1 / 1

Yliopistonkatu 7

Keskusta, Turku | Kerrostalo | 5h, k, kph, 2wc +1h, avokeittiö kph/wc

549 000 €

Velaton hinta

204,0 m²

Asuinpinta-ala

442,00 €/kk

Hoitovastike

1928

Rakennusvuosi

Upea kokonaisuus, harvoin myynnissä

5h,keittiö,kph,2wc ja 1h,avokeittiö,kph/wc!

Jykevä asunto-osakeyhtiö Montana seisoo omalla tontilla vain muutamien minuuttien kävelymatkan päässä Turun kauppatorilta. Isoja remontteja on paljon takanapäin, muun muassa perinteisellä menetelmällä toteutettu linjasaneeraus vuosina 2012-2013 sekä julkisivujen ja parvekkeiden korjaus vuonna 2006. Yhtiöllä on lisäksi hallussaan useita liikehuoneistoita. Yhtiö on hyvin hoidettu ja tämän 204 m2 huoneiston hoitovastike on vain 340 euroa/kk! Tällä hetkellä erillinen yksiö on vuokrattuna 520 euroa/kk (+vesi ja sähkö) ja sillä pystytään kattamaan yhtiövastike.

Aninkaistenmäen ja Yliopistonkadun kulmassa seisova kaunis kivitalo on arkkitehti Arne Thulén käsialaa ja sen on rakennuttanut tehtailija K.G. Källström jo liki sata vuotta sitten. Montana oli valmistuessaan erittäin uudenaikainen talo. 1920-luvun lopulla valmistunut rakennus on klassistisen tyylisuunnan taidonnäyte pelkistetyin koristemedaljongein, katujulkisivun liiketilojen peilikuvioin sekä puolipyörein kattoikkunoin.

Tämä tilava kokonaisuus sijaitsee Yliopistonkadun puoleisen C-rapun kolmannessa kerroksessa. Pääasuntoon astuessasi saavut tilavaan eteisaulaan, jota koristaa näyttävä takka. Aulasta avautuu näkymä niin makuuhuoneeseen, olohuoneeseen kuin ruokasaliinkin. Tilat ovat hulppeat ja täynnä upeita yksityiskohtia! Isosta olohuoneesta aukeaa ikkunanäkymä kahteen suuntaan.

Avarat huoneet ovat monikäyttöisiä ja muuntautuvat eri elämäntilanteiden mukaan niin makuuhuoneiksi kuin kirjasto-, työhuone- ja oleskelukäyttöönkin.

Keittiössä on paljon lasku- ja säilytystilaa ja näkymä aukeaa rauhallisen sisäpihan suuntaan. Keittiön vieressä oleva makuuhuone on entisaikoina toiminut piian huoneena. Piian huoneesta on myös toinen kulku ulos.

Kodin kylpyhuoneet ja wc-tilat on remontoitu yhtiössä toteutetun linjasaneerauksen yhteydessä. Erillisiä wc:itä päähuoneistossa on kaksi.

Korkea huonekorkeus, useat pariovet ja leveät ikkunalaudat tarjoavat tyylikkään pohjan näyttävälle sisustukselle ja viihtyisään asumiseen. Tätä asuntoa on pidetty ja remontoitu rakkaudella.

Erillinen yksiö on tilaihme. Astuessasi sisälle saavut eteiseen, jossa on kaksi kaappia ja tilaa naulakolle. Vasemmalla on ovi kylpyhuone/wc:hen, jonne mahtuu loistavasti myös pyykinpesukone. Asunnon huone on tilava, ja tänne mahtuu hyvin kaikki tarvittavat huonekalut. Avokeittiö sopii hyvin huoneen tunnelmaan.

Lämpimästi tervetuloa tutustumaan ja kokemaan tämä upea kokonaisuus paikan päällä! Kerron mielelläni lisätietoja!

