Etusivu / Uusimaa / Helsinki / Lokkisaarentie 13 1 / 1 Lokkisaarentie 13 Vuosaari, Helsinki | Kerrostalo | 2h, keittiösyvennys, kph/wc, parveke (YJ: 2h+kk) 134 000 € Velaton hinta 47,0 m2 Asuinpinta-ala 277,02 €/kk Hoitovastike 1965 Rakennusvuosi Seuraava esittely: 16.02.2025 klo 13.00-13.30Tervetuloa sunnuntaina! Heti vapaa pikkukoti hissitalossa. Tämän näppärän kokoisen kaksion neliöt ovat käytetty onnistuneesti ja tilaratkaisut toteutettu oivaltavasti. Rakentamisaikakaudelle tyypilliset suuret nauhaikkunat tuovat reilusti luonnonvaloa koko kotiin. Asunnolla on koko huoneiston levyinen parveke, johon on kulku sekä olohuoneesta että makuuhuoneesta. Kolmeen osaan jaettu parveke tuo reilusti lisäneliöitä asumiseen.Asunnon suureen makuuhuoneeseen mahtuu myös työpiste tai vaikkapa pienen lapsen sänky. Olohuone yhdistyy ruokailutilaan, josta on kulku keittiöön. Kompakti keittiösyvennys on valoisa ja käsittää neliöihinsä nähden reilusti lasku- ja säilytystilaa. Siisti ja ilmeeltään ajaton kylpyhuone/wc on remontoitu linjasaneerauksen yhteydessä. ASUNNON PARHAAT PUOLET:- Aikakaudelle tyypilliset nauhaikkunat- Suuri, lasitettu parveke- Heti vapaa Asunto-Oy Lokkisaarentie vuosien 1965-1966 aikana valmistunut taloyhtiö rauhallisella sijainnilla Vanhan Vuosaaren alueella. Yhtiö käsittää yhteensä 482 asuntoa, jotka jakautuvat 14 eri rakennukseen. Suuri, puistomainen tontti asettuu päättyvien katujen, Lokkisaarentien ja Haapasaarentien, väliin muodostaen pihapiiristä yhtenäisen ja viihtyisän kokonaisuuden.Yhtiössä on vuosien varrella tehty suuria remontteja kuten osaan taloista julkisivuremontit sekä koko taloyhtiöön linjasaneeraus. Tuorein uudistus on koko yhtiön kattava energiaremontti, jossa kaukolämmön rinnalle on lisätty vesi-ilmalämpöpumppu. Yhtiö on asianmukaisesti hoidettu ja talous organisoitu. Jo kerätyn korjausvastikkeen ansiosta tulevia remontteja on suunniteltu rahoittavaksi ilman lisäkustannuksia. YHTIÖN PARHAAT PUOLET:- Monipuolisesti remontoitu yhtiö (mm. putket, energiaremontti, julkisivut pääosin)- Etupainotteisesti rahoitettu korjauksia (kerätään korjausvastiketta)- Oma tontti päätyvän tien päässäVanhana Vuosaarenakin tunnettu Keski-Vuosaari on pidetty asuinalue meren ympäröimässä Itäisessä Helsingissä. Alue on tunnettu erinomaisista puisto- ja ulkoilualueistaan, jotka tarjoavat monipuoliset puitteet aktiiviseen arkiliikuntaan. Läheltä löytyvät myös kattavat päivittäispalvelut kuten kauppakeskus Columbus, jonka yhteydessä sijaitsee Vuosaaren metroasema.Myynti:Elina Valkeinen050 427 0101 / elina.valkeinen@bo.fiFB / IG: elinavalkeinen_lkv Kiinnostaako tämä kohde?Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti Elina Valkeinen kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, partner, kaupanvahvistaja 050 427 0101 elina.valkeinen@bo.fi Tutustu välittäjään Varaa aika kalenteristani HuoneistoOsakkeet86794-87279HallintamuotoAsunto-osakeyhtiöHuoneluku2h, keittiösyvennys, kph/wc, parveke (YJ: 2h+kk)Kerros/Kerroksia3/4Asuinpinta-ala47,0 m2Muut tilat0,0 m2Lisätietoja pinta-alastaHuoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 52.0 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi. Isännöitsijäntodistuksen mukainen. Yhtiöjärjestyksen mukainen.NäkymätHuoneiston parveke avautuu etelään. ParvekeLasitettuKeittiön kuvaus, lisätiedot ja varustusKeittiösyvennys on suuren ikkunan ansiosta valoisa. Neliöihin nähden reilusti lasku- ja säilytystilaa. Varustus: jääkaappi, pakastin, sähköliesi/uuni, kaapistot, varaus astianpesukoneelle Seinät: maali, laatta (välitila) Lattia: laminaatti (03/2022)Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusNeutraali ja ajaton kylpyhuone remontoitu putkistosaneerauksen yhteydessä. Varustus: lavuaari, allaslaatikosto, wc-istuin, bidee-suihku, suihkuseinä, peilikaapisto, lattialämmitys Seinät: laatta Lattia: laattaMakuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustusMakuuhuone on suuri ja tilaan mahtuu esim. erillinen työpiste. Huoneessa on koko seinän leveydeltä kaapistoja. Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusOlohuoneesta kulku parvekkeelle. Tilaa myös ruokpöydälle. Seinät: maali Lattia: parkettiMuutostyöt huoneistossaNykyinen osakas on maalannut seinäpintoja sekä remontoinut keittiötä (esim. lattia)KuntoTyydyttävä Kiinteistö- ja yhtiötiedotYhtiön nimiAsunto-Oy LokkisaarentieTontin omistusOmaTontin koko59 676,00 m2Käyttöönottovuosi1965RakennusmateriaaliBetoniKattotyyppiHarjakatto/aumakattoKatePeltikateLämmitysjärjestelmäKauko, muuEnergiatodistusKylläEnergialuokkaE2018Tehdyt korjaukset ja remontit2010 Tonttiviemäreiden sujutus. Haapasaarentie 2A, 2C ja 6 sekä Lokkisaarentie 1 peltikaton huoltomaalaus. Lokkisaarentie 5,9 ja 13 sekä Haapasaarentie 4 ja 10 pihojen perusparannus. 2011 Talojen pohjaviemäreiden sukitus. Haapasaarentie 4 ja Lokkisaarentie 11 kattojen pinnoitus polyuretaanielastomeerillä. Haapasaarentie 2B katon uusinta, bitumikermi. Lokkisaarentie 1 ja 3 parvekesivun ja päädyn ikkunoiden kunnostus. 2012 Putkiremontti aloitettu yhtiökokouksen 29.9.2011 päätöksen mukaisesti. Lokkisaarentie 9 peltikaton uusiminen. 2013 Haapasaarentie 2 D-C eteläpuolen ulkoikkunoiden kunnostus. Haapasaarentie 9, rakennettu koneellinen kuivaushuone, uusittu kuivausrumpu. Haapasaarentie 8 katon pinnoitus polyuretaanielastomeerillä. Lokkisaarentie 13, peltikaton maalaus. Perinteinen linjasaneeraus valmistunut 20.12.2013. Yhtiökokous 6.5.2014 vahvisti kokonaishinnaksi 13 676 500 €. 2014 Haapasaarentie 10 katon ja Lokkisaarentie 11, Haapasaarentie 4 ja 8 autohallien peltikattojen maalaus. Haapasaarentie 2A ja B eteläpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus, Haapasaarentie 8 pihanpuoleisten ikkunoiden maalaus ja kunnostus. Haapasaarentie 10 A-E rappujen ja Lokkisaarentie 13 A-E rappujen hissien uusiminen KONE Nano Space-hisseihin. 2015 Lokkisaarentie 5, G-rappukäytävä, pohjakerroksen kunnostus ja maalaus. Lokkisaarentie 1 ja 3 sekä Haapasaarentie 2 A-D hissien uusiminen. Haapasaarentie 6 ja Lokkisaarentie 9 etelä- ja pohjoissivujen ikkunoiden maalaus ja kunnostus. 2016 Lokkisaarentie 3 valmistunut pesutupa ja kuivaushuone. Lokkisaarentie 9 peltikaton maalaus. Lokkisaarentie 11 itäpuolen ikkunoiden maalaus ja kunnostus. Haapasaarentie 10, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus. Koodilukot porraskäytävien ulko-oviin. 2017 Lokkisaarentie 5 peltikaton paikkamaalaus. Asfaltointikorjauksia. 2018 Lokkisaarentie 13, parvekkeiden ja julkisivujen maalaus ja kunnostus. Lokkisaarentie 3 vuotaneen tonttivesijohdon korjaus. 2020 Haapasaarentie 2 A ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus. Haapasaarentie 4 ja 10 parvekelasitukset. Haapasaarentie 6 tonttivesijohdon uusinta. Lokkisaarentie 1 ja 3 julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen. Haapasaarentie 4 ikkuna ja parvekeovien kunnostus D-F. Lukitusremontti, koko yhtiö. 