1 / 1

Tehtaankatu 19

Ullanlinna, Helsinki | Kerrostalo | 2h, kk, kph (yhtiöjärj. mukaan 1h+k)

438 000 €

Velaton hinta

54,8 m²

Asuinpinta-ala

356,27 €/kk

Hoitovastike

1904

Rakennusvuosi

Hienolla paikalla upea kaksio, jossa näkymänä ihanan Huvilakadun kauniit talot sekä kadun päässä näkyvä meri.

Asunnon hieno kylpyhuone on saneerattu vuonna 2013 taloyhtiön putkiremontin yhteydessä. Siellä on hyvä suihkutila, kaapistot sekä pesukoneen paikka ja tyylikkäät laatoitukset on valittu oman sisustussuunnittelijan kanssa.

Asunnon musta elegantti keittiö on uusittu koneineen myös vuonna 2013 taloyhtiön putkiremontin yhteydessä. Siellä on mm. kivi-/kivikomposiittitasot sekä integroidut kodinkoneet ja tyylikäs välitilan laatoitus.

Tilavan olohuoneen ikkunat ovat Tehtaankadun puolelle ja maisema olohuoneesta Huvilakatua pitkin merelle on mitä parhain!

Olohuoneessa on hieno valkoinen toimiva kakluuni, joka on juuri nuohottukin taloyhtiön toimesta.

Hyvän kokoinen makuuhuone on sisäpihan puolelle ja siellä on säilytysjärjestelmä vaatteille ym. valmiina.

Taloyhtiössä on mm. viihtyisä saunaosasto, jonka saunassa on sekä puu- että sähkökiuas. Takkahuoneessa voit paistaa vaikka makkarat kakluunissa. Saunaosastolla on lisäksi pieni terassi vilvoittelua varten.

Lisäksi taloyhtiössä on askarteluhuone kaikenlaista nikkarointia varten.

Huoneisto on kaiken kaikkiaan erittäin hyväkuntoinen ja heti vapaa!

Ihastu tähän upeaan kokonaisuuteen loistopaikalla.

Esittelyt sopimuksen mukaan

Myyntiä hoitaa:

Bo LKV Oy / Kari Ahola

Kiinteistönvälittäjä LKV

Rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI

Partner

050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Kari Ahola

kiinteistönvälittäjä LKV, rakennuttaja- ja kiinteistöasiamies RAKI, partner

050 558 4252

kari.ahola@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

79-82

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

2h, kk, kph (yhtiöjärj. mukaan 1h+k)

Kerros/Kerroksia

1/3

Asuinpinta-ala

54,8 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Integroidut kodinkoneet: Induktioliesi, liesituuletin, kalusteuuni, astianpesukone, jääkaappipakastin. Kvik kaapistot, kivitasot/kivikomposiittitasot, välitila laatoitettu, parkettilattia, lattialämmitys sähköllä. Remontoitu putkiremontin yhteydessä putkiremonttifirman toimesta 2013.

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, pk-liitäntä, vesikiertoinen pyyhekuivain,
shampoo hyllyt, seinät ja lattia laatoitettu, lattialämmitys sähköllä. Saneerattu putkiremontin yhteydessä putkiremonttifirman toimesta 2013.

Saunan kuvaus, lisätiedot ja varustus

Taloyhtiön saunassa puukiuas sekä sähkökiuas.

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Makuuhuone, jossa ikkunat sisäpihan puolelle. Parkettilattia, lattialämmitys sähköllä, säilytysjärjestelmä verhojen takana. Ilmanvaihtoventtiilissä sähköinen Mobair ilmalämmityslaite suodattimella.

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Mosaiikkiparkettilattia (juuri hiottu ja valkolakattu). Toimiva hieno valkoinen kakluuni (juuri nuohottu), Ikkunat Tehtaankadun puolelle, josta näkymät pitkin Huvilakatua ja merellekin.

Muuta kauppaan kuuluvaa

Olohuoneessa katosta riippuvat Design valaisimet 6 kpl

Kunto

Hyvä

Takkatiedot

Takka

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto-Osakeyhtiö Koivu

Tontin omistus

Oma

Tontin koko

2 172,00 m²

Käyttöönottovuosi

1904

Rakennusmateriaali

Puu, tiili

Kattotyyppi

Harjakatto

Kate

Pelti

Lämmitysjärjestelmä

Puu, sähkö

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

F2018

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Liikehuoneiston B 45 kunnostus
2021 Portin ja ulko-ovien lukituksen uudistaminen
2021 Katutalon tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden kunnostus
2020 Liikehuoneistojen ovien ja ikkunoiden huoltomaalaus.
2019 Katutalon pihan puoleisen julkisivun kunnostus.
2018-2019 Katurakennuksen tuuletusparvekkeiden uusiminen.
2017 Jätehuoneen lattia ja kattoturvalaitteiden täydentäminen. Talonmiehen asunnon vesivahinkokorjaus, portaat ja muuri.
2016 Terassi pihalle.
2015 Pihan asfaltointi.
2014 Jätehuone.
2013-2014 LVIS laaja peruskorjaus sisältäen hormien kunnostuksen.
2012 Julkisivun kunnostus (pihatalo). Katon maalaus (kadunvarsirakennus).
2011-2012 Yleisten tilojen ikkunoiden peruskorjaus.
2011 Katon maalaus (pihatalo).
2009-2012 LVIS peruskorjauksen suunnittelu.
2009 Pihajulkisivun paikkakorjaus.
2007 Peltikaton uusiminen (kadunvarsirakennus).
2002 Kadunpuolen ikkunat ja katujulkisivu.
1995 Sauna.
1991 Piharakennuksen peltikatto.
1985 Katurakennuksen peltikaton maalaus.
1982 Puhelinkaapeloinnin nousut.
1980 Katurakennuksen ikkunoiden uusiminen.
1976 Piharakennuksen ikkunoiden uusiminen.
1968 ja 1976 sähkönousut.
1953 LVI peruskorjaus.