Lisätiedot ja esittelyt:

Johanna Lipponen

Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, Partner

p. 0400 561 315

johanna.lipponen@bo.fi

Autan mielelläni myös sinua oman kotisi myynnissä ja asuntounelmiesi toteuttamisessa!

Ota yhteyttä ja saat arvion asunnostasi sekä kuulla yksilöllisistä palveluistamme juuri sinun asuntosi myyntiin, kanssani saat koko Bo:n ainutlaatuisen myyntikonseptin käyttöösi, mikä mahdollistaa nopeamman myyntiajan sekä parhaan mahdollisen hinnan.

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Johanna Lipponen

kiinteistönvälittäjä LKV, partner

0400 561 315

johanna.lipponen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

2786-2955

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

5h, k, kph, 2wc +1h, avokeittiö kph/wc

Kerros/Kerroksia

3/6

Asuinpinta-ala

204,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Myytävä kokonaisuus muodostuu kahdesta huoneistosta.
- Pääasunto: Olohuone, ruokasali, aula, kolme makuuhuonetta, keittiö, kylpyhuone/wc, kaksi erillistä wc:tä ja kaksi sisäänkäyntiä.
- Yksiö: Huone, avokeittiö, eteinen ja kylpyhuone/wc.

Tarkkaa tietoa pääasunnon ja yksiön pinta-aloista ei ole. Ilmoitettu pinta-ala on kokonaispinta-ala 204 m2.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Näkymät

Pääasunto:
- Kulmahuoneisto, läpitalon huoneisto. Olohuone ja makuuhuone Yliopistonkadun suuntaan. Olohuone, ruokasali ja makuuhuone Aninkaistenkadun suuntaan. Keittiö ja makuuhuone sisäpihalle.

Yksiön ikkuna Yliopistonkadun suuntaan.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pääasunnon varustus: jääkaappi 2018, pakastinkaappi 2018, liesituuletin ja kaapistot.

Yksiön varustus: jääkaappi pakastinlokerolla, liesi, liesituuletin ja kaapisto.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Pääasunnon varustus: lattialämmitys, rättipatteri, peilikaappi, allas, allaskaappi, suihku ja kaappi. Laatoitettu.

Yksiön varustus: allas, allaskaappi, peilikaappi, rättipatteri, bide, pesukoneliitäntä, lattialämmitys ja suihku. Laatoitettu.

WC-tilojen kuvaus

Pääasunnon:
1. wc:ssä allas, allaskaappi, bide, ja wc-istuin. Lattia laattaa ja seinät kaakeli/maali.
2. wc:ssä allas, allaskaappi, peili, bide ja wc-istuin. Lattia laattaa ja seinät maalattu.
Lukumäärä: 2

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiössä tyylikäs saunaosasto.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Lattiamateriaalit: muovi
Seinämateriaalit: tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: tapetti

Muut tilat

Ruokasalin lattia muovi ja seinät tapetti.
Eteishallissa lattia parketti ja tapetti.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Montana

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

3 398,40 m²

Käyttöönottovuosi

1928

Rakennusmateriaali

Betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Tiilikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Energiatodistus laadittu 30.1.2023. Viimeinen voimassaolopäivä 30.1.2033

