1 / 1

Oikokatu 1

Kruununhaka, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, kh/s, erillinen wc, parveke (yj. 5 Asuinh.)

1 120 000 €

Velaton hinta

135,0 m²

Asuinpinta-ala

675,00 €/kk

Hoitovastike

1924

Rakennusvuosi

Tervetuloa ainutlaatuiseen loft-henkiseen kaupunkikotiin, jossa yhdistyvät modernin asumisen mukavuudet ja historiallinen charmi - arkkitehtonisen suunnittelun upea taidonnäyte, joka on saanut lisäsäväyksen sisustussuunnittelija Linda Bergrothin kynästä!

Tämä upea asunto tarjoaa tilaa ja tunnelmaa, joka viehättää vaativampaakin asunnon etsijää. Asunto käsittää neljä huonetta, avokeittiön, kylpyhuoneen saunalla sekä erillisen wc:n. Avoin pohjaratkaisu luo ilmavan ja valoa tulvivan tilan, jossa on helppo viihtyä. Parveke kutsuu nauttimaan kesäisistä illoista tai aamukahveista rauhallisessa ympäristössä.

Asunto sijaitsee arvokkaassa kerrostalossa, joka on alkujaan rakennettu lääkäreille. Kiinnostavaa on, että kyseinen tila on vuosien saatossa toiminut niin autonkuljettajien tilana, bordellina, kirjapainona kuin valokuvalaboratoriona. Kun laboratorio menetti toimintakykynsä, myytiin se asuinkäyttöön ja persoonaalinen historia on tänä päivänä osa tilojen viehätystä. Taloyhtiö henkii menneiden vuosien tarinoita, mutta päivitetyt tilat takaavat modernit mukavuudet.

Sijainti rauhallisella ja arvostetulla Kruununhaan alueella tarjoaa asukkailleen urbaanin idyllin, jossa palvelut ja kulttuuri ovat käden ulottuvilla. Vain noin kymmenen minuutin kävelymatka vie sinut Senaatintorille tai Rautatientorille, missä Helsingin sydän sykkii. Samalla kaupunginosan tunnelmalliset kadut tarjoavat rauhaa ja hiljaisuutta, jotka tekevät alueesta täydellisen kodille. Lähialueen palvelut, kuten kahvilat, kaupat ja kulttuurikohteet, sijaitsevat kaikki mukavan kävelyetäisyyden päässä.

Tervetuloa tutustumaan tähän ainutlaatuiseen kotiin, joka yhdistää menneisyyden tarinat ja nykyajan mukavuudet hurmaavalla tavalla. Tämä on mahdollisuutesi hankkia asunto, joka ei ainoastaan vaikuta, vaan tekee vaikutuksen!

Katariina Ahlbäck

LKV, KiAT, partner

050 521 2508

kata@bo.fi

IG @katalkv_living

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katariina Ahlbäck

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

050 521 2508

katariina.ahlback@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

206-210

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, avok, kh/s, erillinen wc, parveke (yj. 5 Asuinh.)

Kerros/Kerroksia

3/4

Asuinpinta-ala

135,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.
Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Upea avokeittiö yhdistetty olohuoneeseen. Keittiössä on tyylikkäät italialaiset keittiönkalusteet Valcucine/Demode.

Varustus: integroitu liesituuletin Savo, liesituulettimella oma sukitettu hormi, laatikostojääkaapit (Norcool), pakastin (Smeg), astianpesukone (Miele), uuni ja kaasuliesitaso (Smeg/Gasum), keittiön taso laboratorioissa käytetty puristetaso, jota mahdollista huoltaa (erittäin laadukas) ja
jossa ei ole saumoja (vrt. 6 m pituus), keittiökaluste rakennettu kalustemaiseksi, jonne saa TV:n pois silmistä, saarekkeessa netti ja sähköpistokkeet.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Uniikki kylpyhuone, jossa Pariisista tuodut metrolaatat seinillä, tilausmallistosta tilatut lattiakaakelit (suunniteltu juuri tilaan
Lindan toimesta), lattialämmitys (suora sähkö), HansGrohen hana, Duravitin kylpyhuonekalusteet (wc-istuin, amme, suihku/suihkuseinä), integroitu siivouskaappi (jossa pesukone-kuivuri -torni), huonemaisuutta korostamassa vintage huonekalu, marmorikannella (kalusteeseen on asennettu
sähköt, jolloin esim. sähköhammasharjat saa pois näkyvistä),
pyyhekoukut Ranskasta (20-luvun vintage).

