1 / 1

Lönnrotinkatu 45

Hietalahti, Helsinki | Kerrostalo | 3h, k, halli, kph, wc, työtila

896 000 €

Velaton hinta

110,0 m²

Asuinpinta-ala

429,00 €/kk

Hoitovastike

1939

Rakennusvuosi

Superupea, kauniisti remontoitu tyylikäs koti Hietalahdentorin ja merenrannan läheisyydessä

Tämän tunnelmallisen keskustakodin kohdalla alkavat superlatiivit loppumaan heti alkuunsa, niin kerrassaan mykistävän kaunis tämä koti on. Se on vuonna 2020 itselle erinomaisella maulla ja rakkaudella, korkealaatuisista materiaaleista kauttaaltaan laadukkaasti remontoitu. Tämä erittäin hieno ja tilava kolmio sijaitsee hissitalon neljännessä kerroksessa. Vaaleita ja valkoisia pintoja, valoa ja ilmavuutta, upeita sisustusratkaisuja ja ajan patinaa heijastavat lautalattiat. Huomattavan paljon säilytystilaa. Täällä on kerrassaan ihana tunnelma, joka pitää itse kokea paikan päällä.

Tässä kulmahuoneistossa on tilava olohuone, jonka yhteyteen on saatu väliseinällä erotettua käytännöllinen työskentelytila kahdelle. Pohjaratkaisun voi suunnitella omien tarpeiden mukaan, sillä nykyinen valtava ruokailuhuone muuttuu tarvittaessa toiseksi makuuhuoneeksi ja ruokapöydän voi sijoittaa huoneiston keskiössä sijaitsevaan suureen halliin. Pohja muuntautuu moneksi, ja tarvittaessa työskentelytilakin muuntuu pieneksi makuu- tai lastenhuoneeksi. Erillinen keittiö on ajattoman kaunis valkoisine pintoineen, jossa kaakeliseinä ilman perinteisiä yläkaappeja tuo tilaan trendikkyyttä, mutta myös avaruutta, ja tarjoaa runsaasti työskentelytilaa sekä mahdollisuuden rakentaa lisää säilytys- ja kaappitilaa.

Kylpyhuoneessa ja erillisessä wc-tilassa toistuu myös kerrassaan sykähdyttävän kauniit vaaleat materiaalivalinnat. Tunnelma on kuin korkean tason hotellissa olisi!

Pyykinhuollolle löytyy oma erillinen kodinhoitotila, johon mahtuu pyykinpesukone, kuivausrumpu sekä siivousvälineet.

Tässä erittäin vakavaraisessa omatonttisessa taloyhtiössä on suoritettu vuosien aikana remontteja systemaattisesti. Viimeisimpänä isompana urakkana on tehty ikkunaremontti. Yhtiö omistaa myös kiinteistössä tiloja, joista se saa huomattavia vuokratuloja (yli 100.000 euroa vuonna 2023). Tämän ansiosta hoitovastike yhtiössä on tavallista maltillisempi, vain 3,90 euroa/m2/kk.

Huippusijainti ei sen lähemmin esittelyitä kaipaa. Kävelyetäisyydellä laaja kattaus palveluita, ravintoloita ja kahviloita läheisestä Hietalahden hallista lähtien. Kampin kauppakeskus palvelee lähietäisyydellä vain reilun kilometrin päässä. Helsingin upein rantabulevardi ja Kaivopuiston merenranta nekin pienen lenkin päässä. Asunnon ikkunanäkymissä pilkotteleekin meri kahdessa suunnassa.

