Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Lokkisaarentie 13

Lokkisaarentie 13

Vuosaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, keittiösyvennys, kph/wc, parveke (YJ: 2h+kk)

Seuraava esittely: 16.02.2025 klo 13.00-13.30
Tervetuloa sunnuntaina!

Heti vapaa pikkukoti hissitalossa.

Tämän näppärän kokoisen kaksion neliöt ovat käytetty onnistuneesti ja tilaratkaisut toteutettu oivaltavasti. Rakentamisaikakaudelle tyypilliset suuret nauhaikkunat tuovat reilusti luonnonvaloa koko kotiin. Asunnolla on koko huoneiston levyinen parveke, johon on kulku sekä olohuoneesta että makuuhuoneesta. Kolmeen osaan jaettu parveke tuo reilusti lisäneliöitä asumiseen.

Asunnon suureen makuuhuoneeseen mahtuu myös työpiste tai vaikkapa pienen lapsen sänky. Olohuone yhdistyy ruokailutilaan, josta on kulku keittiöön. Kompakti keittiösyvennys on valoisa ja käsittää neliöihinsä nähden reilusti lasku- ja säilytystilaa. Siisti ja ilmeeltään ajaton kylpyhuone/wc on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä.

ASUNNON PARHAAT PUOLET:

- Aikakaudelle tyypilliset nauhaikkunat

- Suuri, lasitettu parveke

- Heti vapaa

Asunto-Oy Lokkisaarentie vuosien 1965-1966 aikana valmistunut taloyhtiö rauhallisella sijainnilla Vanhan Vuosaaren alueella. Yhtiö käsittää yhteensä 482 asuntoa, jotka jakautuvat 14 eri rakennukseen. Suuri, puistomainen tontti asettuu päättyvien katujen, Lokkisaarentien ja Haapasaarentien, väliin muodostaen pihapiiristä yhtenäisen ja viihtyisän kokonaisuuden.

Yhtiössä on vuosien varrella tehty suuria remontteja kuten osaan taloista julkisivuremontit sekä koko taloyhtiöön linjasaneeraus. Tuorein uudistus on koko yhtiön kattava energiaremontti, jossa kaukolämmön rinnalle on lisätty vesi-ilmalämpöpumppu. Yhtiö on asianmukaisesti hoidettu ja talous organisoitu. Jo kerätyn korjausvastikkeen ansiosta tulevia remontteja on suunniteltu rahoittavaksi ilman lisäkustannuksia.

YHTIÖN PARHAAT PUOLET:

- Monipuolisesti remontoitu yhtiö (mm. putket, energiaremontti, julkisivut pääosin)

- Etupainotteisesti rahoitettu korjauksia (kerätään korjausvastiketta)

- Oma tontti päätyvän tien päässä

Vanhana Vuosaarenakin tunnettu Keski-Vuosaari on pidetty asuinalue meren ympäröimässä Itäisessä Helsingissä. Alue on tunnettu erinomaisista puisto- ja ulkoilualueistaan, jotka tarjoavat monipuoliset puitteet aktiiviseen arkiliikuntaan. Läheltä löytyvät myös kattavat päivittäispalvelut kuten kauppakeskus Columbus, jonka yhteydessä sijaitsee Vuosaaren metroasema.

Myynti:

Elina Valkeinen

050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fi

FB / IG: elinavalkeinen_lkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Elina Valkeinen

Elina Valkeinen

kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner, kaupanvahvistaja

Huoneisto

Osakkeet
86794-87279
Hallintamuoto
Asunto-osakeyhtiö
Huoneluku
2h, keittiösyvennys, kph/wc, parveke (YJ: 2h+kk)
Kerros/Kerroksia
3/4
Asuinpinta-ala
47,0 m2
Muut tilat
0,0 m2
Lisätietoja pinta-alasta
Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 52.0 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.
Näkymät
Huoneiston parveke avautuu etelään.
Parveke
Lasitettu
Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus
Keittiösyvennys on suuren ikkunan ansiosta valoisa. Neliöihin nähden reilusti lasku- ja säilytystilaa.