WC-tilojen kuvaus

Pariisista tuodut metrolaatat seinillä, tilausmallistosta tilatut lattiakaakelit (suunniteltu juuri tilaan
Lindan toimesta), lattialämmitys, HansGrohen hana, Duravitin kylpyhuonekalusteet (allas, wc-istuin, peilit), seinään upotettu kaappi puusepäntyönä tehty, helat Ranskasta.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Tyylikkäästi toteutettu sauna lasiseinällä. Saunan lauteet on suunnitellut ja toteuttanut Juhani Tapiovaara.
Iki-kiuas (erinomainen ilmanvaihto).

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

TYÖHUONE JA MAKUUHUONE:
tilasta saa yhden ison huoneen tai kaksi pienempää huonetta väliovilla, omat sisäänkäynnit, kirjahylly, makuuhuoneessa runsaasti kaappitilaa vaatteille

LASTEN HUONE:
tilaan varta vasten suunniteltu kerrossänky (Linda), jossa erikseen vedettävä sänky vieraille, puusepäntyönä valmistettu (Juhani Tapiovaara), tila toteutettu siten, että sängyn voi varsin helposti poistaa halutessaan

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuone avokeittiön yhteydessä, käynti parvekkeelle.

Muut tilat

ETEINEN: kirjahyllyt on suunnitellut Linda Bergroth, valmistanut Juhani Tapiovaara puusepäntyönä mittojen
mukaan, hyllyssä sähkövedot, ovien takana runsaasti kaappitilaa, teolliset vaatekaapit, pääkytkimet, sähkökeskus ym. piilotettu huomaamattomasti seinän sisälle, ovi avautuu painamalla.

KÄYTÄVÄ KYLPYHUONEESEEN MAKUHUONEIDEN VIERESSÄ: kuusi metriä kaappitilaa lattiasta kattoon, ovet suunniteltu tilaan (Linda), toteutus (Juhani), kaapeissa myös sisäpuolella pistorasioita, jotta voi laittaa piiloon esim. mikron jne.

YLEISTÄ:
- ovet on suunnitellut Linda Bergroth ja ne ovat teräksiset. Korkeilla ovilla on ollut mahdollisuus
korostaa huonekorkeutta ja teollista ilmettä
- design-ovilla tilaa on mahdollista jakaa pienempiin kokonaisuuksiin
- teollisuustaustan vuoksi huoneistossa isot ikkunat
- huoneistossa on huomioitu valon kulku tarkasti ja se kylpee valossa
- valaisimet ovat aidot vintage-teollisuusvalaisimet Hollannista, valaistuksen tehoa on mahdollista säätää valoisasta himmeään ja laittaa päälle eri aikaan luoden erilaisia tunnelmia huoneistoon
- säädettävä koneellinen ilmanpoisto kaikkina vuodenaikoina
- valopistokkeita runsaasti huoneistossa
- sähköpistokkeita runsaasti huoneistossa
- kaikissa huoneissa nettiyhteys

Seinämateriaalit

Maalattu

Lattiamateriaalit

Vanhan mallin mukaan valmistettu lankkulattia, maalattu Betoluxilla, tavallista korkeammat lattialistat

Muutostyöt huoneistossa

Edellisen omistajan toimesta koko huoneisto remontoitu 2015.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Aedificium Bostads Ab

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 853,00 m²

Käyttöönottovuosi

1924

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Saumattu pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 7.2.2034.

