Etusivu / Uusimaa / Espoo / Merivirta 9 1 / 1 Merivirta 9 Kivenlahti, Espoo | Kerrostalo | 2 h, avokeittiö, kph/wc, lasitettu parveke 239 000 € Velaton hinta 51,0 m2 Asuinpinta-ala 255,00 €/kk Hoitovastike 1975 Rakennusvuosi Uusi koti!Juuri täysin remontoitu ylimmän kerroksen koti, jossa ei ole vielä remontin jälkeen asuttu. Niin pinnat kuin kodinkoneetkin ovat koskemattomat. Skandinaavisen vaaleaa, raikasta ja laadukasta.Remontin yhteydessä keittiöstä on poistettu väliseinä ja saatu siten yhtenäinen tila jatkumaan ruokailutilaan ja valoisaan olohuoneeseen. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, josta on avarat näkymät sisäpihalle. Parveke on lasitettu ja ylin kerros on mahdollistanut upean lasikaton, jonka ansiosta niin parveke kuin itse asuntokin nauttivat runsaasta valosta. Parvekkeelle on asennettu valmius ilmalämpöpumpulle.Reilunkokoiseen makuuhuoneeseen on kaksi käyntiä, ovi ja liukuovi. Huoneesta on mahdollista jakaa tilaa työpisteelle. Luksuksena rivistö uusia vaatekaappeja.Kylpyhuone on vastikään uusittu tyylikkääksi linjasaneerauksen yhteydessä. Vaaleat, isot seinälaatat ja tumma lattia. Suihkuseinät ovat kääntyvät ja pesutornille on tilaa. Kattavassa linjasaneerauksessa mm. käyttövesi- ja viemäriputket uusittiin, yhtiön saunaosastot ja pesutupa saneerattiin, sähkö- ja tietotekniset järjestelmät saneerattiin, vesikatto korjattiin sekä lämmitysjärjestelmä muutettiin hybridiksi, jolloin kaukolämmön ohella käytetään PILP:a, aurinkopaneeleja ja -keräimiä, joilla yhtiö pystyy kustannustehokkaasti itse tuottamaan energiaa. Linjasaneerauksen yhteydessä teetetystä lisärakentamisesta on tulossa yhtiön kassaan rahaa. Palveluita on runsaasti alueella. Metro kulman takana, n. 240 metrin päässä ja kauppakeskus Lippulaivaan n. 1,5 km.Lämpimästi tervetuloa yksityisnäytölle. Varaa aikasi jo tänään!Myynti ja esittelyt:CHRISTINA TAPOJÄRVILKV, LVV, KIAT, SISUSTUSSTAILAAJA, PARTNERSKVL Laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä044 977 7764 | christina@bo.fiMUTKATONTA ASUNTOKAUPPAA ASIANTUNTEVALLA JA NAPAKALLA OTTEELLA.Mielelläni autan sinuakin kodinvaihdossa yli 16 vuoden vankalla kokemuksella. Olethan yhteydessä. Kiinnostaako tämä kohde?Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti Christina Tapojärvi kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT, sisustusstailaaja, partner 044 977 7764 christina@bo.fi Tutustu välittäjään Varaa aika kalenteristani HuoneistoOsakkeet2415-2516HallintamuotoAsunto-osakeyhtiöHuoneluku2 h, avokeittiö, kph/wc, lasitettu parvekeKerros/Kerroksia5/5Asuinpinta-ala51,0 m2Muut tilat0,0 m2Lisätietoja pinta-alasta Yhtiöjärjestyksen mukainen. Isännöitsijäntodistuksen mukainen.NäkymätSisäpihalleParvekeLasitettuParvekkeen ilmansuuntaLuodeHissiTaloyhtiössä on hissiKeittiön kuvaus, lisätiedot ja varustusRemontoitu täysin 2024 ja mm. väliseinä poistettu. Välitila laminaattilevyä.LiesiErillisuuni, liesitasoKeittiön työtasojen materiaaliLaminaattiKeittiön lattiamateriaaliVinyyliKeittiön seinien materiaaliMaalattuPesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusRemontoitu täysin putkiremontin yhteydessä 2024.Kylpyhuoneen varustusSuihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapistoKylpyhuoneen lattiamateriaaliLaattaKylpyhuoneen seinämateriaaliKaakeliMakuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustusLukumäärä: 1Seinämateriaalit: maalattuOleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustusLattiamateriaalit: vinyyliSeinämateriaalit: maalattuLattiamateriaalitKeittiön, olohuoneen ja makuuhuoneen lattia vinyylilankkua (käyttöluokka 32).Muuta kauppaan kuuluvaaParvekkeella valmis varaus ilmalämpöpumpulle.Muutostyöt huoneistossa2024 asunto remontoitu täysin. Kaikki uutta ja käyttämätöntä. Kodinkoneissa täydet takuut.KuntoHyvä Kiinteistö- ja yhtiötiedotYhtiön nimiAsunto-osakeyhtiö MerenvirtaTontin omistusOmaTontin koko2 159,50 m2Käyttöönottovuosi1975RakennusmateriaaliMuuKattotyyppiTasakattoKateHuopakateLämmitysjärjestelmäKaukoEnergiatodistusKylläLisätietoja energiatodistuksestaViimeinen voimassa olopvm 17.9.2034EnergialuokkaD2018Tehdyt korjaukset ja remontitMm. 2023-2024 Linjasaneeraus, kaukolämpökeskuksen uusiminen, alueputkien uusiminen, lisärakentaminen (kahden saunaosaston, takkatuvan sekä kattoterassin muuttaminen asunnoiksi), saunaosastojen saneeraus (1. ja 2. saunat), pesutuvan saneeraus, sähkö- ja tietoteknisten järjestelmien saneeraus, vesikaton korjaus, PILP, sekä aurinkopaneelit ja -keräimet. IV-kanavien puhdistus-, mittaus- ja säätötyöt linjasaneerauksen jälkeen. 2022 Vesikattojen kuntotutkimus, C-portaan asunnossa tapahtuneen käyttövesipatterin vuodosta aiheutuneiden seurannaisvahinkojen korjaustyöt asunnoissa. 2021 Parvekkeiden ulosheittäjien lisääminen kadun puolelle puuttuvilta osin, jätehuoneessa sattuneen vesijohdon vuodon korjaus, D-alikulkutunnelin seinän tiiliverhouksen korjaukset, ylimmän kerroksen parvekkeiden betonirakenteiden paikkauskorjaukset, linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloittaminen 2020 VSS-tilojen korjaustyöt, A-portaan kellarin palovahinkojen korjaukset, A-portaan kylmäkellarin käytön lopettaminen ja BCD-portaiden kylmäkellarin komeroiden puolittaminen, linjasaneerauksen hankesuunnittelu, elementtisaumojen uusiminen ja hajonneiden julkisivutiilien uusiminen 2019 Kiinteistön kuntoarvion ja PTS:n laatiminen, putkistojen seurantakuntotutkimus 2018 Vesikalusteiden kuntokartoitus sekä akuutit korjaustyöt, käyttövesiverkoston alkuperäisten linjasulku- ja säätöventtiilien uusimistyöt, parvekelasitusten huoltotyöt, kolmen huoneiston kylpyhuoneiden kosteusvauriokorjaukset 2017 Porareikämittaukset suoritettu 8 kylpyhuoneessa, kylpyhuoneiden kuntokartoitus suoritettu 11 huoneistossa, käyttöveden pumppu uusittu 2016 5. kerroksen parvekkeiden levysaumojen tiivistämistyöt, luhtikäytävän liiketilan puoleisen katon räystäälle asennettu kouru ja syöksyt, liiketilan (Kotipizza) ikkunan yläpuolisten osien tarvittavat korjaustyöt (eristys), LVV-putkistojen kuntotutkimus, sisäpihan parvekeovien ja saunojen ovien kynnysten vesitiiveyskorjaus, lvi-kalustetarkastuksessa havaittujen vikojen korjaustyöt 2015 A-portaan laajan vesivahingon korjaustyöt, sadevesiviemärin korjaus/muutostyöt kellarissa, alapohjan teräksiset tuuletusputket (3 kpl) uusittu "kongissa", A-portaan liiketilan puoleisen päädyn katoksen huovan uusiminen, kellariportaan katoksen rakentaminen (luhtikäytävä takapiha), julkisivujen betonikorjaukset, julkisivujen ja sokkeleiden pesutyöt, luhtikäytävien huoneistojen ulko-ovien uusimistyöt, luhtikäytävien lasitustyöt 2014 Yläkerrosten parvekekatosten tiivistystyöt, liiketilan tuulikaappien kiertoilmakoneiden uusiminen, kattojen tarvittavat korjaustyöt sisältäen mm. kattokaivojen uusiminen/kunnostaminen, välikaton tuuletuksen parantaminen sekä liiketilan katon valokupualueen korjaustyöt 2012 Takkahuoneen kunnostus, katon kuntoarvio 2011 Lämmitysverkoston säätö ja korjaus, lukituksen