1 / 1

Luotsikatu 4

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 4 h, kt (yj. 4h+kt)

1 380 000 €

Velaton hinta

141,0 m²

Asuinpinta-ala

1 148,40 €/kk

Hoitovastike

1906

Rakennusvuosi

Unelmakoti kauniilla Katajanokan Luotsikadulla!

Entiset toimistotilat ovat saaneet upean uuden elämän, kun ne on juuri pieteetillä kunnostettu tyylikkäiksi asuinhuoneistoiksi tässä komeassa jugendlinnassa. Vuonna 1906 rakennetussa, arkkitehti Gustaf Estlanderin suunnittelemassa talossa asetut osaksi Suomen ainutlaatuista historiaa - muutat nimittäin Tove Janssonin vanhaan kotitaloon. Tässä rakennuksessa ovat muutkin taiteilijat löytäneet inspiraation yli kolme metriä korkeista huoneista ja pehmeästä valosta; myös mm. Hugo Simberg valitsi talon ateljeensa sijaintipaikaksi.

Nyt toteutettu perusteellinen kunnostus on tuonut kauniit, puhdaslinjaiset huonetilat uusien asukkaiden ulottuville, ja modernisointi tekee hienosti kunniaa jugendin tilaratkaisuille: vaaleat pinnat, taitavasti toteutetut sisustusratkaisut ja korkeatasoiset materiaalit istuvat luontevasti osaksi valoisaa asuntoa. Suunnittelussa on huomioitu nykypäivän rakennusstandardit, käyttömukavuus ja samalla historiallisen rakennuksen komeat raamit: huoneiston suuren keskushuoneen pääseinälle on sijoitettu hillityn tyylikkäästi paneloidut keittiökaapistot, joiden eteen on rakennettu tilava saareke, ja erillinen olohuonetila on yhdistetty makuuhuoneeseen lasiovin. Lattiamateriaalina on ihastuttava kalanruotoparketti. Kylpyhuoneita on ylellisesti kaksi, ja huoneistoon on myös kaksi sisäänkäyntiä.

Kauniin kaari-ikkunan ääreen on helppoa unohtua katsomaan nykypäivän Katajanokan elämää tai miettimään vuosisadan takaisia aikoja, jolloin vehreän sisäpihan siivessä vielä toimi kahvipaahtimo!

Tervetuloa tutustumaan tähän ihanaan, yksilölliseen kotiin!

Tiedustelut:

Jatta Toivola, 040 76 44 316, jatta@bo.fi

Virpi Romu, 040 061 0018, virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-1392

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4 h, kt (yj. 4h+kt)

Kerros/Kerroksia

2/6

Asuinpinta-ala

141,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Huoneiston pinta-ala on tarkistusmitattu 11.11.2024.
Muutettu toimistosta asunnoksi 2024. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Viihtyisälle sisäpihalle ja kadulle.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Arkken keittiö; Siemens integroitu jääkaappi, integroitu astianpesukone, uuni 60 x 60 cm syvänmusta, kalusteisiin sijoitettu mikroaaltouuni musta, induktiotaso liesituulettimella. Kvartsitasot. Viinikaappi ja aamiaiskaappi. Oras hana.

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Huoneistossa kaksi kylpyhuonetta. Laadukkaasti tehty, mm.erikoislaatat sadesuihku. Tapwell hanat.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, wc-istuin, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Erillinen wc, huoneistossa 3 wc-istuinta.
Seinät ja lattia laatoitettu. Bideesuihku, allaskaappi ja peili

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu, lattia Meister tammiparketti kalanruotokuvio
Lukumäärä: 2

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu, lattia Meister tammiparketti, kalanruotokuvio

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Täysin uusi asunto, käyttämätön.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Luotsikatu 4

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 360,00 m²

Käyttöönottovuosi

1906

Rakennusmateriaali

Kivi

Kattotyyppi

Harja

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 27.9.2028.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

