1 / 1

Taidemaalarinkatu 3

Kuninkaantammi, Helsinki | Kerrostalo | 4h, avok, kph, wc, s, lasitettu parveke (yj. 4H+KT+S)

349 000 €

Velaton hinta

81,5 m²

Asuinpinta-ala

399,35 €/kk

Hoitovastike

2017

Rakennusvuosi

Tämä Taidemaalarinkadulla sijaitseva kerrostalokoti tarjoaa lämpimän ja kodikkaan tunnelman heti ovesta sisään astuessa.

Huoneiston avokeittiö yhdistyy saumattomasti tilavaan olohuoneeseen, joissa molemmissa hallitsevat harmoniset, lämpimät sisustussävyt.

Kolme erillistä makuuhuonetta takaavat perheelle tai vieraille riittävästi henkilökohtaista tilaa, ja oman saunan ansiosta voit nauttia rentouttavista kokemuksista omassa rauhassasi. Kylpyhuoneen ja erillisen WC:n ratkaisut tekevät arkisista askareista vaivattomia ja käytännöllisiä.

Idyllinen, lasitettu terassi tarjoaa mainion paikan rentoutua ja nauttia vehreistä näkymistä, olipa sää mikä tahansa.

Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja moderni, sillä se on rakennettu vuonna 2017. Asunto sijaitsee hissillisessä talossa sen toisessa kerroksessa, mikä tekee siitä erityisen kätevän niin lapsiperheille kuin vanhemmille asukkaille. Yhteinen piha-alue on siisti ja kutsuva, tarjoten mukavat puitteet koko perheen ulkoiluun ja vapaa-ajan viettoon.

Sijainti on ihanteellinen Helsingin sykkeestä huolimatta ympäristö on rauhallinen ja luonnonläheinen. Alue tarjoaa erinomaiset ulkoilumahdollisuudet lenkkeilyyn ja pyöräilyyn. Palettilammen suosittu uimapaikka on kaikkien kuninkaantammelaisten käytössä.

Kuninkaantammi alueena tarjoaa loistavat liikenneyhteydet, joten työmatkat ja asiointi sujuvat helposti julkisilla kulkuneuvoilla tai omalla autolla.

Vain yksityisesittelyt.

Varaa oma henkilökohtainen esittelyaikasi ja ihastu!

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Virpi Romu

myyntijohtaja Ullanlinna, kiinteistönvälittäjä LKV, partner

040 061 0018

virpi@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

120879-124328

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4h, avok, kph, wc, s, lasitettu parveke (yj. 4H+KT+S)

Kerros/Kerroksia

2/4

Asuinpinta-ala

81,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Pihalle. Ikkunansuunnat länsi ja etelä.

Parveke

Lasitettu, ulostyönnetty

Parvekkeen ilmansuunta

Etelä, länsi

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Jääkaappi, pakastin, erillisuuni- ja taso, kaapistot, liesikupu/-tuuletin. Välitila kaakeli.

Keittiön lattiamateriaali

Parketti

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Sähköinen lattialämmitys. Lavuaarin vetolaatikon etulevy on vaihdettu wc ja kylpyhuone 2024.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Varustus: bidee-suihku
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: kaakeli

Saunan lattiamateriaali

Laatta

Saunan seinämateriaali

Puu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Parveke. Ilmalämpöpumppu huoneiston viilennystä varten. Osakas vastaa sen kunnossapidosta ja kustannuksista. Katso isännöitsijäntodistuksesta. Parvekelaseihin asennettu Visorin kaihtimet.

Seinämateriaalit

Olohuoneen ja makuuhuoneen 1 seinässä tehosteväri.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet, parvekekaihtimet, ilmalämpöpumppu

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

Huoneiston seinät maalattu vuonna 2020.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

As. Oy Helsingin Umbra

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 294,00 m²

Käyttöönottovuosi

2017

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiili

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 23.1.2027.

