1 / 1

Föglönkuja 11

Kruunuvuorenranta, Helsinki | Kerrostalo | 3h+k+kph+wc+lasitettu parveke (yj:n mukaan 3h+kt)

389 000 €

Velaton hinta

71,5 m²

Asuinpinta-ala

536,25 €/kk

Hoitovastike

2019

Rakennusvuosi

ihana, valoisa kolmio kalliomaisemalla.

Tässä neljännen kerroksen kulma-asunnon kauniissa kodissa on loistava pohjaratkaisu, sekä upeat näkymät.

Taloyhtiö on valmistunut vuonna 2019, jolloin asuntoon on valittu kauttaaltaan ajattomat sekä laadukkaat materiaalit. Asunnossa on vaalea avokeittiö, joka yhdistyy kauniisti avaraan olohuoneeseen. Olohuoneesta on kulku lasitetulle parvekkeelle. Valoisan makuuhuoneen yhteydessä on vaatehuone ja vieressä erillinen wc.

Asunnon kruunaa tilava kylpyhuone. Asunnon toinen makuuhuone toimii erinomaisesti niin lastenhuoneena kuin myös työhuoneena.

Taloyhtiössä on viihtyisät yhteistilat, mm. kerhohuone ja sauna, jonka yhteydessä on kattoterassi.

Asukkaiden käytössä on myös Kruunuvuorenrannassa sijaitseva kuntosali ja verstastila.

Asunnon yhteydessä myydään autohallipaikka hintaan 24 000 €

Asunto sijaitsee meren ja vehreiden luonnonpuistojen läheisyydessä. Saaren kauppakeskus on kävelymatkan päässä ja Herttoniemeen pääsee nopeasti bussilla.

Merellinen Kruunuvuorenranta kehittyy alueena jatkuvasti, ja tulevaisuudessa pääset kotiin Helsingin keskustasta raitiolinjalla Kruunuvuoren siltaa pitkin.

Tähän asuntoon ei voi olla ihastumatta!

Tervetuloa tutustumaan!

MYYNTI JA ESITTELYT:

Soita ja sovi esittely:

Jaana Långström 040-616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

instagram: jaanalangstromlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaana Långström

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

040 616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

335-371

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h+k+kph+wc+lasitettu parveke (yj:n mukaan 3h+kt)

Kerros/Kerroksia

4/5

Asuinpinta-ala

71,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Takapihalle, näkymät Herttoniemeen asti.

Parveke

Lasitettu

Parvekkeen ilmansuunta

Lounas

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Työtaso kvartsikomposiittia

Liesi

Induktioliesi, erillisuuni

Keittiön työtasojen materiaali

Muu

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: peilikaappi, bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli, maalattu

Kodinhoitohuone

Pesutorni erikseeen neuvoteltavissa.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 2
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Margareta

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

5 982,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2080

Tontin vuokra

152 827,08 €

Käyttöönottovuosi

2019

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Tasakatto

Kate

Huopakate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2022: Rakennuttajalle reklamoituja takuukorjaustöitä jatketaan. Ikkunoiden huurtumisen ja jäätymisen mahdolliset syyt selvitetään ja havainnot reklamoidaan rakennuttajalle.
2023 Rakennuttaja on kieltäytynyt suorittamasta keskeneräisiä takuukorjauksia ennen kuin
kuluttajariitalautakunta on antanut päätöksen taloyhtiön reklamoimista puutteista ja virheistä. Rakennuttaja ei ole myöskään vastannut taloyhtiön yhteydenottopyyntöihin. Taloyhtiö antoi toukokuussa 2023 kuluttajariitalautakunnalle vastineen, joka liittyi pääosin ikkunoiden huurtumiseen/jäätymiseen (mahdolliseen ilmanvaihto-ongelmaan) sekä noppaparvekkeiden rappausvaurioihin ja halkeamiin. Taloyhtiö pidättäytyi edelleen vapauttamasta rakentamisvaiheen jälkeistä vakuutta, sillä kaikkia taloyhtiön reklamoimia puutteita ja virheitä ei ole korjattu. Kuluttajariitalautakunta on ennakoinut antavansa päätöksen riita-asiassa syksyyn 2024 mennessä

