1 / 1

Päijänteentie 39-41

Vallila, Puu-Vallila, Helsinki | Kerrostalo | 4 h+ tupak.+ 2 kph+vh (yj:n mukaan 4h+k+2 kph)

530 000 €

Velaton hinta

105,0 m²

Asuinpinta-ala

1 050,00 €/kk

Hoitovastike

1914

Rakennusvuosi

Tervetuloa tähän hurmaavaan uniikkiin asuntoon, missä muunneltava pohjaratkaisu mahdollistaa osan asunnosta käytettäväksi toimistona, liiketilana, vastaanottona tai vaikkapa ateljeena-vain mielikuvitus on rajana.

Tämä on mahdollista, sillä asuntoon on sisäänkäynti myös kadun puolelta.

Asunto Oy Päijänne on valmistunut 1914 ja sen on piirtänyt Albert Nyberg. Taloyhtiössä on vain 15 asuntoa kahdessa kerroksessa.

Alunperin yleiseksi saunaksi rakennettu ja liiketilojen kautta asunnoksi muutettu uniikki ja toimiva, huolellisesti remontoitu koti, jonka pohja muuntuu tarpeen mukaan jopa neljäksi makuuhuoneeksi.

Asuntoa on remontoitu paljon vuosien varrella mm. Keittiö on uusittu vuonna 2020. Upea kakluuni lisättiin vuonna 2021 ja toinen kylpyhuone ja vaatehuone valmistuivat vuonna 2024.

Yhden makuuhuoneen yhteydessä kylpyhuone sekä vaatehuone pukeutumistilalla.

Eteisessä oma pieni kellari, jossa viileää säilytystilaa.

Suojaisa ja idyllinen piha-alue, joka aukeaa asunnon ovesta suoraan. Yrtit voi poimia pihasta ja halutessaan on mahdollisuus toteuttaa omia puutarhaunelmia grillauksen lomassa. Pihaan mahtuu vaikka hiekkalaatikko ja leikkimökki, riippumatossa unelmointikin onnistuu.

Taloyhtiön sauna varattavissa vapaasti ja lämmitettävissä omatoimisesti, käytössä myös tilava kylpyamme.

Arkea helpottaa ovi kadulle, jossa riittää pysäköintipaikkoja aivan lähietäisyydellä.

Kellarissa harrastetilaa monenlaiseen tekemiseen.

Puu-Vallila on suojattu "kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaiden asuinrakennusten korttelialueena". Alue oli purku-uhan alla -70 luvulla, mutta onneksi 1910-1920 luvulla rakennetut talot säilyivät.

Käännyttäessä Teollisuuskadulta tai Mäkelänkadulta puu-Vallilaan, on kuin astuisi ajassa sata vuotta taaksepäin. Alueella on toinen toistaan kauniimpia pastellinsävyisiä puu- ja kivitaloja, mutkittelevia katuja, puistoja ja viehättäviä sisäpihoja. Päijänteentie 39-41 tunnettiin alkuaikoina "sauna-talona", jonka ihanat löylyt jäivät lähiseudun asukkaiden mieleen. Edelleen taloyhtiön viehättävä saunaosasto on asukkaiden aktiivisessa käytössä.

Viehättävä ja rauhallinen Puu-Vallilan alue, kaikki palvelut lähietäisyydellä, mm. Konepajan ja Suvilahden kulttuurikeskittymät, trendikäs Kallio, ostoskeskukset Redi ja Tripla kävelyetäisyydellä, sekä lähikaupat, kirjasto, koulut ja päiväkodit.

Tämän kodin hyvä tunnelma täytyy kokea paikan päällä, joten varaa oma esittelyaikasi.

Tervetuloa tutustumaan!

MYYNTI JA ESITTELYT:

Soita ja sovi esittely:

Jaana Långström 040-616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

instagram: jaanalangstromlkv

Kiinnostaako tämä kohde?

Ota meihin yhteyttä tai jätä viesti

Jaana Långström

kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, partner

040 616 4155

jaana.langstrom@bo.fi

Tutustu välittäjään

Varaa aika kalenteristani

Huoneisto

Osakkeet

18-18

Hallintamuoto

Asunto-osakeyhtiö

Huoneluku

4 h+ tupak.+ 2 kph+vh (yj:n mukaan 4h+k+2 kph)

Kerros/Kerroksia

1/2

Asuinpinta-ala

105,0 m²

Muut tilat

0,0 m²

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä
kohteessa (rakennettu ennen vuotta 1992) poiketa olennaisesti nykyisten
standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen asuinpinta-ala
voi tarkistusmittauksen jälkeen olla yhtiöjärjestyksessä,
isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi Yhtiöjärjestyksen mukainen.

