1 / 1

Rikhardinkatu 4

Kaartinkaupunki, Helsinki | Kerrostalo | 5h, k, kph, wc

980 000 €

Velaton hinta

141,0 m²

Asuinpinta-ala

507,45 €/kk

Hoitovastike

1897

Rakennusvuosi

Loistopaikalla vain 100 m Etelä-Esplanadilta upeassa 1800 luvun lopun uusrenesanssiajan talossa saneerausta vaativa tilava huoneisto.

Varakkaalla taloyhtiöllä on omistuksessaan paljon tiloja, joista tulee vuosittain yli 200.000 euron vuokratuotot. Siitä johtuen vastikekin on maltillinen. Suurista remonteista mm. putkiremontti taloyhtiössä on tehty vuonna 2007. Tällä hetkellä sisäpihan ikkunoiden uusiminen on juuri valmistumassa.

Toimistokäytössä ollut huoneisto on ollut saman suvun omistuksessa 50 vuotta ja nyt se odottaa uusia asukkaita toteuttamaan oman näköisensä remontti viihtyäkseen siinä vaikka seuraavat 50 vuotta.

Huoneisto on juuri palautettu rakennusluvalla toimistohuoneistosta asuinhuoneistoksi.

Huoneistossa on kolme sisäänkäyntiä ja se sijaitsee hissitalon kolmannessa kerroksessa upeaa Rikhardinkadun kirjastoa vastapäätä.

Toteuta tähän itsellesi unelmien koti upeaan taloon loistopaikalla!

Esittelyt sopimuksen mukaan

Myyntiä hoitaa:

Bo LKV Oy / Kari Ahola

Kiinteistönvälittäjä LKV

Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI

Partner

050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kari Ahola

kiinteistönvälittäjä LKV, rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI, partner

050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

62-66

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h, k, kph, wc

Kerros/Kerroksia

3/6

Asuinpinta-ala

141,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keraaminen liesi, liesituuletin, astianpesukone, kaapistot, laminaattilattia.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, peili, pesuallas, pyyhekuivain, pk-liitäntä. seinät ja lattia laatoitettu, lattialämmitys. Remontoitu putkiremontin yhteydessä yhtiön toimesta 2007.

WC-tilojen kuvaus

Peili, pesuallas, seinät ja lattia laatoitettu.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaikissa huoneissa laminaattilattiat.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Laminaattilattia

Muutostyöt huoneistossa

Huoneisto on muutettu rakennusluvalla toimistosta asunnoksi 2024.
Kevyiden levyseinien muutoksia 2020, ei luvanvarainen tai valvottu.

Kunto

Välttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostadsaktiebolaget Högbergsgatan 41

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 229,00 m²

Käyttöönottovuosi

1897

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Tehdyt korjaukset ja remontit

1967 Katuikkunat
1980-83 Sähkönousut
1995 Katujulkisivun maalaus
2003 Pihakannen uusinta vesieristyksineen
2006 Kellarikerroksen viemäri/käyttövesiputkien uusinta
2006-07 Putkiremontti
2007 Sähköremontin suunnittelu
2007 Sähköpääkeskuksen uusinta
2007-08 Pihajulkisivun kunnostus
2008 Jätetilan rakennus
2008 A- ja B-portaiden katon uusinta
2008 A- ja B-portaiden hissien peruskorjaus
2008 Kellaritilan turvavalot
2008-09 D-portaan maalaus
2009 Pihavalaistus
2010 Pihanpuoleisten syöksytorvien/räystäiden saattolämmitys
2011 Talonmiehenasunnon kunnostus
2011 C-portaan kellarin kunnostus
2011 Sähkötyöt (pihavalaistus, portaiden katkaisimet, B- ja C-portaiden lamput, lämpövastuksien lisääminen katolle)
2012 Katon ja kellarin korjaustyöt
2013 Pihamuurineristys
2013 Kolmen kattoikkunan korotus
2013 Piippujen pellitystyöt
2013 Räystäiden ja kattoikkunoiden lämmityskaapelit
2014 Katujulkisivun alimmankerroksen ikkunoiden maalaustyö
2014 Yhden kattoikkunan korotus
2015 Ikkunoiden huoltokorjauksia
2015-16 Sähköjärjestelmän uusimistyön hankesuunnittelu
2016 Ikkunoiden huoltokorjauksia
2017 Kolmen kadunpuoleisen parvekkeen uusiminen
2018 Liikehuoneiston A 14 peruskorjaus
2018 Työtila C 28 peruskorjaus
2018-19 B 30 kellariliiketilan käyttötarkoituksen muutos varastosta liikehuoneistoksi
2019 Sisäpihan tuuletusparvekkeiden pinnoitteiden uusiminen
2019-20 Sähkö- ja heikkovirtajohdotusremontin suunnittelun aloitus
2020 Putkiston kuntokartoitus
2021 Sähkö- ja heikkovirtajohdotusremontin suunnittelun loppuunsaattaminen ja urakan kilpailutus
2021 Ullakkohuoneistojen kattoikkunoiden uusiminen
2021 Patteriventtiilien uusiminen, termostaattimallisiksi
2023 Sisäpihan ikkunoiden suunnittelu ja urakan kilpailutus

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Sisäpihan ikkunoiden uusiminen
2025 Viemäreiden kuntokartoitus ja sen mahdollisesti tuomat toimenpiteet
2025 Kippi-ikkunoiden ja ulko-ovien perusteellinen kunnostus

Sisäpihan ikkunaremontti on pääosin valmis ja se vastaanotetaan marraskuun aikana, nyt käynnissä viimeistelytyöt. Hallitukselle myönnetty lainannostovaltuudet 10 v rahoituslainalle 390 000 (luotollinen tili), jolloin tämän huoneiston osuus olisi 17 898,06 euroa ja rahoitusvastike
226,86 e /kk. Tililimiittiä käytetty per 15.11.2024: 211 000 euroa.

Kun sisäpihan ikkunat on vaihdettu, suunnitellaan kadunpuolen toimenpiteet, toteutusajankohta ei vielä tiedossa.

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Lainat

199 211,00 €

Kiinnitykset

1 139 800,00 €

Isännöitsijä

Jani Räisänen
Itäinen Puistotie 16 A, 00140 Helsinki
Puh. 09 632 019
jani.raisanen@amlin.fi

Kiinteistönhoito

Talonmies

Taloyhtiössä muuta

Kellarissa merkityt komerot, pyörävarasto sisäpihalla, Welho DNA kaapeli TV verkko, painovoimainen ilmanvaihto (ullakkoasunnoissa koneellinen).

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki puh. 09-310 1691 tai kartat.hel.fi.
Kasarmitorilla sijaitseva nykyinen kaupparakennus on tarkoitus purkaa ja tilalle rakentaa 3-kerroksinen toimisto- ja liikerakennus. 1. kerrokseen osoitetaan torin suuntaan aukeavaa liiketilaa, päivittäistavaramyymälä siirtyy osittain kellariin ja lisäksi maanalaisiin tiloihin on suunnitteilla pysäköintitiloja, jotka yhdistettäisiin Kasarmitorin pysäköintilaitokseen. Kasarmitori sekä sitä ympäröivät katualueet kuuluvat asemakaava-alueeseen, mutta torin maanpäällisiä järjestelyjä ei ole tarkoituksena muuttaa.

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Toimistohuoneisto muutettu asuinhuoneistoksi 10/2024, kaupungin loppukatselmus on pidetty ja huoneisto on hyväksytty asuinkäyttöön. Yhtiöjärjestyksen muutoksesta on päätetty yhtiökokouksessa mutta rekisteröintiä ei ole vielä tehty Patentti- ja rekisterihallitukseen. Tällä hetkellä vielä yhtiöjärjestyksessä kontorslokal 4 rum & kök.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

507,45 €/kk (3,60 €/m²)

Rahoitusvastike

173,13 €/kk (1,23 €/m²)

Erityisvastike

101,49 €

Yhtiövastike yhteensä

782,07 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vastikkeet maksetaan yhtiöjärjestyksessä olevien vastikekertoimien mukaan. Tämän asunnon vastikekerroin on 597 (esim. hoitovastike 0,85x597=507,45). Erityisvastike 101,49 euroa on hoitorahoitusvastike, jota myös kaikki maksavat. Yhtiöllä on hoitolainaa parvekekorjauksesta 61 250 sekä hoitolainaa vesivahingoista 32 500 euroa. Yhtiöllä on tililimiitti 390 000 euroa juuri valmistuvaa ikkunaremonttia varten. Tililimiittiä on käytetty per 15.11.2024: 211 000 euroa. Hallituksella on valtuus periä enintään neljän kuukauden hoitovastike tarvittaessa.

Asunnon käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Osakekirja on paperinen. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaan omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.