2021 Haapasaarentie 2B ja 2C ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus Haapasaarentie 2B ja 2C julkisivun huolto ja parvekkeiden uusiminen Lokkisaarentie 1 ja 3 ikkunoiden ja parvekeovien kunnostus LST 13 ikkuna- ja parvekeovikunnostukset HST 6, HST 8, LST 5, LST9, LST 11 ja LST 13 parvekelasitus ja huolto HST 8 julkisivun lisälämmöneristys ja kattoremontti, kesken Energiaremontti, aloitus Painoimaisten talojen hormikartoitus 2022 Painovoimaisten talojen hormien nuohous ja vedonparantajien asennus Energiaremontti koko taloyhtiö Julksivuremontti HST 8, LST 5 ja LST 11, julkisivun lisälämmöneristys, parvekkeiden kunnostus ja vesikaton uusiminen -Julkisivuremontti HST 4, parvekkeiden kunnTiedossa olevat tulevat korjaukset/remontitYhtiökokous 19.12.2023 päätti seuraavaa: Esitettiin hallituksen selvitys tehdyistä korjaustoimenpiteistä ja tulevat korjaukset. -Päätettiin toteuttaa kunnossapitotarveselvitykseen vuodelle 2024 kirjatut toimenpiteet eli saattaa menossa olevat hankkeet loppuun ja käyttää korjausvastikevaroja talouden tasapainottamiseen vuonna 2024. -Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet alkaa asentamaan sähköauton latauspisteitä sitä tarvitseville. Latauspisteiden tarvitsijat ovat yhteydessä isännöitsijään, joka kerää tiedot latauspisteen tarvitsijoista. Lataussähkön hinta on 0,25 €/kWh. -Keskusteltiin energiaremontin tilanteesta ja tulevista toimenpiteistä. Todettiin mm. että vaimennustoimenpiteet ovat valmiit sitten, kun äänitasot täyttävät rakennusluvan ja rakennusmääräysten ehdot. Yhtiökokous 12.12.2024 päättii seuraavaa: - Esitettiin kunnossapitotarveselvitys sekä selvitys tehdyistä korjaustöistä. - Päätettiin hyväksyä hallituksen yhtiölle laatima kunnossapitostrategia. - Päätettiin HST 6 ja LST 9 julkisivujen ja parvekkeiden korjaushankkeen toteuttamisesta. Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet käynnistää korjaushanke. Korjausohjelman mukaisesti korjataan viimeiset kaksi taloa. Näiden talojen korjaamista on siirretty vuodella yleisen taloustilanteen takia. Nyt on näiden talojen aika ja osakkaiden tasapuolisen kohtelunkin näkökulmasta talot tulee nyt korjata.Taloissa huolletaan julkisivu ja parvekkeet, parannetaan hulevesien käsittelyä sisäpihalla jauusitaan sisäpihan asfaltointi. Lisäksi erillisenä urakkana julkisivu-urakan jälkeen kunnostetaan ikkunat ja asennetaan korvausilmaventtiilit.Kustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteetHST 6 -julkisivu -ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus -katon maalaus (uusittu 2005, maalattu 2010) -porrashuoneiden maalaus -sisäpihan asfalttikannen uusiminen ja hulevesien hallittu ohjaaminen LST 9 -julkisivu -ikkunat kunnostus ja huoltomaalaus -porrashuoneiden maalaus -sisäpihan asfalttikannen uusiminen ja hulevesien hallittu ohjaaminen Korjausten toteuttaminen yhtenä urakkana on taloudellisesti järkevä vaihtoehto. Rahoituksena voidaan käyttää limiittiä tai lyhyttä hoitolainaa. Urakka on tarkoitus rahoittaa vuoden 2025 ja 2026 korjausvastikkeilla. Urakat ovat kilpailutuksessa ja kustannukset ovat tiedossa yhtiökokoukseen mennessä. 2026 (korjausvastike 430 000) Vuoden 2025 korjauksien loppurahoitus 430 000 2027 (korjausvastike 460 000) -parvekelasien huoltokierros, huoltoväli 5 v, 60 000 -hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400 000 2028 (korjausvastike 460000) -hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 460 000 2029 (korjausvastike 490000) -hoitolainan lyhennys/korjausvastikkeen rahastointi 400 000 -piha-alueiden asukaskysely ja kunnostuksen suunnittelu 10 0000 Korjausvastikelaskelma: vastikkeet 2025-2029: +2.270.000 korjausvastikesaldo 2024 0 korjaukset 2024-2028 -930.000 energiaremontin