Keittiön kuvaus, lisätiedot ja varustus

Vuonna 2020 valmistunut. Keittiön yläkaapit puusepän tekemät ja alakaapit ikean rungot ja etuovet puusepän tekemät.
lattialiesi induktiolevyillä ( Smeg) ja kiertoilmauunilla

Keittiön työtasojen materiaali

Puu

Pesutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

2 kpl kylpyhuoneita.
Vuonna 2010 valmistunut ja vuonna 2024. allaskaappi toisessa kph:ssa.

Kylpyhuoneen varustus

Suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet

Kylpyhuoneen lattiamateriaali

Laatta

Kylpyhuoneen seinämateriaali

Kaakeli

Makuuhuoneen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Lukumäärä: 3
Seinämateriaalit: maalattu, tapetti

Oleskelutilojen kuvaus, lisätiedot ja varustus

Seinämateriaalit: maalattu

Lattiamateriaalit

Maalattu parketti kaikissa huoneissa

Muuta kauppaan kuuluvaa

Kiinteät kirjahylly kuuluvat kauppaan

Kauppaan ei kuulu

Antiikkikaappi neuvoteltavissa,

Muutostyöt huoneistossa

Keittiö uusittu vuonna 2020, toinen kylpyhuone vuonna 2024 .Vaatehuoneen rakentaminen sisältäen kantavan seinän puhkaisun.
Kaakeliuuni lisätty vuonna 2021

Kunto

Hyvä

Takka

Varaava kakluuni, nuohous yhtiön vastuulla, osakas vastaa kustannksista.

Takkatiedot

Muu

Kiinteistö- ja yhtiötiedot

Yhtiön nimi

Asunto Oy Päijänne

Tontin omistus

Vuokrattu

Tontin koko

912,00 m²

Tontin vuokraaja

Helsingin kaupunki

Tontin vuokrasopimus päättyy

31.12.2029

Tontin vuokra

2 804,00 €

Käyttöönottovuosi

1914

Rakennusmateriaali

Tiili

Kattotyyppi

Harjakatto, peltikate

Lämmitysjärjestelmä

Kauko, muu

Energiatodistus

Kyllä

Energialuokka

G2013

Tehdyt korjaukset ja remontit

2024 Asuntojen C10 ja E15 kosteusvauriokorjaukset
2021-2022 Kellarin viemärin ja vesiliittymän korjaus
2021 C9 Vaatehuoneen kosteusvauriokorjaus
2020 E15 kosteusvauriokorjaus ( keittiö ja eteinen lattia purku ja uudelleen rakentaminen) Pumppaamo eteisen alle.
2019 Salaojaurakka
2018 Lämmönjakohuoneen /patteriventtiilien uusiminen
2017 Jäteasema
2015 Katon huoltomaalaus
2009 Katon uusiminen (konesaumakatto)
2003 Katon korjaus
2002 Julkisivuremontti
1984 LVIS ja ikkunat (putkisto, sähköt, ikkunat ja lämmönjakokeskus uusittu)

Tiedossa olevat tulevat korjaukset/remontit

Sakokaivon purku. pumppaamon uusinta ja alapohjarakenteen korjaus , käynnissä
Lämmöneristävyyden tutkimus ja rakennekorjaus 2024
B-rapun ulkoportaiden kunnostus 2024 , käynnissä
Ilmanvaihdon kartoitus 2024
Ikkunoiden ja ovien kunnostus 2025
Porraskäytävien huoltomaalaus 2026

Lainat

265 286,00 €

Kiinnitykset

826 950,00 €

Isännöitsijä

Retta Services Oy, Retta Isännöiti Oy, Jari Väyrynen.
Puh. 010 228 4000, jari.vayrynen@retta.fi.
Ansatie 6 a C, 01740 Vantaa.

Kiinteistönhoito

Huoltoyhtiö

Taloyhtiössä muuta

Sauna, pesuhuone (amme), wc, pyykinpesukone ja kuivausrumpu alakerrassa.
DNA taloyhtiölaajakaista, kaapeli-TV.

Muita tietoja

Lisätietoa kaavoituksesta

Helsingin kaupunki puh.+358 9 310 1691. www.kartta.hel.fi/kaavoitus.
AARK Kulttuurihistoriallisesti ja kaupunkikuvallisesti arvokkaiden asuinrakennusten korttelialue, jolla olevia rakennuksia ei saa purkaa.

Vapautuu

1 kuukausi kaupanteosta

Asumiskustannukset

Hoitovastike

1 050,00 €/kk (10,00 €/m²)

Rahoitusvastike

493,50 €/kk (4,70 €/m²)

Yhtiövastike yhteensä

1 543,50 €

Vesi

19,00 €/hlö/kk

Muut maksut / lisätietoa maksuista

Varainsiirtovero 1,5 %
Nykyisen omistajan sähkönkulutus 1.12.2023-30.11.2024 oli 2295 kWh
.............................................................................................................................................
Hallituksella valtuus periä yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike
Ostaja vastaa omistusoikeuden rekisteröinnistä ja osakekirjan mitätöinnistä aiheutuvista kustannuksista