Energialuokka

E2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Piippujen huoltotasojen rakennus
2023 Sisäpihan julkisivun paikkakorjaus
2023 IV-hormien lisäkartoitus
2023 Sisäpihan puoleisen julkisivun kuntotutkimus
2022 Saunan lauteiden kunnostus
2022 Kattoturvatuotteiden asennus
2022 Parvekkeiden kuntotutkimus
2022 Ikkunoiden ja ovien huoltomaalaus
2022 Hormikartoitus
2021-2022 Pihakannen korjauksen suunnittelun jatkaminen
2020 Vesikaton kuntotutkimus
2018 Pihakannen korjauksen suunnittelu
2016 Kadun puolen julkisivun peruskorjaus
2016 Kadun puolen ikkunoiden uusiminen
2016 Pihan puolen ikkunoiden huolto
2016 Vesikaton pinnoitus
2016 Ullakon siivous
2013 Liiketilan nro 6 ja huoneiston G 46 saneeraus
2010 lämmönsiirtimen uusiminen, erillisen optisen valokaapelin asennus
2010 Putki- ja sähkösaneeraus
2008 Putkisaneerauksen tekninen suunnittelu
2007 Putkisaneerauksen hankesuunnittelu
2006 Putkiston kuntotutkimus
2005 Pihajulkisivut ja parvekkeet
2004 Sauna ja F-portaan nousulinja
2002 Katon maalaus
2000 Katto osin
1998 Saunan kunnostus
1994 B-portaan nousulinja ja porraskäytävät
1992 Lämpölaitteet ja patteriventtiilit
1989-1990 Pohjavesijohdot ja viemärit
1989 Katto osin, sähköt

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Pihakannen korjaus ja autosähkölatauspisteet
2024 Vesikaton tarkastus
2024-2025 Ilmanvaihtohormien korjaus suunnittelu ja korjaus
2025-2026 Vaurioituneiden kellaritilojen saneeraus
2025-2027 Asuntojen ulko-ovien ja lukituksen uusiminen
2026 Sisäpihan alkuperäisten parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen korjaussuunnittelu
2027 Sisäpihan alkuperäisten parvekkeiden peruskorjaus ja julkisivujen korjaus

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.12.2023 päätettiin Pihakansiremontti ja autotallien ja
kellaritilojen saneerauksen rahoittamisesta enintään 1 025 000 € lainalla ja enintään 20 vuoden laina-ajalla. Arvioitu toteutus 2024.

Ylimääräisen yhtiökokous on päätetty kutsua koolle 21.10.2024. Yhtiökokouksessa päätetään
pihakansihankkeen lisärahoituksesta 275 000 €, hankkeen projektipäällikkö Viktor Setälä tulee kertomaan tekniset perusteet lisätöille, joita on jouduttu tekemään. Lisäksi päätetään yhtiöjärjestyksen muutoksesta, mikä liittyy hston F 40 kattoterassi hankkeeseen.

Yhtiöllä käyttölimiitti 50 000 € / 31.10.2024 ja remonttilimiitti 1 025 000 € / 31.10.2024.

Autotallit

Muut rajoitukset

Osakkaan on kustannuksellaan pidettävä kunnossa huoneistonsa sisäiset sähkö- ja
tietoliikennelaitteet varoketaululta ja tietoliikennekytkentäkaapilta eteenpäin.

Lainat

499 305,25 €

Kiinnitykset

3 653 769,12 €

Isännöitsijä

Isännöinti Luotsi Oy, 010 207 5300
Mia Alatalo, 010 207 5304
mia.alatalo@isannointiluotsi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, kellarikomero, urheiluvälinevarasto.

Muita tietoja

Palvelut

K‑Market Liisankatu 80 m, Alepa Liisankatu 140 m

Koulu

Kruununhaan yläasteen koulu 70 m, Kaisaniemen ala-asteen koulu 400 m

Päiväkoti

Päiväkoti Virkkula 160 m, Päiväkoti Kaisaniemi 350 m

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi, 09 310 1691

Vapautuu

Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike

675,00 €/kk (5,00 €/m²)

Rahoitusvastike

229,50 €/kk (1,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

904,50 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Autopaikka

150,00 €/kk

Sauna

10,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.

Huoneistoissa A5, F39 ja F41 on jälkikäteen rakennettu parveke. Kysyeisiltä huoneistoilta peritään jälkikäteen rakennettujen parvekkeiden taloyhtiölle aiheuttamat kulut.

Varsinainen yhtiökokous 4.4.2024
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä enintään kahden kuukauden ylimääräinen
hoitovastike talousarvioon sisältyvän ylimääräisen hoitovastikkeen lisäksi taloudellisen tilanteen niin vaatiessa tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden hoitovastike taloudellisen tilanteen niin salliessa.
Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen asti.
Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä yhden kuukauden ylimääräinen pääomavastike tai pääomavastikkeen tarkistamiseen tarvittaessa koron muuttuessa talousarvioesityksen mukaisesta noteerauksesta.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.