Energialuokka

C2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 C-talon myrskypellit ja rappauksessa havaitut puutteet korjattu (Skanska)
2022-23 Vesimittareiden vaihto
2022 Sähköpääkeskuksen ja 5 kpl jakokeskuksen tarkastus
2021 Lämmönjakokeskuksen tarkastus
2021 Pumppaamot: tarkistus ja huolto
2021 Sähköautojen latausinfra parkkihalliin
2018 Katon kuntotarkastus
Skanskan 10-vuotisvastuuaika päättyy 18.12.2026.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2024 Pihaviihtyvyyden parantaminen, kustannusarvio 5 000 €
2024 Ilmanvaihdon puhdistus ja säätö, kustannusarvio 15 000 €
2025 Pihan ulkokalusteiden ja rakennusten pintojen ehostus/kunnostus, kustannusarvio 1 000 €
2025 10-vuotistarkastuksen esikartoitus ennen varsinaista tarkastusta, kustannusarvio 20 000 €
2026 Pohjaviemäreiden, salaojien ja sadevesijärjestelmän huuhtelu ja kuvaus, kustannusarvio 4 000 €
2026 Palovaroittimien vaihtourakka, kustannusarvio 20 000 €
2027 Parvekelasien säätö, kustannusarvio 15 000 €
2028 Pyörävarastojen huoltomaalaus, kustannusarvio 3 000 €

Autotallit

Muut rajoitukset

Yj. 9§ Lunastusoikeus koskee osakkeita nrot 156918-163048 (autotallit, autohallipaikat tai varastot).
Yj. 8§: Vastuu osakkeenomistajien joko rakennusaikana tai sen jälkeen tilaamien/rakentamien huoneistokohtaisten parvekelasien, ilmalämpöpumppujen ja tulisijojen sekä niihin liittyvien hormien korjaamisesta, kunnossapidosta, siitä aiheutuneista ylimääräisistä kustannuksista ja mahdollisista vahingoista kuuluu osakkeenomistajille. Vastuu huoneistokohtaisten
ilmanvaihtokoneiden sekä sähköjärjestelmään liitetyn palovaroittimien huollosta ja kunnossapidosta kuuluu yhtiölle

Lainat

2 509 194,18 €

Kiinnitykset

14 830 000,00 €

Isännöitsijä

Fluxio Isännöinti Oy
Ib Sønnerstad
010 339 0533
www.fluxio.fi/apua

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Pistetalossa (C) ja rivitalossa (D) on huoneistokohtainen koneellinen tulo-poistoilmanvaihto varustettuna lämmöntalteenotolla.
Taloyhtiön ja As. Oy Helsingin Sienan (33385, tontti 1) välillä on rasitesopimus kulkureiteistä, ajoluiskista, hulevesien johtamisesta, rakenteista ja rakentamisesta sekä pesulasta.
rasitesopimus:Autohallin nosto-ovien ylläpitokulujen jaosta on lisäksi tehty tarkentava sopimusliite 3.2.2021.
Autohallin ajoluiskan sähkölämmityksen kulutusmittausta varten asennettiin kWh-mittari. Tarkoituksena on laskuttaa jatkossa osa kulutetusta sähköenergiasta As. Oy Helsingin Sienalta rasitesopimuksen mukaisesti.

Muita tietoja

Palvelut

Lidl Kaivoksela 1,3 km, S-market Kaivoksela 1,4 km

Koulu

Kannelmäen peruskoulu, Tammen toimipiste 550 m, Kaivokselan koulu 1,7 km

Päiväkoti

Päiväkoti Kannel - Ultramariinikuja 400 m, Päiväkoti Kuninkaantammi 450 m,

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki, www.hel.fi/kaavoitus, 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

399,35 €/kk (4,90 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

399,35 €

Vesi

22,00 €/hlö/kk

Sauna

12,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksu on ennakko ja tasataan mittareiden mukaan 31.7. Huoltoyhtiö lukee mittarit. Kylmävesitasaus 4,06 m3, Lämminvesitasaus 11,18 m3. Osakkaan vaihtuessa tehdään vesitasauslaskutus.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.
Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.
Autohallivastike 35 €/paikka/kk, autotallivastike 35 €/talli/kk.

Mahdollista ostaa myös omalla osakkeella oleva autohallipaikka AP 32.

Varsinainen yhtiökokous 2.5.2024 myönsi hallitukselle valtuutuksen nostaa tarvittaessa kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Taloyhtiön osakeluettelo on siirretty huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.