1 / 1

Rahapajankatu 1

Katajanokka, Helsinki | Kerrostalo | 6h, avok, 2 x kph, terassi, parveke, vaatehuone, khh, 2 x WC, iso eteinen (yj. huoneluku 6)

1 495 000 €

Velaton hinta

153,0 m²

Asuinpinta-ala

916,50 €/kk

Hoitovastike

1885

Rakennusvuosi

Poikkeuksellinen ullakkohuoneisto upealla omalla kattoterassilla Uspenskin katedraalin kupeessa

Tämä koti tekee vaikutuksen ainutlaatuisella sijainnillaan, joka on yksi Helsingin parhaimmista ja arvostetuimmista osoitteista. Lähellä sijaitsevat Tove Janssonin puisto ja Uspenskin katedraali tarjoavat ympäristöön historiallista arvokkuutta ja kulttuuria.

Aamun voi aloittaa Allas Sea Poolilla uiden, ja ostokset hoituvat kätevästi Vanhassa kauppahallissa tai Stockmannilla. Katajanokan ja Esplanadin monipuolinen ravintolakattaus tekee arjesta nautinnollista. Lapsille ja lemmikeille iloa tarjoaa puisto, joka sijaitsee suoraan kodin edessä.

Pelkästään talon sisäänkäyntiaula on jo elämys loistelias ja hotellimainen.

Huoneiston pohjaratkaisu on erinomainen: alakerrassa sijaitsevat kaikki arjen toiminnot ja yhteiset tilat. Toisessa kerroksessa on tilaa kolmannelle makuuhuoneelle sekä oma kylpyhuone.

Yksi huoneiston upeimmista ominaisuuksista on toisen kerroksen vaikuttava kattoterassi, jolta avautuvat henkeäsalpaavat 360 asteen näkymät kaupunkiin, merelle ja katedraalille. Terassi on kuin oma keidas, jossa voit viettää unohtumattomia hetkiä. Alakerrassa on myös viihtyisä parveke, joka tarjoaa lisää ulkotilaa ja erinomaisen paikan nauttia aamukahvista tai rauhoittua illan hämärtyessä.

Dementjeffin kaunis Kiwikartano on upea esimerkki uusrenessanssityylisestä arkkitehtuurista. Vuonna 1885 valmistunut kiinteistö edustaa aikakautensa rakennustaidon huippua ja henkii arvokasta historiaa. Tämä historiallinen taloyhtiö on paitsi esteettisesti vaikuttava, myös täynnä tarinoita menneiltä vuosikymmeniltä. Sen koristeelliset yksityiskohdat ja ajaton eleganssi luovat asuinympäristön, joka yhdistää historian ja modernin asumisen parhaat puolet. Kiwikartano ei ole vain talo, vaan elävä osa kaupunkimme kulttuuriperintöä.

Tämä koti on täydellinen sinulle, joka arvostat omaa rauhaa, laatua ja upeita maisemia.

Myynti/Sales

Jesper Rautiainen

Bo LKV, Partner

045 663 92 93

jesper.rautiainen@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jesper Rautiainen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiLAT, partner

045 663 9293

jesper.rautiainen@bo.fi

Tutustu välittäjään

Huoneisto

Osakkeet

68-70, 111-111

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

6h, avok, 2 x kph, terassi, parveke, vaatehuone, khh, 2 x WC, iso eteinen (yj. huoneluku 6)

Kerros/Kerroksia

5/5

Asuinpinta-ala

153,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.

Näkymät

Terassilta upeat 360 näkymät kaupunkiin.
Terassi ja parveke.