hoitolainan lyhennys -1.260.000 +80000 Korjausvastikelaskelma osoittaa, että viiden vuoden korjaustarpeen rahoitus on kunnossa mikäli korjausvastiketta kannetaan suunnitelman mukaisesti. Hallituksen näkemyksen mukaan kassanhallinnan välineenä voidaan tarkastelujakson aikana myös käyttää lyhytaikaista ulkopuolista rahoitusta sen ollessa tarpeen. Tämä tulee ajankohtaiseksi vuodelle 2025 suunniteltujen korjausten yhteydessä. Esitetyistä hankkeista ei ole tarkoitus syntyä uusia rahoitusvastikkeita vaan korjaustoimenpiteet rahoitetaan korjausvastikkeella.Autotallit74Sähköpistokepaikkoja127Lainat14 508 050,11 €Kiinnitykset27 945 387,00 €IsännöitsijäVuo-Kiinteistöpalvelut Oy Miia Paul 010 821 3514 / miia.paul@vuokki.fi KiinteistönhoitoHuoltoyhtiöYhtiön tilat ja varusteluSauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, kaapeli-tv. Yhtiön katuosoitteet: Haapasaarentie 2A, 2B, 2C, 2D, 4, 6, 8, 10. Lokkisaarentie 1, 3, 5, 9, 11, 13. Yhtiössä on Soneran laajakaista ja kaapeli-tv. Yhtiössä on 41 porraskäytävää, joissa 16 kpl. on hissi. Tässä porraskäytävässä ei ole hissiä. Muita tietojaLisätietoa kaavoituksestaTiedustelut: Helsingin kaupunki / kaavoitusVapautuuHeti AsumiskustannuksetHoitovastike277,02 €/kk (5,89 €/m2)Rahoitusvastike308,61 €/kk (6,57 €/m2)Erityisvastike63,18 €Yhtiövastike yhteensä648,81 €Vesimaksun peruste€/kkMuut maksut / lisätietoa maksuista- Käyttösähkö kulutuksen mukaan - Kotivakuutusmaksut henkilökohtaisten sopimusehtojen mukaan - Ostaja maksaa varainsiirtoveron 1,5 % velattomasta kauppahinnasta kaupantekotilaisuudessa Yhtiokokous joulukuu 2024: Päätettiin, että hallitukselle myönnetään valtuudet ottaa enintään 800.000 € suuruinen lyhytaikainen hoitolaina tai limiitti vuoden 2027 loppuun asti. Lainan vakuudeksi hallitus valtuutetaan panttaamaan tarvittava määrä yhtiön tontteihin haettuja panttikirjoja. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet nostaa 200.000 euron suuruinen hoitolaina yhtiön kassatilanteen niin vaatiessa. Hoitolainalla katetaan joko äkillisen vahingon aiheuttamia kustannuksia tai kunnossapitotarveselvityksessä esitettyjen korjausten kuluja. Valtuutetaan hallitus panttaamaan lainan vakuudeksi tarvittava määrä yhtiön tontteihin haettuja panttikirjoja. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet periä/jättää perimättä tarvittaessa enintään kahden (2) kuukauden hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa/salliessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuudet määrittää rahoitusvastikkeen taso viitekoron muutoksen perusteella tapahtuvan lainanhoitokulujen merkittävämuutoksen vuoksi. Päätös on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka. HintaMyyntihinta107 189,18 € (2 280,62 €/m2)Velkaosuus26 810,82 € (570,44 €/m2)Velaton hinta134 000,00 € (2 851,06 €/m2)MaksutapaKäteinen. Sinua voisi kiinnostaa Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky… Sneak Peek® Sneak Peek® Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as… Asuntovahti Asuntovahti Etsimässä uutta asuntoa? Aseta itsellesi Bo-asuntovahti. Saat tiedon heti, kun unelmiesi asunto tulee myyntiin. Bo Match Bo Match Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.
Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky…
Sneak Peek® Sneak Peek® Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as…
Asuntovahti Asuntovahti Etsimässä uutta asuntoa? Aseta itsellesi Bo-asuntovahti. Saat tiedon heti, kun unelmiesi asunto tulee myyntiin.
Bo Match Bo Match Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.