Varustus: jääkaappi, pakastin, sähköliesi/uuni, kaapistot, varaus astianpesukoneelle

Seinät: maali, laatta (välitila)
Lattia: laminaatti (03/2022)
Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Neutraali ja ajaton kylpyhuone remontoitu putkistosaneerauksen yhteydessä.

Varustus: lavuaari, allaslaatikosto, wc-istuin, bidee-suihku, suihkuseinä, peilikaapisto, lattialämmitys

Seinät: laatta
Lattia: laatta
Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Makuuhuone on suuri ja tilaan mahtuu esim. erillinen työpiste. Huoneessa on koko seinän leveydeltä kaapistoja.
Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus
Olohuoneesta kulku parvekkeelle. Tilaa myös ruokpöydälle.

Seinät: maali
Lattia: parketti
Muutostyöt huoneistossa
Nykyinen osakas on maalannut seinäpintoja sekä remontoinut keittiötä (esim. lattia)
Kunto
Tyydyttävä

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi
Asunto-Oy Lokkisaarentie
Tontin omistus
Oma
Tontin koko
59 676,00 m2
Käyttöönottovuosi
1965
Rakennusmateriaali
Betoni
Kattotyyppi
Harjakatto/aumakatto
Kate
Peltikate
Lämmitysjärjestelmä
Kauko, muu
Energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Tehdyt korjaukset ja remontit
2010
Tonttiviemäreiden sujutus.
Haapasaarentie 2A, 2C ja 6 sekä Lokkisaarentie 1 peltikaton huoltomaalaus.
Lokkisaarentie 5,9 ja 13 sekä Haapasaarentie 4 ja 10 pihojen perusparannus.
2011
Talojen pohjaviemäreiden sukitus.
Haapasaarentie 4 ja Lokkisaarentie 11 kattojen pinnoitus polyuretaanielastomeerillä.
Haapasaarentie 2B katon uusinta, bitumikermi.
Lokkisaarentie 1 ja 3 parvekesivun ja päädyn ikkunoiden kunnostus.
2012
Putkiremontti aloitettu yhtiökokouksen 29.9.2011 päätöksen mukaisesti.
Lokkisaarentie 9 peltikaton uusiminen.
2013
Haapasaarentie 2 D-C eteläpuolen ulkoikkunoiden kunnostus.
Haapasaarentie 9, rakennettu koneellinen kuivaushuone, uusittu kuivausrumpu.
Haapasaarentie 8 katon pinnoitus polyuretaanielastomeerillä.
Lokkisaarentie 13, peltikaton maalaus.
Perinteinen linjasaneeraus valmistunut 20.12.2013. Yhtiökokous 6.5.2014 vahvisti kokonaishinnaksi 13 676 500 €.
2014
Haapasaarentie 10 katon ja Lokkisaarentie 11, Haapasaarentie 4 ja 8 autohallien peltikattojen maalaus.
Haapasaarentie 2A ja B eteläpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus, Haapasaarentie 8 pihanpuoleisten ikkunoiden maalaus ja kunnostus.
Haapasaarentie 10 A-E rappujen ja Lokkisaarentie 13 A-E rappujen hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin.
2015
Lokkisaarentie 5, G-rappukäytävä, pohjakerroksen kunnostus ja maalaus.
Lokkisaarentie 1 ja 3 sekä Haapasaarentie 2 A-D hissien uusiminen.
Haapasaarentie 6 ja Lokkisaarentie 9 etelä- ja pohjoissivujen ikkunoiden maalaus ja kunnostus.
2016
Lokkisaarentie 3 valmistunut pesutupa ja kuivaushuone.
Lokkisaarentie 9 peltikaton maalaus.
Lokkisaarentie 11 itäpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus.
Haapasaarentie 10, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus.
Koodilukot porraskäytävien ulko-oviin.
2017
Lokkisaarentie 5 peltikaton paikkamaalaus.
Asfaltointikorjauksia.
2018
Lokkisaarentie 13, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus.
Lokkisaarentie 3 vuotaneen tonttivesijohdon korjaus.
2020
Haapasaarentie 2 A ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus.
Haapasaarentie 4 ja 10 parvekelasitukset.
Haapasaarentie 6 tonttivesijohdon uusinta.
Lokkisaarentie 1 ja 3 julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen.
Haapasaarentie 4 ikkuna ja parvekeovien kunnostus D-F.
Lukitusremontti, koko yhtiö.
2021
Haapasaarentie 2B ja 2C ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus
Haapasaarentie 2B ja 2C julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen
Lokkisaarentie 1 ja 3 ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus
LST 13 ikkuna- ja parvekeovikunnostukset
HST 6, HST 8, LST 5, LST9, LST 11 ja LST 13 parvekelasitus ja huolto
HST 8 julkisivun lisälämmöneristys ja kattoremontti, kesken
Energiaremontti, aloitus
Painoimaisten talojen hormikartoitus
2022
Painovoimaisten talojen hormien nuohous ja vedonparantajien asennus
Energiaremontti koko taloyhtiö
Julksivuremontti HST 8, LST 5 ja LST 11, julkisivun lisälämmöneristys, parvekkeiden kunnostus ja vesikaton uusiminen
-Julkisivuremontti HST 4, parvekkeiden kunn
Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit
Yhtiökokous 19.12.2023 päätti seuraavaa:
Esitettiin hallituksen selvitys tehdyistä korjaustoimenpiteistä ja tulevat korjaukset.
-Päätettiin toteuttaa kunnossapitotarveselvitykseen vuodelle 2024 kirjatut toimenpiteet eli
saattaa menossa olevat hankkeet loppuun ja käyttää korjausvastikevaroja talouden
tasapainottamiseen vuonna 2024.
-Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet alkaa asentamaan sähköauton latauspisteitä
sitä tarvitseville. Latauspisteiden tarvitsijat ovat yhteydessä isännöitsijään, joka kerää
tiedot latauspisteen tarvitsijoista. Lataussähkön hinta on 0,25 €/kWh.
-Keskusteltiin energiaremontin tilanteesta ja tulevista toimenpiteistä. Todettiin mm. että
vaimennustoimenpiteet ovat valmiit sitten, kun äänitasot täyttävät rakennusluvan ja
rakennusmääräysten ehdot.

