1 / 1

Vallikatu 5

Tahmela, Tampere | Kerrostalo | 2h, kk, kph, et

139 000 €

Velaton hinta

50,5 m²

Asuinpinta-ala

287,85 €/kk

Hoitovastike

1961

Rakennusvuosi

Tahmelan arvostetulta asuinalueelta vapautumassa tyylikkäästi remontoitu kaksio!

Tämän avaran kodin huoneet ovat tilavat ja pohjaratkaisu järkevä. Avokeittiössä kelpaa kokkailla ja olohuoneessa viihtyy lempisarjojen parissa. Makuuhuoneen pystyy jakamaan, mikäli on tarvetta esimerkiksi työtilalle. Vaatesäilytyksestä vastaavat tilavat vaatekaapit. Laatoitetusta kylpyhuoneesta löytyy pesukoneliitäntä sekä lattialämmitys. Ainutlaatuiset yksityiskohdat kuten isot ikkunat, syvät ikkunapenkit sekä upea kalanruotoparketti kruunaavat kokonaisuuden.

Asunnon sijainti taloyhtiössä on rauhallinen, sillä oma sisäänkäynti tuo pienen ripauksen rivitalomaista tunnelmaa. Sisäänkäynnin yhteydestä löytyy oma pieni istutusalue, jonka lisäksi taloyhtiön iso piha-alue on asukkaiden käytettävissä.

Asunto Oy Vallikatu 5 on vuonna 1961 valmistunut taloyhtiö, johon kuuluu 17 asuntoa. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja se on liitetty kaukolämpöverkkoon. Takana paljon merkittäviä remontteja, kuten vuonna 2010 tehty linjasaaneeraus. Taloyhtiöstä löytyy lisäksi saunaosasto, hyvät säilytystilat sekä mukavasti autopaikkoja.

Sijainti on loistava, sillä Pyhäjärven sekä Pyynikin ulkoilumaastot ovat ihan vieressä.

Varaa oma esittelyaikasi ja tule tutustumaan sekä ihastumaan!

Henri Majuri

Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 8121 957

henri@bo.fi

Kotisivut: henrimajuri.fi

Instagram: henrimajuri

Facebook: henrimajuribolkv

#majurimyy

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Henri Majuri

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner

040 812 1957

henri@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

3-4

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, kk, kph, et

Kerros/Kerroksia

0/3

Asuinpinta-ala

50,5 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

(Asuinpinta-alaan ei ole laskettu kylpyhuonetta.)
Pinta-alaa ei ole mitattu SFS 5139 standardin mukaisesti.
Yhtiöjärjestys 4 §: Huon. n:o B 1; Kerros: Pohja; Huoneistotyyppi: 2 h+kk; Lattiap-ala: 50,5 m2. Alkuperäisessä pohjakuvassa huoneistoselitelmä 1H+TUPAK. Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Liesi

Induktioliesi

Keittiön työtasojen materiaali

Laminaatti

Keittiön lattiamateriaali

Laatta

Keittiön seinien materiaali

Maalattu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattia ja seinät laattaa.

Kylpyhuoneen varustus

Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 1
Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lattiamateriaalit: parketti
Seinämateriaalit: maalattu

Muuta kauppaan kuuluvaa

(Makuuhuoneen vaatetangot, eteisen naulakko, vaatehuoneen hyllyt, sängynpääty, HUE-valot.)

Muutostyöt huoneistossa

Isännöitsijäntodistus 05.12.2024
- Yhtiön tiedossa olevat osakkaan kunnossapito ja muutostyöt:
2019 Keittiön ja olohuoneen lattiamateriaalin vaihto.
2020 Radontiivistykset MH:ssa ja parketin sekä säilytyskaappien vaihto.
2020 Korvausventtiilin lisäys.
2023 Sängynpäädyn kiinnitys seinään sekä pistorasioiden siirto sängynpäätyyn.
2023 Lasiseinän lisäys kylpyhuoneeseen.
2023 Sadevesisuihkun asennus sekä hanan vaihto.
2023 Kylpyhuoneen katon uusinta.
2024 Sängynpäädyn asennus seinään.

Kunto

Hyvä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Vallikatu 5

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 295,00 m²

Käyttöönottovuosi

1961

Rakennusmateriaali

Tiili, betoni

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko

Energiatodistus

Kyllä

Lisätietoja energiatodistuksesta

Rakennuksen laskennallinen energiatehokkuuden vertailuluku eli E-luku: 229 kWhE/(m2vuosi), viimeinen voimassaolopäivä 17.11.2024

Energialuokka

F2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

1986: Kaukolämpö, vesijohtojen ja patteriventtiilien uusinta
1993: Julkisivun maalaus
2000: Tonttiviemärin uusinta
2002: Antenniverkon uusiminen ja kaapeli-TV
2006: Porraskäytävän oven ja ikkunan uusiminen
2007: Roskakatos
2009: Kaukolämmön lämmönvaihdin
2010: Linjasaneeraus (käyttövesi- ja viemärijärjestelmät sekä lämmitysverkoston säätö, poistoilmakone, kylpyhuoneet sekä yhtiön saunatilojen saneeraus)
2012: Lukkojen vaihto (ja grillipatio rakennettu)
2013: Ikkunoiden ja parvekeovien uusinta
2013: Eteläpuoleisen piha-alueen raja-aidan uusiminen
(2013: Rappukäytävän valaisimien uusinta)
2015: Autopaikkojen lisäys (2 paikkaa)
2016: Huoneistojen B1 ja C1 (talonmiehenasunto) ilmanvaihdon korjaus ja huoneiston C1 remontti
2016: Poistoilmakoneen säätö
2019: Radonkorjaus asunnoissa B1 ja C1
2020: Katon tarkastus/huolto
2020: A3/A5 ilmastointikanavan palokatko
2020: B1 radonimurin asennus
2021: Koneellisen poistokanaviston nuohous, mittaus ja säätö
2021: Kevyt kuntokartoitus
2022: Keittiöiden viemäriläpivientien / astianpesukoneiden letkujen sekä liitoksien tarkastus
2022: Kosteiden tilojen yleiskunnon ja talotekniikan tarkastus
2022: Kaikkien huoneistojen katselmus
(- Taloyhtiön omistaman asunnon myynnistä saaduilla tuloilla tehtiin ikkunoiden ja parvekeovien uusinta.)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