1973 Vesi- ja viemärinousut ja -haarat uusittu pääosin
1973 Sähkönousut uusittu pääosin
1975 Puhelinnousut uusittu osittain, kaapelitelevision antennijärjestelmä rakennettu
1987-1989 Pihan puoleiset asuntoparvekkeet rakennettu
1990 Abloy-lukitus uusittu
1992 Savuhormit kunnostettu osittain (taloyhtiö kunnostaa muita myöhemmin käyttöönotettavia savuhormeja erillisen sopimuksen mukaan)
1997 Huoneisto C8 peruskorjattu
1998-1999 Peltikatto maalattu, pihajulkisivu ja porttikäytävä kunnostettu
2002 A-porrashuone kunnostettu
2004 Katujulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta
2008-2009 B-porrashuone kunnostettu, B-portaan huoneistojen sähkö-, antenni- ja puhelinnousut uusittu
2010 Pihajulkisivuikkunat huoltomaalattu ulkopuolelta, kattotikkaita ja kattovarusteita asennettu
2011 Pohjaviemärit sukkasujutettu huoneiston B21 kohdalta
2012 Katujulkisivu, katuparveke ja syöksytorvet kunnostettu, syöksytorvien lämmityskaapelit
asennettu osittain
2012 Päärakennuksen peltikatto uusittu
2013 Pihavaraston peltikatto uusittu, korvaus- ja poistoilmaventtiilit uusittu / kunnostettu
2014 Pihan sakokaivot ohitettu ja poistettu käytöstä. IV- ja tulihormien kartoitus ja kunnostustöitä
2015 Huoneisto C8 kunnostettu. Lumiesteitä lisätty katolle. Viemärilinja V3 sukkasujutettu.
2017 Vesikalusteiden kuntokatselmus. Kaikki peltikatot maalattu
2018 Talosaunan parveke kunnostettu ja parvekekatos rakennettu. Pihajulkisivun ikkunat ja porttikäytävä huoltomaalattu, pihajulkisivu maalattu osittain. Huoneiston A19 ulko-ovi uusittu. Saunan lauteet uusittu
2019 Kaakeliuunikorjaukset. Luotsikadun Kiinteistö Oy:n kanssa tehty uusi vuokrasopimus piharakennuksen osalta.
2020 Huoneiston B14 taloyhtiölle kuuluvien rakenteiden korjaukset. Kattoturvatuotteiden lisäämi-
nen vesikatolle. Sisäpihan ikkunoiden- ja parvekeovien jälleen käsittelyä.
2021 Taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontin hankesuunnitelma tehty.
Rakennusmittaus (laserkeilaus) koko rakennuksesta.
2022 Taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontin toteutussuunnitelmat ja urakoiden kilpailutus
tehty. Urakkaan sisältyy myös C- ja D-portaiden maalausurakka sekä lukituksen uusiminen.
2023 Tehty taloteknisen peruskorjauksen eli putkiremontti ja märkätilasaneeraus:
Vesi- ja viemärijohdot uusittu. Ilmanvaihtohormit kartoitettu ja peruskorjattu. Sähkönousut uusittu ja sähkönmittaus eriytetty. 25M nettiyhteys asennettu. Kaasujohdot uusittu. Asunto B16 ikkunat uusittu. C ja D -porrashuoneet peruskorjattu. Lukitus uusittu (Abloy Pulse).

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024-2028:
Pihakasvillisuuden ehostusta
Ikkunoiden huoltomaalausta
Tehdyn selvityksen perusteella hissien rakentaminen ei ole kulttuurihistoriallisin perustein mahdollista.
Alajakokeskuksen kunnon seuraamista (kunnossapitovastuu Kiinteistö Oy Liisankodilla).
Lisäksi tehdään normaalit vuosikorjaukset ja mahdolliset vahinkokorjaukset.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Talotekninensaneeraus on valmistunut joulukuussa 2023. Urakan kokonaiskustannukset olivat
2 950 106,86 €. Hanke onnistui ilman suurempia ennaltaarvaamattomia menoeriä,
yhtiökokouksen päättämä enimmäislainamäärä 3 000 000 € alitettiin 49 893,14 €:lla. Lainaosuus urakassa on 113,529 € per osake. On jo jyvitetty osakkaille ja mukana velattomassa hinnassa.

Muut rajoitukset

Taloyhtiö on savuton, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024. Taloyhtiössä on kiellettyä
purkaa kakluuneja, yhtiökokouksen päätöksellä 14.5.2024

Lainat

2 422 040,00 €

Kiinnitykset

783 168,17 €

Isännöitsijä

Isännöinti Ruuvalli Oy
Pasilan puistotie 2 B 110, 00240 Helsinki
Kalle Alanen / 010 582 3229 / info@ruuvalli.com

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, ulkoiluvälinevarasto, kellarikomero, vinttikomero, askarteluhuone.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Katajanokka 130 m, Alepa Jungmann 290 m

Koulu

Katajanokan ala-asteen koulu 450 m, Kruununhaan yläasteen koulu 1,3 km

Päiväkoti

Päiväkoti Katajanokka 270 m, Päiväkoti Masto 450 m, Päiväkoti Luotsi 550 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut: Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. Puh. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 148,40 €/kk (8,14 €/m²)

Rahoitusvastike

1 983,60 €/kk (14,07 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

3 132,00 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Yhtiökokouksessa 14.5. 2024 on päätetty siirtyä huoneistokohtaiseen veden laskutukseen.
Kylpyhuoneiden lattialämmitysähkö sisältyy yhtiövastikkeeseen.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja on tietoinen siitä, että hänen tulee viipymättä kaupanteon jälkeen hakea omistusoikeutensa rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Rekisteröintikustannuksista vastaa ostaja yksin. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.