Tämä poikkeuksellisen kaunis, ehyt ja harkittu kokonaisuus kannattaa ehdottomasti tulla itse paikan päälle katsomaan ja kokemaan. Tämä koti soveltuu erinomaisesti tyylikästä ja laadukasta asumista huippusijainnilla arvostavalle.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan - tätä kotia on todellinen ilo esitellä!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.com

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

99-102

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

3h, k, halli, kph, wc, työtila

Kerros/Kerroksia

4/7

Asuinpinta-ala

110,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Lönnrotinkadulle / Köydenpunojankadulle, Hietalahteen ja Ruoholahteen. Katu- ja merinäkymät.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiön kalusteet mittojen mukaan puusepän tekemät. Pöytätasot valkoinen Carrara marmori. Laadukkaat integroidut Smegin kodinkoneet, Volan hana. Erillinen pieni ruokakomero. Hyvät työskentelytilat, laatoitettu seinä tasojen yllä. Taloyhtiössä myös mahdollisuus kaasuun. Uusittu täysin remontin yhteydessä vuonna 2020.

Liesi

Keraaminen liesi, sähköliesi, induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Muu

Keittiön lattiamateriaali

Lauta

Keittiön seinien materiaali

Kaakeli, maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Ajaton valkoinen laatoitus seinissä. Lattiassa Pukkilan Natura hexagon. Suihku Hansgrohen Raindance.
Pöytätaso valkoinen Carrara marmori. Integroidut kaapistot. Duravitin seinä-wc bideesuihkulla. Kaksi lattiakaivoa. Uusittu täysin vuonna 2020.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

WC-tilojen kuvaus

Ajaton valkoinen laatoitus seinissä. Lattiassa Pukkilan Natura hexagon -laatta. Duravit seinä-wc. Pöytätaso valkoinen Carrara marmori. Upotettu Iquzzini led-valaistus.

Kodinhoitohuone

Pieni toimiva kodinhoitotila, johon mahtuu pyykinpesukone ja kuivausrumpu sekä siivousvälineet. Tilassa on lattiakaivo.
Varustus: pesukoneliitäntä, lattiakaivo
Lattiamateriaalit: laatta
Seinämateriaalit: maalattu

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuone, pieni vaatehuone. Näkymät Köydenpunojankadulle. Uusittu, maalattu lautalattia. Vaatesäilytyksen ovet pumppumekanismilla. Kiinteät Iquzzini-valopisteet himmentimellä.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Valoisa olohuone, huoneen levyinen erkkeri-ikkuna ja näkymät kolmeen suntaan. Huoneistosta on merelliset näkymät satama-altaalle ja Ruoholahteen sekä Lönnrotinkadulle.

Sälekaihtimet, kahdet lasiovet. Katon valaisinpiste himmentimellä, kattorosetti.
Lattiamateriaalit: lauta
Seinämateriaalit: maalattu

Muut tilat

Työtila, jossa kiinteä laveri säilytyslaatikoilla ja kirjahylly. Näkymät Köydenpunojankadulle. Mainio tila etätyön tekemiseen kahdelle henkilölle.
Alkuperäinen puulattia maalattu kauniilla kiiltävällä vaalean vihreällä. Makuuhuoneen puulattia uusittu kokonaan. Huoneiston materiaalit ja värit on dokumentoitu huoneistokansioon. Upotetut Iquzzini-valaisimet eteisessä, kph:ssa, wc:ssä ja makuuhuoneessa. Sähkökalusteet Jungin alumiiniset.

Seinämateriaalit

Seinäpinnat on kunnostettu ja maalattu vuonna 2020 ja ovat hyvässä kunnossa. Kylpyhuoneen laatoitettuihin seiniin ei ole asennettu koukkuja tms. ja vedeneristys on täysin ehjä.

Lattiamateriaalit

Huoneiston alkuperäinen puulattia on kunnostettu vuonna 2020 ja maalattu kauniilla kiiltävällä vaalean vihreällä. Makuuhuoneen puulattia uusittu kokonaan.

Kattomateriaalit

Katot on kunnostettu vuonna 2020. Huoneistossa on kattorosetit hallissa, olohuoneessa, kettiössä ja ruokailuhuoneessa.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Seinävalaisimet (kph ja keittiö) kuuluvat kauppaan.
Kirjahyllystä on mahdollista sopia erikseen.
Vaatehuoneiden hyllyt ja hyllyjärjestelmät kuuluvat kauppaan.

