1 / 1

Döbelninkatu 3

Töölö, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk ja kph (yj:n muk.2h+kk)

318 000 €

Velaton hinta

45,0 m²

Asuinpinta-ala

261,00 €/kk

Hoitovastike

1935

Rakennusvuosi

Poikkeuksellisen kaunis 30-luvun porraskäytävä ja muutama porrasaskelma johdattavat sinut ensimmäiseen kerrokseen, jossa tämä asunto sijaitsee riittävän korkealla katutasosta ja alueelle tyypillisen vehreän etupihan suojissa. Täällä sinua odottaa vanhaa kunnioittaen tämän päivän makuun remontoitu kaksio, jonka tunnelma hurmaa heti sisään astuttuasi. Tämä kaunis koti on täynnä ihanaa harmoniaa, tyyliä ja laadukkaita materiaaleja, sisältäen kuitenkin myös ripauksen tämän päivän trendejä sekä muistutuksia menneiltä aikakausilta upeiden kattoboordien ja rosettien ansiosta.

Täältä löytyy kaikki mitä kaupunkilaiskaksiolta voi toivoa. Mielenkiintoisen muotoinen pohja tuo tähän kotiin ulottuvuutta ja takaa sen, että kaikelle on oma tilansa.

Keittiössä on upean ilmeen lisäksi kaikki toiminnallisuudet sujuvaan kokkailuun ja olohuoneesta löytyy tilaa yhdessäololle. Erillinen makuuhuone avautuu upeiden pariovien takaa.

Juuri linjasaneerauksesta valmistunut kylpyhuone hohtaa uutuuttaan. Linjasaneerauksen yhteydessä taloyhtiöön tehdään myös talosauna, talopesula ja kuivaushuone, jotka ovat yhteiskäytössä viereisen taloyhtiön kanssa.

Keskeinen mutta erittäin rauhallinen sijainti töölöläisellä hiljaisella sivukadulla. Kulman takaa löydät Töölön toripalvelut, tunnelmalliset kivijalkaputiikit sekä ihastuttavat kahvilat ja ravintolat. Loistavat liikenneyhteydet, Helsingin upea kulttuuri- ja ostostarjonta kävelyetäisyydellä kotioveltasi. Luonnonystävälle unelmasijainti virkistävien vesialueiden ja puistojen keskellä. Mikä olisikaan ilahduttavampi tapa aloittaa aurinkoinen vapaapäivä kuin napata Cafe Regattasta aamukahvi matkaan ja lenkkeillä rantaa pitkin nauttimaan vaikkapa kauniista Seurasaaresta! Parempaa paikkaa saa Helsingistä etsiä.

Tarkoin harkittuja yksityiskohtia ja koko kodin täydeltä valloittavaa töölölaistunnelmaa!

Tule tutustumaan unelmiesi kaupunkiasuntoon Töölöntorin kupeessa!

Myynti ja esittelyt:

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

Bo LKV Helsinki, Kruununhaka

p. 044 243 3744 I katja@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Katja Lampinen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

044 243 3744

katja@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

1-2

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, kk ja kph (yj:n muk.2h+kk)

Kerros/Kerroksia

1/7

Asuinpinta-ala

45,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä olla mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Liesi

Kaasuliesi, keraaminen liesi, erillisuuni

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, wc-istuin, suihku, peili, kylpyhuonekaapisto

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muutostyöt huoneistossa

2020 edellisen omistajan toimesta pintojen tasoitus ja maalaus, lattiamateriaalin vaihto. Keittiön kalusteiden uusiminen sekä keittiön ja olohuoneen seinän purku. WC:n vesikalusteiden vaihto.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Helsingin Döbelninkatu 3 B

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

850,00 m²

Käyttöönottovuosi

1935

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Viimeinen voimassaolopäivä 1.2.2025

Energialuokka

E2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1990 Ulkoseinät
1992 Lämmönsiirrin
1995 Ilmastoinnin nuohous
1999 Ikkunat
2009 Hissin peruskorjaus
2009 Patteriventtiilien uusinta ja verkoston tasapainoitus
2010 Kiinteistön kuntoarvio
2011 Vesikatto- ja yläpohjarakenteiden kuntotutkimus
2012 Peltikatteen pinnoittaminen
2014 Ullakkorakentamisen virheiden ja puutteiden korjaustyö
2015 LVV- lämpö, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus
2018 Kiinteistön kaukolämpölaitteiden uusiminen
2019 Vesikalusteiden tarkistus ja kiireelliset LVI-korjaukset raportin perusteella
2019 Muurin korjaus ja kaide
2019 Palotikkaiden uusiminen
2021 Linjasaneeraushankkeen hankesuunnittelu
2022-2023 Linjasaaneeraushankkeen toteutussuunnittelu

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys seuraavan viiden vuoden aikana:
2024-2025 Linjasaneeraushankkeen toteuttaminen, lukituksen uusiminen, pihamuurin korjaaminen, porrashuoneen kunnostaminen

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 12.12.2023 päätettiin aloittaa linjasaneeraushankkeen toteutus hallituksen esityksen mukaisesti (perinteinen putkiremontti). Hanke toteutetaan naapuriyhtiö, Döbelninkatu 3 A, kanssa. Molemmissa kiinteistöissä uusitaan myös tuuletusparvekkeet ja lukitus, kellaritiloihin rakennetaan yhteiskäyttöön talopesula ja -sauna. Yhteisten tilojen rakentamis- ja korjauskustannukset, sekä tulevat tuotot jaetaan tasan taloyhtiöiden kesken. Tulevien kustannusten ja tuottojen jaosta sovitaan taloyhtiöiden välisellä rasitesopimuksella. Kokouksessa päätettiin enintään 2 550 000,00 euron lainavaltuuksien myöntämisestä hallitukselle 25 vuoden laina-ajalla urakoinnin kustannuksien kattamiseksi. Suunnitteluun käytetty rahoitus on tarkoitus yhdistää varsinaiseen urakointiin hankittuun rahoitukseen. Osakkailla on vasta urakan valmistumisen ja taloudellisen loppuselvityksen jälkeen mahdollisuus maksaa hankeosuutensa tai ryhtyä maksamaan silloin määritettyä rahoitusvastiketta. Hankkeen suunnittelijana on toiminut Insinööritoimisto Aavat Oy ja projektijohdossa Jouni Kettunen, Rusttet Oy. Hanke valmistuu tammikuussa 2025.

Urakoinnin aikataulu:
- työmaan perustaminen ja urakoinnin aloitus (yleiset tilat) tammikuussa 2024
- huoneistokohtaiset työt Döbelninkatu 3 A:ssa 4.3 - 28.6.2024
- huoneistokohtaiset työt Döbelninkatu 3 B:ssa 5.8 - 28.11.2024
- yhteisten tilojen (talosauna ja -pesula) valmistuminen ja urakan vastaanotto 17.1.2025.

Lainat

433 282,38 €

Kiinnitykset

980 000,00 €

Isännöitsijä

ASA-Isännöinti Oy Kumpulantie 7 A 00520 Helsinki Puhelin 09 694 1932
Sähköposti: tilaus@asa-isannointi.fi
Ismo Lahti, 09 4241 3144, ismo.lahti@asa-isannointi.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Ulkoiluvälinevarasto, kellarikomerot.

Muita tietoja

Palvelut

Lähimmät kaupat: Alepa Töölöntori noin 90 m, K-market Töölöntori noin 180 m.

Koulu

Taivallahden peruskoulu noin 550 m, Töölön ala-aste noin 650 m, Ressun peruskoulu noin 1,5 km, Töölön yhteiskoulu noin 1,1 km, Tölö gymnasium noin 300 m.

Päiväkoti

Päiväkoti Onnimanni Ry noin 50 m, Päiväkoti Riikka noin 450 m, Päiväkoti Vaahtera noin 600 m.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki p. 09 310 1691; kartta.hel.fi -> aineistot -> kaavoitus ja liikennesuunnittelu.

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

- Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta kaupan jälkeen. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

261,00 €/kk (5,80 €/m²)

Rahoitusvastike

180,00 €/kk (4,00 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

405,00 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

- DK 3 A kellarivarastot 25 €/kk
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan/ oman sähkösopimuksen mukaisesti
- Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti
- Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta
- Hallituksella valtuus periä tarvittaessa enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Mikäli talousarviota ylitetään merkittävästi on hallituksella valstuutus tarkistamaan pääomavastikkeiden tasoa korkokehityksen sitä vaatiessa.
- Yhtiöllä on kolme limiittitiliä:
Luottolimiitti 2024: 2 560 000 euroa, josta käytetty 1 709 758,59 euroa/ 6.11.2024
Linjasaneeraus: 75 000 euroa, josta käytetty 17 690,71 euroa/ 4.11.2024
Vastiketili: 50 000 euroa, josta käytetty 0 euroa/ 7.11.2024
- Hallitus on valtuutettu nostamaan enintään 2 vuoden pituinen väliaikainen hoitolaina 2 560 000 euroa, joka hankkeen valmistumisen jälkeen muutetaan vähintään 25 vuoden pituiseksi pääomalainaksi. Taloudellisen loppuselvityksen jälkeen määritetään rahoitusvastikkeen määrä ja keräämisen aloituksen ajankohta. Tämän huoneiston lainaosuus on enimmillään 1580€/m2 eli noin 71 000 euroa.