Yhtiökokous 12.12.2024 päättii seuraavaa:
- Esitettiin kunnossapitotarveselvitys sekä selvitys tehdyistä korjaustöistä.
- Päätettiin hyväksyä hallituksen yhtiölle laatima kunnossapitostrategia.
- Päätettiin HST 6 ja LST 9 julkisivujen ja parvekkeiden korjaushankkeen toteuttamisesta.
Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet käynnistää korjaushanke.
Korjausohjelman mukaisesti korjataan viimeiset kaksi taloa. Näiden talojen korjaamista on siirretty
vuodella yleisen taloustilanteen takia. Nyt on näiden talojen aika ja osakkaiden tasapuolisen
kohtelunkin näkökulmasta talot tulee nyt korjata.Taloissa huolletaan julkisivu ja parvekkeet, parannetaan hulevesien käsittelyä sisäpihalla jauusitaan sisäpihan asfaltointi. Lisäksi erillisenä urakkana julkisivu-urakan jälkeen kunnostetaan ikkunat ja asennetaan korvausilmaventtiilit.
Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteet
HST 6
-julkisivu
-ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus
-katon maalaus (uusittu 2005, maalattu 2010)
-porrashuoneiden maalaus
-sisäpihan asfalttikannen uusiminen ja hulevesien hallittu ohjaaminen
LST 9
-julkisivu
-ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus
-porrashuoneiden maalaus
-sisäpihan asfalttikannen uusiminen ja hulevesien hallittu ohjaaminen

Korjausten toteuttaminen yhtenä urakkana on taloudellisesti järkevä vaihtoehto. Rahoituksena voidaan
käyttää limiittiä tai lyhyttä hoitolainaa. Urakka on tarkoitus rahoittaa vuoden 2025 ja 2026
korjausvastikkeilla. Urakat ovat kilpailutuksessa ja kustannukset ovat tiedossa yhtiökokoukseen
mennessä.

