1 / 1

Sofiankatu 3

Portsa, Turku | Kerrostalo | 1h, alkovi, k, kph (yj: 1 h+kk)

118 000 €

Velaton hinta

29,0 m²

Asuinpinta-ala

120,35 €/kk

Hoitovastike

1955

Rakennusvuosi

Seuraava esittely: 03.12.2024 klo 16.00-16.30

Kodikas yksiö, jossa tunnelma ja käytännöllisyys kohtaavat!

Tämä hurmaava 29 m² yksiö sijaitsee vuonna 1955 valmistuneen taloyhtiön suojissa, joka on siirtynyt energiatehokkaaseen maalämpöön vuonna 2022. Toisessa kerroksessa sijaitseva koti tarjoaa kompaktit, mutta toimivat puitteet arkeen. Leveät kiviset ikkunalaudat tuovat kotiin ihanaa tunnelmaa.

Asunnon käytännöllinen pohjaratkaisu pitää sisällään erillisen alkovin, joka mahdollistaa nukkumatilan erottamisen oleskelutilasta. Vuonna 2015 remontoitu keittiö on varusteltu ajattomilla materiaaleilla ja toimivilla ratkaisuilla - tila on hyödynnetty sataprosenttisesti.

Hyvin hoidettu yhtiö sijaitsee omalla tontilla. Tällä hetkellä on käynnissä parvekesaneeraus, joka valmistuu pian. Pientä arjen luksusta tarjoaa taloyhtiön punttisali, mikä asukkailla on käytössään, jossa aktiivinen arki on taattua. Piha-alue tarjoaa viihtyisän oleskelutilan ilmojen salliessa.

Portsan kaupunginosa yhdistää keskustan monipuoliset palvelut ja vehreät, kävelyetäisyydellä olevat puistoalueet, jotka tarjoavat hengähdyshetkiä arjen keskellä. Lyhyen kävelymatkan päästä löydät niin kaupat, kahvilat kuin kulttuuritarjonnan, eikä julkinen liikennekään voisi olla kätevämpää.

Tämä asunto sopii täydellisesti niin ensiasunnoksi kuin sijoituskohteeksi. Kompakti koko, hyvin suunniteltu pohja ja arvostettu taloyhtiö luovat erinomaiset puitteet kodille, joka palvelee asujaansa vuosiksi eteenpäin. Tervetuloa ihastumaan - tämä hurmaava yksiö odottaa uutta omistajaansa!

Otathan yhteyttä!

Saija Palin

Asuntomyyjä, partner

Bo LKV Turku Oy

040 756 7070

saija.palin@bo.fi

facebook: Bo LKV Saija Palin

instagram: saijapalin.bolkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Saija Palin

asuntomyyjä, partner

040 756 7070

saija.palin@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

2583-2640

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

1h, alkovi, k, kph (yj: 1 h+kk)

Kerros/Kerroksia

2/5

Asuinpinta-ala

29,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö remontoitu vuonna 2015.
Varustus:
Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, liesi ja uuni, sekä liesituuletin. Lattia on parkettia ja seinät on maalattu.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Varustus: wc-istuin, suihku, käsienpesuallas, kaappi ja pesukoneliitäntä, peilkaappi ja bidee.
Seinät ja lattia on laatoitettu.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Olohuoneen ja alkovin lattia on parkettia ja seinät maalattu.

Muut tilat

Eteisen lattia on parkettia ja seinät on maalattu.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Sälekaihtimet, verhotangot, lääkekaappi, eteisen liukuovellinen vaatekaappi.

Kauppaan ei kuulu

Irtaimisto

Muutostyöt huoneistossa

2015 Keittiöremontti, sähkötöitä, aktiivihiililiesituuletin

Kunto

Tyydyttävä

Lisätietoa kunnosta

Asunto on perus siisti ja keittiö on hyvä kuntoinen. Kylpyhuone on jo saavuttanut teknisen käyttöikänsä.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-osakeyhtiö Sofiankatu 3