uusiminen 2009 Katon huoltokorjaus, pihasaneeraus 2006 Salaojan uusiminen A-talon takana 2002 Julkisivun peruskorjaus Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit2024-2025 Hissien kuntotutkimus Porrashuoneiden kunnostus linjasaneerauksen jälkeen Osallistuminen Kivenlahden Pysäköintitalon peruskorjauksen kustannuksiin (laajuudesta ja kustannuksista ei vielä tietoa) 2027 Pihan kunnostustarpeen selvitysKustannuksia myöhemmin aiheuttavat velvoitteetYlimääräisessä yhtiökokouksessa 17.4.2023 hallitus valtuutettiin käynnistämään linjasaneeraushanke ja sopimaan enintään 4,8 miljoonan euron luotollinen remonttitili hankkeen rahoittamiseksi. Varsinainen yhtiökokous 3.6.2024 päätti hallituksen esityksestä korottaa tililimiittiä 500 000 eurolla enintään 5,3 miljoonaan euroon. Päätettiin yksimielisesti myydä yhtiökokouksen 17.4.2023 päätöksellä taloyhtiölle linjasaneeraushankkeen yhteydessä rakennetut kolme uutta asuinhuoneistoa. Linjasaneerausurakka, joka alkoi 8/2023 on vastaanotettu 9/2024 ja taloudellinen loppuselvitys pääurakoitsijan kanssa tehty. Hankkeen kokonaiskustannukset 15.10.2024 saakka ovat 4.997.400 euroa. Tämän lisäksi päälle tulevat remonttilimiitin korkokulut loka- ja marraskuulta, sekä kustannukset jäljellä olevista vähäisistä lisä- ja muutostöistä. Hankkeen arvioidut kokonaiskustannukset tulevat olemaan 5,045,05 miljoonaa euroa. Tulevaa osakkaille jyvitettävää urakkalainaa alentaa ARA:lta saatu 127 388,00 euron energia-avustus sekä taloyhtiön rakennuttamien uusien asuntojen myyntitulot. Koska uusien asuntojen myynti on edelleen kesken, taloyhtiön hallitus on sopinut lainan myöntäneen pankin kanssa remonttilimiitin jakamisesta kahteen osaan; velkakirjalainaksi sekä jätettäväksi tililimiitille odottamaan myyntituloja. Tällä tavoin yhtiö saa hyödynnettyä myyntitulot lopullisen velan pienentämiseksi ja osakkaalle jää maksettavaa vähemmän. Konvertoitavan lainan pääomaksi hallitus on päättänyt 4.350.000 euroa, ja loppuosa jää tililimiitille. Nykyisen sopimuksen mukaan remonttilimiitti tulee maksaa takaisin tai konvertoida velkakirjaksi viimeistään 12.6.2025, joten asuntojen myyntiin on nykyisillä päätöksillä aikaa vielä noin 8 kuukautta. Muut rajoitukset03.06.2024 järjestetyn kokouksen keskeisimmät päätökset: - Päätettiin yksimielisesti myydä yhtiökokouksen 17.4.2023 päätöksellä taloyhtiölle linjasaneeraushankkeen yhteydessä rakennetut kolme uutta asuinhuoneistoa, myynti tapahtuu suunnatulla maksullisella osakeannilla (uusmerkinnällä) ja yhtiöjärjestystä (3 ja 4 §) vastaavasti muuttamalla. (Asuntojen myynnillä tullaan kattamaan urakasta aiheutuvia kuluja). - Päätettiin muuttaa yhtiöjärjestys kokonaisuudessaan voimassa olevan asunto-osakeyhtiölain mukaiseksi ja tehdä yhtiöjärjestykseen eräitä muita päivityksiä kokouskutsun liitteenä olleen hallituksen ehdotuksen mukaisesti. Yhtiöjärjestyksen muutoksessa on huomioitu muun muassa osakeluettelon ylläpidon siirrosta aiheutuvat muutostarpeet. Yhtiöjärjestykseen lisätään myös vesivastikemääräys, määräys, joka mahdollistaa yhtiökokouksen pitämisen kokonaan etäyhteyden välityksellä sekä määräys osakkeenomistajan ilmalämpöpumppuja koskevasta kunnossapitovastuusta. - Päätettiin hallituksen esityksen mukaisesti perustaa taloyhtiölle energiayhteisö ja jakaa tuotetun energian hoitovastikkeen perusteena olevien lattiapinta-alojen mukaan.Lainat4 540 943,18 €Kiinnitykset1 871 137,59 €IsännöitsijäREIM Pääkaupunkiseutu Oy/REIM Espoo Kivenlahdenkatu 1 A, 02320 Espoo