2026 (korjausvastike 430 000)
Vuoden 2025 korjauksien loppurahoitus 430 000

2027 (korjausvastike 460 000)
-parvekelasien huoltokierros, huoltoväli 5 v, 60 000
-hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400 000

2028 (korjausvastike 460000)
-hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 460 000

2029 (korjausvastike 490000)
-hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400 000
-piha-alueiden asukaskysely ja kunnostuksen suunnittelu 10 0000

Korjausvastikelaskelma:
vastikkeet 2025-2029: +2.270.000
korjausvastikesaldo 2024 0
korjaukset 2024-2028 -930.000
energiaremontin hoitolainan lyhennys -1.260.000
+80000

Korjausvastikelaskelma osoittaa, että viiden vuoden korjaustarpeen rahoitus on kunnossa mikäli
korjausvastiketta kannetaan suunnitelman mukaisesti. Hallituksen näkemyksen mukaan kassanhallinnan välineenä voidaan tarkastelujakson aikana myös käyttää lyhytaikaista ulkopuolista rahoitusta sen ollessa tarpeen. Tämä tulee ajankohtaiseksi vuodelle 2025 suunniteltujen korjausten yhteydessä. Esitetyistä hankkeista ei ole tarkoitus syntyä uusia rahoitusvastikkeita vaan korjaustoimenpiteet rahoitetaan korjausvastikkeella.
Autotallit
74
Sähköpistokepaikkoja
127
Lainat
14 508 050,11 €
Kiinnitykset
27 945 387,00 €
Isännöitsijä
Vuo-Kiinteistöpalvelut Oy
Miia Paul
010 821 3514 / miia.paul@vuokki.fi
Kiinteistönhoito
Huoltoyhtiö
Yhtiön tilat ja varustelu
Sauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Yhtiön katuosoitteet:
Haapasaarentie 2A, 2B, 2C, 2D, 4, 6, 8, 10.
Lokkisaarentie 1, 3, 5, 9, 11, 13.

Yhtiössä on Soneran laajakaista ja kaapeli-tv.
Yhtiössä on 41 porraskäytävää, joissa 16 kpl. on hissi. Tässä porraskäytävässä ei ole hissiä.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta
Tiedustelut: Helsingin kaupunki / kaavoitus
Vapautuu
Heti

Asumiskustannukset

Hoitovastike
277,02 €/kk (5,89 €/m2)
Rahoitusvastike
308,61 €/kk (6,57 €/m2)
Erityisvastike
63,18 €
Yhtiövastike yhteensä
648,81 €
Vesimaksun peruste
€/kk
Muut maksut / lisätietoa maksuista
- Käyttösähkö kulutuksen mukaan
- Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan
- Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa

Yhtiokokous joulukuu 2024:

Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet ottaa enintään 800.000 € suuruinen
lyhytaikainen hoitolaina tai limiitti vuoden 2027 loppuun asti. Lainan vakuudeksi hallitus
valtuutetaan panttaamaan tarvittava määrä yhtiön tontteihin haettuja panttikirjoja.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa 200.000 euron suuruinen hoitolaina yhtiön
kassatilanteen niin vaatiessa. Hoitolainalla katetaan joko äkillisen vahingon aiheuttamia
kustannuksia tai kunnossapitotarveselvityksessä esitettyjen korjausten kuluja. Valtuutetaan hallitus
panttaamaan lainan vakuudeksi tarvittava määrä yhtiön tontteihin haettuja panttikirjoja.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä tarvittaessa enintään kahden (2)
kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa.
Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrittää rahoitusvastikkeen taso viitekoron muutoksen
perusteella tapahtuvan lainanhoitokulujen merkittävämuutoksen vuoksi. Päätös on voimassa
seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.

Hinta

Myyntihinta
107 189,18 € (2 280,62 €/m2)
Velkaosuus
26 810,82 € (570,44 €/m2)
Velaton hinta
134 000,00 € (2 851,06 €/m2)
Maksutapa
Käteinen.
Kartta