Hissi

Taloyhtiössä on hissi

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Keittiö: taso ja välitila (keraaminen marmori), koneet (Siemens), viinikaappi (mQuvee), keittiökalusteet (Puustelli), hana Tapwell

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Märkätilat: kalusteet Duravit, hanat Tapwell

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3

Seinämateriaalit

Seinät: seinäpinnat yleisesti maalattu, alakerran makuuhuoneessa (jossa kamina) tapetti, märkätilat alakerta (mikrosementti, keraaminen laatta), kylpyhuone yläkerta (mikrosementti, laatta)

Lattiamateriaalit

Lattia: koko asunto kalaruotoparketti (tammi), eteinen (laatta), märkätilat alakerta (mikrosementti), kylpyhuone yläkerta (laatta)

Kattomateriaalit

Kattopinnat: alakerta paneloitu, yläkerta maalattu

Muutostyöt huoneistossa

Huoneisto on remontoitu vuonna 2017.

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Bostads Ab Skatan Asunto Oy

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

1 660,00 m²

Käyttöönottovuosi

1885

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Vesikatteen tiivistys ja pinnoitus
2019 Sisäpihan julkisivun kunnostus
2015 Katon osittainen uusinta
2015 Saattolämmitysjärjestelmän hankinta
2015 Ikkunoiden kunnostus Tema 13 menetelmällä. Pois lukien huoneistot A-C 8, A 9, B 12, C 13 sekä D 22.
2014 Katon osittainen uusinta ja saattolämmitysjärjestelmän hankinta.
2010 Portaat: A-portaan paikkamaalaus, savunpoistoluukut C ja D, kattosillat A, C, D ja C- ja D-portaiden maalausremontti (toteutus 2011) C 14 ja D 22 ullakkoasuntojen rakentaminen. Vinttikomerot: A-portaan vinttikomerot, käytävä, sähköt. Tähtiverkko: C- ja D-portaan antennitähtiverkon asennus. C- A kesken.
2009 Julkisivu: Katujulkisivujen rappauksen paikkaus ja maalaus.
2008 Putkilinjat: Putkistolinjojen V9, V10 ja V11 uusiminen C ja D porras. Kellari- ja vinttikomerot:Kellarikomeroiden D- ja E- rakentaminen.
2007 Ovipuhelinjärjestelmä: A-portaan ovipuhelinjärjestelmän osittaisuusinta. Tähtikaapelin asennus E-F huoneistot. Hormipiippu: E-hormipiipun hormien muutostyö ja 2 huippuimuria. Putkilinja: Putkilinjan V 4 uusinnan valmistuminen (A-portaan osakkaat uusivat 2002-2007 remonttiensa yhteydessä.).
2005 Julkisivu: Katujulkisivun osittainen kunnostus. Putkilinja: V 1 uusiminen, E-porras. (Osakkaat E 23, E 24, E28 ja E 29 hoitivat lisävedot ja hanat, ym.)
2004 Pihajulkisivu: Pihajulkisivun kunnostus. Putkilinja: Putkilinjan V2 uusiminen, F-porras. (Osakkaat F 33, F 35 ja F 37 hoitivat wc-istuimet, lavuaarit, hanat ja laatoitukset)
2000-2002 Peltikatto: Peltikaton uusinta ja maalaus.
1998 Lämmönjakohuoneen laitteet: Kaukolämpölaitteiston uusinta.
1997 Putkilinja: Putkilinjan V8 uusiminen ja suurentaminen (70/100) ns. A-C-keittiölinja. (Osakkaat A 1, A 2 ja A 4 hoitivat lisävedot ja hanat, ym.)
1995 Julkisivu: Katujulkisivun kunnostus.
1994 Putkilinja: Putkilinjan V3 uusiminen ja suurentaminen (wc:tä varten 70/100) A-F huoneistojen ns. keittiölinja. (Osakkaat B 12, A 3, A 6, A 9 ja A-C 11 hoitivat vaakavedot, hanat, ym.)
1980-1985 Porrashuoneet ja koristemaalaus taloa toimistosta takaisin asuintaloksi muutettaessa.
1980 Putkilinja: Uuden putkilinjan rakentaminen V 5 (jotta A-F portaiden isojen huoneistojen pääsisäänkäynnin eli hallin yhteyteen voitiin rakentaa wc:t) Katujulkisivu: Katujulkisivun koristeiden palauttaminen ja rappauskorjaus.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