Muutostyöt huoneistossa

Huoneistoon on tehty remontti vuonna 2020. Keittiö on sirretty aikaisempaan palvelijanhuoneeseen. Kph, wc, kodinhoitotila ja keittiö on uusittu täysin ja rakenteisiin tehdyt muutokset mm. vedeneritys on dokumentoitu.

Kunto

Hyvä

Lisätietoa kunnosta

Kaikki pinnat on uusittu ja huoneiston tyyliin on otettu vaikutteita talon funkkisarkkitehtuurista.
Alkuperäiset puulattiaat on kunnostettu ja makuuhuoneen puulattia uusittu kokonaan. Huoneiston materiaalit ja värit on dokumentoitu huoneistokansioon.

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto O/Y Oivala

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 028,00 m²

Käyttöönottovuosi

1939

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 16.12.2024

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023 Huoneistojen ikkunoiden kunnostuksen suunnittelu ja toteutus.
2022 Pyörätelineiden hankinta.
2020 Jätepisteen uusiminen. D-porrashuoneen maalaus.
2019 Julkisivujen huoltomaalaus, 1. kerros. Liiketilojen ikkunoiden huoltolakkaus. Kellarirampin ulkoportti.
2017 Lämmönvaihtimen uusiminen. Yhtiön huoneiston A1 maalaustyöt. Huoneistojen B 29 ja myymälän sekä B 48 vahinkokorjaukset.
2015 Kellaritilojen kunnostus. Saunatilan muutos asukastilaksi.
2010-2012 Ilmanvaihtohormien uusiminen.
2012 Kylpyhuoneiden peruskorjaus huoneistot A11, A17, A23, A29 ja A35.
2011 D-portaan ilmanvaihtokoneet kunnostettu ja osa uusittu. Ohjausjärjestelmä korjattu ja osin uusittu.
2010 Huoneistoihin asennettu tuloilmaventtiilit.
2009 Rakennuksen kuntoarvio.
2007 Saunaosasto ja uusi polkupyörävarasto yhtiön lunastamiin tiloihin. Vesikaton maalaus.
2005 Julkisivut. Katto.
2004 Matalan osan vesikatto uusittu.
2003 Korkean osan vesikatto uusittu.
2002 Porraskäytävät. Sähkönousut, joiden yhteydessä tietoliikennekaapelointi asuntoihin saakka.
2001 Lämmön perussäätö.
1999 Ulko-ovet ja liikehuoneistojen ikkunat.
1998 Pihakansi.
1997 Kellarin saneeraus.
1994-1996 Vesijohdot ja viemäriputket uusittu.
1990-1992 Ikkunat.
1990 Pohjaviemärit uusittu.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024:
2024 Pihan kunnostuksen loppuun saattaminen.
2024 Hissien kuntotutkimus
2024-2027 Niiden yhtiöjärjestyksen 18§ mukaiset mainittujen ilmanvaihtokoneiden huollot, joista taloyhtiö vastaa.
2024-2025 Kellarin kantavien palkkien korjaukset
2025-2026 Huoneisto-ovien kunnostaminen
2025-2026 Kiinteistön lukoston uusiminen
2027- Ullakkokomeroiden saneeraus.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Varsinainen yhtiökokous 12.6.2023 päätti:
- Päätettiin valtuuttaa hallitus toteuttamaan ikkunaurakka enintään kustannuksella 250.000,00 eur ja päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet käyttää ikkunaurakan toteutuksesta mahdollisesti ylijäävät varat 250.000,00 euroon asti taloyhtiön muihin korjaushankkeisiin vuonna 2023.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet valita urakoitsijat, käydä urakkaneuvottelut, allekirjoittaa tarvittavat sopimukset ja hoitaa kaikki tarvittavat rahoitus-/lainajärjestelyt luottolaitoksen kanssa kiinnityksineen kaikkineen.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet tarvittaessa periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden hoito- ja/tai pääomavastike tai muuttaa pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa, mikäli taloyhtiön taloudellinen tilanne niin vaatii.
- Päätettiin tulouttaa pääomavastikkeet ja rahastoida ylimääräiset osakaslyhennykset lainanlyhennysrahastoon.
- Päätettiin yhtiöjärjestyksen muutoksesta hallituksen jäsenten ja varajäsenten lukumäärän osalta esitetysti.
- Päätettiin, että ei hyväksytä yhtiöjärjestyksen muutosta liikehuoneiston 103 käyttötarkoituksen osalta.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet esitetysti (liikehuoneistojen alapuolisten kellaritilojen haltuunotto tai vaihtoehtoiset toimenpiteet) selvittää asiaa ja tähän palataan ylimääräisessä yhtiökokouksessa myöhemmin.
- Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrittää pääomavastikkeen suuruus sekä keräämisen aloitusajankohta.
- Päätettiin että OIVA Isännöinti Oy:lle (entinen isännöintitoimisto) ei myönnetä vastuuvapautta tilikaudelta 2022 mm. työsuoritteiden laiminlyöntien takia.