Isännöitsijä Kari Lukkari 09 809 1121, kari.lukkari@reim.fiKiinteistönhoitoHuoltoyhtiöYhtiön tilat ja varusteluSauna, talopesula, mankeli, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, väestönsuoja. Kylmäsäilytystilat (sijaitsevat BCD-portaisen kellarikerroksessa sijaitsevassa kylmäkellarissa) Yhteinen laajakaista DNA Welho 10M (sis. vastikkeeseen). Muita tietojaLisätietoa kaavoituksestaEspoon kaupunki; kartta.espoo.fi -> aineistot -> kaavoitus.VapautuuHeti AsumiskustannuksetHoitovastike255,00 €/kk (5,00 €/m2)Rahoitusvastike334,10 €/kk (6,55 €/m2)Yhtiövastike yhteensä589,10 €Vesimaksun peruste€/kkSauna20,00 €Muut maksut / lisätietoa maksuistaTalopesulan pesukone ja kuivausrumpu ovat asukkaiden käytettävissä ilman erillistä maksua. Yhtiön perimät vastikkeet 1.7.2024 alkaen: - Hoitovastike 5,00 eur/m2/kk - Pääomavastike 1 (ikkunat ym. 2011) 1,10 eur/m2/kk - Pääomavastike 2 (korjaukset 2015) 0,22 eur/m2/kk - Saunamaksu 20,00 eur/viikkovuoro/kk + avaimen panttimaksu - Autopaikka, (katettu, lämmitys) 22,50 eur/kk + avaimen panttimaksu - Autopaikka, (kansi, kylmä) 10,00 eur/kk + avaimen panttimaksu - Autopaikka, lämmin, yhtiön ulkopuoliset 45,00 eur/kk - Autopaikka, kylmä, yhtiön ulkopuoliset 20,00 eur/kk Linjasaneeraushankkeesta tuleva lainaosuus tälle huoneistolle 66 331,29 €. Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta, tai rahatilanteen salliessa, jättämään perimättä enintään kaksi hoitovastiketta seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella. Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus päättää pääomavastikkeiden määrästä seuraavaan yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella, mikäli niillä ei kyetä kattamaan lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa. Käyttösähkö kulutuksen/oman sähkösopimuksen mukaisesti. Kotivakuutusmaksut omien sopimusehtojen mukaisesti. Varainsiirtovero 1,5 % velattomasta kauppahinnasta. Myyjällä on kaupan kohteeseen kohdistuva sähköinen omistajamerkintä huoneistotietojärjestelmässä. Ostajan tulee hakea omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta. Ostaja vastaa tällöin omistusoikeuden rekisteröintikustannuksista. Ostajan pankin ostajalta mahdollisesti veloittamista kaupantekoon, omistusoikeuden rekisteröintiin tai panttausmerkinnän hakemiseen liittyvistä kustannuksista ostaja saa tiedon pankiltaan. HintaMyyntihinta184 558,28 € (3 618,79 €/m2)Velkaosuus54 441,72 € (1 067,48 €/m2)Velaton hinta239 000,00 € (4 686,27 €/m2)MaksutapaKäteinen. Sinua voisi kiinnostaa Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky… Sneak Peek® Sneak Peek® Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as… Asuntovahti Asuntovahti Etsimässä uutta asuntoa? Aseta itsellesi Bo-asuntovahti. Saat tiedon heti, kun unelmiesi asunto tulee myyntiin. Bo Match Bo Match Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.
Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Asunnon hinta-arvio ja arviokäynti Mitä hinta-arvio maksaa tai miten arviokäyntiä varten kannattaa valmistautua? Katso vastauksemme usein kysyttyihin ky…
Sneak Peek® Sneak Peek® Sneak Peek® -palvelumme on askeleen edellä! Löydä alueesi uusimmat ja upeimmat asunnot jo ennen kuin ne ilmestyvät as…
Asuntovahti Asuntovahti Etsimässä uutta asuntoa? Aseta itsellesi Bo-asuntovahti. Saat tiedon heti, kun unelmiesi asunto tulee myyntiin.
Bo Match Bo Match Kun asuntounelmat ja unelmien asunnot kohtaavat, syntyy Bo Match. Tutustu uudenlaiseen tapaan käydä asuntokauppaa.