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Kunnossapitotarveselvitys 2024:
2024 Piharakennuksen ja katurakennuksen porraskäytäväovien uusiminen
2024 Katurakennuksen peltikaton paikkakorjaus
2024 Piharakennuksen peltikaton uusiminen
2024 Kiinteistön peruskuntoarvio
2026 Vajojen ovien uusiminen
2026 Porraskäytävien kunnostuksen hankesuunnittelu
2027 Muuntamotilan kunnostus
2028 Piharakennuksen ja katurakennuksen kellariluukkujen uusiminen ja kellari-ikkunoiden huoltomaalaus

Lunastusoikeus yhtiöllä

Kyllä

Lunastusoikeus osakkailla

Kyllä

Lainat

1 619 126,87 €

Kiinnitykset

5 195 100,00 €

Isännöitsijä

Retta Isännöinti Oy / Leena Kupari, 010 228 2000, Leena.Kupari@retta.fi

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, askarteluhuone, huoneistokohtaiset varastot, painovoimainen ilmanvaihto, DNA kaapeli-tv, DNA taloyhtiönetti, perusnopeus 10 M (ei taloyhtiölaajakaistaa)

Muita tietoja

Palvelut

Lähin ruokakauppa on viereisessä talossa.

Koulu

Tehtaankadun ala-aste vieressä.

Päiväkoti

Pohjoismaiden vanhin päiväkoti vuodelta 1888, Päiväkoti Onnela (esiopetus) on viereisessä talossa. Lisäksi lähellä on muita päiväkoteja.

Lisätietoa kaavoituksesta

Tiedustelut Helsingin kaupunki; 09-310 1691, kartta.hel.fi

Vapautuu

Heti

Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot

YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 27.8.2024
- Päätettiin myydä taloyhtiön omistama huoneisto I44
- Päätettiin päivittää yhtiöjärjestys hallituksen esityksen mukaisesti
- Päätettiin korottaa Nordeassa olevaa luottolimiittiä 35 000 eurolla.
- Päätettiin käynnistää piharakennuksen vesikaton korjauksen ja porrashuoneiden sekä pihavajojen uusimisen korjaussuunnittelu
YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 20.5.2024
- Päätettiin yksimielisesti ottaa huoneiston A 6 osakkeet nro 8386 otetaan yhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 2 §:n 1 momentin kohdan perusteella osakkeenomistajan maksamattomien hoitovastikkeiden, pääomaavastikkeiden ja perintäkulujen vuoksi.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 25.4.2024 mm.:
-Päätettiin valita Nordea pankin tarjoukset uusista lainamarginaaleista RL2 lvis-saneerauslaina 0,50 % ja RL4 pääomalaina 0,60 % sekä siirtää Handelsbankenissa oleva laina Nordea pankkiin.
- Päätettiin lisätä lainan pääomaan kilpailutuksesta syntyneet kulut ja palkkiot yhteensä 5 989 euroa. Siirrettävien lainojen yhteissumma on enintään 1 547 895 euroa.

6.9.2023 ylimääräisessä yhtiökokouksessa hallitukselle myönnettiin valtuudet enintään 50 000 euron lainan nostamiselle liiketilan remontin kustannusten kattamiseksi.

Taloyhtiö on vahvan suojelun alainen.
Taloyhtiössä suora sähkölämmitys + puulämmitys.
Voimassa olevan yhtiöjärjestyksen mukaisesti sekä hoitovastikkeen että rahoitusvastikkeen (pääomavastikkeen) perusteena ovat yhtiöjärjestyksen 4§:ssä mainitut lattiapinta-alat jyvitettyinä siten, että asuinhuoneistojen jyvityskerroin on 1 ja liikehuoneistojen 2.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa 16.6.2020 valtuutettiin hallitus normaalien ja budjetoitujen lisäksi käyttämään ilman yhtiökokouksen erillistä valtuutusta enintään 10 000 euroa taloyhtiön arvon ja viihtyvyyden kohentamiseen niin päättäessään.

Yhtiössä suunnitellaan porrashuoneiden kunnostamista. Lisäksi yhtiö pyrkii vauhdittamaan naapurinpuolen rappausvahinkojen korjaamista.

Asumiskustannukset

Hoitovastike

356,27 €/kk (6,50 €/m²)

Rahoitusvastike

535,50 €/kk (9,77 €/m²)

Muu vastike

54,81 €

Yhtiövastike yhteensä

946,58 €

Vesimaksun peruste

Sisältyy vastikkeeseen

Sauna

20,00 €

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Muu vastike 54,81 euroa/kk eli 1€/m2 on lainanhoitovastike, jota kaikki maksavat. Hallituksella on valtuudet 2 kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen keräämiseen sekä muuttaa pääomavastikkeiden määrää korkomuutosten vaatiessa/salliessa.

Asunnossa on sähkölämmitys sekä puulämmitys ja omistajan mukaan sähkölaskut ovat talvella noin 60 -130 euroa ja kesällä noin 20-40 euroa kuukaudessa pörssisähköllä. Keskimäärin 50 80 euron välissä kk-tasolla riippuen käytöstä ja sopimuksesta. 1-8/2023 sähkönkulutus oli 3786 kWh eli keskimäärin 473 kWh/kk.

Kotivakuutus omien sopimusten mukaisesti.
Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta hinnasta.