Lainat

311 697,37 €

Kiinnitykset

2 074 836,00 €

Isännöitsijä

Emännöintitoimisto Aamu / Jari Leppämäki
PL181, 01301 Vantaa
p. 09 615 07 333, palvelumestari@aamu.io

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Pesutupa, ullakko, mankeli, ulkoiluvälinevarasto, kaapeli-TV, DNA-liitäntä kaikissa huoneistoissa, Telia-kiinteistöliittymä ja CAT6-ethernet-verkko.

Muita tietoja

Palvelut

Punavuoren ja Bulevardin palvelut kivenheiton päässä. Hyvät ruokakaupat, mm. Hietalahden kauppahalli ravintoloineen, Bulevardin S-market, Ruoholahden Citymarket, Lönnrotinkadun Lidl. Forum Box ja kuntosali ovat samassa korttelissa.

Koulu

Lähikorttelissa.

Päiväkoti

Vastapäisessä talossa ja leikkipuisto kulman takana.

Lisätietoa kaavoituksesta

Kortteliin (Kamppi, Kaartin lasaretin kortteli) suunnitellaan liike-, toimisto- ja opetus- ja päiväkotitiloja. Vanhat kivitalot suojellaan ja muutetaan uuteen käyttöön. Lisärakentamista osoitetaan korttelin länsikulmaan, nykyisten puutalojen paikalle sekä entisen VTT:n talon sisäpihan puoleiselle osalle laajennuksena. Lisäksi pihan alle on tarkoitus sijoittaa mm. päivittäistavarakauppa sekä kaupunginosaa laajemmin palveleva pysäköintilaitos. Korttelin piha-alue suunnitellaan mahdollisimman vehreäksi avoimeksi tilaksi kaupunkilaisten käyttöön ja sinne sijoitetaan myös koulun ja päiväkodin ulkoilualueita. Rakennusten maantasokerroksiin sijoitetaan liiketiloja ja muita palveluita.

Muita suunnitelmia mm. Hietalahdenranta, satamatunneli, Kampin alueita ja Leppäsuon kortteli 411.
Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Lisätietoa palveluista

Ikkunoista näkyvä Telakkaranta luo oman merellisen samalla rouhean leiman nostokurkineen. Alue on kehittynyt viime vuosina, kun esimerkiksi useita ravintoloita ja baareja on tullut Hietalahden rannan kivijalkaan.

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Kiinteistö sijaitsee Hietalahden merellisessä ympäristössä.
Pohjaratkaisu on joustavasti muunneltavissa, halli toimii myös tarvittaessa ruokailuhuoneena ja ruokailuhuone muuttuu helposti makuuhuoneeksi. Työtilassa on kiinteä vuodekaluste ja tila on täydellinen esimerkiksi etätyöskentelyyn.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

429,00 €/kk (3,90 €/m²)

Rahoitusvastike

53,90 €/kk (0,49 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

482,90 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään, ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista mahdollisista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.