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 316,00 m²

Käyttöönottovuosi

1955

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Maalämpö

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä: 15.09.2033

Energialuokka

C2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Huonokuntoisten pihapuiden kaataminen, lukituksen uusinta, parvekkeiden kuntotutkimus
2022 Energiansaneeraus, maalämpöön siirtyminen, LTO:n asennus
2021 Maalämpöselvitys
2020 Parvekkeiden kuntotutkimus
2019 Saunan peruskorjaus, piippujen pellitys, viemärin pystylinjojen pesu ja kuvaus, kylpyhuoneiden kuntoarvio
2018 Pihan istutusten uusintaa ja pergolan rakentaminen
2017 Ilmanvaihtokanavien nuohous, huippuimureiden uusinta, ilmanvaihdon tasapainotus
2016 Vesikattojen kuntokartoituksen mukaiset korjaukset, ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2015 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokatselmus, A-portaan ulko-ovi kunnostettu, käyttöveden siirrin ja kl-venttiili uusittu
2014-2015 Ulko-ovien kunnostus
2013 Autokatoksen korjaus, jätehuoneen ja pyöräsuojan rakentaminen sekä leikkipaikan kunnostus
2010-2011 Vesijohtojen, hanojen ja WC-istuinten uusinta, sähkö, puhelin, ATK- ja antenni-nousujohtojen sekä pää- ja ryhmäkeskuksien uusinta
2009 Pohjaviemärit sukitettu ja huoneistoviemärit pinnoitettu, pienempi pesukone uusittu
2007 Hissien peruskunnostus, julkisivujen ja ikkunoiden maalaus
2006 Ikkunapeltien uusinta
2004 Pihaa kunnostettu
2003 Tonttiviemärin uusinta
1997 Porrashuoneet maalattu
1995 Vesikatot uusittu, sauna ja iso pesukone uusittu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen korjaustarveselvitys seuraavaksi viideksi vuodeksi:
2024 Parvekesaneeraus (käynnissä), korvaavien puiden istuttaminen kaadettujen tilalle
2025 Kuntoarvion laadinta, palovaroittimien uusinta (verkkovirtaan kytketyt)
2029 Viemärien pesu ja kuvaus
Porrashuoneiden maalauskunnostus

Asunto- ja tuuletusparvekkeiden saneeraus ja asuntoparvekkeiden lasitus on käynnissä. Hankkeen rahoittamiseksi nostetaan enintään 400 000€ pankkilaina, lainaosuus maksettavissa valmistumisen jälkeen. Parvekeremontin (arvioitu) lainaosuus tulee olemaan noin 67 euroa per osake, eli tämän huoneiston kohdalla siis noin 3886 €. Tämä sillä oletuksena että hankebudjetti toteutuu kokonaisuudessaan esim. lisätöiden osalta.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Parvekesaneeraus valmistuu muilta osin 16.12.2024, mutta lasitukset asennetaan vasta 20.1.2025 alkaen, ja kokonaisuudessaan valmista helmikuun 2025 loppuun mennessä.
Velkaosuuskyselyt toimitetaan arviolta maaliskuun lopulla osakkaille ja rahoitusvastikkeen kerääminen aloitetaan heinäkuussa uuden budjetin astuessa voimaan.

Autokatokset

Lainat

290 632,94 €

Kiinnitykset

2 020 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintimestarit Oy
Markus Pihlava, 0440567045
www.isannointimestarit.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, mankeli, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone. Ilmanvaihtojärjestelmä: Koneellinen poisto / LTO

Yj 18§: Jos osakkeenomistaja ei itse halua asua omistamiinsa osakkeisiin kuuluvassa huoneistossa, saa hän vuokrata huoneiston ulkopuoliselle henkilölle. Huoneiston vuokrauksesta tulee omistajan
ilmoittaa isännöitsijälle.

Taloyhtiö ottaa huoltovastuun perustason vesikalusteista (yleensä yleisimmät Oraksen mallit). Perustasoa paremmat tai huonommat (koskien myös varaosien hintoja ja niiden hankintaa) siirtyvät osakkaan kunnossapitovastuulle.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki, https://opaskartta.turku.fi, 02 262 4300

Tontilla on voimassa asemakaava vuodelta 1897, käyttötarkoitukseksi on tulkittu asuin- ja liikerakentaminen.
Tontin voimassa oleva asemakaava on vanhentunut ja tontilla sijaitsevilla rakennuksilla on myös suojeluarvoja, joita ei ole huomioitu asemakaavassa.

Tontilla sovelletaan kaavan lisäksi vuoden 1964 rakennusjärjestyksen pykälää 52 §, jonka mukaan rakennusoikeus määräytyy. Kaava-alueella on rakennusoikeutta rakennusjärjestyksen perusteella 3014 k-m2. Toteutuneiden rakennusten rakennusoikeus on yhteensä 4476 k-m2, eli rakennusoikeus on ylittynyt noin 1400 k-m2. Mikäli tontille suunniteltaisiin lisärakentamista, vaatisi se tarkastelua mm. suojeluarvojen osalta ja mahdollisesti kaavamuutoksen.

Kaavamääräyksiä vanhasta kaavasta ei siis ole saatavilla.

Vapautuu

Kaupasta noin 1 kk

Asumiskustannukset

Hoitovastike

120,35 €/kk (4,15 €/m²)

Rahoitusvastike

11,54 €/kk (0,40 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

131,89 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Autopaikka

37,00 €/kk

Sauna

4,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Saunamaksu, satunnaisvuoro 4,50 €/kerta. Pesulamaksu 6 €/kerta.

Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Taloyhtiön osakeluettelo on ennen kaupantekoa siirretty huoneistotietojärjestelmään, ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.