1 / 1

Sammatintie 11

Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kt, kph, rask.p

309 000 €

Velaton hinta

46,5 m²

Asuinpinta-ala

488,25 €/kk

Hoitovastike

2022

Rakennusvuosi

Pretty in Pink!

Tämä supersuloinen kaksio, jossa voit asua ilman suurempia yhtiöremonttihuolia todella pitkään, odottaa uutta onnellista omistajaansa Vallilassa.

Täysin moderni kulmahuoneisto vuonna 2022 rakennetussa hissitalossa, jonka täältä 6. kerroksesta aivan mahtavat näkymät yli Kumpulan siirtolapuutarhan sekä Paavalin kirkolle. Todella hyvin käytetyt neliöt, tila on suunniteltu loistavasti ja kaikelle tarpeelliselle löytyy juuri paikkansa. Pieni parveke kruunaa kokonaisuuden, tällä on helppo ottaa happea vaikkapa kahvikupposen kera.

Tässä asunnossa on jotain sitä erityistä kodikkuutta ja luonnetta, jota ei aina uudemmista taloista löydy. Uuden rakennuksen etu on tietysti modernit ja nykystandardien mukaiset rakennusratkaisut, sekä remonttihuoleton asuminen moneksi vuodeksi eteenpäin. Ensimmäinen ohjelmanmukainen lainanlyhennys maksetaan 3.7.2026. Siihen saakka maksetaan vain korkoa.

Talossa asukkaita palvelee mm. huoneiston numerolla varustettu irtaimistovarasto ja muut varastotilat, kerhohuone, sauna sekä pesutupa ja kuivaushuone.

Rauhallisesta sijainnistaan huolimatta tämä koti on lähellä kaikkea, ja mm. Pasilan asema on vain noin reilun kilometrin päässä. Siellä kaupunkikeskus Tripla liikkeineen ja palveluineen tarjoaa myös tälle alueella kattavat ja monipuoliset lähipalvelut. Läheiseltä Mäkelänkadulta kulkevat lukuisat bussit ja raitiovaunu, joten täällä pärjäät hyvin myös ilman autoa.

Tämän kodin ihana fiilis ja hyvä henki on tietysti itse koettava paikan päällä. Ole pian yhteydessä ja sovi heti omasta yksityisesittelystä. Tervetuloa tutustumaan uuteen kotiisi!

TÄMÄN KOHTEEN MYY

Susanna Arnall LKV LVV | 0400-884448 | susanna@bo.fi

Service also in English.

http://www.susannaarnall.com

http://www.facebook.com/susannaarnalllkv/

IG: @susannaarnall

Harkitsetko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut sitoumuksetta maksuttomalle arviokäynnille. Kerron samalla lisää tämänhetkisestä asuntomarkkinatilanteesta, palveluistani ja Bo:n loistavasta välityskonseptista sekä miten asunnonvaihdon suhteen kannattaa edetä. Autan mielelläni!

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Susanna Arnall

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

0400 884 448

susanna@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

14196-14660

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, kt, kph, rask.p

Kerros/Kerroksia

6/8

Asuinpinta-ala

46,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Parveke

Ranskalainen

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Työtasot laminaatti ja vaalea kalkkikivi. Seinät maalattu ja välitilassa mattavalkoinen välitilalevy. Lattia parkettia.

Liesi

Muu liesi/uuni, induktioliesi

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattialaatta Iron 10x10.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkukaappi, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu ja latttia parkettia.
Lukumäärä: 1

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinät maalattu ja latttia parkettia.

Muut tilat

Makuuhuoneessa vaatekaapit, eteisessä liukuovet peilillä.

Seinämateriaalit

Olohuoneessa ja keittiössä vaaleanpunainen maali (Cello T1508) ja makuuhuoneessa Rustan sininen maali.

Lattiamateriaalit

Lattiat: Parketti, Northern white 3-säle (tuotekoodi 410250). Lattialistat: lattian sävyn mukaan (Northern White).

Kattomateriaalit

Ruiskutasoite. Kylpyhuoneessa kattopanelointi, haapa. Vakiovalinta.