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2023: Liiketilan L 10 kunnostus
2023: Katolla olevien piippujen pellitysten kunnostus/uusinta
2022-2023: Pyöräsuojan kunnostus
2022: Peltikattojen huoltomaalaus/ pinnoitus
2018-2019: Porrashuoneiden maalaus/kunnostus (sis. huoneistojen ulko-ovet ja porrashuoneen ikkunat)
2019: Lukituksen uusinta (iLoQ)
2019: Kellarikäytävien pintojen kunnostus, autohallin valaistuksen uusinta ja pintojen kunnostus
2019: Yliopistonkadun puoleisen porttikongin portin kunnostaminen/käyttöönotto
2018: Porrashuoneiden maalaus/kunnostus (sis.huoneistojen ulko-ovet ja porrashuoneen ikkunat) korjaussuunnittelu
2016: Kameravalvonnan asentaminen piha-alueelle sekä sisääntuloauloihin
2015: Tornirakennuksen katon maalaus
2015: Sisäpihan ovien kunnostus/uusinta
2014: Pihakansisaneeraus
2013: Linjasaneeraus (perinteisellä menetelmällä)
2012: Nahkurinkadun suuntaisen liikerakennuksen ikkunoiden maalaus
2011: Pihakannen ja linjasaneerauksen korjaussuunnittelu (jatkuu pihakannen osalta 2014)
2010: Putkiston kuntotutkimus, Piharakennuksen Aninkaistenkadun puoleisten ikkunoiden kunnostus ja maalaus
2008: Peltikattojen maalaus
2007: Sisäpihan tornin peltikatteen uusinta
2006: Tiilikatteiden uusinta, Julkisivujen ja parvekkeiden korjaus, Kadun puoleisten liiketilojen ikkunoiden ja ovien uusinta
2004: Kuntoarvio
2003: Päärakennuksen kadun puoleisten ikkunoiden uusinta
2002: Piharakennuksen katon osittainen pellitys, Päärakennuksen katon osittainen kunnostus, C-Portaan ala-aulan maalaus
2001: Siirtyminen kaukolämpöön
1998: Osittainen peltikaton uusinta päärakennuksessa, C- ja D-portaan alakerroksen osittainen maalaus, Hissien ohjauskeskuksen ja sähköistyksen täydellinen uusinta
1997: Sähköpääkeskuksen uusinta
1994: Asbestin poisto ja paikkaukset

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Hallituksen näkemys seuraavan 5-vuoden aikana esille tulevista korjauksista (laadittu 6.3.2024):

- Sisäpihan huoneistoikkunoiden uusinta (tehty 12/2024)
- Porrashuoneiden ikkunoiden ja parvekeovien kunnostaminen
- Piharakennusten ikkunoiden kunnostaminen
- Palovaroittimien asennukset

Hallitus esittää sisäpihan puoleisten, asuinhuoneistojen ikkunoiden uusintaa laadittujen suunnitelmien mukaan. Ikkuna on ristikkoikkuna, puualumiiniprofiililla. Hanke rahoitetaan lainalla. Työnaikaiset korot lisätään pääoman päälle, ja ensimmäinen takaisinmaksumahdollisuus annetaan remontin valmistumisen jälkeen.

Yhtiökokous päätti yksimielisesti nostaa enintään 132.000,00 € suuruisen lainan hankkeen kustannusten kattamiseksi. Laina nostetaan parhaan rahoitustarjouksen antaneen yrityksen yleisillä lainehdoilla. Valtuutettiin hallitus allekirjoittamaan tarvittavat velka-asiakirjat ja nostamaan luotto tarvittavissa erissä. Hankkeet rahoitetaan 10 vuoden lainalla. Urakan kustannusten takaisinmaksu on mahdollista urakan valmistumisen jälkeen. Pääomavastikkeiden maksu alkaa kertamaksuja seuraavan kuukauden alusta. Valtuutettiin hallitus päättämään kertamaksujen ensimmäinen takaisinmaksuajankohta sekä pääomavastikemaksujen alkamisajankohta.
Valmistumisvuoden kertamaksut tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa tämän hankkeen osalta. Jatkossa ne rahastoidaan. Pääomavastikkeet tuloutetaan yhtiön kirjanpidossa.

Laina-aika on 10 vuotta, ja arvioitu korkotaso (vahvistuu lainan nostohetkellä) 4,9%. Kertamaksu urakalle on 28,10 euroa/osake ja 1.vuoden pääomavastikkeen osuus 0,37euroa/osake/kk.

Tämän huoneiston osalta arvio tulevasta lainaosuudesta kertamaksulla n. 4 777,00 euroa ja 1.vuoden POV 62,90 euroa/kk.