PTS ehdotus 2023-2032

Vuosikorjaus toimenpiteet:
2023 Peltikatteen kriittisten kohtien korjaus
2023 Palokatkojen ja osastointien korjaus
2025 Vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus
2025 Märkätilakartoitus
Katujulkisivujen kuntotutkimus
2030 Julkisvusaneerauksen hankesuunnitelma
2031 Julkisvusaneeraussuunnitelmat
2023 Vesipeltien ja syöksyjen maalaus

Korjaushankkeet:
2025 Kaukolämpöpaketin uusiminen
2029 Sisäpihan kattovesien poistojärjestelman uusiminen
2029 Pihan kivipäällysteiden korjaus
2032 Katujulkisivujen saneeraus
2028 Katujulkisivun ikkunoiden kuntotutkimus
2032 Pohjoisen sisäpihan julkisivujen kuntotutkimus
2032 Pohj. sisäpihan ikkunoiden peruskorjaus tai uusiminen
2025 D-portaan maalaus

Autotallit

Muut rajoitukset

Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 9.3.2023 vahvistettiin autopaikkojen myyntihinnat sekä päätettiin yksimielisesti yhtiöjärjestyksen huoneistoselitelmän muuttamisesta.
Taloyhtiö sitoutuu lunastamaan autopaikat 1 (yksi) ja 4 (neljä) alkuperäisellä merkintähinnalla takaisin yhtiön omistukseen, mikäli Helsingin kaupunki tai jokin muu viranomainen vaatii paikkojen poistamista pihalta. Lisäksi yhtiöjärjestykseen lisätään autopaikkaosakkeita koskeva lunastuslauseke autopaikkaosakkeiden siirtyessä muulle kuin yhtiön nykyiselle osakkeenomistajalle.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 2024 päätettiin
Vahvistaa Aktia Pankki Oyj:n tililimiitin määrältään 30.000,00 euroa voimassaolo toistaiseksi.
Valtuutetaan isännöitsijä allekirjoittamaan velkakirja, panttaamaan tarvittavat vakuudet
sekä hakemaan puuttuvat kiinnitykset ja nostamaan laina hallituksen valitsemasta rahoituslaitoksesta.

Yhtiöjärjestyksen 7 § mukaan osakkeenomistaja vastaa hänen tai huoneiston aiemman osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen rakenteellisten, sisustuksellisten ja muiden vastaavien muutosten kunnossapidosta. Vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun muutoksen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä niiden kustannuksista. Lisäksi osakkeenomistaja vastaa kaikista muutoksista yhtiölle aiheutuvista lisäkustannuksista ja niiden aiheuttamista vahingoista siten, ettei yhtiölle aiheudu muutoksista mitään kustannuksia.
Edellisessä kappaleessa määrätty kunnossapitovastuu koskee sellaisia muutoksia, joita huoneistossa ei ole ollut alun perin tai yhtiön asentamana. Niiltä osin kuin muutokset kohdistuvat alkuperäisenä tai nykyisenä perustasona oleviin rakenteisiin, perusjärjestelmiin, laitteisiin tai mui

Lainat

910 433,03 €

Kiinnitykset

2 135 000,00 €

Isännöitsijä

Isännöinti Euramaa Oy
Isännöitsijä Ville Järvinen
Iso Roobertinkatu 4 A 3. krs
00120 Helsinki
09 175 288
toimisto@isannointieuramaa.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Yhtiön tilat ja varustelu

Vinttikomero, kellarikomero, urheiluvälinevarasto.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki, www.hel.fi, 09 310 1691

Vapautuu

Sopimuksen mukaan

Asumiskustannukset

Hoitovastike

916,50 €/kk (5,99 €/m²)

Rahoitusvastike

516,05 €/kk (3,37 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 432,55 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen (ei erillistä vesimaksua)
Käyttösähkö kulutuksen mukaan. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Mahdollinen varainsiirtovero 2 % velattomasta hinnasta.
Kustannustiedot perustuvat viimeisimpään vahvistettuun tilinpäätökseen.
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista.