1 / 1

Luotsikatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 5 h, kt (yj. 5h+kt)

1 556 000 €

Velaton hinta

158,5 m²

Asuinpinta-ala

1 290,30 €/kk

Hoitovastike

1906

Rakennusvuosi

Katajanokan modernisoitu jugendhelmi!

Tove Janssonin puistikosta on vain pieni kävelymatka tähän kauniiseen arkkitehti Gustaf Estlanderin suunnittelemaan taloon, jossa Tove asui elämänsä ensimmäiset vuodet. Komean ympäristön linnamaiset rakennukset ovat innoittaneet monia taiteilijoita, ja esim. Hugo Simbergin ateljee sijaitsi tässä samassa rakennuksessa. Nyt on uusilla asukkailla mahdollisuus inspiroitua ihanista 1900-luvun vaihteen yksityiskohdista ja samalla nauttia moderneista mukavuuksista, kun ensimmäisen asuinkerroksen valoisat, toimistokäytössä olleet tilat on remontoitu asuinkäyttöön nykypäivän rakennusstandardien mukaisesti.

Upeasti toteutetussa kunnostuksessa tämän huoneiston näyttävä pohjaratkaisu ja yli kolme metriä korkeat huoneet pääsevät todellakin oikeuksiinsa: helmenharmaat seinäpinnat, tyylikkäät kalanruotoparketit ja taitavasti valitut kalustemateriaalit antavat asunnolle hienostuneen ja viimeistellyn ilmeen. Asumismukavuuteen ja laatuun on suunnittelussa panostettu: tässä keittiössä esteetikko todellakin nauttii ruuanvalmistuksesta, kun keittiösaarekkeen ja kaapistojen seesteinen sävymaailma ilahduttaa silmää, ja kalusteiden taitava sijoittelu ikkunan ääreen tuo valon osaksi tilaa.

Huonetilat ovat rakennusajalle tyypillisesti ylellisen suuret, ja ne on hyödynnetty erinomaisesti - keittiön ja olohuoneen lisäksi huoneistossa on kolme makuuhuonetta, ja kylpyhuoneita on kaksin kappalein.

Parhaiten tutustut tähän ihastuttavaan, eleganttiin kotiin varaamalla itsellesi esittelyajan - takaamme, että ihastut!

Tiedustelut:

Jatta Toivola, 040 76 44 316, jatta@bo.fi

Virpi Romu, 040 061 0018, virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1393-2956

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5 h, kt (yj. 5h+kt)

Kerros/Kerroksia

2/6

Asuinpinta-ala

158,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston pinta-ala on tarkastusmitattu 11.11.2024. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Tarkistusmitattu.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Arkken keittiö; Siemens Integroitu jääkaappi, integroitu astianpesukone, uuni 60 x 60 cm syvänmusta, kalusteisiin sijoitettu mikroaaltouuni musta, induktiotaso liesituulettimella. Kvartsitasot. Viinikaappi ja aamiaiskaappi. Oras-hana.

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Kaksi laadukasta kylpyhuonetta, Tapwell hanat. Molemmissa wc-istuimet. Erikoislaatat ja sadesuihkut.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Lukumäärä: 2

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu, lattia Meister tammiparketti kalanruotokuvio

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu, lattia Meister tammiparketti kalanruotokuvio

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Täysin uusi, käyttämätön

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Luotsikatu 4

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 360,00 m²

Käyttöönottovuosi

1906

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 27.9.2028.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1973 Vesi- ja viemärinousut ja -haarat uusittu pääosin
1973 Sähkönousut uusittu pääosin
1975 Puhelinnousut uusittu osittain, kaapelitelevision antennijärjestelmä rakennettu
1987-1989 Pihan puoleiset asuntoparvekkeet rakennettu
1990 Abloy-lukitus uusittu
1992 Savuhormit kunnostettu osittain (taloyhtiö kunnostaa muita myöhemmin käyttöönotettavia savuhormeja erillisen sopimuksen mukaan)
1997 Huoneisto C8 peruskorjattu
1998-1999 Peltikatto maalattu, pihajulkisivu ja porttikäytävä kunnostettu
2002 A-porrashuone kunnostettu
2004 Katujulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta
2008-2009 B-porrashuone kunnostettu, B-portaan huoneistojen sähkö-, antenni- ja puhelinnousut uusittu
2010 Pihajulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta, kattotikkaita ja kattovarusteita asennettu
2011 Pohjaviemärit sukkasujutettu huoneiston B21 kohdalta
2012 Katujulkisivu, katuparveke ja syöksytorvet kunnostettu, syöksytorvien lämmityskaapelit
asennettu osittain
2012 Päärakennuksen peltikatto uusittu
2013 Pihavaraston peltikatto uusittu, korvaus- ja poistoilmaventtiilit uusittu / kunnostettu
2014 Pihan sakokaivot ohitettu ja poistettu käytöstä. IV- ja tulihormien kartoitus ja kunnostustöitä
2015 Huoneisto C8 kunnostettu. Lumiesteitä lisätty katolle. Viemärilinja V3 sukkasujutettu.
2017 Vesikalusteiden kuntokatselmus. Kaikki peltikatot maalattu
2018 Talosaunan parveke kunnostettu ja parvekekatos rakennettu. Pihajulkisivun ikkunat ja porttikäytävä huoltomaalattu, pihajulkisivu maalattu osittain. Huoneiston A19 ulko-ovi uusittu. Saunan lauteet uusittu
2019 Kaakeliuunikorjaukset. Luotsikadun Kiinteistö Oy:n kanssa tehty uusi vuokrasopimus piharakennuksen osalta.
2020 Huoneiston B14 taloyhtiölle kuuluvien rakenteiden korjaukset. Kattoturvatuotteiden lisäämi-
nen vesikatolle. Sisäpihan ikkunoiden- ja parvekeovien jälleen käsittelyä.
2021 Taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontin hankesuunnitelma tehty.
Rakennusmittaus (laserkeilaus) koko rakennuksesta.
2022 Taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontin toteutussuunnitelmat ja urakoiden kilpailutus
tehty. Urakkaan sisältyy myös C- ja D-portaiden maalausurakka sekä lukituksen uusiminen.
2023 Tehty taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontti ja märkätilasaneeraus:
Vesi- ja viemärijohdot uusittu. Ilmanvaihtohormit kartoitettu ja peruskorjattu. Sähkönousut uusittu ja sähkönmittaus eriytetty. 25M nettiyhteys asennettu. Kaasujohdot uusittu. Asunto B16 ikkunat uusittu. C ja D -porrashuoneet peruskorjattu. Lukitus uusittu (Abloy Pulse).

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2028:
Pihakasvillisuuden ehostusta
Ikkunoiden huoltomaalausta
Tehdyn selvityksen perusteella hissien rakentaminen ei ole kulttuurihistoriallisin perustein mahdollista.
Alajakokeskuksen kunnon seuraamista (kunnossapitovastuu Kiinteistö Oy Liisankodilla).
Lisäksi tehdään normaalit vuosikorjaukset ja mahdolliset vahinkokorjaukset.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Talotekninensaneeraus on valmistunut joulukuussa 2023. Urakan kokonaiskustannukset olivat
2 950 106,86 €. Hanke onnistui ilman suurempia ennaltaarvaamattomia menoeriä,
yhtiökokouksen päättämä enimmäislainamäärä 3 000 000 € alitettiin 49 893,14 €:lla. Lainaosuus urakassa on 113,529 € per osake.

Muut rajoitukset

Taloyhtiö on savuton, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024. Taloyhtiössä on kiellettyä
purkaa kakluuneja, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024

Lainat

2 422 040,00 €

Kiinnitykset

783 168,17 €

Isännöitsijä

Isännöinti Ruuvalli Oy
Pasilan puistotie 2 B 110, 00240 Helsinki
Kalle Alanen / 010 582 3229 / info@ruuvalli.com

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, vinttikomero, askarteluhuone.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Katajanokka 130 m, Alepa Jungmann 290 m

Koulu

Katajanokan ala-asteen koulu 450 m, Kruununhaan yläasteen koulu 1,3 km

Päiväkoti

Päiväkoti Katajanokka 270 m, Päiväkoti Masto 450 m, Päiväkoti Luotsi 550 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 290,30 €/kk (8,14 €/m²)

Rahoitusvastike

2 228,70 €/kk (14,06 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

3 519,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiökokouksessa 14.5. 2024 on päätetty siirtyä huoneistokohtaiseen veden laskutukseen.
Kylpyhuoneiden lattialämmitysähkö sisältyy yhtiövastikkeeseen.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.