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Muut rajoitukset

17 § Jos osake siirtyy yhtiön ulkopuoliselle uudelle omistajalle, on siirronsaajan viipymättä ilmoitettava siitä hallitukselle ja yhtiöllä on tällöin oikeus lunastaa osake seuraavilla ehdoilla:
1. Lunastusoikeus ei koske perintöön, testamenttiin, naima- tai avio oikeuteen tai sulautumiseen perustuvia saantoja.
2. Lunastushinta on siirtäjän ja siirronsaajan sopima hinta tai jos saanto on vastikkeeton, osakkeen viimeksi vahvistetun verotusarvon mukainen arvo.
3. Yhtiön tulee esittää lunastusvaatimuksensa siirronsaajalle kuukauden kuluessa siitä, kun siirrosta on hallitukselle ilmoitettu.
4. Lunastushinta on suoritettava siirronsaajalle käteisenä rahana tai pankin varmentamalla shekillä kahden viikon kuluessa siitä, kun lunastamisesta on siirronsaajalle ilmoitettu.

Lainat

653 994,39 €

Kiinnitykset

6 420 416,00 €

Isännöitsijä

Tiia Granberg/ Isännöinti Granberg
p. (02) 276 1555
tiia.granberg@isannointigranberg.fi
Vuorelantie 1, 20720 Turku

Kiinteistönhoito

Talonmies

Taloyhtiössä muuta

Yhteiskäytössä oleviin tiloihin kuuluu pesutupa ja sauna. Säilytystiloihin kuuluu ullakkokomero, kellarikomero sekä ulkoiluvälinevarasto.

Liikehuoneistot/työtilat L1-L24, varastot V1-V7, pihamaan alla sijaitseva autohalli sekä pyöräsuoja ovat yhtiön hallinnassa.

Huoneistokohtaiset saunat eivät ole taloyhtiön vastuulla.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Turun kaupunki

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

Erillinen yksiö vuokrattu.
- 520 euroa/kk (+vesi ja sähkö)
- Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva
- vuokrasopimuksen alkamispäivä: 1.7.2023
- kirjallinen vuokrasopimus

Tässä asunnossa on takka, mutta sitä ei ole käytetty. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan: takat on alun perin rakennettu asuntoihin osakasmuutoksina, eli niiden ylläpitoa (huolto- tai korjauskuluja) ei hoideta taloyhtiön kautta vaan osakkaat hoitavat. Tietojeni mukaan talossa ei ole kuin yksi asunto (ei tämä), jossa takka on käytössä, eli ennen käyttöönottoa osakkaan tulee tutkia hormien kunto tms.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

442,00 €/kk (2,17 €/m²)

Rahoitusvastike

93,50 €/kk (0,46 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

538,90 €

Vesimaksun peruste

Oma mittari

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Laajakaistavastike 1,95 euroa/kk. Maksu peritään kaikilta, vaikka liittymää ei käytä - samalla maksulla katetaan siis sekä laajakaista että televisiopalvelut. Käyttäjän tulee aina rekisteröityä käyttäjäksi, mutta mitään lisäsopimusta ei ole tarpeen tehdä ellei halua ostaa lisänopeuksia tai lisäpalveluita.

12/2024 vaihdettujen ikkunoiden lainaosuuden n. 4 777,00€, pääomavastike on 62,90€/kk. Pääomavastiketta aletaan keräämään alkuvuodesta 2025.

Lämpimän ja kylmän veden sekä sähkön korvaus peritään huoneistokohtaisten takamittareiden kautta. Sähköstä ja vedestä maksetaan ennakkoa kuukausittain. Ennakot ovat osakkaan määriteltävissä, mitään yhtiön päättämää summaa ei ole käytössä.

Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön osakeluettelo on siirretty Maanmittauslaitoksen huoneistotietojärjestelmään. Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista, mahdollisista osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista sekä mahdollisesta hakemusmaksun korotuksesta.