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

2023 Rakennuttajalle on tehty reklamaatio taloyhtiössä havaituista korjaustarpeista, mm
Ikkunoiden sisäpintojen huurtumisesta ja jäätymisestä, ikkunoiden tiiveysongelmista, tehdyistä puutteellista tiivistyskorjauksista, noppa- ja avoparvekkeiden rappausvaurioista ja halkeamisesta, autohallin oven yläpuolella olevista rappausvaurioista, vuotavista korvausilmaventtiileistä, A-talon asuinhuoneiston katon vaurioista, sekä poistamattomien rakennusjätteiden mukana tulleista paperitoukista ( Paperitoukkien myrkytys A-talossa on myös tehty loppuvuodesta 2023 - eikä A 14 asunnossa näistä ole ollut yhtään havaintoa myrkytyksen jälkeen) mutta rakennuttaja ei ole vastannut reklamaatioon. Yhtiö tekee kuluttajariitalautakunnalle lisäselvityksen edellä esitetyistä asioista.
Yhtiö teetti tutkimuksen ja reklamoi rakennuttajalle C-talon viemärivuodosta. 1 ja 2 kerroksen porraskäytävään on tullut veden jättämä vauriojälki. Seinän takana on ulkoiluvälinevarasto. Vauriokohdalla seinän sisällä kulkee viemäriputket elementtihormissa. Putkiliitos vuotaa elementtihormin sisällä.

Tilanne on lisävaurioiden estämiseksi akuutti ja vaatii korjaamista. Rakennuttaja ei ole vastannut lähetettyyn reklamaatioon.

Yhtiö tekee lisäksi kuluttajariitalautakunnalle lisäselvityksen havaitusta vuodosta.Yhtiö teetti kosteuskartoituksen autohallin seinässä ja katossa havaitusta kosteudesta.

Tutkimustulosten ja havaintojen perusteella arvio on, että yläpuolisesta pihakannessa pääsee valumaan sade- ja sulamisvesiä tiilimuurin ja pihakannen välistä autohalliin. Yhtiö tulee reklamoimaan rakennuttajalle havainnoista.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Rakennuttajan vastuulle kuuluvien puutteiden ja vikojen reklamointeja jatketaan.
2025 Rakennuttajalle reklamoituja takuukorjaustöitä jatketaan

Lainat

724 486,00 €

Kiinnitykset

14 351 900,00 €

Isännöitsijä

Isännöitsijä Juha Hytti
Laajasalon Isännöinti Neliapila Oy
Svanströmintie 18 A 00840 Helsinki
050-406 7149
juha@isneliapila.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, pesutupa, ulkoiluvälinevarasto, kerhohuone, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto, väestönsuoja, kaapeli-TV 10M.

Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on yhtiön rakentamisvaiheessa tai myöhemmin tehty ns. lisä- ja muutostyönä ratkaisuja, jotka poikkeavat huoneiston alkuperäisestä tai yhtiön myöhemmin
määrittämästä perustasosta, vastaa niiden aiheuttamista hoito-, ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista. Mikäli lisä- ja muutostyöratkaisuista aiheutuu muita kustannuksia yhtiölle, yhtiöllä on oikeus periä osakkeenomistajalta ne kustannukset, jotka ylittävät yhtiön muiden huoneistojen alkuperäisten ratkaisujen yhtiölle aiheuttamat keskimääräiset kulut. Näin perittävän kustannuksen suuruudesta päättää yhtiön hallitus. Sikäli kun aiheutuvaa kustannusta ei saada mitattua, hallitus arvioi suoritettavan korvauksen määrän perustuen mahdollisimman tarkkaan arvioon yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista.

Osakkeenomistajat ovat velvollisia huolehtimaan kustannuksellaan
asuinhuoneistoihin kuuluvien parvekkeiden tai ns. ranskalaisten parvekkeiden asiasianmukaisesta huollosta huolehtimalla mahdolliset lumen, jään, puiden lehtien yms. poistosta ko. alueilta
asianmukaisesti siten, että ne eivät aiheuta vaurioita rakenteille.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Lisätiedot: Helsingin kaupunki p. 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan/viimeistään 2 kuukautta kaupanteosta.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

536,25 €/kk (7,50 €/m²)

Muu vastike

2,80 €

Yhtiövastike yhteensä

539,05 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Hallituksella valtuutus kerätä 1 kuukauden ylimääräinen hoitovastike tarvittaessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.

Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.