2022-2025: Julkisivun kunnostussaneeraus, parvekkeet ja seinärakenteet. Rappukäytävän kunnostus.

Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet

Isännöitsijäntodistus 05.12.2024
- Lisätietoja kohteesta:
Yhtiön aiemmin esittämän talousrikosepäilyn osalta poliisi on saanut esitutkinnan päätökseen 31.12.2019 ja taloyhtiö on saanut haasteen oikeuteen 15.4.2020. Aiheesta on pidetty oikeuskäsittely 21.9.2020, jossa taloyhtiöllä oli apuna asianajaja (Asianajotoimisto Botnia Oy). Oikeuskäsittelyssä annettiin syytettynä olleelle TS-Isännöinti Oy:n entiselle isännöitsijälle tuomio. Tuomiossa isännöitsijä tunnusti taloyhtiön osalta törkeän kavalluksen ja kirjanpitorikoksen. Taloyhtiö asetti perintään tuomiossa luetellut kavalletut varat sekä niille asetetut korot.

Edellä mainittuun rikosasiaan liittyen yhtiöllä on taseen muissa saamisissa
55 442,57 Eur saaminen edelliseltä isännöitsijältä. Kyseiseen saamiseen liittyy riskiä, eikä summaa välttämättä tulla täysimääräisenä saamaan takaisin.
Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 7.12.2022 päätettiin kirjata talousrikokseen liittyvä summa 55 442,57 Eur luottotappioihin tilikaudella 2022.

Sähköpistokepaikkoja

Muut rajoitukset

Yhtiökokouskutsu lähetetään sille taholle, jonka yhteystiedot ovat MML:n ylläpitämässä osakehuoneistorekisterissä. Asunto-osakeyhtiölain mukaan pelkkä kauppakirja ei mahdollista uuden osakkaan osallistumista yhtiökokoukseen. Tilanteessa, jossa uusi omistaja haluaisi osallistua yhtiökokoukseen, mutta omistuksen rekisteröinti on vielä käsittelemättä Maanmittauslaitoksella, tulee vanhan omistajan valtuuttaa uusi omistaja osallistumaan yhtiökokoukseen. Suosittelemme valtuutuksen tekemistä kaupanteon hetkellä, jotta valtakirja on valmiina kun yhtiökokoushetki koittaa. On tärkeää, että kauppakirja toimitetaan myös isännöintitoimistoon heti kaupan jälkeen, jotta vastike- ja muut maksut saadaan uudelle omistajalle kauppakirjalla sovitusta ajankohdasta alkaen.

Lainat

110 831,18 €

Kiinnitykset

670 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöintitoimisto
Retta Isännöinti Oy
Pyhäjärvenkatu 5 A 3.krs
33200 Tampere

Isännöitsijä
Kiia Lehtimäki
Pyhäjärvenkatu 5 A
33200 Tampere

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Sauna, talopesula, vinttikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kaapeli-tv. Osakkeenomistajien käytössä olevat tilat: Sauna, pesutupa sekä ulkoiluvälinevarasto. Koneellinen poisto (ilmanvaihtojärjestelmät).

Yhtiön välittömään hallintaan kuuluvat varastotilat, noin 40 m2, sekä sauna, pukuhuone, lämpökeskus ja niihin liittyvät varastotilat, noin 45 m2 eli yhteensä noin 85 m2, jotka eivät edellä 4 §:n mukaan ole varatut yhtiön osakkeenomistajien välittömään hallintaan.

Muita tietoja

Palvelut

K-Market Tahmela n. 200 m, keskustan palvelut n. 2 km

Koulu

Pispalan koulu n. 650 m

Päiväkoti

Pispalan päiväkoti n. 1 km

Lisätietoa kaavoituksesta

Tampereen kaupunki

Vapautuu

Sopimuksen mukaan, noin 1 kk kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

287,85 €/kk (5,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

287,85 €

Vesi

25,00 €/hlö/kk

Autopaikka

20,00 €/kk

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Huoneistokohtainen sähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutus omien sopimusehtojen mukaisesti.
Ostaja maksaa varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta.

Yhtiön maksut / yksikköhinta / yksikkö:
Perintäkulu / 5,00 / kpl
Hoitovastike / 5,70 / m2
Hoitovastike 2 / 1,2160
Vesimaksut / 25,00 / hlö
Pesutupamaksu / 3,00 / Eur/kerta
Autopaikkamaksu / 20,00 / paikka
Saunamaksu / 20,00 / kk
Asuinhuoneistovuokra / 690,00 / kk
Pääomavastike 2/ linjasaneeraus / 2,14 / m2