Muut säilytystilat

Kellarikomero

Kauppaan ei kuulu

Kalusteet ja irtaimisto.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Vallilan Piilo

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

824,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2080

Tontin vuokra

94 032,96 €

Käyttöönottovuosi

2022

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Konesaumattu peltikatto

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Voimassa 26.3.2031

Energialuokka

B2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

Viranomainen hyväksyi rakennuksen käyttöön otettavaksi 28.11.2022 ja asukkaiden muutto taloon alkoi 8.12.2022.

Puutteet, virheet ja korjaustarpeet

Toimintakertomus 2023:
Tilikauden aikana 8.3.2023 pidettiin ylimääräinen yhtiökokous, jossa rakennuttaja luopui yhtiön hallinnosta ja yhtiölle valittiin asumisaikainen hallitus. Tilikauden aikana käynnistyi vuositarkastuksen ennakkotarkastus. Piha-alueen luovutus ja hoitovastuun siirtyminen taloyhtiölle on tehty 25.10.2023 pidetyssä kasvuunlähtökatselmuksessa.
Tilikauden päättymisen jälkeen on pidetty vuositarkastuskokous 30.1.2024. Taloyhtiö on teetättänyt vuositarkastuksen ennakkotarkastuksen Sweco Oy:n toimesta. Taloyhtiö on reklamoinut vuosikorjauksiin ennakkotarkastuksen raportin mukaiset sekä vuoden aikana tehtyjen asukaskyselyjen perusteella havaitut virheet ja puutteet. Lisäksi OmaRetan kautta tehdyt vikailmoitukset on huomioitu reklamaatioissa.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Toimintakertomus 2023: Kiinteistön asumis- ja hoitokustannusten, tontin vuokrakustannusten, sekä osakkeenomistajilta perittävien vastikkeiden odotetaan nousevan.

Muut rajoitukset

Yhtiöjärjestys 16 § Tupakointikielto
Tupakointi on kielletty kaikissa osakashallinnassa olevissa tiloissa, kuten esim. asuinhuoneistoissa, parvekkeilla, terasseilla ja piha-alueilla. Lisäksi tupakointi on kielletty kaikissa yhtiön hallitsemissa tiloissa, sekä piha-alueilla.

Lainat

4 615 243,84 €

Kiinnitykset

10 878 738,00 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy, Palveluyhtiöt
isännöitsijä Laura Simola
puh. 010 228 2000
laura.simola@retta.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv, huoneistokohtaiset varastot, lastenvaunuvarasto. DNA taloyhtiönetti 50M, kerhohuone

Yhtiö on 11.11.2022 allekirjoittanut yhteisjärjestelysopimuksen kuuden muun yhtiön kanssa koskien Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan korttelin 22585 tontin 20, 22-26 sekä korttelin 22556 tontin 5 pysäköinnin järjestämistä rakentamalla pysäköintilaitos, josta osoitetaan tonttien asemakaavan ja rakennuslupien mukaiset velvoitepaikat.
Yhtiö on 14.3.2022 allekirjoittanut yhteisjärjestelysopimuksen koskien Helsingin kaupungin 22. kaupunginosan korttelin 22585 tontteja 24, 25 ja 26. Sopimuksella on sovittu sopimusaluetta yhteisesti palvelevista piha-alueista sekä pelastuspaikkojen sijoittamisesta kaupungin katualueelle.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Vallilan pohjoisosan alueella sijaitsevalle oppilaitostontille suunnitellaan täydennysrakentamista.
Nykyisen oppilaitosrakennuksen tontin koillisreunasta erotetaan viisikerroksiselle
asuinkerrostalolle oma tonttinsa. Oppilaitosrakennuksen suojelutarve arvioidaan kaavoituksen
yhteydessä.
Tiedustelut Helsingin kaupunki; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu. p. 09 310 1673

Vapautuu

01.01.2025

Asumiskustannukset

Hoitovastike

488,25 €/kk (10,50 €/m²)

Rahoitusvastike

905,04 €/kk (19,46 €/m²)

Muu vastike

2,60 €

Yhtiövastike yhteensä

1 395,89 €

Vesi

20,00 €/hlö/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksuennakko.
Varastovastike 3,15 euroa/m2/kk.
Sähköpyörän lataus 20€/pyörä/vuosi.
Kotivakuutus henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan.
Käyttösähkö kulutuksen mukaan suoraan sähköntoimittajalle tekemänsä sähkösopimuksen mukaisesti.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa.

Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.