €/kk (0,64 €/m²)

Erityisvastike

64,40 €

Yhtiövastike yhteensä

408,31 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Autopaikka

30,00 €/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta. Sähkö ja kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.

Autohallipaikat hoitovastike 2,30 e / ap.m2 / kk (28,75€/kk), sähköautojen lataus vuokrapaikoilta 15,00 euroa/kk, omilla paikoilla kulutuksen mukaan.

Yhtiökokouksessa 29.4.2024 päätettiin seuraavasti: Annettiin hallitukselle valtuudet periä tai olla perimättä 2 ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloustilanteen niin vaatiessa tai salliessa ennen seuraavaa varsinaista yhtiökokousta. Annettiin hallitukselle valtuudet rahastoida lainanlyhennysrahastoon rahoitusvastikkeista ja lainaosuusseuorituksista enintään tilikaudella lainanlyhennyksiin käytetty osuus. Lisäksi keskusteltiin siirtymisestä maalämpöön ja todettiin, että ARA:n avustukset ovat poistuneet 1.1.2024 alkaen. Todettiin, että hankkeen takaisinmaksuaika muuttuu olennaisesti, joten seurataan tilanteen kehittymistä, kuten tekevät myös naapuritaloyhtiöt.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään, ja kaupanteon jälkeen mutta ennen ostajan merkitsemistä osakeluetteloon, tulee ostajan hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.