1 / 1

Oikokatu 2

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, kph ja halli (yj. 2 h ja keittiö)

630 000 €

Velaton hinta

76,5 m²

Asuinpinta-ala

535,50 €/kk

Hoitovastike

1889

Rakennusvuosi

Tyylikäs ja valoisa koti teille, jotka haluatte vähän enemmän

Tässä vuonna 1889 valmistuneessa kerrostalossa sijaitsevassa, 5. kerroksen kodissa on tilava ja valoisa pohjaratkaisu, joka ihastuttaa heti sisään astuessa. Asunnon vaaleat sisustussävyt korostavat tilojen avaruutta ja harmonisuutta, samalla kun korkea huonekorkeus luo autenttisen vaikutelman menneestä ajasta.

Kauniisti remontoitu koti kunnioittaa rakennuksen alkuperäistä ilmettä ja henkeä, tuoden esille vanhan arkkitehtuurin hienostuneet yksityiskohdat harkiten valittujen modernien ratkaisujen rinnalle. Keittiö on suunniteltu toimivaksi ja tyylikkääksi kokonaisuudeksi, joka täyttää vaativammankin kokin toiveet.

Rakennuksen viidennestä kerroksesta avautuvat upeat kattonäkymät.

Taloyhtiö sijaitsee arvoalueella ja rakennuksista on pidetty ja pidetään hyvää huolta.

Helsingin urbaanin ytimessä ollaan vain kivenheiton päässä kaupungin arvostetuimmista palveluista ja kulttuurikohteista. Suosittu asuinalue on tunnettu eläväisestä ja monimuotoisesta tunnelmastaan, missä kaikki tarvittava on käden ulottuvilla aina erinomaisista ravintoloista ja kahviloista monipuolisiin liikenneyhteyksiin. Täällä asuessasi olet sekä osa kaupungin sykettä että samalla oivallisesti suojassa sen hälinältä.

Tämä huolella remontoitu helmi odottaa uusia asukkaita, jotka arvostavat kauneutta ja historiaa. Tule tutustumaan tähän poikkeukselliseen kohteeseen ja löydä unelmiesi koti, jossa menneiden vuosikymmenten charmia ei ole unohdettu.

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

54-56

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, kph ja halli (yj. 2 h ja keittiö)

Kerros/Kerroksia

5/5

Asuinpinta-ala

76,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön kunto on erinomainen. Kokonaisvaltainen remontti tehty 2022/2023 aikana. Kvik -keittiö, komposiittitasot, laadukkaat kodinkoneet - jääkaappi/pakastin yhdistelmä, liesituuletin (aktiivihiilisuodattimella), kiertoilmauuni ja keraaminen taso, astianpesukone sekä mm. kuivaava pesukone vaatteille.
Työtaso komposiitti.

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiön toimesta remontoitu kph 2023. Uusi lattiavalu, jonka yhteydessä lisätty lattialämmitys. Pesukone vaatteille integroitu keittiöön.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Lauta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiön sauna ullakolla.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuone remontoitu asunnon huoneistoremontin yhteydessä 2022/2023. Pieni makuuhuone/työhuone myös remontoitu asunnon huoneistoremontin yhteydessä 2022/2023.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone remontoitu asunnon huoneistoremontin yhteydessä 2022/2023.
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Eteisaulassa rivistö vaatekaappeja. Erillinen huoneiston säilytystila kellarissa.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Mahdollisuus neuvotella sisustuksesta/huonekaluista ja valaisimista yms. huoneiston myynnin yhteydessä.

Kauppaan ei kuulu

Lähtökohtaisesti kauppaan ei kuulu huonekalut / irralliset kodinkoneet / valaisimet.

Muutostyöt huoneistossa

Huoneiston pintaremontti 2022/2023. Kylpyhuoneen täysimittainen uudistus 2023 taloyhtiön toimesta. Sähköt uusittu lähes koko huoneiston osalta (poislukien makuuhuone ja osa olohuoneesta). Keskusantennikaapeli tulee eteiseen. Yksivaihesähkö ei riitä kaikille liesitason liesille samanaikaisesti, isännöitsijää tiedotettu. Huoneiston remontti on isännöitsijän tarkastama.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Lattia uusittu tammilankkuparketilla - alkuperäinen lattiarakenne 1800-luvun lopulta on puupalkkirakenne ja tämän vuoksi natinaa ja epätasaisuuksia hieman esiintyy. Samoin seinärakenteissa on huomioitava rakenteiden iän vaikutus.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Snellmaninkatu 29

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

970,00 m²

Käyttöönottovuosi

1889

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 17.2.2025.

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Lämmönvaihtimen ja patteritermostaattien uusiminen
2022 Sisäpihan julkisivun rappauksen ja tuuletusparvekkeiden uusiminen
2021-2022 Kylpyhuoneiden korjaukset
2020 Sisäpihan puoleisten huoneistoikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus (ei ullakkoikk.)
2020 Kaapeliläpivientien tarkastus ja tiivistys
2020 Katon sekä ullakkoikkunoiden tiivistyskorjaus, kattoturvatuotteiden tarkistus ja lisääminen
2020 kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2019 Kuntotutkimus kiinteistön sisäpihan julkisivuille ja betoniparvekkeille
2019 Liiketila E53 palovahingon korjaus sekä asuntojen A3, A5, A8,A9 ja B25 osalta palovahingon korjaus
2019 Saunan lauteiden uusiminen
2018 Pihaikkunoiden maalauskorjausremontti
2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2015 Kiinteistön yleisten tilojen lukituksen uusiminen, pihanpuolen lumiesteiden asennus, huonokuntoisten ullakkoikkunoiden kunnostus, porrashuoneiden kunnostuksen suunnittelu ja rajaus
2014 Pihan istutusastioiden kunnostus, porraskäytävien mattojen uusiminen
2013 C-portaan tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien sekä sisäpihan puoleisen ulko-oven peruskunnostus
2012 Ilmanvaihtohormien nuohous
2010 Katujulkisivujen rappausten ja ikkunoiden uusiminen, vesikaton maalaus
2007 Internet laajakaista
2006 Saunan lauteiden uusiminen
2005 Lämmönjakokeskuksen uusinta, ovipuhelinjärjestelmän peruskorjaus, räystäskourujen saattolämmitys, sisäpihan julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2003 Hissien peruskorjaus
2002 Asuinhuoneistojen kipsilevytysten loppuun saattaminen
2001 Pyöräkatoksen rakentaminen, ovipostiluukkujen uusiminen, asuinhuoneistojen kattokorjaukset
2000 C-portaan sisääntuloaulan kunnostus
1999 Julkisivun peruskorjaus, termostaattisten patteriventtiilien asennus ja tasapainotus
1990 Vesijohtojen ja viemärien runkoputkien uusiminen, saunaosaston peruskorjaus
1984 Porrashuoneiden peruskorjaus
1982 Sähkönousujen uusinta
1980 Ikkunoiden uusiminen pääosin

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Kattoikkunoiden uusiminen/huolto, kustannusarvio 16 000 €
2024 Alimman kerroksen tilojen kosteusvaurioiden korjaukset, kustannusarvio 295 000 €
2024 Kylpyhuoneiden korjauksia vaiheittain sekä vesikalusteiden uusimisia, kust.arvio 20 000 €
2025 Sähköremontin suunnittelu, kustannusarvio 20 000 €
2026 Sähkökeskusten uusiminen, kustannusarvio 86 000 €
2026 Nousujohtojen uusiminen, kustannusarvio 31 000 €
2026 Voimaryhmäjohtojen uusiminen, kustannusarvio 8 000 €
2026 Valaistusryhmäjohtojen uusiminen, kustannusarvio 24 000 €
2026 Sähkökalusteiden uusiminen yleisiin tiloihin, kustannusarvio 18 000 €
2026 Maadoitusjärjestelmän uusiminen, kustannusarvio 5 000 €
2026 Valaisimien uusiminen, kustannusarvio 40 000 €
2026 Sähköpatterien uusiminen, kustannusarvio 3 000 €
2026 Yleiskaapelointi kaikkiin huoneistoihin (puhelin ja atk), kustannusarvio 57 000 €
2026 Antennijärjestelmän uusinta, kustannusarvio 43 000 €
2026 Aluevalaistuksen osan uusiminen, kustannusarvio 2 000 €
2027 Vesikatteen pinnoitteen kunnon tarkistus, kustannusarvio 2 000 €
2027 Saunaosaston pesuhuoneen kunnostus, kustannusarvio 25 000 €
2027 Lämmitysjärjestelmän seurantatutkimus, kustannusarvio 3 000 €
2027 Porrashuoneiden ikkunapenkkien/smyygien entisöinti, kustannusarvio 11 000 €
2027 Huoneistojen ulko-ovien korjaus, kustannusarvio 50 000 €
2027 Porrashuoneiden peruskorjaus ja yleisten tilojen maalauskunnostus, kust.arvio 80 000 €
2027 Kadun puolen parvekkeiden kuntokartoitus (pinnoitteen uusiminen tarvittaessa), kustannusarvio 3 000 €
2029 Kattoikkunoiden uusiminen/huolto, kustannusarvio 7 000 €
2029 Kylpyhuoneiden kuntokartoituskierros, kustannusarvio 3 000 €

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Yhtiön luotolliset pankkitilit:
Hb limiittitili lämpö- ja kph-urakat 250 000 €, limiitistä käytetty 247.992,62 €, 23.01.2024.
Käyttölimiitti 25 000 €, limiitistä käytetty 0,00 €.
OP urakkalimiitti 250 000 €, limiitistä käytetty 0,00 €

Yhtiökokous 13.06.2024:
Päätettiin käynnistää hallituksen esityksen mukaisesti taloyhtiön alimman kerroksen tilojen kosteusvaurioiden korjaus, vuotavien kattoikkunoiden uusiminen sekä rahoittaa edellisen vuoden PTS-korjausten syntynyt alijäämä. Hankkeiden kokonaisbudjetti 331 000 euroa, johon hallitukselle myönnettiin lainannostovaltuudet. Kosteusvaurioiden korjaus käynnistetään kesäkaudella 2024.

Autotallit

Lainat

642 702,26 €

Kiinnitykset

1 590 744,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijätoimisto Westerstråhle & Co Oy
Olli Väistö
010 338 5771
olli.vaisto@isw.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Kerhohuone, sauna, kellarikomero. Yhtiön sauna sijaitsee kattotasanteella, josta näkymät yli Helsingin.

Muita tietoja

Palvelut

Kauppa, apteekki, kahvila ja ravintola korttelin päässä. Keskustan ja Hakaniemen palvelut kävelyetäisyydellä.

Koulu

Alueella.

Päiväkoti

Alueella.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

535,50 €/kk (7,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

535,50 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Sauna

25,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Hallituksella valtuus tarvittaessa periä tai jättää perimättä enintään kahden (2) kuukauden ylimääräinen hoitovastike.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.